U nastavku ću opisati svoje iskustvo o tome kako sam odabrao graditelje za izgradnju kuće za stalno stanovanje.
Nakon čitanja ove upute, dobit ćete potpuni vodič za djelovanje i moje osobno iskustvo o tome kako ne pogriješiti pri odabiru graditelja, a zatim ne požaliti izgubljeni novac, vrijeme i živce.
Odmah ću reći da se građevinarima ne sviđaju takve upute i nekoliko puta su mi napisali potpuno neugodne komentare.
Na kraju članka snimio sam i postavio detaljan video koji će dati još više odgovora.
Ovdje su primjeri najpopularnijih ruskih foruma o gradnji
Mnogi tamo pišu da su građevinari bili prevara, da su loše radili, da su propustili rokove, da nisu završili posao itd.
Ili su možda ljudi samo tražili na krivom mjestu i na krivom mjestu?
Gdje tražiti
U nastavku pišem popis prema rastućoj vjerojatnosti uspješnog ishoda, odnosno na kraju ima više korisnih opcija, ali bolje je pročitati sve kako ne biste stali na tuđe grablje.
Od prijatelja preko usmene predaje
Najbolja opcija je usmena predaja. Ako imate prijatelje koji su izgrađeni dobra kuća, onda neka vam daju kontakte graditelja, ali odmah postoji problem - teško da ćete pronaći takve poznanike. Čak i ako je netko izgradio dobru kuću, graditelji će i dalje ispasti nitkovi kojima ruke rastu s krivog mjesta. Ne razmatram luksuzne renovacije s proračunima od 10 milijuna ili više, pa ćemo odbaciti ovu opciju.
Putem interneta putem stranica
Pregledate 5-10 stranica, nazovete 3-5 puta, oni će vam reći da vam treba projekt, a onda mogu izračunati trošak. I u 99% posto ponudit će napraviti projekt i onda izračunati trošak. Nitko s tobom neće pričati bez projekta, a ako hoće, u cijenu će uračunati 200% kao sigurnosnu mrežu. Kao rezultat toga, nakon što ste izgubili 2-3 sata, počet ćete tražiti druge mogućnosti.
U velikim tvrtkama
Sve ovisi o tome na koga naletite. Ako je menadžer pametan (to se događa izuzetno rijetko, jer rade na plaći i minimalnom postotku, nema motivacije), onda će moći pronaći nešto za vas. No opet, bez projekta trošak neće biti realno izračunat.
skicirajte svoje želje na papir i odaberite projekt na internetu, to će uvelike ubrzati odabir graditelja i određivanje cijene izgradnje
U velikim tvrtkama, nakon odobrenja projekta, svaka će vas izmjena skupo koštati. Tamo, da bi se nešto promijenilo, potrebne su višestupanjske suglasnosti i lakše je ostaviti kako jest. Osim toga, u ugovoru će odrediti da odstupanje od projekta povlači povećanje cijene i do 200%.
Putem oglasnih ploča
Postoji nekoliko velikih web stranica, ispod su poveznice na njih
Ima tu puno oglasa i među njima se može naći dobra ekipa za gradnju kuće, ali imajte na umu da ćete morati raspisati barem 30-50 oglasa, a onda nekako isfiltrirati nesavjesne radnike, a ima ih 99 % njih na oglasnim stranicama. Ne cijene svoj ugled, stalno mijenjaju telefone, skaču s predmeta na pola puta i onda se ponovno postavljaju pod nove podatke.
Preko Avita sam našao jednog predradnika, i Moskvič. On je predradnik, ima 2 tima i sam radi s njima. Ali pokazalo se da je njegova cijena viša (razlika je bila 100 tisuća rubalja) nego kod graditelja koje sam našao drugdje.
Forumi
Ovo je jedino mjesto gdje izvođači cijene svoj ugled.
A postoji samo jedan veliki normalan forum - Forum House. Ovdje je link https://www.forumhouse.ru
U nastavku ću napisati detaljne upute kako sam tražio. Možda možete pronaći nešto drugo, ali po mom mišljenju ovo je idealna opcija.
