Pitajte odvjetnika besplatno!
Ukratko opišite svoj problem u obrascu, odvjetnik JE BESPLATNO pripremit će vam odgovor i nazvati vas u roku od 5 minuta! Riješit ćemo svaki problem!
Vlasnik certifikata, prilikom usmjeravanja sredstava državne potpore za poboljšanje životnih uvjeta, treba biti svjestan potrebe dodjele udjela djeci prilikom korištenja sredstava majčinskog kapitala. Štoviše, ovaj se zahtjev odnosi ne samo na onu djecu koja već žive u obitelji, već i na one bebe koje bi se mogle pojaviti u budućnosti.
S tim u vezi, država je odobrila potrebu za sastavljanjem obveze koju nositelj potvrde šalje Mirovinskom fondu Rusije. Potrebno je kada je u trenutku primitka materijalnih sredstava iz bilo kojeg razloga nemoguće upisati stan u vlasništvo djece. Ta je obveza diktirana (izmijenjena i dopunjena 2010. br. 937), tamo su također objašnjeni svi uvjeti za njezino ispunjenje.
Proces preuzimanja obveze
Obveza usmjerena na dodjelu udjela majčinskog kapitala djeci je akt kojim se potvrđuje namjera supružnika da podijele na udjele stambenu nekretninu stečenu uz pomoć majčinskog kapitala.
Kako bi ispravno sastavio obvezu, vlasnik stana ili kuće treba se obratiti javnom bilježniku zajedno s drugim roditeljem, uzimajući sa sobom određene papire. Nije bitno kakav će to biti ured - javni ili privatni. Trošak ovog postupka je oko 1500 rubalja.
Koji dokumenti su potrebni javnom bilježniku za sastavljanje ove obveze?
- Ugovor o hipoteci (ako dio kredita plaća matični kapital).
- Ugovor o kupoprodaji.
- Putovnica s kopijama svih ispunjenih stranica.
- Potvrda o vlasništvu.
- Potvrda o majčinskom (obiteljskom) kapitalu.
Izvornik obveze, ovjeren kod javnog bilježnika, mora se odnijeti u PFR odjel.
Kada treba izvršiti obvezu?
Iako glavni zakon koji regulira postupak stjecanja matičnog kapitala (br. 256-FZ) ne predviđa posebne rokove za upis dionica, ovo je razdoblje jasno navedeno u Uredbi Vlade br. 862 - iznosi šest mjeseci i dodjeljuje se na temelju uvjeti transakcije stjecanja nekretnine.
Kada počinje to razdoblje i o čemu ovisi?
- Ako netko iz obitelji nije dobio vlasništvo nad kupljenim prostorom, šest mjeseci se obračunava od trenutka kada Mirovinski fond Rusije prenese potrebni iznos osobi koja otuđuje imovinu.
- Ako je stambena nekretnina kupljena na rate i sa sklopljenim kupoprodajnim ugovorom, rok za dodjelu dječjih udjela počinje teći od trenutka zadnje uplate. Kuća ili stan moraju biti plaćeni u cijelosti.
- Kao sudionik u zajedničkoj izgradnji, građanin je dužan učiniti nekretninu zajedničkom u roku od šest mjeseci nakon potpisivanja ugovora o prijenosu.
- Kod gradnje kuće propisani šest mjeseci počinje teći od trenutka puštanja kuće u rad.
- Prilikom rekonstrukcije ili izgradnje stambene nekretnine potrebno je dodijeliti sve udjele u roku od šest mjeseci od dana primitka katastarske putovnice objekta.
- Ako je na račun matičnog kapitala došlo do naknade za troškove obnove ili izgradnje stambenog prostora koji je već bio u vlasništvu nekoga iz obitelji (počevši od siječnja 2007.), morate izdati dionice ostalim članovima obitelji najkasnije od 6 mjeseci od trenutka kada PFR prenese cijeli iznos.
- Ako je imatelj certifikata član stambene zadruge, a novac državne potpore se šalje za plaćanje ulazne ili udjelničke naknade, pola godine počinje teći od uplate zadnje uplate.
- Ako je nekretnina kupljena hipotekom, a kapitalna sredstva majke isplatila su dio kamata na kredit ili su postala predujam, 6 mjeseci za prijenos udjela na djecu i drugog roditelja dolazi ili nakon uklanjanja hipotekarnog tereta s imovine, ili nakon što je kuća puštena u rad (u slučaju individualne gradnje), ili kada FIU prenosi sredstva obiteljskog kapitala (pod uvjetom da su ispunjena gore navedena dva uvjeta).
Koliki udio dodijeliti djeci?
U zakonu o dodjeli sredstava obiteljskog kapitala obiteljima s djecom nema naznake minimalnog udjela imovine koja pripada svakoj odrasloj osobi i djetetu. Međutim, takvo pravilo postoji na regionalnoj razini. Članak 50. Stambenog zakona daje subjektima Ruske Federacije pravo da samostalno utvrde minimalni standard životnog prostora potrebnog za svaku osobu koja živi u stambenoj zgradi. Stopa također ovisi o broju ljudi koji žive u jednom stanu.
Minimalni broj snimaka za svakog člana obitelji s više djece je otprilike:
- 9-10 četvornih metara za građane koji žive u zasebnom stanu ili privatnoj kući;
- 12-18 kvadrata za stanovnike prostorija namijenjenih za stanovanje nekoliko obitelji (na primjer, za zajedničke stanove ili hostele).
Ako je moguće, bolje je držati se ovih brojki.
Budući da se pravo vlasništva nad nekretninom odnosi i na buduću djecu, ugovor bi trebao sadržavati klauzulu o eventualnom smanjenju udjela vlasništva u stambenom prostoru ili o njihovoj preraspodjeli.
Što može dovesti do ignoriranja obveze?
Ako ne izvršite obvezu i ne date udio djeci, supruzi ili mužu, mirovinski fond može zatražiti račun za sredstva dobivena od države i otkriti njihovu nenamjensku upotrebu. Što će se dogoditi? U najboljem slučaju, sami vlasnici imovine dat će dionice svim članovima svoje obitelji, u najgorem slučaju, PFR će ih prisiliti da vrate novac.
Prilikom odlučivanja o predmetu na sudu, tužiteljstvo može samostalno odlučiti o raspodjeli udjela između roditelja i njihove djece, a ovaj nalog će morati biti ispunjen.
Ako tijela PFR-a nisu zainteresirana za pojedinosti o vlasništvu nad stečenom stambenom nekretninom, mogu nastati problemi prilikom prodaje. Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora provjerit će se povijest ovog stambenog objekta te će se svakako doći do činjenice kršenja zakona.
