სად დავიწყოთ სახლის აშენება?
კერძო სახლის მშენებლობა სერიოზული ამოცანაა, რომლის გადაწყვეტა ყოველთვის არ არის დაკავშირებული საკითხის ფინანსურ მხარესთან. მართლაც, ობიექტური მიზეზების გარდა, არსებობს მთელი რიგი ორგანიზაციული საკითხები, რომლებიც აჩერებენ დეველოპერებს. ყველას არ აქვს წარმოდგენა საიტზე სახლის აშენების ეტაპებზე და არ იცის როგორ დაიწყოს სახლის აშენება.
შეცდომის დაშვების შიში, სამშენებლო საქმიანობების მრავალფეროვნება და სპეციალური ნებართვების მოპოვების აუცილებლობა სერიოზული დაბრკოლებაა თქვენი ოცნებების ასრულებისთვის. სახლის აშენების გადაწყვეტისას, ყურადღებით გაითვალისწინეთ ნიუანსი, ჩამოაყალიბეთ სამოქმედო გეგმა და განსაზღვრეთ ორგანიზაციული და მოსამზადებელი აქტივობების თანმიმდევრობა.
საკუთარი სახლის აშენება არ არის ადვილი საქმე და ეს არ არის მნიშვნელოვანი დანაზოგის ნაკლებობის გამო. ეს ობიექტური მიზეზია
კერძო სახლის მშენებლობაში ფულის, ძვირადღირებული დროისა და ცოტა სითბოს ინვესტირებას ადამიანებს სურთ კომფორტული შენობის აშენება, რომელსაც აქვს გაზრდილი მომსახურების ვადა. ამიტომ მნიშვნელოვანია მოსამზადებელ ეტაპზე შეცდომების თავიდან აცილება. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, სად უნდა დავიწყოთ სახლის აშენება საიტზე. ჩვენ ვისაუბრებთ საპროექტო საქმიანობაზე, ნებართვების მოპოვებაზე და ეტაპობრივად გავიგებთ მშენებლობის მახასიათებლებს.
სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება
თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო გეგმების განხორციელება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც შეიძენთ საიტის და ლეგალურად გააფორმებთ გარიგებას. ნაკვეთის შეძენით, რომელზეც განხორციელდება მშენებლობა აგარაკიგთხოვთ, ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:
- ადგილის დაშორება დასახლების ცენტრიდან. იდეალური ვარიანტია მდებარეობა ქალაქის საზღვრებში ან ქალაქიდან მცირე მანძილზე (10 კმ-მდე);
- მიწის ფართობი. ნაკვეთის ზომის რეკომენდებული თანაფარდობა შენობის ფართობთან არის 10:1;
- ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე. საბავშვო ბაღებთან, საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან, საცალო ვაჭრობასთან და სამედიცინო დაწესებულებებთან ახლოს მდებარეობა ხელს უწყობს კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებს;
- წვდომის სიმარტივე. სასურველია ასფალტის საფარით სატრანსპორტო მარშრუტებთან სიახლოვე, ასევე მიმდებარედ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებების განლაგება;
- კომუნალური ქსელების მიწოდება. შესაძლებელია შენობების მქონე უბნის სწრაფად განვითარება და ექსპლუატაცია, თუ არსებობს წყალმომარაგების ხაზები, ელექტროენერგია და კანალიზაციის ქსელები;
მშენებლობის დასაწყებად საჭიროა გქონდეთ გარკვეული ბიუჯეტი და მიწის ნაკვეთი
- გარემოს სისუფთავე. ხელსაყრელი საცხოვრებელი პირობები შესაძლებელია სახიფათო მრეწველობისგან, ნაგავსაყრელებისგან, ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობებისა და ჭაობებისგან შორს;
- ნიადაგის ტიპი. ნიადაგის ტარების მოცულობა განსაზღვრავს შენობის სართულების რაოდენობას და გავლენას ახდენს შენობის საძირკვლის არჩევაზე;
- არსებული კაპიტალური შენობები. თუ ტერიტორიაზე არის ადრე აშენებული სახლი გარე ნაგებობებით, თქვენ უნდა შეაფასოთ შენობების მდგომარეობა და გადაწყვიტოთ, მოუწევთ თუ არა მათი დანგრევა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი ხარჯები;
- გეოლოგიური კვლევის შედეგები. ნიადაგის, წყლის ტესტირება და გეოლოგიური მონაკვეთების ანალიზი დაგეხმარებათ მიიღოთ გადაწყვეტილება საძირკვლის ტიპზე, რაც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემური სიტუაციები მომავალში.
მოსამზადებელ ეტაპზე აუცილებელია განისაზღვროს:
- ტერიტორიისა და მომავალი შენობის ერთიანი სტილი. ჰარმონიული კომბინაციადიზაინის გადაწყვეტილებები საშუალებას მოგცემთ შექმნათ ორიგინალური ექსტერიერი, რაციონალურად მოაწყოთ საცხოვრებელი კორპუსი და დამხმარე შენობები.
- როდის უნდა დაიწყოს სამშენებლო სამუშაოები. აქტივობების გაზრდილი ხანგრძლივობის გათვალისწინებით, მიზანშეწონილია მშენებლობის დაწყება გაზაფხულზე, როდესაც ტემპერატურა აღემატება პლუს 5 გრადუს ცელსიუსს.
- მასალა შენობის ასაშენებლად.ხედი სამშენებლო მასალაგავლენას ახდენს ხარჯების ოდენობაზე, სამუშაოს დამოუკიდებლად შესრულების უნარზე, შენობის მომსახურების ხანგრძლივობაზე, ასევე კომფორტული პირობებირეზიდენცია.
დიზაინი დამოკიდებული იქნება გარეგნობასტრუქტურა, მისი მდებარეობა, მასალის არჩევანი და ა.შ.
- ვინ განახორციელებს მშენებლობას.თვითმმართველობის მშენებლობა საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ხარჯები, მაგრამ მოითხოვს სპეციალურ კვალიფიკაციას და თანაშემწეებს. გენერალური კონტრაქტორის დაკავშირება საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ მშენებლობის დრო და პროფესიონალებს საშუალებას მისცემს დაასრულონ სამუშაოების სრული სპექტრი, დოკუმენტაციის მომზადებიდან ინტერიერის და ექსტერიერის დასრულებამდე.
- ფინანსური შესაძლებლობები.მშენებლობის ბიუჯეტზე გავლენას ახდენს შენობის დიზაინის მახასიათებლები, სახურავის კონფიგურაცია, საძირკვლის ტიპი და შენობის სართულების რაოდენობა. ხარჯები გაიზრდება სარდაფის, ასევე დამატებითი შენობების მოწყობისას (ავტოფარეხი, აბაზანა, საცურაო აუზი).
- შესაბამის სამსახურებთან კოორდინაცია გაუწიოს ელექტრომომარაგების გათიშვის საკითხებს საინჟინრო კომუნიკაციები;
- ძველი შენობების დემონტაჟი;
- აცნობეთ BTI-ს შენობების დემონტაჟის შესახებ;
- სამშენებლო ნარჩენების ამოღება;
- საიტის გასუფთავება.
- დასრულებული პროექტის შეძენა.ეს საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ სტანდარტული გადაწყვეტა და შეამციროთ დახარჯული თანხის რაოდენობა.
- ინდივიდუალური პროექტის შემუშავება.მას ახორციელებენ პროფესიონალი არქიტექტორები და საჭიროებს გაზრდილ დაფინანსებას.
- დამოუკიდებელი დიზაინი.მოითხოვს მაღალ საინჟინრო მომზადებას და შეცდომის შემთხვევაში შეიძლება მნიშვნელოვანი ხარჯების გაწევა.
- ესკიზის ნაწილი.შეიცავს ჩანახატებს, რომლებიც გვაწვდიან ზოგად ინფორმაციას მომავალი სტრუქტურის კონცეფციისა და სტრუქტურის შესახებ;
- არქიტექტურული განყოფილება.შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას საცხოვრებელი ფართების, სანიტარული ობიექტების, სარდაფის და დამატებითი შენობების განლაგების, ზომის, ადგილმდებარეობის შესახებ;
- კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები.აერთიანებს გაანგარიშების შედეგებს, ნახატებს, რომლებიც დაკავშირებულია საძირკვლის სტრუქტურასთან, სახურავის სტრუქტურასთან, კედლებთან და ტიხრებთან;
- საინჟინრო ნაწილი.აღწერს კავშირის და გაყვანილობის მახასიათებლებს ელექტრო აღჭურვილობა, წყალმომარაგება, ვენტილაცია, გათბობა და კანალიზაციის ხაზები.