Kada početi tražiti
Jesen-zima, do ožujka, tako da ste već odabrali ekipu i napravili plan ulaska na mjesto.
Inače, ako krenete tražiti u siječnju-veljači, onda će vas ne daj Bože staviti na čekanje za jesen, jer je ljeti sve popunjeno, a dobar specijalist nikad nije bez posla. S obzirom da izgradnja kuće u prosjeku traje 2-3 mjeseca, onda u sezoni (kada vremenske prilike dopuštaju) možete napraviti najviše 2-3 kuće.
Gradnja izvan sezone (od kasne jeseni do ranog proljeća) je loša, duga i zamorna.
Ali puno jeftinije
Moji građevinari (koji su gradili za mene) rade cijelu godinu, ali po hladnom vremenu se gradi duže, produktivnost i kvaliteta značajno padaju, pa uzmite to u obzir.
Kako sam tražio dobar tim za izgradnju kuće
Potražite graditelje na web stranici Forum House https://www.forumhouse.ru
Odmah ću reći da ovo nije brz posao, ali na kraju ćete uštedjeti stotine tisuća rubalja, i što je najvažnije, svoje živce i vrijeme, jer je ponovna izgradnja ili traženje drugog tima na pola puta vrlo mučno.
Idite i registrirajte se na burzi kao korisnik https://www.forumhouse.ru/exchange
Tamo su unijeli potvrdu putem SMS-a na telefon.
- Napravite 3 računa (ne jedan ili 2, već 3)
- Naručite
I kreirate 3 takva naloga (po jedan sa svakog računa - odnosno navodno 3 nova korisnika naprave 3 različita naloga), samo što će vam za potvrdu trebati 3 različita broja (poslaće se SMS kod).
Narudžbe radite drugačije i nemojte ih kreirati isti dan, bolje je s pauzom od 2-3 tjedna, evo zašto:
- da ne posumnjaju da ste ista osoba.
- dobri stručnjaci ne sjede stalno na forumu, već uglavnom pridošlice ili posrednici. Kako bismo uhvatili stručnjake, distribuiramo narudžbe tijekom vremena.
Prilikom izrade računa koristite različita računala ili različite preglednike (programe preko kojih pregledavate web stranice - Opera, Chrome, Mozilla)
Zatim prikupite prijave. Mnoge aplikacije će se preklapati. Možete se sigurno cjenkati s izvođačima o zahtjevima koji se preklapaju i vidjeti koliko rado neka osoba popušta u cijeni. Nakon što ste primili najmanje 20 prijava, već ćete imati razumijevanje prosječne cijene.
Birao sam između više od 100 prijedloga i pregovarao s oko 20 predradnika i ekipa. Na izlazu sam već morao birati između tri
Ovo je posao s punim radnim vremenom koji traje nekoliko tjedana, ali se u potpunosti isplati.
Koja pitanja postaviti.
Da biste razumjeli temu graditelja ili ne, morat ćete sami proniknuti u tehnologiju izgradnje. Nema načina bez ovoga.
Pitanja ću opisati na primjeru drvena kuća. Za ostale tipove kuća popis možete napraviti sami.
Pitanja za graditelje o okvirnim kućama
1. Redoslijed vanjskog zidnog kolača (fasada, zaštita od vjetra, izolacija, parna brana, unutarnje uređenje) mnogi se zbune gdje se postavlja koja folija
2. Je li ventilacijska barijera potrebna za okvirnu kuću (definitivno da, ako je odgovor "ne", preporučujem da se takvi graditelji odmah uklone)
3. S koje strane postaviti parnu branu - resice prema unutra ili prema van (prema van, jer skupljaju kapljice i sprječavaju njihov prodor duboko u zid)
4. Želimo velike prozore od poda, neće li puno topline izlaziti kroz njih? (ako kažu da ćemo ugraditi dobar prozor s dvostrukim staklom i neće raditi, odmah će odbiti, jer će svaki premaz izblijediti za 2-3 godine, a kroz velike prozore ljeti ćete imati toplinu, a zimi ćeš se umoriti od grijanja kuće)
5. Razlikuje li se debljina izolacije u zidovima i stropu? (u stropu bi trebalo biti barem 20-30% više. Neki izoliraju zidove sa 150, a u strop stave 100 mm loše uvaljane izolacije i onda se čude gdje ide toplina)
