不動産業者は、そのような機会があればすぐに家を購入する（住宅ローンを組む）必要があるとアドバイスしています。 そして早ければ早いほどよい。 しかし、不動産市場の季節性はまだ解消されていません...
「RBC-Real Estate」の編集者は、市場参加者に「年内にアパートを購入する方が収益性が高いのはいつですか」という質問に回答するよう求めました。 専門家の回答は、主に新築住宅市場に関するものです。
どこにいても誰もが買いたがる時、銀行が大々的に貸し出し、負債水準を収入の 3 分の 1 にまで引き上げる時、誰が価格を決めると思いますか? そして、すべての「賢い」人が購入する場合、誰が「吸う」のか、購入者がパートナーを獲得できるような方法で販売するのは誰ですか? 原則として、ほとんどの小規模投資家は後者の中から購入し、市場が戻ったとき、市場が戻ってくることを頑固に望みます。
購入したい場合は、焦らず、数か月かかる場合でも、彼らが降伏するのを待ちましょう。 これは、経済状況に駆り立てられたり、軟化した預金が枯渇するのを座って見たりして、あきらめて損失に気付く瞬間です。 彼らには遅すぎます。 辛抱強いバイヤーにとって、今が好機になりつつあります。
「1月～2月はベストシーズンではない」
個人不動産業者ウラジスラフ・ポズドニャコフ：「7月から8月から9月にかけて、モスクワとモスクワ地方でエコノミークラスの新しい建物を購入することをお勧めします。現時点では、朝は暖まっておらず、選択するのに十分なオファーがあります。1月から2月はベストシーズンではありません。 11 月と 12 月にすべての最良かつ最も流動的なものが整理されるため、新しい建物を購入する場合は、開発者の評判、家の完成期限、接続された通信、家と窓の位置、床、アパートのレイアウト。
不動産に投資したい人は、家が多くの要因に依存する決定であり、不動産市場が暦年でかなり変動することがあることを確実に知っています. 最も一般的で重要な質問の 1 つは、 ベストタイム私の夢のために私の家を買うのは何年ですか？
風邪をひいて見てみる価値がある5つの理由を次に示します。 気温によって価格が下がります！ 不動産市場は 11 月、12 月、1 月が最も安くなります。 2月中旬から、価格は自然に「開花」し始め、急激に上昇しました。 私たちのウェブサイトにアクセスして、毎月変わるオファーをご覧ください。さまざまなタイプのアパートメントが並んでいます!
二次市場。 1月20日から4月20日までの年始に購入することをお勧めします。 そして下半期は8月、9月、10月。 しかし、ほとんどの取引はオルタナティブであるため、ピークシーズンには「エンジン」が回転します。 例外は年の初めで、過去 1 年間に販売し、買い手を失わないように代替チェーンを壊すことができた人は、年初に無料のお金で買い手になります。
新築マンションは秋で終わり！ 天候の良い夏の間は通常営業しており、新築のアパートの多くは初秋に売りに出されます。 マンションの明るさ、漏水、断熱など、冬の監視がよりリアルに！
夏には、すべてのアパートメントが明るく暖かく見えます！ そのため、アパートの条件が最も快適でない冬に運転するのは良いことです。 あなたがアパートが好きで、そこにいないときは、窓が雪で覆われ、雨が漏れず、暖房がなくてもアパートが許容温度である場合は、購入してください！ あなたは自分自身を納得させるために来ます！ あなたは周囲と周囲にもっと感謝します！
いつ交渉できますか
マリア・リティネツカヤ、Metrium Group ゼネラルディレクター：「開発者がさまざまなプロモーションを手配して割引を提供する場合、新しい建物を購入するのが最も有益です。たとえば、12月から1月にかけて、誰もが休暇前の割引を提供します。おそらく3月にいくつかのプロモーションがあるでしょう。しかし、原則として、主な割引は冬に提供されます。
はい、天気が良くないときに先見者に行くのはイライラします。 しかし、このアパートを購入してそこに住むとすぐに、毎日このアパートに行かなければならなかったと考えてください。 雪の中や雨の中では、下水道がどれだけきれいか、家に帰るまでにどれくらい時間がかかるか、通りがどれだけきれいか、普通のものにたどり着くまでにどれくらい時間がかかるかがわかります。
引越し費用は2倍！ 冬季は、宅配便や運送など移動に役立つサービスの利用者が少なくなるため、サービスの割引や価格を下げるチャンスがあります。 家具にも合います！ 世界は 12 月に家を購入したり改築したりすることはあまりないので、そうすれば驚くべき取引を手に入れることができます!