Treba napomenuti da tužbu mogu podnijeti ne samo FIU, već i tijela skrbništva, tužitelj, kao i sama djeca koja su navršila 18 godina.
Kako dodijeliti dionice djeci?
Za ispunjenje obveze dodjele udjela u nekretninama kupljenim obiteljskim kapitalom možete koristiti jedan od dva načina:
- prijenos udjela davanjem donacije;
- sklopiti ugovor o dodjeli dionica.
Postoji i treći način, kada supružnici ne mogu doći do jedinstvenog dogovora. Tada intervenira sud.
Prvi korak ovisi o tome tko je vlasnik nekretnine. Ako je objekt u vlasništvu jednog od roditelja, prvo treba drugome dati isto pravo, a zatim odlučiti kako će dio dati djeci.
Kada oba roditelja već posjeduju udjele u stanu ili kući, mogu sklopiti sporazum o diobi imovine stečene u zajedničkom životu, tako da tada svaki njihov udio dio pripadne djeci.
Ako su oba roditelja vlasnici nekretnine, samo trebaju odlučiti kako će dio imovine prenijeti na djecu. Ovdje će vam pomoći Poglavlje 16 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u kojem možete pronaći odredbe o zajedničkoj imovini.
Razmotrite obje mogućnosti dodjele djece s udjelima u nekretninama kupljenim uz pomoć majčinskog kapitala.
Ugovor o dodjeli udjela djeci
Ugovor o dodjeli udjela djeci pridonosi preraspodjeli prava zajedničkog vlasništva kuće ili stana. Prilikom sastavljanja takvog sporazuma, otac i majka mogu djelovati istovremeno u nekoliko uloga:
- kao građani koji stječu udjele u zajedničkoj imovini;
- kao izvorni vlasnici prostora;
- kao osobe koje dopuštaju sklapanje posla maloljetnoj djeci;
- kao predstavnici svoje djece (ne starije od 14 godina).
Ugovor sastavlja javni bilježnik koji mora priložiti sljedeće dokumente:
- podaci potvrde za dobivanje majčinskog kapitala;
- ugovor o prodaji;
- presliku obveze koju je sačinio javni bilježnik;
- putovnice supružnika i njihove djece (ako potonji ima 14 godina);
- rodni list svakog djeteta;
- Vjenčani list;
- potvrda o vlasništvu (što ukazuje da stambeni prostor nije opterećen hipotekom) ili izvadak iz USRN (koji se može naručiti online na službenoj web stranici).
Prilikom sklapanja ugovora potrebna je osobna nazočnost svih sudionika transakcije i njihov potpis, osim djece mlađe od 14 godina. U tom slučaju svaki sudionik transakcije mora staviti svoj potpis. Za malu djecu potpisuju se roditelji koji su njihovi zakonski zastupnici.
ugovor o donaciji
Da biste djeci dodijelili udjele imovine, možete sastaviti darovne ugovore. Svaki od roditelja samostalno sastavlja darovni ugovor za dio kuće ili stana. Naravno, ako je jedini vlasnik samohrana majka, dovoljan je i jedan ugovor.
Ugovor o darovanju je čin prijenosa dijela imovine u posjed djece na besplatnoj osnovi. Ovaj ugovor sastavlja javni bilježnik i podliježe obveznoj državnoj registraciji, odnosno prvo se ugovor ovjerava kod javnog bilježnika, a zatim se može podnijeti Registracijskoj komori ili MFC-u.
Postupak darivanja imovine reguliran je Poglavljem 32 Ruskog građanskog zakonika. Prema zakonu, konkretan predmet imovine koja se daruje mora biti naznačen u ugovoru. U suprotnom, čin darivanja neće biti priznat kao valjan.
Popis dokumenata s kojima se trebate obratiti javnom bilježniku:
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina ili potvrda o upisu vlasništva;
- ugovor o osnivanju (na primjer, kupoprodajni ugovor);
- putovnicu i preslike svih ispunjenih stranica;
- dječje putovnice (od 14 godina);
- izvod iz matične knjige rođenih djece kojoj se dodjeljuje udio;
- tehnička putovnica za stambeni objekt (ovaj se čin može naručiti u BTI ili MFC).
Ako ugovor o darovanju izdaje samohrana majka, ona mora zatražiti pomoć od predstavnika organa starateljstva kako bi oni zastupali interese maloljetnog djeteta koje nije navršilo 14 godina. To je neophodno jer članak 182. Građanskog zakonika Ruske Federacije zabranjuje donatoru da istovremeno bude i predstavnik primatelja. Ako dijete već ima 14 godina, može samostalno potpisati ugovor, nakon što je to učinio "uz suglasnost svog zakonskog zastupnika" (u ovom slučaju, majke). Ako dijete već ima 18 godina, on je punopravni sudionik u transakciji.
Vrijednost transakcije može doseći 0,5% katastarske vrijednosti kuće ili stana (ali ne više od 20 tisuća rubalja).
Zaključak
Stan stečen ili rekonstruiran uz pomoć materinskog (obiteljskog) kapitala mora pripadati cijeloj obitelji, uključujući i onu djecu koja bi se u njoj mogla pojaviti u budućnosti.
Dakle, ako se dogodi da stan ili kuću koja se kupuje nije moguće uknjižiti kao zajedničku imovinu cijele obitelji, potrebno je sastaviti i ovjeriti svoju namjeru u roku određenom Zakonom o tome. zakonodavstvo Ruske Federacije, kada se ukaže takva prilika.
Nepoštivanje uvjeta prihvaćene obveze povlači zakonsku odgovornost. I dok se namjerno zanemaruju pravila o raspodjeli udjela u nekretninama, u čijoj je kupnji sudjelovao matični kapital, treba biti spreman na činjenicu da FIU može zahtijevati povrat cjelokupnog iznosa. Najbolje je postupati u skladu sa zakonima Ruske Federacije i ispuniti obvezu ili sklapanjem ugovora o dodjeli dionica djeci ili pisanjem darovnog ugovora.
Zadnje ažuriranje veljače 2019
Mlada obitelj, hipoteka, rođenje drugog (ili sljedećeg) djeteta, majčinski kapital... Već neko vrijeme u ovom nizu čvrsto mjesto zauzima još jedan pojam - obveza roditelja da djeci dodijele udio u stambena zgrada.