6. Najvažnije pitanje!!!
Da li je nosivost veća od bloka 150*150 mm ili od 50*150 tankih šipki izkucanih? (ako odgovore da je jedna debela, odmah će odbiti, jer će u 99% slučajeva jedna greda ispasti s vremenom, osušit će se i oslabiti)
Nakon odabira onih koji su prikladni za cijenu i razinu.
Pregled trenutnih objekata (posjet kućama u izgradnji)
Zatražite uvid u trenutne ili završene projekte - pogledajte kakva je situacija na gradilištu.
Na što obratiti pozornost
- Čistoća na licu mjesta.
Ako je radnik svinja, onda će i tebi sagraditi kuću. - Sukladnost s tehnologijom
Ovdje ima puno suptilnosti, a bolje se udubite u tehnologiju. Na primjer, gotovo uvijek loše rade izolaciju, izolacija nije ravnomjerno zabrtvljena, a onda se kuća zimi ohladi. Netko, na primjer, puše mineralnu vunu pod pritiskom, ali nema načina da to provjeri u zidovima i nije činjenica da će se rasporediti 100% ravnomjerno i čvrsto. - Razgovarajte sa svojim susjedima.
Susjedi vam mogu reći bolje od bilo koga kako se posada ponaša. Susjedi gotovo uvijek normalno reagiraju na takva pitanja, a činjenica da im se obratite sa zahtjevom gotovo uvijek će im pridonijeti samopouzdanju. - Uzmite telefonski broj vlasnika kuće koja se gradi i razgovarajte s njim. Ako su građevinari protiv, uzmite ovaj broj od svojih susjeda, a graditelji će pretrpjeti negativnu karmu zbog svog nepovjerenja i tajnovitosti.
- Saznajte prezime i ime graditelja i pokrenite ih kroz Yandex pomoću takvih upita
Puno ime – recenzije
primjer veze https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B
Povjerite sve jednoj tvrtki ili podijelite različitim izvođačima.
Podijelio sam ga na različite. Jeftiniji je, kvalitetniji, ali puno dosadniji. S obzirom da je moja kuća građena sama, a drugi su se brinuli za grijanje i struju, nije bilo nikakvih poteškoća, jer sam ih okupio u početnoj fazi i radili su zajedno, iako sam sam izradio projekt i znao 100% što bi otišao gdje.
Ali obično sagrade kuću i tek tada shvate da su morali postaviti žice u pod ili postaviti vodu i kanalizaciju. Ali to su već problemi onih koji nisu izradili projekt ili su gradili ne po nacrtima nego po načinu na koji se radilo (a takvih je 95%).
I ono što je najvažnije je da svaka ekipa krivi onu prethodnu da je krivo napravila, a prethodne su već otišle na drugu stranicu i moći će to ponoviti tek za 2-3 mjeseca.
Na kraju, pitanje je diskutabilno – što je bolje? Na primjer, malo je stručnjaka za grijanje i oni rade samo za sebe, ali ako ih vaš predradnik poveže i preuzme jamstvene obveze, onda će sigurno dodati 20% (50-100 tisuća) na procjenu, a ako pregovarate s njih za ravno, onda u slučaju nesreće, mogu skočiti, govoreći da je kuća nespretno sagrađena.
SAVJET
Uđite u tople, povjerljive odnose sa svim graditeljima, nemojte se cjenkati ako su dečki već počeli raditi i ne štedite novac (ako kažu da kupite talijansku dizalicu za 500 rubalja, a ne kinesku za 150, onda je bolje ), u budućnosti će vam to omogućiti da dobijete dobre, i što je najvažnije, brze popravke uz jamstvo.
