不動産業者は、そのような機会があればすぐに家を購入する（住宅ローンを組む）必要があるとアドバイスしています。 そして早ければ早いほどよい。 しかし、不動産市場の季節性はまだ解消されていません...
「RBC-Real Estate」の編集者は、市場参加者に「年内にアパートを購入する方が有利になるのはいつですか」という質問に回答するよう求めました。 専門家の回答は、主に新築住宅市場に関するものです。
「1月～2月はベストシーズンではない」
個人不動産業者ウラジスラフ・ポズドニャコフ：「7月から8月から9月にかけて、モスクワとモスクワ地方でエコノミークラスの新しい建物を購入することをお勧めします。現時点では、朝は暖まっておらず、選択するのに十分なオファーがあります。1月から2月はベストシーズンではありません。 11 月と 12 月にすべての最良かつ最も流動的なものが整理されるため、新しい建物を購入する場合は、開発者の評判、家の完成期限、接続された通信、家と窓の位置、床、アパートのレイアウト。
二次市場。 1月20日から4月20日までの年始に購入することをお勧めします。 そして下半期は8月、9月、10月。 しかし、ほとんどの取引はオルタナティブであるため、ピークシーズンには「エンジン」が回転します。 例外は年の初めで、過去 1 年間に販売し、買い手を失わないように代替チェーンを壊すことができた人は、年初に無料のお金で買い手になります。
いつ交渉できますか
マリア・リティネツカヤ、Metrium Group ゼネラルディレクター：「開発者がさまざまなプロモーションを手配して割引を提供する場合、新しい建物を購入するのが最も有益です。たとえば、12月から1月にかけて、誰もが休暇前の割引を提供します。おそらく3月にいくつかのプロモーションがあるでしょう。しかし、原則として、主な割引は冬に提供されます。
夏には、誰もマーケティングプロモーションを行うことはめったにありません. 割引は、市場に何らかの小康状態がある場合にのみ取得できます。 ただし、いずれにせよ、これらは開発者によって開始された公開アクションではありません。 値下げ交渉は個別対応のみとなります。
原則として、割引について個別に説明すると、アクティブな販売期間中に割引を取得できます。 伝統的に、最も活発な販売は2月から6月までの春と、10月から12月までの秋です。 これらのアクティブな期間の間に、開発者と交渉することができます。」
ホリデープロモーションを待つ必要はありません
MICグループの新しい建物部門の責任者、アレクサンダー・エンゲル：「特別なプロモーションや割引中にアパートを購入することは有益です。主要な休日に特化したプロモーションに加えて、開発者は年間を通じてさまざまなプロモーションを開始し、バイヤーにオファーを提供します 興味深いオプションお買い得価格で。
ただし、住宅価格の上昇は、住宅設備の準備段階の進行と経済的要因（インフレ）の両方によるものであるため、現在建設が盛んな建物のアパートが安くなるとは考えるべきではありません。 、たとえば、戦勝記念日まで。
特定のプロモーションの条件でアパートを購入したとしても、次のプロモーションが前のプロモーションよりも有利になる可能性はほとんどありません。 マンションをできるだけ安く購入したいのであれば、建設の早い段階で家を購入するのが唯一確実な方法です。
また、アパートを購入することをすでに決定している場合は、購入を延期すべきではありません。市場が着実に発展している状況では、時間が買い手に不利に作用し、非常に有益なオファーが突然現れるのを待つのは間違った戦術になる可能性があります。」
下落している通貨で遊ぶ
Spencer Estate 不動産代理店のマネージング パートナー、Vadim Lamin 氏：「確かに、建設中の家でアパートを購入することが最も有益な時期があります。当然、取得が早ければ早いほど、購入価格は低くなります。しかし、鍵を受け取るのに長い間待つリスク希望する住宅は比例して高くなります. 例として: 私たちに ベゴバヤの家のアパートの1つの潜在的な所有者が提出した. したがって、購入は2006年に行われ、家はまだ登録されていませんが、家は持っていますそして、6年間で橋の下にどれだけの水が流れたか...