- სართულების და ფართობის გაზრდის შესაძლებლობა. იგი ხორციელდება გამაგრებული ბაზის ბეტონით, იატაკის მძლავრი სხივების დამონტაჟებით და მიმდებარე ტერიტორიის განლაგების ანალიზით.
- სერიოზული მიდგომა დიზაინისადმი. აუცილებელია გავითვალისწინოთ დაკავშირების მახასიათებლები საინჟინრო ქსელებიდა, საჭიროების შემთხვევაში, დაეთანხმეთ მეზობელი ქონების მფლობელებს საერთო მაგისტრალებთან დაკავშირების ნიუანსებზე.
- საიტის ტოპოგრაფიული კვლევის ჩატარების მიზანშეწონილობა. ეს შესაძლებელს გახდის მკაფიოდ განისაზღვროს მიწის საზღვრები ტერიტორიაზე და თავიდან აიცილოს გაუთვალისწინებელი დავები მეზობლებთან.
- ხელნაწერი განცხადება მშენებლობის ნებართვის მოთხოვნით;
- მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები;
- შემუშავებული და დამტკიცებული სამშენებლო პროექტის ასლი;
- დიზაინის შემსრულებელი ორგანიზაციის ლიცენზიის ასლი;
- ამონაწერი კადასტრიდან მიწის ნაკვეთზე, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას დანიშნულების, ადგილმდებარეობის, ფართობის შესახებ.
- შეადგინოს ინსპექტირების აქტი გეოზედამხედველობის სამსახურიდან მიწის ნაკვეთი. იგი შედგენილია ტოპოგრაფიული კვლევების დასრულების დამადასტურებელი დოკუმენტების საფუძველზე და უბნის კონტურებისა და შენობის ღერძების მოხსნა ადგილობრივ პირობებში;
- მიიღეთ სამშენებლო პასპორტი კერძო შენობისთვის. რეგისტრაციისთვის საჭიროა პირადი დოკუმენტაცია, კვლევის ანგარიში და სამშენებლო გეგმები;
- სამშენებლო გეგმის კოორდინაცია სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიურ სამსახურთან, არქიტექტურის დეპარტამენტთან, გაზის ინდუსტრია, ელექტრო ქსელის მართვა, ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმება.
თუ არის დანგრეული შენობები, აუცილებელია:
პროექტის მომზადება
სანამ სახლის აშენებას დაიწყებთ, მოამზადეთ პროექტი. შესაძლებელია შემდეგი ვარიანტები:
ასევე სასარგებლო იქნება მათთვის, ვინც შეუკვეთავს პროექტს, იცოდეს პროექტის შინაარსი
საცხოვრებელი კორპუსის პროექტი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:
დოკუმენტების მომზადებისას ყოველთვის დაიცავით კანონი, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენი მშენებლობა მოხვდება "დივერსიის" კატეგორიაში.
გახსოვდეთ, რომ პროექტის არარსებობის შემთხვევაში, მშენებლობა შეიძლება ჩაითვალოს უკანონოდ. ამან შეიძლება გამოიწვიოს სამშენებლო სამუშაოების „გაყინვა“, ასევე აღმართული სტრუქტურის დემონტაჟი.
აგარაკის აშენების ნებართვის მიღება
ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან კერძო სახლის ასაშენებლად ნებართვის მისაღებად მოამზადეთ სიაში მითითებული დოკუმენტები:
სახლის მშენებლობისთვის დოკუმენტების შევსება არის პროცესი, რომელსაც შეუძლია ერთ თვეზე მეტი დრო დასჭირდეს, განსაკუთრებით თუ რაიმე კომენტარი არსებობს
ნებართვის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი სხვადასხვა რეგიონში განსხვავებულია. მიზანშეწონილია განსახილველად წარდგენილი მასალების სისრულის გარკვევა ადმინისტრაციასთან საიტის ადგილზე.
თქვენ ასევე უნდა:
საკუთარ მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენების საწყისი ეტაპები დიდწილად განსაზღვრავს რა იქნება საბოლოო სტრუქტურა.
მათი გაკეთება დამოუკიდებლად შეიძლება, თუ მფლობელს აქვს უნარები და დრო, ან შეგიძლიათ მიმართოთ პროფესიონალების მომსახურებას.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!
ნაბიჯ-ნაბიჯ მოქმედებები
თქვენს ადგილზე სახლის აშენების საწყისი ეტაპების შემდეგი სერიაა, რომელიც უნდა დაიცვან:
| საიტის განმარტება | სად ააშენებს ეს ადამიანი (თუ მიწა უკვე არსებობს, მაშინ ეტაპი გამოტოვებულია) და მის შეძენას. აზრი აქვს აირჩიოს ადგილი ოდნავ ფერდობზე ისე, რომ წყალი მიედინება მისგან. სასურველია ჰქონდეს სხვადასხვა კომუნიკაციები - გზა, სასურველია, რომ მის გასწვრივ სატვირთო მანქანამ გაიაროს; ელექტროობა; კანალიზაცია და წყალმომარაგება. ასეთი კომუნიკაციების არარსებობის შემთხვევაში, აზრი აქვს იმის გარკვევას, თუ რა დაუჯდება მფლობელს საიტის გაფართოება ყველა საჭირო მოწყობილობის დამონტაჟებით. გასათვალისწინებელია ნიადაგის ტიპი, რომელიც შესაფერისი იქნება ჭაბურღილის ასაშენებლად. გარემოს ფაქტორი (საშიში საწარმოების არარსებობა მიმდებარედ). სოციალური ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (მაღაზიები, სკოლები, საავადმყოფოები) |
| თუ შესაძლებელია ან ნაკვეთის შეძენის შემდეგ | მფლობელი განსაზღვრავს დეველოპერს, რომელიც ადგენს პროექტს მომავალი სახლისთვის |
| ასევე აზრი აქვს მფლობელს მშენებელი ან ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის დაქირავება | რომელიც მხოლოდ ყველა შემსრულებლის მონიტორინგს იქნება დაკავებული, ამ შემთხვევაში დატვირთვა თავად მფლობელზე მცირდება |
| შემდეგი, დასრულებული პროექტისთვის განისაზღვრება გენერალური კონტრაქტორი | ვისთანაც დადებულია ხელშეკრულება |
| მომზადებულია მასალების შეფასებები | შესრულებული მოქმედებები, ასევე ფასები |
ამის შემდეგ საწყის ეტაპები სრულდება და კონტრაქტორი უშუალოდ აგრძელებს სამუშაოს, ტექნიკური ზედამხედველობის სპეციალისტი კი აკვირდება მის მიმდინარეობას.
კერძო სახლის პროექტი
ზოგადი წესია, რომ ამ ტიპის მხოლოდ ერთი შენობა აშენდება ცალკე ადგილზე, მაგრამ არა მეტი (საყოფაცხოვრებო ნაგებობები შეიძლება იყოს უფრო დიდი რაოდენობით).
კერძო სახლის პროექტისთვის გამოიყენება შემდეგი რეკომენდაციები:
| მისი ფართობი განისაზღვრება ტერიტორიის სიდიდის მიხედვით | ასე რომ, სტანდარტულ ექვსასი კვადრატულ მეტრზე, აზრი აქვს 60 კვადრატული მეტრის ზომის სახლის აშენებას. მეტრი |
| მანძილი ამ შენობასა და გარე ქუჩას შორის | უნდა იყოს მინიმუმ ხუთი მეტრი, ხოლო მეზობლების მიწამდე სამი მეტრი. შენობიდან ქონების ზღვრამდე - 5მ |
| თუ საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა ობიექტები ხის | მათ შორის მანძილი დასაშვებია 15 მეტრზე, თუ ქვა, მაშინ 10 მ. |
| ტყე | უნდა განთავსდეს შენობიდან იგივე 15 მეტრიანი უფსკრულით |
| საჭიროა წვიმის წყალი სხვა რაიონებში არ გადავიდეს | — |
| ქვაბის მოცულობა გათბობისთვის | მინიმუმ 15 კუბური მეტრი. იგი უნდა განთავსდეს მინიმუმ 2,5 მ სიმაღლეზე. მას სჭირდება ვენტილაცია |
| საცხოვრებელი კორპუსისთვის წყალმომარაგების სისტემის შექმნისას | აუცილებელია წყლის დინება მინიმუმ 0,1 მეგაპასკალის წნევის ქვეშ |
| საპირფარეშო | განთავსებულია ერთი მეტრით, მაგრამ არანაკლებ, საიტის საზღვრებიდან |
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვის მიღება
ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მიიღოს ნებართვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის:
- ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებაში;
- ფედერაციის საგანთან დაკავშირებული;
- მუნიციპალური მნიშვნელობის, უმეტეს შემთხვევაში მესაკუთრეები იღებენ მას ასეთი ორგანიზაციებისგან, მათი უფლებამოსილებაა ადგილობრივი ადმინისტრაციები, რომელთა პალატის ტერიტორიაზე მდებარეობს მიწის ნაკვეთი.