Sporazum
Sve što napišete u ugovoru neće vam dati apsolutno ništa. Budući da ćete i njega i vas poslati k vragu, jedan od 1000 će doći do suda, a najvažnije je da sudski nalog još treba izvršiti, a ovršiteljima sigurno ne preostaje ništa drugo nego izvući vaših 200 tisuća iz teškog radnik koji nema ni svoj dom.
Stoga u dobrom dijalogu pišem upute na što obratiti pozornost pri dogovoru s ekipom, predradnikom i suptilno nagovještavam da ako dođe do kašnjenja isplata će biti proporcionalno smanjena. Ali bolje je sve zapisati na papir prema obrascu (neće biti suvišno)
1. Rokovi
Datumi početka gradnje, rokovi završetka svake pojedine etape (plaćao sam u fazama, ali na vama je da se dogovorite), rokovi predaje objekta.
Konačni iznos. Ali postoji takva točka, na primjer, teško je izračunati krov 100%, kao i površinu fasade ili količinu izolacije (izračunao sam to u Archikadu, moja pogreška je bila 2-3%, ali ipak u novcu to je 20-30 tisuća). Stoga je bolje razgovarati o troškovima materijala i ako ga nema dovoljno, onda kupiti više, nego odrediti fiksni iznos pa će građevinari kupiti s rezervom, a ostatak zadržati za sebe.
3. jamstvo
Jamstvo se više odnosi na inženjerske sustave, jer ako je kuća pravilno izgrađena (i odabrali smo prave graditelje), ništa joj se neće dogoditi.
U svakom slučaju navesti da ako se nešto pokvari, izvođač se obvezuje popraviti kvar u roku od 2 dana. Jer ako pumpa ili kotao leti, onda bez vode i topline brzo ćete izgubiti hrast.
Video
zaključke
1. Prije nego počnete birati graditelje, odlučite što želite (ocrtajte projekt, odaberite izgled Kuće).
2. Graditelje tražite preko prijatelja ili foruma, odnosno tamo gdje ljudi cijene svoj ugled.
3. Nazovite 30-50 graditelja/tvrtki, komunicirajte, razjasnite suptilnosti tehnologije, budite pedantni.
4. Tražite obilazak objekata u izgradnji kako biste provjerili da li se pravilno poštuje tehnologija gradnje i da li je gradilište uredno.
5. Mudro se cjenkajte i birajte među ponudama koje vam se sviđaju. Nemojte previše spuštati cijenu, jer ćete kasnije požaliti (uštedjet će vam novac, a kao što znate, sranje se sranjem vodi).
7. Sklopite ugovor u kojem jasno navedite rokove (ako se ne pridržavate onda propišite kazne) kao i uvjete jamstva (ako se nešto pokvari, neka dođu otkloniti kvar u roku od 1-2 dana).
Možete provesti 2-4 tjedna telefonirajući, pretražujući oglasne ploče, čitajući forume na kojima su deseci tisuća nezadovoljnih ljudi.
Ili mi možete pisati, savjetovat ću vas što najbolje učiniti, dat ću vam kontakte građevinara koji su gradili moju kuću, a također ću vam pomoći da izbjegnete sve greške koje sam napravio.
Zahtjev za mjerenja možete ostaviti na web stranici tvrtke, nakon čega će se upravitelj odmah dogovoriti o vremenu i mjestu odlaska geodeta. Ako imate gotov projekt ili skicu, rok za izradu cjelovite procjenske dokumentacije ne prelazi 1 radni dan.
Posjet geodeta za utvrđivanje opsega radova, kao i izrada procjene je besplatan, a konzultacija s profesionalnim procjeniteljem omogućit će vam da odredite najbolju opciju za izvođenje popravaka i završnih radova.