Sastavlja se ako obitelj koristi materinski kapital za otplatu hipotekarnog duga. Dakle, država, koja čuva interese maloljetnog djeteta, nastoji ga zaštititi od opasnosti da pod određenim okolnostima (raspad obitelji, smrt roditelja i sl.) ostane bez krova nad glavom.
Najčešće, hipotekarni kredit izdaju bračni parovi, gdje su oba supružnika sudužnici i ujedno vlasnici stambenog prostora kupljenog hipotekom. Stoga ćemo ovu opciju razmotriti u našem članku.
Za informaciju! Zajam se može izdati samo za bilo kojeg od supružnika. Zajmovi i hipoteke nisu dopušteni za druge rođake, inače će biti nemoguće raspolagati majčinskim kapitalom.
Kada se preuzima obveza?
Nakon što primite potvrdu o majčinskom ili obiteljskom kapitalu, morate se ponovno prijaviti teritorijalnom odjelu Mirovinskog fonda Ruske Federacije koji odgovara adresi vašeg prebivališta. Tamo trebate napisati izjavu da želite njegova sredstva (ili dio sredstava) poslati za otplatu stambenog kredita.
Specijalist PF-a će, između ostalih brojnih dokumenata, od Vas tražiti navedenu obvezu u slučaju sljedećih okolnosti:
Bez unaprijed dogovorene obveze, Mirovinski fond vam neće dopustiti korištenje sredstava majčinskog kapitala za otplatu hipotekarnog duga.
Tko bi trebao preuzeti obvezu
Obvezu mora sastaviti vlasnik stambenog prostora za čiju kupnju je izdan kredit i izdana hipoteka. Upravo ta osoba jamči dodjelu udjela djeci, supružniku. Obično (ako je riječ o obitelji u kojoj su članovi muž, žena i djeca) stečena imovina je ili u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu supružnika. Odnosno, oba su bračna druga suvlasnici stana. Ali postoje slučajevi kada je stan kupljen kreditom u hipoteku prije braka. Vlasnik će biti jedan od supružnika (stečeni stambeni prostor). Tada on sastavlja obvezu u svoje ime.
Kome se izdaje obveza?
Kao opće pravilo, obveza se izdaje u odnosu na:
- supružnika i svu djecu u obitelji (ako je vlasnik stana jedan od supružnika).
- sva djeca (kada je stan u vlasništvu oba supružnika).
Treba imati na umu da se prilikom sastavljanja obveze uzimaju u obzir samo ona djeca s kojom postoje službene roditeljske veze (krvni roditelji, posvojitelji itd.).
Na primjer, žena se udala za muškarca koji ima sina iz prvog braka. Sin je počeo živjeti u novoosnovanoj obitelji. Tijekom braka dobili su dvoje djece. S obzirom na muževljevo dijete iz prvog braka, supruga nije zasnovala obiteljski odnos. Obitelj je kupila stan uz hipoteku. Prilikom podnošenja zahtjeva za raspolaganje majčinskim kapitalom, žena je podnijela obvezu dodjele udjela samo za dvoje zajedničke djece.
Kada predanost nije potrebna
Ako je kupljeni stan pod hipotekom u početku bio upisan na supružnike i djecu, tada se umjesto obveze prema mirovinskom fondu, uz zahtjev za raspolaganje majčinskim kapitalom, dostavljaju ovjerene preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stambenim objektom (ugovor o stjecanju ( kupoprodaja), potvrda o vlasništvu) dostavljaju se. imovina) djece i bračnih drugova.
Kako se obvezuje
Obvezu dodjele stambenih udjela njihovoj djeci sastavlja javni bilježnik u skladu s normama Saveznog zakona br. 256 od 29. prosinca 2006. pod nazivom „O dodatnim mjerama državne potpore za obitelji s djecom” i ovjerava ga mu. Trošak obrade takvog dokumenta je oko 1100-1500 rubalja.
Obveza koja nije ovjerena kod javnog bilježnika nema pravnu snagu i ne prihvaća je u mirovinskom fondu. Izvorna obveza se prenosi na PF.
Prilikom sastavljanja obveze moraju biti prisutna oba roditelja koji su zajmoprimci i postat će potpuni vlasnici hipotekarnog stambenog prostora nakon što se s njega skine teret.
Ako je zajmoprimac i vlasnik stana jedan od roditelja, potrebna je osobna prisutnost samo tog roditelja.
U tekstu dokumenta stoji da se roditelji obvezuju svoj stan (drugi stambeni prostor), stečen materinskim kapitalom, upisati u svoju imovinu, kao i u imovinu sve svoje djece koju imaju na dan ispunjenja te obveze, u roku od rokove određene zakonom. Kao potvrdu, dokument potpisuju roditelji s dekodiranjem prezimena, imena i patronimike.
Rokovi izvršenja obveza
Navedeni savezni zakon predviđa rok od šest mjeseci za ispunjenje ove obveze (odnosno dodjele stambenih udjela djeci) od trenutka otplate hipotekarnog kredita, vraćanja hipoteke korisniku kredita i činjenice da uklanjanja tereta iz stana bit će registriran u Rosreestr.
Obratite pozornost na to da će udjele u stanu biti potrebno dodijeliti svoj djeci, koliko će ih biti u obitelji u trenutku ispunjenja obveze, odnosno otplate hipotekarnog kredita.
Na primjer 2013. godine rođeno vam je drugo dijete, sredstvima materinskog kapitala djelomično ste otplatili hipotekarni kredit, u cijelosti ste ga podmirili tek 2015. godine, a do tada je u obitelji rođeno treće dijete. Dakle, svo troje djece morat će raspodijeliti udjele.
Koju veličinu dionica uspostaviti
Zakonom nije preciziran konkretan iznos djetetovog udjela, koji bi se trebao odraziti na obvezu i naknadno dodijeliti. Ali Zakon o stanovanju Ruske Federacije navodi da je norma stambenog prostora po osobi 12 četvornih metara. Ova stopa može varirati u različitim regijama Ruske Federacije i ovisno o raznim situacijama. Istim normativnim aktom propisan je minimalni sanitarni standard za stambeni prostor, a jednak je 6 četvornih metara.
Sam tekst obveze ne zahtijeva naznaku konkretne veličine udjela koji bi se trebali dodijeliti djeci, ali u postupku uknjižbe stambenog prostora u vlasništvo ovom pitanju mora se pristupiti sa svom ozbiljnošću.