夏には、誰もマーケティングプロモーションを行うことはめったにありません. 割引は、市場に何らかの小康状態がある場合にのみ取得できます。 ただし、いずれにせよ、これらは開発者によって開始された公開アクションではありません。 値下げ交渉は個別対応のみとなります。
原則として、割引について個別に説明すると、アクティブな販売期間中に割引を取得できます。 伝統的に、最も活発な販売は2月から6月までの春と、10月から12月までの秋です。 これらのアクティブな期間の間に、開発者と交渉することができます。」
3 年以上にわたる不況の中で、家を欲しがっていた人々の多くは、自分たちの計画を予期していました。 現在の市場の状況では、ほとんどの潜在的な住宅購入者は、これが取引を行う良い時期であるかどうか疑問に思っています. 大気圏外では、地域的にも世界的にも経済の不確実性が感じられ、価格が頻繁に下がらないことを期待して、顧客を維持しています。
最近行われた取引に照らして、Ion Iancu は、家を購入する必要があり、現実的にそうする計画を立てている場合、いつでも適切であると考えています。 そして、家を売るときも同じだと彼は考えています。 したがって、価格は買い手と売り手の意欲を反映し、両者の交点を表します。
ホリデープロモーションを待つ必要はありません
MICグループの新しい建物部門の責任者、アレクサンダー・エンゲル：「特別なプロモーションや割引中にアパートを購入することは有益です。主要な休日に特化したプロモーションに加えて、開発者は年間を通じてさまざまなプロモーションを開始し、バイヤーにオファーを提供します 興味深いオプション有利な価格で。
一方、価格が平均を上回っているというオファーでは、所有者は要件を引き下げることを余儀なくされますが、販売しないため、安くなりますが、実際の取引価格が引き下げられます。 当時、彼は軍事地区のブロックにある 3 部屋の家に住んでいて、同様の住宅ユニットに移動したいと考えていましたが、首都と地域に最も適した場所にありました。 物件の価格は 000 ユーロでしたが、なんとか 000 ユーロまで交渉し、すぐに取引を成立させました。
すでに持っているアパートを売却するのを待つのではなく、ローンを売却してから、古い家を売却してローンの一部を完済します。 Ion Iancu は、ホーム リージョンに最初に設定した予算、つまり 109 平方メートルの使用可能平方メートルを超える金額を支払うことに同意し、家は新しく建てられたブロックの一部でした。 良い物件の提供は、「家を買うのに適切な時期かどうか」という質問に限定されています。 Iulian Niculae は明確な答えを出していません。「重要なのは、探しているものです」と彼は言います。 「市場は失速しているため、一般化する傾向は危険です」と彼は付け加えます。
ただし、住宅価格の上昇は、住宅設備の整備段階の増加と経済的要因（インフレ）の両方によるものであるため、現在建設が盛んな建物のアパートが安くなるとは考えるべきではありません。 、たとえば、戦勝記念日まで。
特定のキャンペーンの条件でアパートを購入したとしても、次のキャンペーンが前のキャンペーンよりも有利になることはほとんどありません。 マンションをできるだけ安く購入したいなら、建設の早い段階で家を購入するのが確実な唯一の方法です。
ここでは、ブカレストのほとんどの地域と同様に、最も人気のあるアパートは、このセグメントの地震後に建てられたブロックに位置していますが、供給は非常に限られています. したがって、そのような注文が市場に現れると、非常に迅速に取引されます。 このニッチ市場の価格が次の期間に大幅に下落するとは信じがたいと Nikula 氏は考えています。
需要が高く、レートが低いため、価格が今後も変わらないことは当然です。 それ以外の場合は、以前に建てられた建物にある場合、オファーは素晴らしく、価格も魅力的です.Niculaeは、古い建物に3つの部屋がある家の例を挙げています。ほぼ 60 平方メートルで、000 から 000 ユーロの間でどこでも取引できます。 ただし、このようなブロックは寿命が非常に近いため、このようなセグメントの需要は低くなります。
また、アパートの購入をすでに決定している場合は、購入を延期すべきではありません。市場が着実に発展している状況では、時間は買い手に不利に作用し、非常に有益なオファーが突然現れるのを待つのは間違った戦術になる可能性があります。」
下落している通貨で遊ぶ
Spencer Estate 不動産代理店のマネージング パートナー、Vadim Lamin 氏：「確かに、建設中の家でアパートを購入することが最も有益な時期があります。当然、取得が早ければ早いほど、購入価格は低くなります。しかし、鍵を受け取るのに長い間待つリスク希望する住宅は比例して高くなります. 例として: 私たちに ベゴヴァヤの家のアパートの1つの潜在的な所有者が提出した. したがって、購入は2006年に行われ、家はまだ登録されていませんが、家は持っていますそして、6年間でどれだけの水が橋の下を流れたのか...