ნებართვით დოკუმენტს ადგენს უშუალოდ მისი დეპარტამენტი ან განყოფილება, რომელიც პასუხისმგებელია არქიტექტურასა და ქალაქგეგმარებაში.
Საიტის მომზადება
მშენებლობისთვის ადგილის მომზადება მოიცავს შემდეგ ქმედებებს:
| ტერიტორიის ზოგადი გაწმენდა | რომელზედაც გამოჩნდება საცხოვრებელი კორპუსი, იგი მოიცავს:
|
| გადასასვლელის მოწყობა | მანქანებისთვის მისი არყოფნაში |
| ტერიტორიის შექმნა, სადაც მოხდება სამშენებლო მასალების შენახვა | სამომავლოდ მისი რაოდენობა იქნება დიდი მოცულობით, მაგრამ არ არის საჭირო ამ საიტზე ერთდროულად ყოფნა, ეტაპობრივად შემოტანა, ამიტომ მისი ფართობი შეიძლება არც იყოს ისეთი დიდი (ამავდროულად ყველაფრის ყიდვა შეიძლება ერთდროულად იაფი იყოს საბითუმო ფასდაკლებების გამო, ასე რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ეს ვარიანტი თავად ზონის გაზრდით). ასეთი ადგილი უნდა განთავსდეს ისე, რომ ხელი არ შეუშალოს მშენებლობას. აზრი აქვს ტილოების დაყენებას მასალების დასაცავად |
| სამშენებლო მოედნის შემოღობვა | მეზობლებისა და გარედან მყოფი სხვა ადამიანების მშენებლობის მონიტორინგის თავიდან ასაცილებლად, ასეთი დროებითი ღობე შეიძლება დაიდგას იაფი ბაზიდან. |
| სახლის პროექტის გადატანა ადგილზე | ამისათვის გამოყოფილ ზონაში, სამაგრების გამოყენებით, მონიშნეთ დიაგრამებზე ყველა ის ადგილი, რომელიც შეესაბამება გარკვეულ წერტილებს. |
რა დოკუმენტები იქნება საჭირო
იმისთვის, რომ ადგილზე ავაშენოთ სახლი, მოგიწევთ დოკუმენტების გარკვეული ნაკრების მიღება.
უპირველეს ყოვლისა, ეს არის თავად მშენებლობის ნებართვა; მის გასაცემად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ქაღალდების ცალკეული პაკეტი:
- განაცხადი განვითარებისთვის;
- მიწის საკუთრების დოკუმენტი (მოწმობა);
- ამ პირის კუთვნილი ტერიტორიის ქალაქგეგმარებითი გეგმა;
- ტერიტორიის გეგმის დიაგრამა, რომელზედაც უნდა აღინიშნოს ადგილი, სადაც სახლი გამოჩნდება.
ამ ნაკრებიდან გამომდინარე, მოცემულია მითითებული დოკუმენტი (მშენებლობის ნებართვა), რის შემდეგაც იგი უნდა იყოს ჩართული კომპლექტში:
- სტრუქტურის ტექნიკური პასპორტი;
- ასევე საკადასტრო;
- საფოსტო მისამართის მიღების დამადასტურებელი ქაღალდი;
- მუშაობის ნებართვა;
- აღნიშნული უფლების მოწმობა.
ექსპლუატაციის ნებართვის გარეშე შეგიძლიათ ექსპლუატაციაში გაუშვათ 2019 წლის 1 მარტამდე აშენებული სახლები, მაგრამ არა უგვიანეს („დაჩის ამნისტია“).
რა მასალისგან აშენდება?
საიტის მფლობელებმა უნდა დაადგინონ, რა მასალებს გამოიყენებენ საცხოვრებელი კორპუსის აშენებისას.
ამავე დროს, მათ უნდა გაამახვილონ ყურადღება იმაზე, აპირებენ თუ არა მასში ცხოვრებას მთელი წლის განმავლობაში, თუ მხოლოდ თბილ სეზონზე, ზამთარში იქ გამოჩენის გარეშე.
ასევე გასათვალისწინებელია საბიუჯეტო შეზღუდვები. და ბოლოს, მათი დიზაინის მოთხოვნებს ასევე აქვს გარკვეული მნიშვნელობა.
ყველაზე გავრცელებულ მასალებს შორის:
ვინ განახორციელებს სამუშაოს
საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე სამუშაოების შესრულების სამი ვარიანტი არსებობს. კერძოდ ესენია:
| სამუშაოს დამოუკიდებლად შესრულება საიტის მფლობელის მიერ ნათესავებთან ერთად | მასში სხვა ნაცნობებიც შეიძლება ჩაერთონ, ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ:
|
| სახლის მშენებლობა ერთი პროფესიონალი კომპანიის მიერ (გენერალური კონტრაქტორი) | რომელიც დებს ხელშეკრულებას მფლობელთან, რომლის მიხედვითაც იგი იღებს ვალდებულებას დაასრულოს ყველა სამუშაო გარკვეული პუნქტით, ამ შემთხვევაში მისი პერსონალის სპეციალისტები:
|
| ჰიბრიდული ვარიანტი | ეს საკმაოდ ხშირად ხდება, ვინაიდან მფლობელებს შეუძლიათ გარკვეული სამუშაოს შესრულება თავად, მაგრამ არა სხვებს, ასეთ ვითარებაში შესაძლებელია დაქირავდეს მთელი რიგი ორგანიზაციები (ან თუნდაც ინდივიდუალური სპეციალისტები), რათა ეფექტურად მოაგვარონ ინდივიდუალური პრობლემები ხელმისაწვდომ ფასად, იგივე შრომა, რომელსაც თავად შეუძლია განახორციელოს, პატრონი და მისი ახლობლები რჩება. თუმცა, მფლობელს ან მის წარმომადგენელს დასჭირდება ასეთი სტრუქტურების ან ცალკეული პროფესიონალების შერჩევა, მათი კვალიფიკაციის შეფასება (მაშინ, როდესაც გენერალური კონტრაქტორი არის ცნობილი, სანდო კომპანია, რომელიც პასუხისმგებელია ყველა მუშაკის კვალიფიკაციასა და ქმედებების შედეგებზე). ამ შემთხვევაში, ნებისმიერ პრობლემაზე პასუხისმგებლობის პრობლემა ხშირად ჩნდება, ვინაიდან ცალკეული ორგანიზაციები ბრალს ერთმანეთზე გადააქვთ, თუ შედეგი არაადეკვატურია; საბოლოო ჯამში, არსებობს ფულის დაზოგვის შესაძლებლობა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოახერხებთ ყველა მონაწილის კონტროლს |
როგორ გამოვთვალოთ ფინანსები სწორად
ბიუჯეტის გაანგარიშებისას, რომელიც საჭირო იქნება შენობის ასაშენებლად, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ის გაიზრდება შემდეგი ფაქტორების არსებობის შემთხვევაში:
- სტანდარტულისაგან განსხვავებული ინდივიდუალური პროექტის შექმნა;
- კაპიტალის ფონდი;
- ოთახების მნიშვნელოვანი რაოდენობა ობიექტის შიგნით, მათ შორის რამდენიმე სართულის შიგნით;
- სტრუქტურის რთული კონტურები;
- დახრილი სახურავის არჩევა;
- ისეთი ელემენტების არსებობა, როგორიცაა საცურაო აუზი, ზამთრის ბაღი, სარდაფი, აივანი.