Stručnjaci tvrtke u svom arsenalu imaju cijeli niz profesionalne opreme i alata vodećih proizvođača, što im omogućuje izvođenje građevinskih i završnih radova na visoka razina. Sve aktivnosti nadziru kvalificirani predradnik i voditelj gradilišta.
Osobni menadžer također je spreman odgovoriti na sva pitanja vezana uz popravke i završne radove u tijeku. Ako je potrebno, možete samostalno pratiti napredak popravka zahvaljujući pruženoj usluzi "foto izvješće". Treba napomenuti da svo osoblje ima rusko državljanstvo, visoko je kvalificirano i dopušteno je raditi samo nakon posebne obuke i certifikacije.
U 2010. godini došlo je do promjena koje se odnose na obvezno licenciranje djelatnosti tvrtki koje se bave građevinskim i završnim radovima. Trenutačno takve organizacije pripadaju kategoriji SRO i moraju imati dozvolu koja dopušta izvođenje vodovodnih i elektroinstalacijskih radova. Stoga se popravci provode u skladu s normom ISO-9001, SNiP i SRO odobrenjem.
Tarifni raspored predviđa kako korištenje vaših materijala u radu, tako i kupnju i isporuku svih potrošnih materijala od strane same tvrtke. Pri izboru materijala Posebna pažnja obraća pozornost na kvalitetu i dostupnost relevantnih certifikata. U radu se uvijek koriste isključivo kvalitetni materijali vodećih, etabliranih proizvođača, a količina i glavni parametri nužno su u potpunosti navedeni u predračunskoj dokumentaciji.
Kao što pokazuje praksa, preporučljivo je povjeriti odabir i kupnju grubih materijala profesionalcima. Materijali za dekoraciju možete kupiti izravno od vas. Ako je potrebno, stručnjak tvrtke će vas savjetovati o njihovom odabiru i kupnji.
Ove usluge su uključene u popis tarifa i moraju biti navedene u ugovoru. Ako je potrebno, stručnjaci tvrtke će se pobrinuti za sve probleme povezane s postupkom uklanjanja i skladištenja interijera ili namještaja.
Nakon obavljenog cjelokupnog obima sanacijskih radova, majstori će ukloniti svo smeće, nakon čega će se izvršiti suho i mokro čišćenje prostora. Također treba napomenuti da postupni popravci pomažu u smanjenju svih neugodnosti koje mogu nastati tijekom procesa rada.
Nakon potpisivanja ugovora plaćate standardni akontacijski iznos za nabavu materijala. Svi izvedeni radovi plaćaju se tek po isporuci, nakon što ste potpisali potvrdu o prijemu. Postupno plaćanje uključuje plaćanje sredstava nakon prihvaćanja svake faze rada. Ako trebate izvršiti bezgotovinsko plaćanje, podatke morate dobiti od svog osobnog upravitelja.
Važna je nijansa da je puni trošak naveden u ugovoru i ostaje nepromijenjen u svim fazama. Promjene cijena moguće su samo na Vaš zahtjev, ukoliko se mijenja opseg popravaka. Mogućnost plaćanja svih materijala nakon isporuke i popravaka nakon što su završeni potpuno eliminira sve rizike.
Radovi na popravcima počinju fazama pripreme i demontaže, tijekom kojih se uklanjaju svi stari završni slojevi i temeljito se pripremaju površine. Cjelokupni proces obnove obično uključuje nekoliko glavnih faza, koje predstavljaju dizajn, proračun, kupnja materijala, priprema, završna obrada, kao i postavljanje namještaja i opreme.
Gruba i fina završna obrada upotpunjena je radovima na vodovodnim instalacijama, sustavima grijanja i vodoopskrbe te elektroinstalacijama, pa popravke izvode stručnjaci za završnu obradu, električar, vodoinstalater, gipsari i tesari.