私の意見では、そのような実験を行うのではなく、想像上の安さにだまされることなく、信頼できる開発者から家の準備が整ったアパートを購入する方がよいでしょう。
季節性について言えば、もちろん、近年は通常の統計に反論していますが、冬から春にかけての期間はほとんどの場合落ち着きがあります。 新年やクリスマスの割引に合わせて購入を調整したり、対応する通貨の成長や下落を利用したりすることで、お金を節約できます。 ただし、これらはすべて総購入金額とは比較にならない値です。
アパートの購入などの深刻な問題を解決する際に節約することはお勧めしません。少なくとも、購入の品質と信頼性を損なうことなくこれを行う必要があります。」
家を買うことは、家族を始めたばかりの人や、不動産に関連するビジネスを始めたい人にとって差し迫った問題です. ただし、取引が買い手に利益をもたらすためには、コーナーの購入を非常に真剣に受け止める必要があります。 この記事では、一次不動産と二次不動産の価格予測も異なるため、この問題に関する専門家の意見はあいまいであるため、2017年にアパートを購入する価値があるかどうかを判断します。
2017 年に住宅を購入する: アナリストの予測
まず、今年アパートを購入する価値があるかどうかという問題は、潜在的な不動産購入者を予測する必要があるアナリストによって考えられています。 結局のところ、適切な取引を締結しようとしている人にとって、2017年にアパートを購入する価値があるかどうかについて専門家の意見を知り、理解することが重要です. 残念ながら、この問題については専門家の間でコンセンサスが得られていません。 半分は、2017 年の不動産の取得をより有利な時期に延期する必要があると考えていますが、他の人は、今アパートを購入する価値があるかどうかという問題について議論し、明確に肯定的に述べています。 すべての専門家の議論を分析した後、次の結論を導き出すことができます。
- 高級住宅は価格が下がらないので、そのような避難所を購入したい人は、このビジネスを延期して、大胆に売買契約を結ぶことはできません。
- 2017年に新しい建物でアパートを購入する価値があるかどうか疑問に思う人のために、専門家は、収益性の高い購入を行うためにすぐに決定することをお勧めします. 結局のところ、そのような住宅は今年価格が下がります。
- 新しいアパートを購入する価値があるかどうか、つまり、すでに完成しており、そこに入って住むために十分に準備されているかどうか疑問に思う人は、専門家は取引に賛成しない決定を下すことをお勧めします。 彼らの予測によると、このようなタイプの不動産の価格は 3 ～ 4 年で数パーセント低下します。
- 古いアパート、つまり流通市場の住宅を購入する価値はありますか？ 絶対そうです。 結局のところ、長い間不動産を売却できなかった多くの売り手は、危機の際に潜在的な買い手に常に現金で譲歩するため、適切な値引きを行います. そのような売り手を見つけた場合は、当事者の責任に関するニュアンスが記録されるように、急いで取引を完了してください。 収益性の高い買収を行うことができ、将来的には実際のビジネスを構築することが可能になります。 これは、2017 年に賃貸マンションを購入するかどうかを検討している人々に当てはまります。
- 自分用の住宅オプションを探している場合は、購入を延期することをお勧めします。これは、最新の通信、複雑な開発の近くに必要なインフラ設備、「クリーンな」歴史、隣人を備えた近代的な建物に住んでいるためです。社会的地位ははるかに快適です。
- 住宅ローンでアパートを購入するかどうかを検討している人は、専門家は銀行の融資業務に連絡することをお勧めしません。 ヤングファミリー住宅ローンをサポートするためのロシア連邦の州プログラムの要件を満たしている場合にのみ、クレジットで住宅を購入することが許可されています。 概要: 頭金を支払い、毎月所定の金額をローンで支払う必要があります。 しかし、ここでは、2017年に住宅ローンでアパートを購入する方が良い場合のニュアンスを考慮する必要があります. 国の予算に資金があるうちに、3 月までに取引を完了する時間を確保するのが最善です。
アナリストからの上記のヒントはすべて、2017年に今アパートを購入する価値があるかどうかという問題を検討している人々にとって考慮に入れることが非常に重要です. 彼らは貯蓄を維持したり、危機の際に良い家に投資して利益を上げるのに役立ちます.