რა თქმა უნდა, ხარჯებიც გაიზრდება, თუ ძვირადღირებულ მასალებს აირჩევთ. პირიქით, ისინი შემცირდება, თუ:
- სტანდარტული პროექტი;
- სტრუქტურის ფორმა სტანდარტულია;
- მეორე სართული არ არის;
- ნაკლები შიდა ტიხრები - მათი სისქე არც ისე დიდია, იგივე ეხება ამ პარამეტრს გარე კედლებისთვის;
- ფანჯრები იკავებს მეტ ზედაპირულ ადგილს;
- სახურავის კონფიგურაცია, რომელიც მოითხოვს ნაკლებ ხე-ტყეს
საკუთარი სახლის აშენება არ არის ადვილი საქმე და ეს არ არის მნიშვნელოვანი დანაზოგის ნაკლებობის გამო. ეს ობიექტური მიზეზია.
ბევრ ადამიანს აჩერებს ის ფაქტი, რომ მათ არ იციან სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება მათ საიტზე. სამუშაოს სახეობების მრავალფეროვნება, ხარჯები, დოკუმენტები, დრო, შეცდომის დაშვების რისკი და მისი შესაძლო შედეგები საშინელია. ჩვენი მიზანია მოგაწოდოთ ინფორმაცია, თუ როგორ ეტაპობრივად დაასრულოთ კერძო სახლის აშენების ყველა ეტაპი საკუთარი ხელით. და საბოლოო გადაწყვეტილება შენია.
ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა - რა არის ეს?
აბრევიატურის გაშიფვრა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა- ეს არის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა გულისხმობს კერძო საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას.
ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტებია: საცხოვრებელი კორპუსი, გაფართოება, ზედნაშენი, ავტოფარეხი და სხვა მუდმივი შენობები. იმათ. ის შენობები, რომელთა მშენებლობა მოითხოვს ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვას და, ზოგიერთ შემთხვევაში, მეზობლების თანხმობას.
მიწის ნაკვეთიარის ტერიტორია, რომელსაც აქვს მკაფიოდ განსაზღვრული საზღვრები. ამავდროულად, დედამიწის ზედაპირული ფენაც კერძო საკუთრებად ითვლება. ფენის სიღრმე საკანონმდებლო დონეზე არ არის დადგენილი. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ როცა ჭაბურღილის გათხრას აპირებ, შენი ინტერესების ფარგლებში მოქმედებ. თუ გეგმავთ არტეზიული ჭაბურღილის გაბურღვას, მაშინ ხელყოფთ სახელმწიფო ქონებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ მისი ბურღვა უნდა იყოს შეთანხმებული და დოკუმენტირებული.
მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად
მშენებლობის დასაწყებად საჭიროა გქონდეთ გარკვეული ბიუჯეტი და მიწა. თუ ნაკვეთი არ არის და ბიუჯეტი იძლევა საშუალებას, შეგიძლიათ შეიძინოთ იგი.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლის ასაშენებლად საიტის არჩევისას:
- პირადი ინტერესები. უპირველეს ყოვლისა, დააყენეთ ძიების მიმართულება. შესაძლოა, არის მოგონებები დაკავშირებული გარკვეულ ადგილთან, ან გინდა ნაკვეთი წყალთან ახლოს, ან ტყეში და ა.შ.;
- მდებარეობა. უფრო მოთხოვნადია ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქის ფარგლებში ან მისგან 10-15 კმ-ის დაშორებით;
- ნაკვეთის ზომები. იმოქმედეთ მშენებლობის მასშტაბებზე. მშენებლობაში პროპორცია არის 1:10. ანუ, 6 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე მიზანშეწონილი იქნება 60 კვადრატული მეტრის სახლის აშენება. დაიცავს თუ არა ამ რეკომენდაციას ნაკვეთის მფლობელის გადასაწყვეტია, მაგრამ გაყიდვის შემთხვევაში ეს მნიშვნელოვნად ზრდის ქონების ლიკვიდობას;
- ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა. თუნდაც სრული კონფიდენციალურობის დაგეგმვა, სასურველია განაშენიანების ტერიტორიაზე იყოს კიდევ რამდენიმე შენობა, სამედიცინო ცენტრი, მაღაზია, სკოლა და ა.შ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ სახლი განკუთვნილია ბავშვებთან ერთად და დაგეგმილია მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრება;
- ტრანსპორტის სიახლოვე. მნიშვნელოვანია, რომ ავტომობილების მფლობელებმა შეაფასონ მისასვლელი გზების ხარისხი და ასფალტის საფარის არსებობა/მდგომარეობა. ისე, რომ არ აღმოჩნდეთ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც სახლში მისასვლელად, თქვენ უნდა შეცვალოთ თქვენი მანქანა სხვაზე უფრო მაღალი კლირენსით. ვისაც მანქანა არ ჰყავს, საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან სიახლოვე სასურველია;
- კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა. შესაძლებელია თუ არა ცენტრალური გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია. ელექტროგადამცემი ხაზები დაკავშირებულია საიტზე? ახლად შექმნილ სატელიტურ სოფლებში მიწის ნაკვეთების მფლობელები ხშირად აწყდებიან ამ მდგომარეობას;
- ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ აქ ცხოვრება საშინელებაა უარყოფითი შედეგები(საშიში წარმოების სიახლოვე);
- ნიადაგის ტიპი. მასზეა დამოკიდებული საძირკვლის არჩევანი და ჭაბურღილის აგების შესაძლებლობა. პრაქტიკაში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს ნიადაგი ზოგადად არ არის შესაფერისი მძიმე ობიექტების ასაშენებლად. ანუ შეგიძლია აგარაკზე ან პატარა აგარაკი დააყენო, მაგრამ ააშენო ორსართულიანი სახლისხვენით - არარეალური.
- ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება. იგი განისაზღვრება ყველა პარამეტრით ერთად. საბოლოო ფასი დამოკიდებული იქნება საიტის მფლობელებზე და გონივრულად ვაჭრობის უნარზე.
რჩევა. საიტზე გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, არ დაიზაროთ დოკუმენტების სამართლებრივი სიწმინდის შემოწმება და საიტის რეალური ზომების შესაბამისობა საკადასტრო პასპორტში მითითებულ ზომებთან. თქვენ შეიძლება გაყიდოთ ტერიტორია, რომელიც რეალურად ეკუთვნის სხვას.
სიტუაცია საიტზე შეიძლება განვითარდეს ორი სცენარის მიხედვით:
ჯერ ერთი, ადგილზე შესაძლოა უკვე განთავსებული იყოს მუდმივი შენობები. საკმაოდ გავრცელებული სიტუაციაა მიწის ნაკვეთის შეძენა უკვე აშენებული სახლით. ახლა საუბარია არა მის აღდგენაზე, არამედ დანგრევაზე. ასეთი საიტის უპირატესობა ის არის, რომ მას უკავშირდება ძირითადი კომუნიკაციები. ამ შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული პარამეტრების გარდა, თქვენ უნდა შეამოწმოთ კომუნიკაციების კანონიერება.
მეორეც, საიტი შეიძლება არ იყოს განვითარებული. ჩვენ ყურადღებას მივაქცევთ ამ ვარიანტს.
სად დავიწყოთ სახლის აშენება ცარიელ ადგილზე?
1. გადაწყვიტეთ ნაკვეთის/სახლის სტილი
დიზაინზე იქნება დამოკიდებული შენობის გარეგნობა, მდებარეობა, მასალის არჩევანი და ა.შ.
სახლის ზომა დამოკიდებულია მასში მუდმივად მცხოვრები ადამიანების რაოდენობაზე. სახლი შეიძლება რამდენიმე სართულიანი იყოს, რითაც შესაძლებელია საკმარისი ფართის მოპოვება, მაგრამ არა საიტის განვითარების ხარჯზე.
Შენიშვნა. თუ ჭაბურღილის გათხრას აპირებთ, სასწრაფოდ უნდა დარეკოთ ექსპერტები, რომლებიც გეტყვიან სად არის წყალი. შესაძლოა, ერთადერთი ადგილი იმ ადგილზე, სადაც წყალშემკრები ზედაპირთან ახლოსაა, ზუსტად ის ადგილი იქნება, სადაც სახლის განთავსება იყო დაგეგმილი. სხვათა შორის, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ესაუბროთ მეზობლებს და გაარკვიოთ რა ხარისხის წყალია ამ ტერიტორიაზე.
თვითმშენებლობა აგარაკიეს უფრო ადვილი იქნება, რადგან არ არის საჭირო, მაგალითად, გათბობა.
2. როდის დავიწყოთ სახლის აშენება?