Kozmetički popravci ne uključuju zamjenu prozora i vrata, izravnavanje zidnih ili stropnih površina, zamjenu električnih instalacija i vodovodnih komunikacija. Provedba remont sastoji se od izvođenja velike količine radova, uključujući uklanjanje stare završne obrade, izravnavanje svih površina i zamjenu komunikacija, kao i ponovni razvoj.
Eurorepair spada u kategoriju potpuno profesionalnih i kvalitetnih popravaka, koje karakterizira korištenje najsuvremenije opreme i najnovijih tehnologija. Takvi popravci uključuju najpotpuniji niz aktivnosti koje se provode u skladu s profesionalno razvijenim dizajnerskim projektom.
Trošak popravaka je individualni pokazatelj. Na formiranje konačne cijene utječe nekoliko glavnih čimbenika, uključujući i volumen svih potreban rad, opće stanje prostora i složenost popravaka.
Naravno, ukupni trošak kozmetičke popravke, bit će za red veličine niži od izvođenja velikog remonta. Dobro napisan projekt i procjena dokumentacije omogućuju vam da ispravno i točno odredite konačni trošak.
Stručnjaci tvrtke sposobni su obavljati posao na visokoj razini, bez obzira na stupanj složenosti i volumena, stoga su spremni ponuditi i popravke po principu "ključ u ruke" i pojedinačne vrste radova. Međutim, opsežni popravci uvijek su isplativije rješenje, omogućujući vam uštedu od oko 25-30% ukupnih troškova.
Prije finaliziranja opsega djelomičnog popravka, preporuča se dobiti savjet od kvalificiranih stručnjaka tvrtke.
Izrada idejnog projekta uključuje izradu mjernog plana i nacrta nacrta, kao i popis građevinskih i završnih materijala i vizualizaciju. Ukoliko želite, tvrtki možete dostaviti skicu koju ste sami izradili, a koja bi trebala što točnije prikazati željeni raspored namještaja, rasvjetnih tijela i električne utičnice.
Tvrtka odgovorno pristupa svim fazama popravaka, stoga ugovor sklopljen između vas i tvrtke, kao izvođača, daje jamstvo ne samo za korištene komponente i građevinske i završne materijale, već i za sve vrste popravaka i izvedeni završni radovi.
Potvrdu o primopredaji objekta potpisujete tek nakon preuzimanja posla. Ako je potrebno, servisni stručnjaci i tehnička podrška, vrši se promptan posjet gradilištu i brzo se otklanjaju svi problemi ili kvarovi koji nastanu tijekom rada. Možete se upoznati s predloškom standardnog ugovora podnošenjem prijave poslane na e-mail tvrtke.
Popravak stana je poput elementarne nepogode, ali možete ga preživjeti uz minimalan gubitak novca i živaca uz pomoć dobro odabranog tima za popravke i radove. Po kojim kriterijima treba ocjenjivati obrtnike i kako s njima raditi doznali su na portalu RIA nekretnine.
Princip "sarafana".
Tijekom početnog odabira kandidata vrijedi se prvenstveno osloniti na recenzije i preporuke prijatelja, kaže M9 razvojni partner Maxim Morozov.
Sada postoji mnogo mogućnosti, na primjer, pomoću društvenih mreža pronaći ljude koji su nedavno obavili popravke i spremni su preporučiti timove, pa čak i pokazati rezultate svog rada. Najviše je “usmena predaja”. najbolja opcija prilikom odabira radnika, potvrđuje direktor tvrtke StroyKadry Anton Rublev.
Gdje tražiti
Ako niste mogli pronaći odgovarajuće stručnjake preko svojih prijatelja, trebali biste potražiti tim na Internetu. "Najbolje je koristiti resurse koji imaju profile i kupaca i izvođača. Profili će vam pomoći prikupiti povratne informacije i dobiti ideju o rasponu kompetencija izvođača", ističe Morozov.
Najbolje je kontaktirati ugledne organizacije koje imaju vlastitu web stranicu, a možda čak i ured. Pritom stranica mora raditi, odnosno mora sadržavati valjane brojeve telefona i aktivan mail koji se redovito pregledava. Da, cijene usluga takvih tvrtki obično su veće, ali kvaliteta rada također će biti na početno navedenoj razini, napominje Rublev.