困難な経済状況では、非常に良いアパートを低価格で購入できます。 この場合、主なことは、コーナーの選択に賢明にアプローチすること、つまり、家を購入するための基本的なルールに準拠することです。
考慮すべきこと：
あなたが興味を持っている住宅の種類を決めてください - 一次または二次。 アパートがあなたにとって唯一の既成の解決策である場合は、新しい建物の住宅を選択することをお勧めします。 しかし同時に、必ず覚えておいてください。 リスクは排除されませんが、収益性の高い取引も排除されません。 この点では再販の方が信頼性が高くなりますが、新しい建物のアパートと同じ快適な条件を提供することはできません。 それは常に良好な状態に維持され、化粧品の修理を行い、老朽化が原因であることが多い古い配線やパイプの故障に対処することを学ぶ必要があります。 危機の中でパネルハウスのアパートを買う価値はありますか? これらは、新しい建物を買う余裕はないが、フルシチョフなどの生活条件に満足していない人にとって最良の選択肢です。 しかし、パネルの建物は防音や断熱が不十分です。 家を追加の材料で覆うことにした場合は、かなりの金額を費やす必要があります。
選択した住宅がある地域を評価します。 交通機関の停留所、店舗、薬局、病院、駐車場、学校など、必要なすべての社会施設が近くにあることが非常に重要です。 幼稚園およびその他の重要な機関。 工業企業や鉱山が近くにある居住区を優先しないでください。それらから発せられるハムやノイズを常に聞く必要があります。 しかし、方法を探している場合は、あまり好ましくない地域でアパートを購入して、たとえば、シンプルで安価なタイプの住宅を常に好む学生に貸し出すことができます。
住みたい階を決めます。 最も安いオプションは、1 階と最後の階です。 2017年に1階のアパートを買う価値はありますか? 不動産業者は、彼女の選択は潜在的な購入者の好みと欲求に基づくべきだと考えています. 彼に小さな子供がいる場合、ベビーカーを常に外に持ち出す必要があり、同時にエレベーターのある新しい建物で家を購入する方法がない場合、古いフルシチョフの建物の1階にあるアパートは素晴らしいオプションです。 2017年に最上階のアパートを買う価値はありますか? 答えは「はい」ですが、そのような住宅のいくつかの機能を考慮する必要があります。
- 建物が凍結したり、漏れたり、将来の居住地に浸水したりしないように、建物に切妻屋根が必要であることを確認する必要があります。
- 家に屋根裏部屋がある場合は、最上階の住宅を購入すれば、その後、2 階にすることができます (この手順を住宅事務所や他の関連機関と調整することによって)。
- 上からは、隣人のガタガタと走っている音が聞こえず、窓からは家の近くに駐車された車のアラームの音が聞こえず、着陸はきれいで整頓されています。あなたとあなたの家族のために。
あなたの生活空間がどのくらいの大きさであるべきかを調べてください。 危機の時代に大規模なアパートを購入する価値はありますか? 2部屋または3部屋の住宅を購入することで大幅にお金を節約できるようになるため、2017年だけがこれに最適なオプションです。 今年はワンルームマンションを買う価値はありますか？ これは、不動産を賃貸してお金を稼ぐ方法を探している人にとって有益なソリューションです。 確かに、困難な経済状況では、訪問者は、コストがはるかに高くなるため、広いエリアの住宅を借りたくありません。 彼らの優先事項は、市内中心部に近い小さな住宅地です。
購入したい不動産の合法性を確認してください。 これは、資格のある専門家の助けを借りて行うのが最善です。 確かに、危機の時代には、詐欺師が活性化され、非常に低く、したがって魅力的な価格を提供しますが、同時に、売り手が声を上げないという不動産に関するいくつかの問題があります。 例えば：
- それは逮捕されています（これは住宅ローンで購入されたアパートで起こります）。
- 以前のテナントはチェックアウトしていません。
- 住宅の民営化があります。
- 売り手は無能です（ドラッグまたはメンタルクリニックに登録されています）。
不正な不動産の売り手は、彼が取り引きをしたい衝動によって識別できます。
上記で名前を付けたアパートを選択する原則は、2017年に特に重要になります。 これは、売り手の間で不動産市場に発展する状況によるものです。
ビデオ: いつアパートを購入するか
2017年の不動産事業
地域の中心部や小さな地方都市に住んでいて、ある程度の現金貯蓄を持っている多くの人々は、安定した受動的収入を得るために家を購入することがよくあります。 住居全体ではなく、特定の部分のみを購入する人々のカテゴリもあります。 原則として、これはオフィスやその他の作業スペースの敷地を探している起業家に適用されます。