Odgovornost za neispunjenje obveze
Između izvršenja dokumenta i provedbe obveza danih u njemu može proći nekoliko godina - malo tko uspije otplatiti hipotekarni kredit u nekoliko godina. Da, a izvorna obveza dodjele dionica djeci daje se Mirovinskom fondu prilikom podnošenja zahtjeva za namjensko korištenje majčinskog kapitala. I, kako kažu, daleko od očiju, daleko od pameti. Međutim, ovu obvezu ne treba olako shvatiti i zaboraviti.
Zakonodavac do sada nije jasno utvrdio tko vrši nadzor nad ispunjenjem obveze i koja je mjera odgovornosti predviđena za prekršitelja.
No, ne može se reći da je povreda obveze apsolutno nekažnjiva radnja. Praksa poznaje mnoge primjere dovođenja osoba na kaznenu odgovornost za prijevaru. Ali to je uglavnom zbog unovčavanja potvrde za majčinski kapital.
Ako govorimo o jednostavnom neispunjavanju obveze dodjele udjela u stanu djeci, tada su moguće takve opcije odgovornosti kao:
- priznanje nevaljane transakcije prodaje stana. Na primjer, roditelji su platili dio stana majčinskim kapitalom, ali nisu ispunili svoje obveze dodjele udjela djeci. Stan je prodan. Naknadno se takva prodaja može osporiti, priznati je nezakonitom, odnosno vratiti sve na svoje mjesto (oduzimaju stan od kupca, a roditelji vraćaju novac kupcu). Ovo pitanje se rješava na sudu. Tužitelj može biti svaka zainteresirana osoba, uključujući i mirovinski fond ili punoljetno dijete kojemu nije dodijeljen pripadajući udio.
- prisiljavanje na sudu na dodjelu obveznog udjela. Ovo pitanje može pokrenuti tužiteljstvo i mirovinski fond.
U nizu regija Ruske Federacije provjere ispunjavanja obveza provode državna tijela (tužiteljstvo, mirovinski fond, zajedno s tijelima skrbništva i starateljstva).
Na temelju posljednjih trendova, ovaj problem žele riješiti na zakonodavnoj razini.
Često se postavlja pitanje koje su posljedice neurednog izvršenja obveze, primjerice kršenje roka. Uglavnom, ako je rok za ispunjenje obveze istekao, nitko neće spriječiti njezino ispunjenje na temelju toga što je rok istekao. Sukladno tome, ne postoji odgovornost za ispunjenje obveza s kašnjenjem.
Nepoštivanje uvjeta navedenih u ovom dokumentu prijeti krivcu administrativnom odgovornošću, kao i isplatom prethodno primljenog majčinskog kapitala u cijelosti natrag u državnu riznicu.
Skidanje tereta sa stambenog prostora
U kreditnoj instituciji, kao potvrdu da je hipotekarni kredit otplaćen, izdat će vam se hipoteka. Uz njega, kao i izvornike i fotokopije ugovora o zajmu (ili kreditu), kupoprodajnog ugovora (ili ugovora o udjelu u stambenoj izgradnji, ako je stan kupljen u novoj zgradi), potvrdu o državnoj registraciji vlasništvo nad ovim stanom, trebate kontaktirati Regpalatu.
Po Vašem zahtjevu bit će uknjižena činjenica brisanja tereta, a ukoliko želite, dobit ćete novu Potvrdu o uknjižbi prava na stambenom vlasništvu. Ovaj postupak je besplatan.
Nakon toga, u roku od šest mjeseci, morate ispuniti obvezu i dodijeliti udjele u ovom stambenom prostoru djeci.
Postupak dodjele dionica djeci
Dodjela udjela djeci za majčinski kapital u stanovanju može se dogoditi na najmanje dva načina:
- sastavljanjem Ugovora o dodjeli stambenih udjela za djecu u vezi s korištenjem materinskog kapitala,
- sastavljanjem njihove malodobne djece.
Teoretski, nijedna metoda nije u suprotnosti s normama ruskog građanskog prava i predstavlja besplatan prijenos udjela u nekretninama (odnosno, i prva i druga metoda su donacije, izvršene na različite načine), ali u praksi je bolje prvo konzultirati sa stručnjakom tijela za registraciju (komora za registraciju). ) u vašoj regiji.
Po našem mišljenju, bolje je dati običnu donaciju, budući da je ova transakcija vrlo jasna, jasno propisana od strane zakonodavca. Tijekom registracije neće biti pitanja.
Razmotrimo ove metode detaljnije.
Ugovor o dodjeli udjela u stambenom prostoru
Možete ga sastaviti kod javnog bilježnika, dajući mu potrebne dokumente i plaćajući oko 1500-2000 rubalja. Istodobno, možete biti gotovo sigurni da će sporazum biti sastavljen pravno kompetentno i da će odgovarati tijelu za registraciju.
Ali morate znati da ovaj dokument ne zahtijeva obaveznu ovjeru kod javnog bilježnika, stoga ga možete sastaviti sami i potpuno besplatno. Ali nema jamstva da će biti ispravno izdana, a državni matičari pristat će je prihvatiti. Do sada nije razvijen niti jedan uzorak takvog dokumenta koji bi odgovarao bilo kojem zaposleniku Regchambera.
Ugovor o darovanju stambenih udjela
Nije teško pronaći uzorak standardnog ugovora za roditelje koji daruju udjele u stambenom prostoru svojoj maloljetnoj djeci. Za pomoć u sastavljanju možete se obratiti odvjetničkim uredima. Zaposlenici Regchambera vrlo su spremni registrirati transakcije izvršene na ovaj način.
Kontroverzna pitanja nastaju kada je riječ o tome kakvu imovinu roditelji imaju - u zajedničkoj (bez navođenja veličine udjela) ili u zajedničkoj (u hipotekarnim stanovima svaki supružnik često ima ½ udjela).
Kad je vlasništvo nad stanom podijeljeno na udjele, sve je jasno: jedan roditelj daje dio svog udjela jednom djetetu, a drugi dio svog udjela drugom.
Kad je imovina zajednička, to je, čini se, još jednostavnije, jer se pretpostavlja da svatko posjeduje pola. No, neki matičari zahtijevaju od supružnika da prvo dogovorno odrede veličinu udjela u stanu za svakoga, a tek onda ih dodijele djeci na gore navedeni način. Stoga je također preporučljivo prvo se posavjetovati sa stručnjakom registracijskog tijela vaše određene regije, a tek onda sastaviti ugovor.