უმჯობესია სამშენებლო სამუშაოების დაწყება როგორც კი დათბება - ე.ი. ადრე გაზაფხულზე. თქვენს განკარგულებაში იქნება ექვსი თვის კარგი ამინდი. პრაქტიკაში, მშენებლობის დასაწყებად საუკეთესო დრო გვიანი გაზაფხულია. უფრო ზუსტად, პერიოდი, როცა ღამის ტემპერატურა +5°C-ზე არ ეცემა. წელიწადის ამ დროს არა მარტო თოვლი დნება, არამედ წყალიც დატოვებს, რაც ხელს უშლის ორმოს გათხრას ან საძირკვლის გაკეთებას. გარდა ამისა, თბილ ამინდში შრომის პროდუქტიულობა გაცილებით მაღალია.
Შენიშვნა. არ უნდა ელოდოთ სახლის მშენებლობას ერთ სეზონში. სტანდარტების მიხედვით, მხოლოდ ფონდი უნდა იცოცხლოს 1 წლის განმავლობაში. და, მაგალითად, მშენებლობა აგურის სახლიგანსხვავდება მშენებლობისგან დროში ჩარჩო სახლი. ასე რომ, დაუმთავრებელი კონსტრუქციის კონსერვაცია გარდაუვალია (გარდა ასაწყობი სახლებისა).
3. რა მასალისგან უნდა აშენდეს სახლი?
არჩევანზე გავლენას მოახდენს: სახლის ექსპლუატაციის პერიოდი (მუდმივი საცხოვრებლად ან მხოლოდ ზაფხულში), ბიუჯეტი, გარემოსდაცვითი მოთხოვნები, მოდა, სამუშაოს სწრაფად დასრულების შესაძლებლობა სპეციალისტების ჩართულობით ან საკუთარი ხელით. განვიხილოთ რამდენიმე ვარიანტი:
- . საერთო მასალა სამშენებლო. აგურის სახლის უდავო უპირატესობა არის მისი დროში გამოცდილი მომსახურების ვადა;
- . ფასი/ხარისხის თანაფარდობის თვალსაზრისით, ქაფბეტონი ხელსაყრელ პოზიციას იკავებს. გამძლე ფიჭური ბეტონისგან დამზადებულ ქაფის ბლოკს, ჰაერის ბუშტების გამო, აქვს კარგი თბოგამტარობა და დაბალი წონა;
- . ეს მასალა არის გამძლე, მსუბუქი, აქვს მაღალი თბოგამტარობა და სუნთქვა და ადვილად დასამუშავებელია. გაზიანი ბეტონით მშენებლობა არ აწესებს რაიმე განსაკუთრებულ მოთხოვნებს საძირკვლის მშენებლობაზე;
- . იგი ნაკლებად ხშირად გამოიყენება მასალის მაღალი ღირებულების გამო. არბოლიტის ბლოკები არის მსუბუქი ბეტონის სახეობა, რომელიც შედგება ცემენტისა და დაქუცმაცებული ხის (ჩიპების) ნარევისგან. ახასიათებს დაბალი წყლის შთანთქმის და მაღალი თბოიზოლაციის თვისებები;
- ჩარჩო ან მოდულური კონსტრუქცია. განსაკუთრებული მახასიათებელია მოდულური დიზაინის ხელმისაწვდომობა. ისინი იაფია, სამუშაოები კი მოკლე დროში სრულდება. ეს სტრუქტურა მსუბუქი წონაა და, შესაბამისად, არ საჭიროებს საძირკვლის მნიშვნელოვან ხარჯებს;
- მშენებლობა ხის სახლი. სამუშაოს ღირებულებისა და დამზადების თვალსაზრისით, იგი მიეკუთვნება მდიდრული კონსტრუქციის კატეგორიას:
არ დაგავიწყდეთ, რომ ნებისმიერ სამშენებლო მასალას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები, რომლებიც უნდა აღმოიფხვრას.
რისგან უნდა ავაშენოთ მუდმივი სახლი?
კოტეჯის მშენებლობის მასალების მოკლე შედარებითი მახასიათებლები ცხრილში (2016-2017 წლების სავარაუდო ფასები). რომელია უკეთესი, თქვენ გადაწყვიტეთ.
| მასალა | არბოლიტი | ჩარჩოს კონსტრუქცია | სხივი/ლოგი |
|---|---|---|---|
| ღირებულება, რუბლი / მ3 | 000-დან | 000 კვ.მ-დან. ფართობი | 8000-დან |
| მშენებლობის პერიოდი | 4-6 თვე | 1-2 თვე | 3-4 თვე |
| მშენებლობის დაწყების დრო | გაზაფხულის დასასრული | ყველა სეზონი | გაზაფხულის დასაწყისი |
| უპირატესობები | - სიჩქარე; - საიმედოობა; - თბოგამტარობა. |
- სიჩქარე; - არ არის შეკუმშვა; - მსუბუქი წონა. |
- სიჩქარე; - გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობა; - არ არის საჭირო დასრულება. |
| ხარვეზები | - ფასი; - დამთავრების საჭიროება; - ყალბის არსებობა. |
- ფასი; - დამატებითი დასრულება; - ხანძრის რისკი; - დაბალი ხმაურის იზოლაცია. |
- შეკუმშვა შესაძლებელია; - ხის გაშრობა; - სპეციალისტების მოზიდვის აუცილებლობა. |
4. ვინ ააშენებს სახლს?
ამ საკითხის გადაწყვეტა მოიცავს სამი ვარიანტის არჩევას:
სამუშაო ევალება გენერალურ კონტრაქტორს
ეს არის კომპანია, რომელიც იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ანაზრაურების პროექტი. სერვისების კომპლექტი მოიცავს ყველაფერს, საიტის შეფასებიდან და პროექტის შემუშავებიდან დამთავრებული სამუშაოებით დამთავრებული. მასალის მოძიება და მიწოდება ასევე მათი პასუხისმგებლობაა. გენერალურმა კონტრაქტორმა შეიძლება ჩართოს ქვეკონტრაქტორები. მაგრამ მან უნდა ჩადოს ინვესტიცია შეთანხმებულ ვადებში და ბიუჯეტში.
სამუშაო შესრულებულია მთლიანად ხელით
აღსანიშნავია, რომ ერთმა ადამიანმა სახლის აშენება თითქმის შეუძლებელია. ეს გულისხმობს თანაშემწეების ჩართვას მეგობრებისა და ახლობლებისგან, რომელთაგან ერთმა მაინც იცის გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესრულების პროცედურა. ეს ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 20% -მდე მასალების ღირებულებაზე (ხშირად კონტრაქტორები მოიცავს მათ ინტერესს შეძენილი მასალის ღირებულებით), ასევე 100% -მდე სამუშაოს ღირებულებაზე. გარდა ამისა, სრული კონტროლი ხორციელდება მშენებლობის პროცესზე.
გააკეთე შენს მიდგომის უარყოფითი მხარეები:
- მშენებლობის პერიოდის ზრდა;
- ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოს შესრულების ცოდნისა და გამოცდილების ნაკლებობა;
- სირთულეები საპროექტო და სანებართვო დოკუმენტაციის მოპოვებაში;
- პასუხისმგებლობა მშენებლობის შედეგზე.
ზოგიერთი კეთდება შიდა, ნაწილი კი ქვეკონტრაქტორების მიერ.
ყველაზე გავრცელებული და რეალისტური გზა. ამ შემთხვევაში მეპატრონე დამოუკიდებლად ასრულებს სამუშაოს იმ ნაწილს, რომლის შესრულებაც მას შეუძლია, ხოლო დანარჩენ ამოცანებზე მოჰყავთ სპეციალისტები. ამავდროულად, მომხმარებელს, რომელიც იმყოფება სამშენებლო მოედანზე, შეუძლია სწრაფად შეაფასოს სამუშაოს ხარისხი.