2017年にアパートのシェアを購入してワークスペースに変える価値はありますか? この物件の他の株式を所有する人が信頼でき、長年の実績がある場合、これは非常に良い選択肢です。 さらに、このシェアを自由に処分できないという事実に備えて、事前に準備する必要があります。 すべてが共同所有者と常に調整する必要があります。 2017年にアパートの部屋を購入するかどうかという問題を懸念している人にも、ほぼ同じ状況が当てはまります。 危機の間、価格は常に引き下げられるため、人々は本格的な住宅を購入する機会があります。 適切なタイミングでいつでもアパートを売ることができますが、1部屋だけはありそうにありません。
売却を計画している自由に使える生活空間がある場合は、慎重に検討してください。 より良い時期を待つ機会がある場合は、不動産市場が上昇する時期まで売却を延期する方が有益です. お金が緊急に必要な場合、危機に勝る時期はありません。 そもそもバイヤーにとって有益であるため、バイヤーはすぐに見つかります。
専門家は、今年モスクワでアパートを購入する価値があるかどうかに興味がある人は、時間をかけることをお勧めします。大都市の住宅費は危機の時でも非常に高く、この都市には安い住宅がないからです。 集中したほうがいい
住宅用不動産市場は非常にダイナミックです。住宅価格、オファーの数、およびアパートの需要は、多くの要因に左右されます。 あなたがアパートを購入する方がいつより収益性が高いかを知る必要がある買い手である場合、住宅用不動産の需要と供給のいくつかの特徴に慣れておくことは価値があります。 それらについて話します。
実際、専門家によると、市場には常に有益なオファーがあり、必要に応じて、一年中いつでも買い手の要件を満たす安価なアパートを見つけることができます。 しかし、まだ季節要因があります。 それを分析してみましょう。
季節性
不動産市場の専門家によると、買い手は常に良いオファーを見つけることができます。 しかし、公平な統計によると、住宅費は時期によって大きく影響を受けることが示されています。 冬または夏にアパートを購入する方が有利な時期を考えてみましょう。
間違いなく、アパートを購入するのに最適な時期は冬、つまり1月です。 現在、不動産市場には膨大な数のオファーが寄せられていますが、買い手は明らかに十分ではありません。 したがって、売り手は、潜在的な買い手を引き付けるために、アパートのコストを引き下げることを余儀なくされています。
この事実は、1月のほぼ半分が休日、休日であるという事実によるものです。 現時点では、人々は海外で休暇を過ごし、クリスマスと年末年始を家族で祝います。 銀行は閉鎖されており、購入者は住宅ローンの資金を使用する予定ではなく、現金を持っている人に限定されています。 不動産を購入する人はほとんどいません。
したがって、状況を利用して、かなり安価なオプションを見つけることができます。 したがって、アパートをできるだけ安く購入したい場合は、1月に購入してください。
住宅用不動産に対する消費者の需要も5月に落ち込んでおり、それに応じて売り手は大幅な値引きを余儀なくされています。 これは、5月が夏休み、最終試験、入学試験の準備の時期であるという事実によって説明されます。 現時点で子供がいる大人は、まったく異なる問題を懸念しており、彼らからアパートを購入することは背景に消えています。 では、質問に対する別の答えを次に示します。5 月から 6 月にかけて、サンクトペテルブルクでアパートを購入する方が収益性が高いのはいつですか。
しかし、秋になると、住宅用不動産に対する消費者の需要のピークが急激に高まります。 夏に休んだ人々は、購入するアパートを積極的に探し始め、別の都市に留学した学生の子供たちのために住宅を取得します。 したがって、収益性の高いオファーの数は急速に減少しており、購入者の数は増加しています。 もちろん、売り手はすぐに価格を上げます。 したがって、秋に不動産を購入しても利益が得られる可能性は低いです。
季節に関係なく、アパートを購入するのにいくらのお金を費やしても構わないと思っているか、そしてどれくらい待つことができるかを決めてください. 予算が限られているが、時間が「続く」場合は、「あなたのアパート」を待つことができます-遅かれ早かれ、有益なオファーが表示されます。
ヒント：あなたがアパートを見たなら、あなたはそれが好きで、すべての文書を見て、売り手の誠実さを確信していました - 結論を遅らせないでください. あなたが考えている間、「おいしい」オプションは別の、より速くて賢いバイヤーに行きます. 本当に収益性の高いオファーは長い間停滞しないことを忘れないでください.