Oba ova dokumenta razlikuju se po obliku, ali svaki od njih mora sadržavati obvezne podatke:
- datum i mjesto sastavljanja,
- potpune osobne podatke sudionika u transakciji (puno ime, datum i mjesto rođenja, adresa prijave i stvarnog prebivališta, podaci o putovnici),
- karakteristike stana (adresa lokacije, snimak),
- poveznica na dokument o registraciji stambenog prostora,
- veličina udjela u stanu, koju utvrđuje svaki sudionik u transakciji.
Dokumenti se sastavljaju u nekoliko primjeraka - prema broju sudionika u transakciji, jedan se šalje registracijskom tijelu. Primjerice, kada dva roditelja dodjeljuju udjele dvoje djece, sastavlja se ugovor ili ugovor o darovanju u pet primjeraka.
Ugovor o donaciji potpisuju svi sudionici. Ako su obdarenici maloljetna djeca, tada se u tekstu ugovora navodi koji je od roditelja zakonski zastupnik određenog djeteta. Dokument u ime djeteta u ovom slučaju potpisuje dotični roditelj.
Dokumenti
Kada odlučite koji je način davanja dječjih udjela u stanu najprikladniji za vas, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:
- prijave za upis prava vlasništva na udjelu u stanu u ime svakog sudionika u transakciji (popunjava državni matičar),
- ugovor o dodjeli udjela u stanu ili ugovor o darovanju u potrebnom broju primjeraka (potpisuju stranke u prisustvu matičara),
- putovnice roditelja (originali i preslike svih stranica s oznakama),
- vjenčani list (original i fotokopija),
- rodni listovi sve djece (originali i njihove fotokopije),
- dokument koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva nad stanom (izvornik i fotokopija),
- ugovor o kupoprodaji stana (ugovor o zajedničkoj izgradnji i sl.),
- potvrde koje potvrđuju plaćanje državne pristojbe u ukupnom iznosu od 2000 rubalja (ovaj iznos se ravnomjerno dijeli između svih sudionika u transakciji).
Dokumente možete predati izravno Registracijskoj komori ili putem Multifunkcionalnog centra. Njihov pregled traje oko 10 radnih dana. Prilikom kontaktiranja Multifunkcionalnog centra, ovaj rok se može produljiti do 12 dana.
Nakon isteka gore navedenog razdoblja, potvrde o državnoj registraciji izdat će se podnositeljima zahtjeva za svakoga, s naznakom određenog udjela.
Dodjela udjela u drugom stanu
Kada podružnici mirovinskog fonda dajete obvezu da djetetu dodijelite udio u stanu zbog korištenja sredstava majčinskog kapitala prilikom kupnje, tada njihove dužnosti uključuju prenošenje informacija o tome Regpalati. To je učinjeno kako vlasnici, nakon otplate hipoteke, ne bi mogli sklopiti nikakav posao s ovim stanom, a da prije toga udjele u njemu ne dodijele svojoj djeci.
Otvorimo tajnu da se to ne radi uvijek. U međuvremenu, u praksi često postoje situacije kada takav nemar zaposlenika PF-a dolazi u obzir.
Primjer. Mladi par odmah nakon vjenčanja kupuje jednosobni stan pod hipoteku na 10-15 godina. Godinu dana kasnije rađa im se prvo dijete, nekoliko godina kasnije drugo. Nakon što su dobili potvrdu o majčinskom kapitalu, usmjeravaju sva svoja sredstva na otplatu hipotekarnog kredita. Kao preduvjet za takvo korištenje materijalnih sredstava, propisana je obveza dodjele udjela u ovom jednosobnom stanu djeci. Kredit je otplaćen i postoji mogućnost prodaje ovog jednosobnog stana i kupnje dodatnog stambenog prostora. Ali što je s predanošću?
Možete se obratiti tijelima skrbništva i skrbništva i zatražiti dopuštenje da ne dodijelite udjele u jednosobnom stanu pod hipotekom, već da ih dodijelite drugom, većem. U praksi ovo tijelo ne daje takvo dopuštenje - ovo malo kućište već imate, ali tko zna hoće li biti još jedno.
Oni nude sastavljanje kupoprodajne transakcije na vlastitu odgovornost i rizik - možda mirovinski fond nije prenio podatke o vašoj obvezi Regpalati i transakcija će proći bez problema i bez problema.
Ako je to istina, onda vam nitko neće zabraniti da prodate stan kupljen na hipoteku, kupite drugi i dodijelite udjele djeci koja već žive u njemu. Ovdje je sve na vašoj savjesti. Ali ne treba zaboraviti ni na odgovornost.
Ako rizik nije uključen u vaše planove, tada ćete morati dodijeliti udjele djeci u hipotekarnim stanovima - što je naznačeno u obvezi, a zatim proći dugu proceduru za dopuštenje za prodaju u tijelima skrbništva. I sigurno će zahtijevati dodjelu udjela djeci iu novostečenom stambenom prostoru, u ništa manjem iznosu. Ako uopće smatraju potrebnim dati suglasnost za njegovu prodaju. A to je dvostruko plaćanje nimalo male državne pristojbe, dvostruko prikupljanje i ponovno izdavanje dokumenata.
Kako bi se izbjegle takve poteškoće, mogu se dati barem dva savjeta.
- Ako pri kupnji kuće s hipotekom vi i vaš suprug, čak iu dalekoj budućnosti, planirate rođenje drugog djeteta, razmislite o opcijama s dvosobnim, trosobnim stanovima itd.
- Ako je jedan stan kupljen na hipoteku, au drugom želite dodijeliti obvezne udjele za djecu, pokušajte se dogovoriti tako da oba stana budu vaša u isto vrijeme i u tom trenutku zatražite dozvolu od odjela za skrbništvo. U ovom slučaju ne biste trebali odbiti dodijeliti dionice djeci u stanu s velikim snimkom, čak i ako to nije navedeno u obvezi.
Kako se ispunjava obveza?
Nakon što dodjela dionica za djecu u stanu prođe državnu registraciju u Rosreestru, obveza se smatra ispunjenom. Stanom možete raspolagati kako želite, ali već uz dopuštenje organa skrbništva i skrbništva.
Ispunjenje obveze davanja bilo kakvog izvješća ili obavijesti mirovinskom fondu nije potrebno. Također, nema potrebe povlačiti samu obvezu (dokument u originalu) iz mirovinskog fonda za njezino otkazivanje i slično. Ukoliko imate pitanja, za potvrdu ispunjenja obveze dovoljno je predočiti isprave o pravu zajedničkog vlasništva stana s djecom.
Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak, ako slično pitanje ima detaljan odgovor, vaše pitanje neće biti objavljeno.