მაგრამ ეს მიდგომა სავსეა უარყოფითი მხარეებით:
- მაღალ სპეციალიზებული კომპანიების ძიებას დიდი დრო სჭირდება და მათი მომსახურების ღირებულება უფრო მაღალია. როგორც წესი, ხელოსნებს (შაბაშნიკებს) მიმართავენ, მაგრამ სამუშაოს ხარისხში არ არის ნდობა;
- სრული კონტროლი სამუშაოს მიმდინარეობაზე. თუ მფლობელმა გაუცნობიერებლად გამოტოვა მშენებლობაში რაიმე პუნქტი, შეცდომაზე არავინ მიუთითებს. დაქირავებული ადამიანები ასრულებენ სამუშაოს თავის ნაწილს და ტოვებენ;
- ვადების დარღვევა. შეიძლება იყოს სამუშაოს ნაწილი, რომელიც დროულად არ დასრულებულა. ამის გამო, საკუთარი ხელით კოტეჯის მშენებლობა უნდა შეჩერდეს, რაც სავსეა დამატებითი გადახდებით და დროის დაკარგვით;
- საერთო პასუხისმგებლობა. როდესაც ქორწინება ხდება, ძნელია დამნაშავეს პოვნა. მაგალითად, კრამიტის დამლაგებლები კედელს კედელს ადანაშაულებენ, ან იატაკი არასწორად იყო ჩამოსხმული. და ასეთი მაგალითები ბევრია.
Შენიშვნა. მომხმარებლები გვირჩევენ დაიქირავონ ხელოსნები, რომლებიც შეასრულებენ სამუშაოს შემდეგ ეტაპზე და შეაფასებენ წინა სამუშაოებს. ამ გზით ისინი იღებენ პასუხისმგებლობას სამუშაოს თავიანთ ნაწილზე.
5. სახლის აშენების ბიუჯეტი
ყოველივე ზემოთქმულის შემდეგ, აზრი აქვს მშენებლობის ბიუჯეტის გადახედვას.
რა ზრდის მშენებლობის ხარჯებს:
- ინდივიდუალურად შემუშავებული პროექტი;
- რთული სტრუქტურის კონფიგურაცია;
- აივნების, სარდაფების, ზამთრის ბაღის, ავტოფარეხის, საცურაო აუზის, საუნის და ა.შ. არსებობა;
- ოთახების მნიშვნელოვანი რაოდენობა;
- გატეხილი სახურავი;
- უსაფუძვლოდ ძვირადღირებული მასალების გამოყენება მშენებლობაში.
რა ამცირებს ღირებულებას (რაზე დაზოგოთ):
- მზა სტანდარტული პროექტი;
- სტრუქტურის მარტივი ფორმა;
- მეორე სართულის უარი სხვენის სასარგებლოდ (სუბიექტური);
- ფანჯრების მნიშვნელოვანი რაოდენობის არსებობა;
- დანაყოფების შემცირება;
- ფონდის ტიპის გონივრული არჩევანი;
- გარე და შიდა კედლების გონივრული სისქე;
- სახურავის კონფიგურაციის არჩევა, რომელიც იძლევა ხე-ტყის რაციონალურ გამოყენებას და გადახურვის მასალის ნარჩენების მინიმუმამდე შემცირებას.
სახლის აშენების ხარჯების თანაფარდობა
| სამუშაო ციკლი | ციკლის შინაარსი | მთლიანი ხარჯების % |
|---|---|---|
| მოსამზადებელი | - დოკუმენტების მომზადება; - კონტრაქტორების ძებნა; - პროექტის შეძენა ან განვითარება. |
0-1 |
| ნულოვანი | - ორმოს თხრა; - საძირკვლის ჩამოსხმა. |
15-35 (დამოკიდებულია ფონდის ტიპზე) |
| ელემენტარული | სამოქალაქო სამუშაოები: - კედლების მშენებლობა; - ინსტალაცია რაფტერული სისტემადა სახურავები; - აუცილებლობის შემთხვევაში დაუმთავრებელი შენობების კონსერვაცია. |
35-50 (დამოკიდებულია ტიხრების რაოდენობაზე, სახურავის კონფიგურაციაზე და გადახურვის მასალის ღირებულებაზე) |
| საბოლოო | - ფანჯრისა და კარის ღიობების შევსება. | 5-15 (დამოკიდებულია რაოდენობაზე, ფართობზე, მასალაზე) |
| საინჟინრო სამუშაოები | - შიდა საყოფაცხოვრებო კომუნიკაციების განლაგება და მათი მიერთება ცენტრალურ ქსელებთან; - ელექტროგაყვანილობის დამონტაჟება; - სანტექნიკის სამუშაოები; - გათბობა და იზოლაცია. |
15 |
ამ ეტაპზე დაგეგმვის ეტაპი დასრულდა, დროა გადავიდეთ პირდაპირ მოქმედებაზე.
დანგრეული შენობების მქონე ადგილზე სამუშაოების დაწყება მოიცავს ძველი შენობების დანგრევას და ტერიტორიის ნარჩენებისგან გაწმენდას. შენობის დანგრევის შესახებ უნდა ეცნობოს ადგილობრივ BTI-ს და უნდა მოიპოვოს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს დანგრეული სახლის გამორიცხვას ფედერალური რეესტრიდან.
თუ სახლი დაკავშირებული იყო კომუნიკაციებთან, საჭიროა მათი გათიშვის კოორდინაცია დანგრევამდე შესაბამის სამსახურებთან, მაგალითად, გაზის სერვისთან. უფრო ადვილია, როცა საიტი ცარიელია.
ამ შემთხვევაში, სამუშაოს თანმიმდევრობა შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ეტაპობრივად:
ნაბიჯი 1 - კერძო სახლის პროექტი
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, პროექტების შეძენის სამი გზა შეიძლება არსებობდეს.
ჯერ ერთი, შეიძინეთ მზა პროექტი. სახლის პროექტის ღირებულება დამოკიდებულია მის სირთულესა და უნიკალურობაზე. ფასი იწყება 3000 რუბლიდან.მეორეცდაუკავშირდით არქიტექტორს. ინდივიდუალური პროექტის შემუშავების ღირებულება იწყება 20 ათასი რუბლიდან. ამავდროულად, პროექტის განხორციელება და ავტორის კონტროლი მის პრაქტიკაში განხორციელებაზე დამატებით ანაზღაურდება.
მესამე, თავად განავითარეთ პროექტი. როგორ განავითაროთ სახლის პროექტი საკუთარ თავს, საკმარისი ცოდნის გარეშე? ქვემოთ მოყვანილ მაგალითზე დაყრდნობით.
ადამიანების უმეტესობა ოცნებობს საკუთარ სახლში ცხოვრებაზე. და კიდევ უკეთესია, თუ ის აშენდება თქვენივე დიზაინის მიხედვით და, შესაძლოა, საკუთარი ხელითაც კი. სახლის აშენება არ არის სწრაფი და ძალიან რთული პროცესი გაწვრთნილი ადამიანისთვისაც კი. ადამიანების უმეტესობა აშენებს სახლს ცხოვრებაში პირველად და შესაძლოა უკანასკნელად და, შესაბამისად, ზოგიერთი შეცდომის და, შესაბამისად, დანაკარგების თავიდან აცილება უბრალოდ შეუძლებელია. ეს სტატია დაიწერა იმისთვის, რომ დაგიცვან არასწორი გამოთვლები.
მიწის შერჩევა
სანამ იფიქრებთ იმაზე, თუ სად უნდა დაიწყოთ სახლის აშენება, უნდა იფიქროთ ამ პროცესის მიზანშეწონილობაზე და შეაფასოთ დრო და ღირებულება. თუ თქვენ გადაწყვიტეთ ეს და გადაწყვიტეთ პროექტი, მაშინ პირველ რიგში უნდა აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი შენობისთვის, რადგან ეს არის ძალიან საპასუხისმგებლო და მნიშვნელოვანი მომენტი სახლის ასაშენებლად. თუ არის ერთი, მაშინ გაცილებით ნაკლები წუხილი იქნება.
ნათელია, რომ ქალაქის შიგნით სახლის ასაშენებელი ნაკვეთები გაცილებით ძვირია, ვიდრე გარეუბანში ან გარეუბანში. თუ მიწას საოცრად დაბალი ფასი აქვს, მაშინ გასათვალისწინებელია, არის თუ არა მასთან ყველაფერი სამართლებრივი თვალსაზრისით.
ნებისმიერი მშენებლობის დაწყება საცხოვრებელი კორპუსიან კერძო უნდა მოხდეს მხოლოდ მაშინ, როცა გარკვეულია ძირითადი წესებიდა მოთხოვნები მომავალი მშენებლობის ადგილისთვის:
- სამშენებლო მოედნის ზომა უნდა იყოს ოპტიმალური (არც ძალიან დიდი და არც ძალიან პატარა).
- ტერიტორია არ უნდა იყოს დაბალი და ჭაობიანი.