新築マンションの買い時はいつ？ 早いほど良い。 リスクを冒して共同建設に参加する準備ができていない場合は、家の引き渡し直後に試してください。 売れ残ったアパートが少なければ少ないほど、デベロッパーは値上げをする。 これは、優れた評判と長年の経験を持つ建設会社に特に当てはまります。
2016 年のモスクワ地方の不動産市場は、ゆっくりではあるが着実に価格が下落し、購入者を喜ばせました。 大都市圏の住宅の 1 平方メートルあたりの価格は約 5% 下落しました。 買い手がさらに低い価格を見越して取引の瞬間を遅らせる必要があるかどうか、住宅ローンで銀行からどのような驚きを期待するか、最も収益性の高い住宅を選択する方法について、RIAMO 特派員は専門家から発見しました。
メーターは下がり続ける
2016年の終わりに、モスクワの「広場」の価格は1万ルーブル下がりました。 分析センター「Real Estate Market Indicators」によると、首都の住宅価格は約 5% 下落しました - 1 平方メートルあたり 180 から 170,000 ルーブルです。
ロシア連邦のニキータ・スタシシン建設副大臣が年末年始の前に言ったように、2017年のロシアの不動産価格は下落を止め、上昇し始めるだろう。 副大臣によると、住宅価格を引き下げる可能性はこれ以上ありません。
しかし、不動産市場のアナリストは反対のことを確信しています。つまり、住宅は引き続き安くなるということです。 このように、INCOM-Nedvizhimost 機関の予測によると、2017 年には、モスクワの二次住宅市場でさらに価格が引き下げられる傾向が続きます - 年間約 5 ～ 7% です。 専門家はまだ正確な数字を挙げていませんが。
「私はこのプロセスを段階的な「滑り」と特徴づけます。 この間に市場に深刻なショックが起きなければ」と、INCOM-Real Estate のセカンダリー マーケット部門のディレクターである Sergey Shloma は言います。
彼の意見では、この傾向は住宅のすべてのセグメントに影響を与えますが、特に2016年の首都の流通市場でのシェアが支配的だった低品質の不動産に影響を与えます.
また、SRG Group of Companies は、流通市場における価格の下落傾向の継続と、新築ビル市場における最小の成長を予測しています。 専門家は、これは支払能力が限られていることと、成長のための前提条件が不足していることに起因すると考えています。
流通市場部門「INCOM-Nedvizhimost」は、2017 年に GDP 成長率とインフレ率が 5% に低下するという予測にもかかわらず、人々は近い将来の財政状況の安定性についてまだ確信が持てず、取引に同意していると指摘しています。緊急に必要な唯一の事実。
SRG Group of Companies のパートナーである Maxim Rusakov 氏は、RIAMO に対し、2016 年は流通不動産市場における割引の年であったと語っています。 彼の意見では、大量の提案により、売り手は今年も価格を上げることができません。 しかし、購入者に提供される割引額は減少する可能性があります。
ルサコフ氏によると、新しい建物の市場では状況が少し異なります。 専門家は、発掘段階での新しい施設の数の減少は、一般的な新しい住宅のコストの顕著な減少について話すことができる程度まで、新しい安価なプロジェクトで平均価格レベルを低下させることはできないと考えています.
「二次」対「一次」
INCOM-Real Estate によると、二次的不動産市場と一次的不動産市場の間の継続的な熾烈な競争も、住宅価格の低下につながる可能性があります。 代理店のアナリストの見積もりによると、現在販売されているマスマーケットセグメントの10のアパートのうち9つは、5階建てまたは9階建ての「パネル」にあり、一部が期限切れの「スタリンカ」にある、不快なレイアウトの非常に時代遅れの住宅です。耐用年数。
「実際、そのような住宅は21世紀に存在するべきではありません。 しかし、これらのオブジェクトは互いに競合するだけでなく、価格は同等ですが、新しい建物のはるかに高品質のアパートメントとも競合します」と、Sergei Shloma 氏は述べています。