このような状況では、所有者が尋ねなかったので、近い将来に低価格になることが予想されます。 適切な瞬間または適切な場所？ 購入するのに適切な時期は、買い手が完全なパッケージを提供する家を見つけたときです-分散サーフェスのニーズを考慮して、関連するエリアの家の価格が高く、建物が標準を開発したなど. 家の価格は、買い手の購入決定に影響を与える要因の 1 つにすぎません。 購入する前に待つことを好む顧客の態度は完全に非現実的ではありませんが、低価格は適度であり、古い建物の住宅により大きな影響を与える可能性があります.
私の意見では、そのような実験を行うのではなく、想像上の安さにだまされることなく、信頼できる開発者から家の準備が整ったアパートを購入することをお勧めします。
季節性について言えば、もちろん、近年は通常の統計に反論していますが、冬から春にかけての期間はほとんどの場合落ち着きがあります。 新年やクリスマスの割引に合わせて購入を調整したり、対応する通貨の成長や下落を利用したりすることで、お金を節約できます。 ただし、これらはすべて総購入金額とは比較にならない値です。
ロンドンの不動産価格は依然として高く、私たちの誰にとっても手頃な価格ではありません. しかし、家を買うのに十分なお金がなくても、「ロンドンで買うなら、古い住宅と新しい住宅のどちらが良いですか?」と尋ね、興味を持っている人が非常によくいます。 そして、この質問に対する答えは、おそらくあなたの 1 人を驚かせるでしょう。
改装された住宅 - 安くて信頼できない 建設資材? 数か月以上前に発生したロンドン グレンフェル タワーの火災は、私たちの多くに衝撃を与え、本当に安全な場所に住んでいるのだろうかと考えさせられました。 改築された家屋でさえ危険な場合があることが判明しました。
アパートの購入などの深刻な問題を解決する際に節約することはお勧めしません。少なくとも、購入の品質と信頼性を損なうことなくこれを行う必要があります。」
不動産価格が季節性の影響を受けるという事実は広く知られています。 既知の事実. 住宅購入数を示すカレンダーもあります。 住宅の売買に最適な時期を知りましょう。 専門家は、新年の直後の冬には不動産市場が凍結すると考えています - 住宅の販売の申し出はほとんどありません。 同様に、需要は減少しています。
グレンフェル タワーの悲劇は、集合住宅に安価で可燃性の多層装飾パネルがなければ回避できたかもしれません。 英国には最大30,000人がいたというメディアの報告がありました。 そのような可燃物でファサードが覆われている家。 幸いなことに、その後、可燃性の化粧板を撤去する措置が取られました。
昔ながらの住宅を購入することにした場合は、昔ながらの住宅があなたのニーズと欲求を満たすために多額の投資が必要になることを忘れないでください。 古い家の場所は楽しくありません。大規模な修理には非常に費用がかかることが多いため、家を購入する前に、追加費用がどれくらいかかるかを常に確認することが重要です。
マンションの買い時・売り時はいつ？
1. 冬
- 2月上旬頃から徐々に売り出し広告が出始めます。 同時に、需要は徐々に増加しています。 月末までに需要が供給を上回り始め、徐々に住宅価格が上昇し始めます。 専門家によると、2月は一般的に安定した月です。取引数は急激な変動なしに徐々に増加し、現時点で最も需要が高いのはエコノミークラスのアパートです。
2.春
住宅は、他の商品と同様に、自費で購入する必要があります。 多くの場合、若い家族は自分の能力を上回っています。 特に夫婦がまだ借金生活に慣れていて、レンタカーを借りている場合はなおさらです。 人は自分の能力に応じて生きるべきです。