- პრიორიტეტია საიტის მართკუთხა ან კვადრატული ფორმა.
- ტერიტორიას უნდა ჰქონდეს მისასვლელი გზები სპეციალური აღჭურვილობისა და მანქანებისთვის და თავისუფალი წვდომა წყალზე.
- საიტმა უნდა უზრუნველყოს კომუნალური საშუალებების დაკავშირების შესაძლებლობა და არ ჰქონდეს შეზღუდვები მშენებლობისთვის.
- სასურველია ადგილი იყოს ეკოლოგიურად სუფთა ადგილას.
სახლის აშენების ნებართვა
შემდეგი ეტაპი არის სახლის მშენებლობის დაწყების ნებართვის მიღება. დოკუმენტების მიღება შესაძლებელია იმ ადგილის ადმინისტრაციისგან, სადაც მდებარეობს საიტი. ეს პროცედურა მოითხოვს საკადასტრო პასპორტს და საკუთრების მოწმობას, სახლის დიზაინს, ასევე მიწის ნაკვეთის დიაგრამას მასზე სამშენებლო უბნის აღნიშვნით.
განაცხადის წარდგენიდან 10 დღის შემდეგ დეველოპერი გასცემს ნებართვას. ამ პერიოდში მოწოდებული მონაცემები გადამოწმებულია. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის საპასუხისმგებლო საკითხი - სახლის მშენებლობის დაწყება; დოკუმენტები უნდა იყოს წესრიგში.
სახლის პროექტის შერჩევა
ყველა დამტკიცებისა და ნებართვის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის პროექტის არჩევა. თქვენ შეგიძლიათ განავითაროთ იგი საკუთარ თავს ან დაუკავშირდეთ დიზაინის ორგანიზაციას სტანდარტული სქემისთვის.
მიზანშეწონილია, რომ სახლის პროექტს პროფესიონალები გაუმკლავდნენ. სპეციალისტებმა იციან, სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება და როგორ სწორად მოამზადონ ყველაფერი, რაც საჭიროა. მზა პროექტიეს უფრო იაფია და საშუალებას გაძლევთ სრულად ნახოთ თქვენი მომავალი სახლი ნებისმიერი კუთხით.
თუ ასეთი დოკუმენტაცია შემუშავებულია დამოუკიდებლად, მაშინ ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ იგი უნდა აჩვენოს სპეციალისტს, რომელიც მიუთითებს ნებისმიერ უზუსტობებზე, ასევე წინადადებებს და რჩევას. დასრულებულმა პროექტმა უნდა გაიაროს დამტკიცების ეტაპი კომუნალურ სამსახურში, შემდეგ კი არქიტექტურის განყოფილებაში. სახლის პროექტის არჩევის ეტაპზეც კი აუცილებელია მომავალი სახლის მესაკუთრისთვის ხელმისაწვდომი თანხიდან დავიწყოთ. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ კერძო სახლის მასალა და ფართობი. ასევე ხარჯთაღრიცხვაში აუცილებლად უნდა შეიტანოთ სამშენებლო მომსახურების ღირებულება და საგანგებო, გაუთვალისწინებელი ხარჯების პუნქტი.
რა შეიძლება გავლენა იქონიოს მშენებლობის ხარჯების ზრდაზე?
სანამ კერძო სახლის აშენებას დაიწყებთ, უნდა გახსოვდეთ, რომ არის შემთხვევები, როდესაც ამ პროცესის საერთო ღირებულება ძვირდება. ეს:
- კონფიგურაციის სირთულე და დეკორის არსებობა;
- დიდი რაოდენობით პატარა ოთახები, მათ შორის აივნები და სარდაფები;
- არასტანდარტული ფორმისა და მაღალი ჭერის ოთახების არსებობა;
- არაჩვეულებრივი ფორმის სახურავი და ა.შ.
სახლის აშენების ხარჯების შემცირება
სახლის დიზაინის ზოგიერთი სტრუქტურული ელემენტი მშენებლობას უფრო იაფს ხდის. ეს:
- მეორე სართულის შეცვლა სხვენით;
- სახლის მარტივი ფორმა, კვადრატული ან მართკუთხა, გლუვი ფასადით;
- ფანჯრების დიდი რაოდენობა;
- მინიმალური შიდა ტიხრები.
საცხოვრებელი ფართის ზომის განსაზღვრა
გასაგებია, რომ მომავალი სახლის ფართობი დამოკიდებულია მომავალი მფლობელის ნაღდი ფულის ოდენობაზე და იქ მცხოვრები ადამიანების რაოდენობაზე. მშენებლობის დაწყება, კერძოდ, საცხოვრებელი კორპუსი მოითხოვს გააზრებულ მოქმედებას. მნიშვნელოვანია ფართის გადაწყვეტა, რადგან საცხოვრებელი ფართი ყველასთვის ფართო და კომფორტული უნდა იყოს. პროექტში უნდა იყოს გათვალისწინებული ძილისა და დასვენების ადგილები, სამზარეულო, ტუალეტები, დერეფნები, სათავსოები და ა.შ.
წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ სართულების რაოდენობა. სახლი, რომლის ფართობი არ აღემატება 100 კვადრატულ მეტრს. მ შეიძლება აშენდეს ერთსართულიანი. ხოლო თუ სასახლეზე ოცნებობთ, მაშინ მეორე და მესამე სართულების აშენებაზე უნდა იფიქროთ.
მნიშვნელოვანი ფაქტორია, განსაკუთრებით ისეთი ქმედებების დროს, როგორიცაა კერძო სახლის მშენებლობის დაწყება, სარდაფის მოწყობა. უნდა გაირკვეს, არის თუ არა ახლომახლო მიწისქვეშა წყლებიდა ა.შ. თუ ნიადაგის ტოპოგრაფია საშუალებას იძლევა, მაშინ შეგიძლიათ სახლში ფართო სარდაფი მოაწყოთ და იქ მოაწყოთ ბილიარდის ოთახი, საუნა ან სახელოსნო.
გორაზე აშენებულ სახლს უნდა ჰქონდეს სარდაფის იატაკი, რომელშიც შეგიძლიათ შექმნათ ავტოფარეხი მანქანისთვის, სათავსოებისთვის და შესაძლოა სამზარეულოსთვისაც კი. ის უნდა იყოს დამზადებული ტენიანობის მდგრადი მასალისგან და იყოს მდგრადი სხვადასხვა ამინდის კატასტროფების მიმართ.
როგორი სახლი ავაშენოთ?
აგურის სახლები ყველაზე პოპულარულია. მაგრამ ბოლო დროს გაზის სილიკატური შენობები მათთან იმავე დონეზეა. მეორე ყველაზე პოპულარულია ჩარჩო სახლები (ხის ან ლითონის) სხვადასხვა საიზოლაციო შემავსებლის გამოყენებით და, როგორც წესი, აგურით გაფორმებული.
ჩარჩო და ბლოკის სახლების შედარებითი მახასიათებლები
ძირითადი განსხვავებები მძიმე ბლოკის და მსუბუქი ჩარჩო სახლებს შორის:
- ბლოკებისგან დამზადებული სახლი ღრმა საძირკველზე უნდა აშენდეს ქამრის ტიპი, და ჩარჩო სახლის მშენებლობის დასაწყისი ხორციელდება მარტივი სვეტის საფუძველზე.
- IN ჩარჩო სახლებიყველა სართული არის ხის ან ლითონის, ხოლო ბლოკის შენობებში ისინი დამზადებულია რკინაბეტონის ან სხივებისგან.
- ჩარჩო სახლის მშენებლობა მოითხოვს ნაკლებ დროსა და ფულს. "ცალკე" მასალებისგან დამზადებული სახლი შეიძლება 100 წელზე მეტ ხანს გაგრძელდეს, მაგრამ ზაფხულში უფრო ნელა თბება და ზამთარში კლებულობს.
- კარკასული სახლების მშენებლობა არ იწვევს უამრავ სამშენებლო ნარჩენს და არ საჭიროებს ეგრეთ წოდებულ „სველ“ პროცესებს, ამიტომ თავად ჩარჩო სახლის აშენების ტექნოლოგია გამოიყურება უფრო კომპაქტური და ესთეტიურად სასიამოვნო.
ხისგან დამზადებული სახლები
ხისგან დამზადებული სახლები ძალიან პოპულარულია გარეუბნების მფლობელებს შორის. ეს არის ძალიან გამძლე და თბილი შენობები დამზადებული ბუნებრივი მასალა- ხე, რომელიც მნიშვნელოვანია გარემოსთვის ბრძოლაში.