同時に、所有者は上記のカテゴリに属する住宅を 1 つの条件の下でのみ販売することができます: 大幅な値下げによるものです。
専門家によると、2016年には、手頃な価格で高品質のアパートを備えた多数の新しい住宅団地がモスクワ地域の主要市場に登場しました。 そして2016年の夏までに、二次住宅セグメントでは、特に現代の住宅で、同様の特性を持つオブジェクトの価格が最大に引き下げられる傾向がありました. 将来、同社のアナリストは前例のないイベントを記録しました。「二次」オブジェクトのコストは、新しい建物の住宅スペースのコストに近づきました（通常、それらは20〜30％安くなります）、場合によっては低い。
「「プライマリ」とは異なり、収益性のしきい値によって制限されていないセカンダリ市場の主な「武器」は、価格のさらなる引き下げです。 新しい建物と「二次」の間の対立は今後数年間続くため、私たちはこの「武器」を使い続けます」と、Inkom-Nedvizhimost の専門家は確信しています。
割引 - トレンド
専門家によると、2017 年は住宅を割引価格で購入するのに適した年になるでしょう。 昨年は、割引価格での取引の数にすでに寛大でした. Shlomによると、11月から12月にかけて、首都の二次住宅市場におけるそのような取引のシェアは86％に達し、歴史的な記録を打ち立てました。 そして、今年も多くの「割引」取引があると信じるに足る十分な理由があります。
「不動産価格が下落し続ける限り、割引販売の大部分は続くでしょう。 価格が底に達するとすぐに – 予測によると、これは 2018 年から 2019 年に発生します – 状況はすぐに変化し、割引のある取引の数は流通市場の通常のレベル – 50-60 に戻ります。 ％」とシュロマは信じています。
次に、新しい建物部門のディレクター「INCOM-Real Estate」Julian Gutman は、完成した新しい建物のアパートの供給が今年も増加し続けると予測しています。 彼によると、そのようなロットのシェアは、総量の最大 25% に達する可能性があります。 こうした背景から、建設中の住宅と既築住宅のマンションの価格差は縮小し、開発者は建設の後期段階で販売を開始したり、マンションのボリュームを「開始時」に分割したりすることが有益になります。 」 1つと、すでに最終段階にあるもの。
専門家は、首都でのエコノミー クラスの住宅プロジェクトの割合が増加し続けると考えています。 また、彼によると、装飾が完成したオブジェクトの数が増える可能性があります。 そして最後に、2年を超える長期分割払いのプログラムを開発します。
記録的な低水準の住宅ローンを待っています
2017 年の初めに、州の住宅ローン補助金プログラムは終了しました。 SRG Group of Companies のパートナーである Maxim Rusakov 氏は、住宅ローン金利が徐々に 2014 年の水準に戻っているため、延長する必要はないと考えています。
「2014 年の危機の年が非常に楽観的に始まったことに注意する必要がありますが、私たちは住宅ローン市場で新しい記録を期待しています」と専門家は言います。
アナリストによると、「繰延住宅ローンの需要」は依然としてモスクワ地域に関連しています。 したがって、INCOM-Nedvizhimost 機関は、州の金融政策の緩和に直面して、近い将来不動産を購入する予定だった潜在的な住宅ローン購入者の約 3 分の 1 が、取引を締結する決定を延期したことを強調しています。 人々は、キーレートのさらなる引き下げ、それに伴う住宅ローン金利の引き下げを待っています。
「以前の人々が 12.45% という率に導かれていたとしたら、今では別の数字が消費者の心に「定着」しています - 10% です。 市場全体が、ローンの金利がこのレベルまで低下すると予想しており、場合によってはさらに低下する可能性もあります」と、Sergei Shloma 氏は述べています。
次に、Gutman は、住宅ローン金利の規模に関する今後の状況は、住宅ローンがどのように適用されるかに直接依存するという事実に注意を向けています。 キーレート中央銀行。
効能泉
それにもかかわらず、2017年に不動産を購入する際に最大限の利益を得るために、専門家は後回しに取引を延期することを勧めていません.