Važećim zakonodavstvom precizirani su propisi o zaštiti prava djeteta na dio stambenog prostora koji se u cijelosti ili djelomično financira iz federalnog proračuna. Posljedično, obveza je jamstvo da će dijete dobiti dio stambenog prostora pod hipotekom. Kako pravilno legitimirati obvezu, raspravljat ćemo u članku.
Obveza pružanja udjela
Raspolažući sredstvima MK iz federalnog proračuna, roditelji su dužni, sukladno preporukama zakona, dio kupljenog stana prenijeti u vlasništvo djece. Službena obveza dodjele udjela treba biti izdana u roku predviđenom važećim zakonom ( 6 mjeseci).
Usklađenost sa zakonom u ovom pristupu jamstva pravo ne samo djeteta na udio u vlasništvu kuće ili stana, nego i pravo svakog roditelja bračnog para na dio stambene nekretnine ako su se roditelji iz različitih razloga razveli i razveli brak .
Za dodjelu udjela u stambenoj nekretnini stečenoj uz pomoć majčinskog kapitala potrebno je prikupiti nekoliko dokumenata (ovi su dokumenti detaljno opisani u nastavku). Zahtjev za raspolaganje sredstvima matičnog kapitala za, uz “Obvezu”, podnosi se podružnici mirovinskog fonda.
Važno je razumjeti da ovu obvezu ne treba formalizirati kada kupljeni stambeni prostor prijeđe u djelomično vlasništvo. Svi vlasnici su navedeni u dokumentu o vlasništvu nad stambenim objektom, pa se ovo pitanje uvijek može kontrolirati.
Stručnjaci napominju da će mirovinski fond pozitivno odgovoriti na zahtjev za prijenos rodiljnih sredstava iz proračuna u dva slučaja:
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku s naknadnim preciziranjem obveze dodjele udjela kuće djetetu nakon završetka izračuna;
- Pri kupnji kuće s udjelom za svako dijete.
U drugim slučajevima, bez registracije obveze, podružnica Mirovinskog fonda Ruske Federacije neće dati suglasnost za podizanje MC gotovine.
Oblik obveze za sve javne bilježnike je isti. Predstavljen je u nastavku:
Kada se ostvaruje obveza izdvajanja udjela?
Postupak se provodi u nekoliko faza, nakon:
- Otplata duga po hipotekarnom kreditu;
- Uklanjanje tereta;
- Završetak naselja s prodavateljem stambenog prostora (ako je stan kupljen prema Zakonu o kupoprodaji);
- Plaćanje zadnje uplate (u slučaju kupnje stana na rate);
- Odobrenje dokumenta o prijenosu prostora (uz sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji);
- Stavljanje u rad građevinskog objekta (ukoliko je ugovorna organizacija uključena u ovaj postupak);
- Dobivanje katastarske putovnice (kada se izgradnja objekta izvodi samostalno);
- Prijenos sredstava za obnovljenu kuću;
- Konačna isplata udjela u stambenoj zadruzi.
Tko iu čiju korist pokreće izvršenje obveze?
Inicijator upisa obveze je vlasnik stambenog prostora opterećenog hipotekom. Roditelji (ili jedan od njih) jamče djetetu davanje udjela u stambenom prostoru. Osoba koja stječe stambenu nekretninu na hipoteku može izdati obvezu u korist djece na dodjelu udjela u tom objektu.
Obveza se može izdati u vezi sa:
- Svako od djece (ako su suvlasnici nekretnine supružnici);
- Djeca i drugi supružnik (kada kuća pripada jednom od roditelja).
Obveza se sastavlja samo za djecu s kojom postoje roditeljske, krvne ili službene veze.
Treba li ga uvijek sastaviti?
Kada se stan kupljen na hipoteku izdaje za sve članove obitelji, tada nema potrebe za obvezom kao takvom. Kako bi se potvrdilo zajamčeno pravo djece na stanovanje, uz zahtjev za raspolaganje kapitalom, lokalnoj podružnici FOJ-a dostavlja se dokumentacija kojom se dokazuju prava djece na odgovarajući dio imovine.
Javni bilježnik treba ovjeriti fotokopije dokumenata o vlasništvu i kupoprodajnog ugovora.
Postupak sastavljanja obveze
Postupak izdavanja obveze reguliran je Zakonom br. 256-FZ od 29. prosinca 2006. godine. Obveza neovjerena kod bilježnika u Zavodu za mirovinsko ne prihvaćaj jer takva isprava nema pravni status. Za preuzimanje obveze morat ćete platiti 1100 - 1500 rubalja, dok je izvornik potrebno dostaviti PF odjelu. Svaki od supružnika mora biti prisutan u trenutku registracije dokumenta.
Obveza napominje da se supružnici obvezuju podijeliti na dionice stan kupljen na račun majčinskog kapitala. Supružnici i sva djeca bit će suvlasnici.
Obvezom se utvrđuju rokovi u kojima su roditelji dužni suvlasnicima (odnosno djeci) oformiti pravo vlasništva na nekretnini. Isprava je ovjerena vlastoručnim potpisima oba roditelja, uz detaljan prijepis potpisa.
Savezni zakon određuje rok za 6 mjeseci. Tijekom tog vremena, vlasnici kuća dužni su osigurati dionice svoj djeci u obitelji u trenutku prestanka hipotekarnog duga. Takva se obveza mora ispuniti u navedenom roku, nakon što je Rosreestr primio hipoteku, potvrđujući činjenicu likvidacije tereta s nekretnine.
Načini prijenosa imovine
Dionice možete dodijeliti na sljedeće načine:
- Ugovor o darovanju (ovjeren kod javnog bilježnika);
- Sastavljanje ugovora o udjelu.
Može se sastaviti ugovor o dionici u slobodnom obliku, ali kako bi se uzele u obzir sve pozicije i važne nijanse, stručnjaci preporučuju korištenje usluga javnog bilježnika.
Razdvajanje dionica nakon razvoda
Prema zakonu, supružnici nakon razvoda braka mogu podijeliti ne samo imovinu (nekretninu i pokretninu), već i novac. Pritom su iznimka naknade i subvencije iz federalnog proračuna. Tako majčinski kapital ne podliježe podjeli između supružnika.
Dakle, matični list ostaje za osobu na čije ime je izdan (češće su to majke).
Zakon br. 256 o dodatnim mjerama za potporu stanovništvu ne ukazuje na to da se pravila korištenja MK mogu nekako promijeniti u slučaju razvoda roditelja.
Kada se stan kupuje nakon razvoda saveznim sredstvima MC-a, tada će vlasnici u ovom slučaju biti majka i djeca.