იმისათვის, რომ ახალბედა მუშაკებმა არ დაუშვან შეცდომები, აუცილებელია გარკვეული ცოდნის შეგროვება მასალებისა და ინსტალაციის მეთოდების შესახებ, რადგან ხისგან სახლის აშენების დაწყება მოითხოვს გარკვეულ უნარებს. კერძო სახლების ასაშენებლად ძირითადად გამოიყენება წებოვანი ლამინირებული ხე, რომელიც გარედან იზოლირებულია და მხოლოდ ამის შემდეგ სრულდება ინტერიერი.
სახლის საფუძველი
სახლის აშენებამდე, თქვენ უნდა მოიცილოთ არასაჭირო ნაგებობები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ამოიღოთ ნამსხვრევები ტერიტორიიდან და მოამზადოთ ტერიტორია საძირკვლისთვის. ის იტანს უმძიმეს დატვირთვას, ამიტომ უნდა იყოს ძლიერი, მყარი და საიმედო. ამაზე დაზოგვას აზრი არ აქვს, რადგან საძირკველი სახლის საძირკველია და თუ გსურთ სახლის აშენება მრავალი თაობისთვის, მაშინ უმჯობესია ეს სამუშაო პროფესიონალებს მიანდოთ.
როგორი იქნება საძირკველი, დამოკიდებულია მასალაზე, საიდანაც აშენდება სახლი. აუცილებელია გაანგარიშება და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელეთ ინსტალაცია.
სად დავიწყოთ სახლის აშენება? ბევრს აქვს ეს კითხვა. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მასალა კედლებისთვის - ეს შეიძლება იყოს ხე, ქაფის ბლოკები, აგური და ა.შ.
ბეტონის, კერამიკული ბლოკებისგან ან აგურისგან დამზადებულ შენობებს უფრო სქელი კედლები აქვს, უფრო მყარ საძირკველს მოითხოვს და აშენებას საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება. კარკასული შენობები ძირითადად შედგება მსუბუქი კონსტრუქციებისა და იზოლაციისგან, ისინი ძალიან სწრაფად დგას და, შესაბამისად, მოითხოვს ნაკლებ სამშენებლო და საძირკვლის ხარჯებს.
სახლის სახურავის არჩევა
რაც უფრო რთულია სახლის კონფიგურაცია, მით უფრო მაღალია სახურავის დამონტაჟების ღირებულება. ამიტომ, როდესაც თქვენ გაქვთ შეკითხვა, თუ სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გაითვალისწინოთ სახურავის სტრუქტურა დიზაინში. ისინი, ვინც ფულის დაზოგვას გეგმავენ, ადვილად შეუძლიათ გადალახონ სახურავის მარტივი ფორმა. ხშირად ასეთი შენობები უფრო მაღალი ხარისხის და საიმედოა.
მასალები სახურავის მშენებლობისთვის
ისინი უნდა შეირჩეს სახლის დიზაინის პროცესში, ეს დამოკიდებულია სრული წონაშენობები და, შესაბამისად, თავად საძირკველი. რომელიც გადახურვის მასალებიგამოგადგებათ?
- ფურცლის მასალები (ფიქალი, ლითონის ფილები, ნაკერების გადახურვა). ისინი საკმაოდ მსუბუქი და იაფია. ეს მასალები შესანიშნავია მარტივი სახურავისთვის მართკუთხა ფერდობებით. მთავარი უპირატესობა არის პრაქტიკულად უნაყოფო მონტაჟი. ერთადერთი, რაც უნდა გვახსოვდეს, არის ის, რომ ქვეშ ფურცლის მასალებისაჭიროა იშვიათი დაფები.
- სხვადასხვა სახის ფილები (ბიტუმი, კერამიკა, ქვიშა-ცემენტი და ა.შ.). სერვისები სასარგებლო იქნება მისი ინსტალაციისთვის გამოცდილი ხელოსანი. ფილები განკუთვნილია ნებისმიერი ტიპის სახურავისთვის. ბიტუმის მოდელი ითვლება ყველაზე იაფად, მაგრამ ის მოითხოვს უწყვეტ გარსს. კერამიკული ფილები- ყველაზე ძვირადღირებული მასალა, მაგრამ მას აქვს ძალიან გრძელი მომსახურების ვადა. კერამიკული სახურავის დასაყენებლად საჭიროა ძლიერი რაფტერები, რადგან ის საკმაოდ მძიმეა.
დროა დაიწყოს სახლის აშენება
როდის არის საუკეთესო დრო სახლის აშენების დასაწყებად? ყველას სურს ამის გაკეთება რაც შეიძლება სწრაფად. მშენებლობის დაწყება მიზანშეწონილია თბილ სეზონზე - აპრილ-მაისში, ხოლო ყველა ძირითადი სამუშაო სასურველია დასრულდეს ცივი ამინდის დაწყებამდე. ამიტომ, გაზაფხულზე, გარეუბნის სამშენებლო ადგილები ცოცხლდება - იწყება ეგრეთ წოდებული "მაღალი" სეზონი დაბალი საცხოვრებლის მშენებლობაში.
აგურის კოტეჯის მშენებლობა სამშენებლო აღჭურვილობისა და მესონების გამოცდილი გუნდის გამოყენებით დიდ დროს არ მიიღებს. რეკომენდირებულია ყველა სამშენებლო სამუშაოები დასრულდეს შემოდგომის წვიმამდე.
როგორ დავიწყოთ სახლის აშენება სწორად? აუცილებელია შენობის დაუყოვნებლივ დაფარვა სახურავით, შემდეგ ყველა ოთახი მშრალი დარჩება და შემდგომი ინტერიერის გაფორმებისთვის პრობლემები არ იქნება.
რაც შეეხება ქვისგან დამზადებულ სახლს, მისი აშენება რამდენიმე თვეში შეუძლებელი იქნება, რადგან სამუშაოს დასრულებას დიდი დრო სჭირდება, რასაც ვერ ვიტყვით ხის ნაგებობაზე. ამ შემთხვევაში, ინსტალაცია შეიძლება დაიწყოს თითქმის დაუყოვნებლივ მშენებლობისა და იზოლაციის შემდეგ. უმჯობესია დარჩეს გარკვეული დრო შეკუმშვისთვის, რადგან პროფილირებული ხის ყველა ელემენტი მყარად უნდა "იჯდეს" ღარებში სახლის სტრუქტურის მთლიანი წონის ქვეშ. თუ გარე მოპირკეთება დაგეგმილია აგურით, მაშინ ასეთ შენობას არ მიეწოდება "გასაღები" სიცივემდე. თუ მეტს იყენებთ მარტივი გზებიექსტერიერის და ინტერიერის გაფორმება, შემდეგ წლის ბოლომდე შეგიძლიათ გახდეთ ახალი სახლის ბედნიერი მფლობელი.
ჩარჩო სახლი შენდება დაუყოვნებლივ და შეუფერხებლად. ამ სამშენებლო ვარიანტში ყველაზე რთულია საძირკველი. თუ მას უკვე მაისში დადებთ, ზამთრის დასაწყისისთვის სახლი სრულიად მზად იქნება საცხოვრებლად.
მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ პირველი წლის განმავლობაში ნებისმიერი სახლი ოდნავ იკუმშება, ამიტომ სასურველია დაელოდოთ ინტერიერის გაფორმებას, რათა არ დასრულდეს ბზარი ზედაპირებით. ამ საკითხში, ძირითადად, ყველაფერი დამოკიდებულია შენობის წონაზე - ერთსართულიანი სახლი შეიძლება დასრულდეს ექვსი თვის შემდეგ, ხოლო მაღალი სახლები უფრო დიდხანს დადგეს დეკორაციის გარეშე.
როგორი სახლი ააშენოთ - ქვის, ხის თუ კარკასის - თქვენი გადასაწყვეტია. ეს პირველ რიგში დამოკიდებულია თქვენს ინდივიდუალურ სურვილებსა და პრეფერენციებზე, ასევე ფინანსურ რესურსებსა და შესაძლებლობებზე. მთავარია, დრო არ დაკარგო. წინასწარ მომზადებული ხანგრძლივი სამშენებლო პროცესისთვის, მაინც კმაყოფილი დარჩებით, რადგან შედეგი იქნება თქვენი საკუთარი მოსახერხებელი და კომფორტული სახლი.