したがって、銀行への借入をできるだけ少なくできる家を購入してください。 クレジットは、今後何年も生き続けることができない本当の頭痛の種です。 なぜ新しい建物に投資するのですか？ 新しい家を購入する最大の利点の 1 つは、そのエネルギー効率です。 今から 1 か月後、新築住宅は多くのお金を節約できます。
- 春の訪れと共に不動産市場が活性化。 取引数は増加しており、仕上げのないアパートが最も需要があります。 これは、多くのバイヤーが必要なすべての書類をすばやく完成させ、アパートの修理を開始したいと考えているという事実によって説明されます。
- 4月はビジネスクラスマンションの需要あり。 春の終わりの 5 月には、代替取引の数が増えています。 たとえば、小さな子供がいる家族は、より広々としたアパートを購入して修理をしようとしています。これにより、秋には子供たちが新しい学校に通うことができます。 高級不動産のバイヤーも、5月末までにアパートを購入しようとしています。
3. 夏
真新しいアパートは本当に良い解決策です。 したがって、新築または古い住宅への投資を検討している場合は、新しい住宅を選択することをお勧めします。 今、ロンドンにはたくさんあります。 あなたがする必要があるのは、適切なエリアを見つけ、住居の目的地を決定することだけです - あなたは賃貸ですか、それとも個人的に住んでいますか? これからもマイホームに住み続けるなら、経済性だけでなく安全・安心な家づくりを真剣に考えてみてください。古い建物の住宅ではなく、新しい建物の住宅。
- アナリストは、6 月と 7 月は「静かな」月であると考えています。 現時点では買い手が比較的少ないため、売り手は価格を値引きする準備ができていることがよくあります. おそらく、夏の初めは住宅を購入するのに最適な時期です。価格が下がり、売り手は価格を下げ、市場には多くのオファーがあります。
- この時期に家を購入する意思のある人は、多くの場合、子供たちが新学期の開始に間に合うように引っ越しを完了するために購入します。 8 月になると需要が急増し、6 月から 7 月にアパートを購入しなかった購入者は、夏の価格で住宅を購入したいと考えています。
4.秋
また、バイヤーアシスタンス制度など、同業他社と比較して比較的条件の良い新築住宅です。 実話：「投資用に古い投資物件を購入しました。」 あなたの電子メールアドレス 彼は手紙の中で次のように書いています： 私はイギリスに 20 年以上住んでいます。 リトアニアには戻れません。 私たちはここに定住し、元気に暮らしています。 私たちは働く必要さえありません。家を借りることでお金を稼いでいます。 イギリスの住宅価格がまだ普通だった頃、約10年前、私たちは最後のお金を古い家に投資しました。
- 不動産の需要が最も高まる時期である秋に販売のピークを迎えます。 11月初旬に最高値が観測されるため、この時期が売り手にとって最適です。 月末に向けて、取引数が減少し、需要が減少します。 12 月になると、多くの買い手がホリデー シーズンの準備を始め、住宅の購入を翌年まで延期することがよくあります。
イーストロンドン、ベックトン、イーストハイムでそのような家を購入しました。 これらの地域は最高ではありませんが、家主を見つけるのに問題はありませんでした. 彼らは小さな家でも大金を払います。 現在、古い建物に投資する価値はほとんどありません。 劣悪な環境でも高い生活費。
国の支援を受けた新しい家
次に、新しい建物の住宅を購入することをお勧めします。 私たちは喜んでタイムリーにお金を投資します。 自分の家を所有することを夢見ていますが、ローンを取得するプロセスが複雑すぎるように思えますか?