Kada majka gubi pravo raspolaganja majčinskim kapitalom i prenosi ga na oca?
- U slučaju smrti majke;
- Kada počini protupravne radnje prema djetetu;
- Kod oduzimanja roditeljskog prava majci;
- Ako sud prizna majku nestalom;
- Po prekidu nedovršenog postupka posvojenja djeteta.
Osim toga, ako otac sam odgaja vlastitu ili usvojenu djecu (jedno ili više), tada se pravo na dobivanje matične svjedodžbe može prenijeti na njega.
Kada djeca dobiju udio majčinskog kapitala
Često se u praksi podjela stambenog prostora između članova obitelji, kao i registracija kod državnih agencija, provodi samostalno. Ako u ovom redu obveza nije formalizirano, tada postoji potreba za njegovim sastavljanjem i registracijom kod javnog bilježnika.
Kada je materinski kapital usmjeren na otplatu hipoteke, tada prije prijenosa kapitala u PFR banku izjavljuje da je potrebno potpisati obvezu podjele udjela kod javnog bilježnika stambene imovine između svih članova obitelji, uključujući djecu.
Stručnjaci napominju da još uvijek ne postoji jedinstvena regulativa opisanog postupka, stoga se u registracijskim komorama može formirati individualni pristup registraciji.
Prima li supružnik uvijek udio majčinskog kapitala?
Prema čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, udio u stanu kupljen na račun saveznih sredstava MK može postati vlasništvo supružnika. U slučajevima određenim zakonom, vlasnik ima pravo raspolagati svojim dijelom nekretnine po vlastitom nahođenju. Sadržaj čl. 42 Saveznog zakona br. 218 uspostavlja javnobilježnički postupak za upis prava na nekretnine.
Slijed dizajna
Dodjela udjela stana vrši se na jedan od sljedećih načina:
- Registracija raspodjele sredstava majčinskog kapitala;
- Darovanje imovine roditelja djeci.
Roditelji mogu odabrati bilo koju od gore navedenih metoda temeljem besplatnog prijenosa dijela imovine. Obje ove metode su legalne, ali najčešće se roditelji odlučuju za darivanje imovine. Ako su sve formalnosti postupka ispravno ispoštovane, ne bi trebalo biti problema s registracijom u registracijskim centrima.
Ako se postigne dogovor o dodjeli udjela, tada ovaj postupak zahtijeva pravnu ispravnost, a uključuje i sudjelovanje javnih bilježnika. U slučaju neovisnog sastavljanja ugovora, mogu se napraviti velike pogreške koje ne dopuštaju vladinim agencijama da odobre transakciju.
Ako oba supružnika imaju pravo vlasništva nad stambenom nekretninom, tijela za registraciju mogu zahtijevati da se unaprijed formalizira bilateralni sporazum između roditelja za kasniju raspodjelu udjela među svim članovima obitelji, uključujući djecu.
Prilikom podjele udjela na činjenicu kupnje i prodaje u vrijeme njegove pripreme u tekstu dokumenta navesti sve buduće vlasnike. Isti postupak uknjižbe je primjenjiv iu izgradnji stambenog objekta na teret MC-a, nakon čega slijedi izdavanje katastarske putovnice i drugog dokumenta o vlasništvu.
Situacija s podjelom udjela u hipotekarnom stanu zahtijeva detaljnu pokrivenost. Stan koji je založen obično je upisan na supružnike (ponekad i na jednog). Kako u tom slučaju dodijeliti udjele pomoću certifikata? Iako ne postoji poseban zakonski akt za ovaj slučaj, stručnjaci preporučuju sljedeći postupak (o tome će biti riječi u nastavku).
Ukidanje tereta na stanu
To je moguće nakon potpune otplate kredita. Nakon raskida nagodbe s bankom, morate od njih dobiti hipoteku. Zatim pišu zahtjev za uklanjanje tereta registracijskoj komori Rosreestra s privitkom dokumenata:
- Ugovori o kupoprodaji;
- Dokument o vlasništvu;
- Hipoteka.
Registracijska komora izdaje Izvadak iz registra prava na nekretninama. Nakon što dobiju ovaj dokument, vlasnici mogu službeno podijeliti nekretninu ili darovati (u cijelosti ili djelomično) djeci. Prijava za ovaj postupak poslan MFC-u i nema državne carine za plaćanje.
Kontaktiranje javnog bilježnika
Bilo koji postupak može biti ovjeren kod javnog bilježnika po izboru:
- donacija;
- Sporazum.
Kad je vlasnik stana jedna osoba, odnosno bračni drugovi koji posjeduju zajedničku imovinu, tada nije potrebna ovjera kod javnog bilježnika. Isti je postupak za izdavanje ugovora o diobi. Kada stan pripada više vlasnika po pravu udjela, tada se u tom slučaju ugovor ovjerava kod javnog bilježnika.
Treba razumjeti da postoje razlike između zajedničke i zajedničke imovine. U slučaju hipoteke, nekretnina se najčešće upisuje na ime oba supružnika. Upisni centar ih tjera na upis zajedničkog vlasništva (nakon podjele zajedničke imovine), a zatim pristupiti dodjeli dječjih udjela. Donacija udjela izdaje se u iznosu jednakom broju sudionika, plus jedan primjerak namijenjen prijenosu Rosreestru. Stručnjaci savjetuju da se donacija sastavi kod javnog bilježnika, kako bi se zajamčila pravna ispravnost transakcije.
Trenutačno javni bilježnik ima standardni obrazac Ugovora koji se koristi pri upisu imovine u zajedničkom vlasništvu, uključujući djecu i roditelje. Ovaj oblik predviđa odvajanje dijelova stana, što je vrlo pogodno za korisnike. Trošak ovog sporazuma može biti do 0,5% od ukupne katastarske vrijednosti stambenog prostora.
Uzorak ugovora
Uknjižba prijenosa vlasništva
Da biste dovršili postupak, ponovno se prijaviti u Rosreestr i učinite sljedeće:
- U organizaciji napišite izjavu svakog vlasnika;
- Predajte ovjerene preslike (mogu se pismeno odobriti u prisustvu matičara) dokumenata - ugovor ili darovni ugovor;
- Predati putovnice roditelja i rodne listove djece;
- Dokument o vlasništvu;
- Dokumenti koji potvrđuju činjenicu kupnje stambenog prostora;
- Potvrda o uplati naknade.
Paket dokumenata može se predati osobno, kao i prenijeti putem MFC-a. U roku od 10 dana nakon primitka dokumenata, centar za registraciju će pripremiti i izdat će ažurirani izvod iz USRR-a uključujući sve vlasnike kuća.