Gutman によると、現在最も収益性の高いオファーやプロモーションは開発者によって提供されています。1 月末まで、多くのオファーの割引率は 20% を超えています。 2月以降は原則として工事中物件の価格を上方修正。
専門家はまた、建設中のプロジェクトと交通アクセスの良い既製住宅の両方で、プロモーションの対象であり、開発者から仕上げられたアパートを購入することをお勧めします。
SRGの専門家によると、不動産市場のピークシーズンは春半ばと秋半ばです。 最大数のオファーが提示されるのはこれらの期間であり、買い手はたくさんの選択肢から選ぶことができます。
「不動産市場の季節性は、主に人口のビジネス活動によって正当化されます。 つまり、1月から2月は常にオフシーズンです。 新年の前に、すべての優れた興味深い提案が市場を去りました。実際、非流動的なオブジェクトが残っていました。 また、5 月の連休や夏季休暇には小康状態があります」と Rusakov 氏は付け加えます。
専門家によると、一般的にバイヤーは取引に非常に慎重です。 流通市場部門「INCOM-Nedvizhimost」は、2017 年に GDP 成長率とインフレ率が 5% に低下するという予測にもかかわらず、人々は近い将来の財政状況の安定性についてまだ確信が持てず、取引に同意していると指摘しています。緊急に必要な唯一の事実。
季節性は活動の多くの分野に影響を与えます。 ここは不動産業界も例外ではありません。 この記事では、不動産の需要が年間を通じてどのように変化するかを見て、いつアパートを購入するか、つまりいつ最も有利な条件で購入できるかを決定できるようにします。 さらに、不動産購入のヒントをいくつかご紹介します。
マンション購入のベストタイミングはいつ？
ご存知のように、あらゆる市場活動は特定のサイクルの影響を受けます。 住宅市場については、次のような状況です。 新年の初めに、住宅市場の活動が凍結し、価格が安定します-より正確には、価格は安定して高いままです。 これは、年末年始が明けてから長い間、人々が「騒ぎ」を起こしているためです。 その後、春までにオファーの数が増えます。 価格は徐々に下がっていますが、それほどではありません。 状況は 3 月中旬までに安定し、わずかな変化はありますが、5 月中旬頃までその状態が続きます。 これは、エリート不動産が価格に含まれる時期です。 問題は、人々は通常、5 月の休暇前にそのような取引を完了しようとするため、休暇に行くことができるということです。 したがって、春の時期は不動産の購入よりも売却に有利です。 そして、不動産の需要が伝統的に減少する5月の休暇の後にのみ、経験豊富なプレーヤーが市場に参入します。これは、季節的な需要の急激な減少により、売り手が住宅価格を大幅に引き下げるためです。 高級不動産に関しては、この市場は秋半ばまでこの状況が続き、その後は需要の増加により価格が再び急上昇するでしょう。 一般的に、ビジネスクラスの不動産の需要は通常、休暇前に増加するため、買い手は 11 月から 12 月、2 月から 3 月、4 月、5 月の初めまで待つことをお勧めします。
エコノミークラスのアパートを購入する時期
不動産市場のこのセグメントでは、状況は多少異なりますが、多少似ています。 安価なアパートの需要は 2 月末に現れ、6 月の初めまで価格ブームが見られます。その後、価格は通常下落しますが、高級住宅セグメントほど長くは続きません。 安価な住宅を有利に購入したい人は、秋まで購入を遅らせるべきではありません. ちなみに、ここでの春の値上げは、休日だけでなく、6月にホリデーシーズンが始まり、活動が凍結するという事実にも影響されます. そのため、夏には最も有利なオファーを見つけることができます。 さらに、多くの人が春にアパートを購入しようとしているので、夏には簡単に修理できます。 しかし、本当に収益性の高いオプションを探している場合は、夏のオファーを調べて、不動産市場がまだかなり低調で需要が無視できる新年のお祝いの直後に価格を詳しく調べてください. したがって、アパートを購入する方が有利な主な時期は、伝統的に夏の時期、特に夏の終わりです。
時と場所
もちろん、 お買い得不動産の場合、「トレンド」（価格が着実に上昇・下降する時期）の知識だけでは不十分です。 マンションを購入する際は注意が必要です。 ただし、特定の分野に興味がある場合は季節だけに集中できますが、お金を節約することに興味がある場合は聞く必要があります。 住宅を有利に購入するには、あまり評判の良くないエリアに注意してください。その方法は次のとおりです。 この地域の開発計画を検討し、10 年から 15 年後にどのようになるかを想像してみてください。 収益性の高い投資と言えます。 ここに歴史からの一例があります。 80 年代後半、サンクトペテルブルク (当時はレニングラード) の新聞は文字通り、「Rzhevka-Powder を提供しないでください!」という明確なメモを付けた交換発表でいっぱいだったことを思い出してください。 それから四半世紀が経ち、この地域の住宅価格は大幅に上昇しました。 ロシアの「資本主義」の黎明期にまだ危険を冒してそこにアパートを購入した人々がどれほど裕福であるか想像してみてください。 そして、価格上昇の理由は単純です。中心部への近さは、この地域の良好な交通機関の接続によって強化されました。地下鉄がすぐにそこに現れるはずです。中部地域の住民の基準）空気など したがって、不動産市場を詳しく見てみましょう。おそらく今、将来のために有益な投資を行うか、少なくとも利益を上げてアパートを購入することができます。