Ugovor o darovanju udjela u stanu
Prilikom prijenosa stambenih udjela na maloljetnu djecu moraju biti prisutni ovlašteni predstavnici (staratelji ili roditelji) koji će pratiti tehničko stanje prostora i jamčiti plaćanje odgovarajućeg udjela komunalnih računa.
Unatoč uknjiženom pravu vlasništva, dijete do svoje punoljetnosti neće moći raspolagati svojim dijelom stambenog prostora. Kontrola ispravnosti transakcije dodijeljena je tijelima skrbništva.
Zakon ne isključuje mogućnost davanja uz mogućnost povrata darovanog predmeta izvornom vlasniku. Ova mogućnost mora biti pismeno dogovorena prije završetka postupka darivanja.
U slučaju odbijanja, ta će činjenica biti registrirana kod državnih tijela za registraciju nekretnina. Ukoliko je vlasnik više osoba, tada je potrebno priložiti suglasnost svakog vlasnika, ovjerenu kod javnog bilježnika.
U nastavku je prikazan uzorak ugovora o donaciji za dio stana:
Koje su posljedice ignoriranja obveze dodjele udjela
Unatoč činjenici da tekst obveze dodjele udjela sadrži upozorenje o dovođenju na odgovornost za nepoštivanje zakona Ruske Federacije, niti jedan regulatorni akt ne propisuje vrste odgovornosti za nedodjeljivanje udjela stambenog prostora dijete iz sredstava materinskog kapitala.
U više od 95% slučajeva tužiteljstvo nakon provjere trošenja sredstava MK u odnosu na maloljetnu djecu donosi odluke vezanje roditelji da svojoj djeci osiguraju odgovarajuće udjele u stambenom prostoru.
Obično se prekršitelji odnose na nedostatak vremena za ponovni upis imovine. Osim toga, obitelji koje planiraju prodati stan kupljen na hipoteku nerado sastavljaju dokumente, budući da se transakcije nekretnina u kojima su registrirana maloljetna djeca moraju dogovoriti s tijelima skrbništva.
Kao rezultat tužiteljskih provjera, otkrivene su mnoge činjenice unovčavanja MK i njihovog trošenja na nenamjenske potrebe. Po zakonu, takvo odstupanje od pravila je prijevara, kažnjiva novčana kazna od 120 tisuća rubalja ili zatvorska kazna.
Pročitajte više o mogućim posljedicama nedodjeljivanja dijela stambenog prostora djeci
U slučajevima kada, nadajući se povoljnom ishodu bilo kojeg događaja, sudionici u programu majčinskog kapitala odbiju dodijeliti udio, riskiraju ozbiljne probleme.
Slučaj broj 1. Razvod supružnika s naknadnom podjelom imovine
U slučaju nepotpunih uvjeta obveze, kada još nisu osigurani udjeli djece, sud može odrediti iznos udjela prema vlastitom nahođenju, između roditelja i sve djece. Treba razumjeti da suci različito pristupaju rješavanju sukoba. Neki uzimaju u obzir vrijednost individualnog doprinosa roditelja, dokumentima potvrđenu, a pritom se vrijednost MC-a raspoređuje proporcionalno na sve članove obitelji.
Ostali suci (njih oko polovica) zagovaraju podjelu imovine na jednake dijelove (npr. sve 1/5 udjela - majka, otac i svako od troje djece). Ova odluka se donosi na temelju čl. 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da u nedostatku sporazuma između svih članova obitelji i nemogućnosti određivanja u skladu sa zakonom, udjeli moraju biti jednaki. U ovom slučaju, nije bitno da se ne cijela hipoteka, već samo dio, plaća majčinskim kapitalom. Sud ima pravo donijeti drugačiju odluku ako bilo koji od sudionika u postupku izrazi neslaganje s ovakvom ravnopravnom podjelom udjela.
U stanu pod hipotekom opterećenom kolateralom bit će teško odrediti udio jer. banka najčešće ne daje suglasnost na diobu založene imovine. U iznimnim slučajevima, sud može odrediti veličinu površine koja pripada svakoj obitelji.
Međutim, supružnici imaju pravo ne složiti se s takvom odlukom. Nakon otplate hipotekarnog kredita, ponovno se može krenuti s diobom stambenog prostora i svakom članu obitelji dodijeliti odgovarajući dio imovine.
Slučaj broj 2. Prodaja stana koji je izvorno kupljen sredstvima majčinskog kapitala
Agencije za nekretnine u procesu rada s objektom utvrđuju je li MK korištena pri kupnji kuće. U slučaju pozitivnog odgovora, odmah se provjerava dodjela udjela svakom članu obitelji, uključujući i djecu. Treba razumjeti da kupoprodajni posao na zahtjev osoba:
- Zainteresirane strane, uključujući prodavače;
- sudske vlasti;
- Dijete (ili više djece) koje je postalo punoljetno.
Jedan od čestih zahtjeva u ovoj skupini predmeta je i zahtjev da se u državni proračun vrati ranije primljeni iznos i nezakonito korišteni MC. S tim u vezi, prije sklapanja bilo kakvog ugovora, preporuča se raspodjela udjela i njihovo pravilno sastavljanje, u skladu sa zakonom. Inače kupci imaju pravo odbiti sklapanje posla.
Je li moguće prodati kuću dodjeljivanjem udjela djeci prema MK u drugoj sobi?
Prodaja stana kupljenog sredstvima MK mora se odvijati u potpunosti u skladu sa zakonom. Stoga, ako se kuća prodaje bez dodjele udjela, tada je transakcija zakonita može biti poništen. Pitanje dodjele udjela djeci u drugoj sobi je dobrovoljni postupak koji roditelji mogu zaključiti na vlastiti zahtjev.
Nakon punoljetnosti djeca mogu tužiti prodavatelje ili vlasnike stana sa zahtjevom da im se dodijeli dio ili nadoknadi pripadajući trošak dijela stana koji bi po zakonu trebao pripasti tužitelju.
Zaključak je očit: kako ne biste postali sudionikom neugodnog suđenja ili parnice, trebali biste pravodobno i u cijelosti ispuniti svoje obveze dodjele udjela stambene nekretnine djeci, ako su savezna sredstva iz majčinskog kapitala korištena za kupnju stana.
Pri tome treba voditi računa da država ne regulira točne parametre tih dionica ostavljajući pravo da o ovom pitanju odlučuju roditeljima unutarobiteljskim dogovorom.