Naravno, na internetu možete smisliti recenzije, a možete i fotografirati tuđe radove, osim toga svoje podatke na internetu mogu postaviti vrsni privatni majstori ili popravci koji nemaju priliku pokrenuti vlastitu web stranicu. . Stoga se u svakom slučaju konačna odluka u korist jedne ili druge brigade mora donijeti nakon osobnog poznanstva i prethodnog razgovora.
Za dobre stvari, u red
Pripremite se čekati ako ste pronašli stvarno dobar tim, kaže Morozov iz M9 developmenta. Prisutnost duge linije je pozitivan znak, smatra on. Međutim, njegov nedostatak nije nužno dokaz nekompetentnosti. Ovo je više neizravan pokazatelj.
Osobni kontakt
U našoj zemlji ljude često dočekuju po odjeći i ispraćaju, napominje Rubljov. Naravno, ako na sastanak dođe neka neugledna, pripita osoba, teško da će mu itko htjeti vjerovati, tvrdi stručnjak. Ali općenito, morate obratiti pozornost na primjerenost govora, drugim riječima, zaposlenik mora ponuditi potencijalnom klijentu nekoliko opcija za obavljanje ovog ili onog posla, objasniti sve na vrlo pristupačan i razumljiv način, bez izbjegavanja odgovora i a da ga pritom ne bombardiramo brdom nerazumljivih izraza, objašnjava direktor StroyKadrova.
Dobre ekipe obično imaju portfelj s fotografijama svog rada. Također možete zatražiti potvrde ili dokumente koji potvrđuju da zaposlenik ima strukovno obrazovanje, recimo da je gipsar-slikar ili zidar, ističe Rubljov.
Prema njegovim riječima, uvijek je jasno kada je osoba već razvila shemu koja dobro funkcionira: odmah vam može reći korak po korak o tijeku radova, predočiti sve potrebne dokumente i ugovoriti sve rizike i odgovornosti stranaka. .
Ali voditelj privatnog tima za popravke i izgradnju, Oleg Koltukov, skreće pozornost na činjenicu da tijekom prve komunikacije predstavnik tima mora odmah jasno naznačiti cijene za rad ili dati klijentu cjenik. U isto vrijeme, kupac može biti oprezan s njegovim izbjegavajućim odgovorima na pitanja o vremenu ili cijeni posla. "Naravno, teško je odmah u startu reći koliko će vremena trajati i kolika će biti konačna količina posla. Ali osobno, obično prvo s klijentom razgovaram o svim detaljima posla, saznam što točno On želi. Onda sve to analiziram i napravim izračune, a onda mu, recimo, sutradan napišem okvirni plan, gdje navedem koliko će materijala biti potrebno i kakvog, koliko koštaju određene usluge,” Koltukov dijeli svoje iskustvo.
Potpisujemo ugovor
Naravno, vrijedi sklopiti ugovor s timom za pružanje građevinskih i popravnih radova. Njegovi predlošci mogu se pronaći na Internetu. Idealno bi bilo ugovor provjeriti kod odvjetnika, a zatim potpisati kod javnog bilježnika, ističe Rublev iz tvrtke StroyKadry. Ali čak i neovjereni sporazum i dalje će imati težinu na sudu u slučaju bilo kakvih spornih pitanja.
Inače, ugovorom je propisana odgovornost obje strane - i izvođača i naručitelja, dodaje stručnjak.
Djelomično plaćanje
Vrlo je važno odmah odlučiti i razgovarati sa zaposlenicima o načinu plaćanja. “Nažalost, često se događa da klijent majstorima da predujam, nakon čega tim nestane”, žali se Rublev.
Preporuča da se ne daju predujmovi, već da se plaćanja vrše u fazama, u dijelovima. To pogoduje i klijentu i radnicima, naglašava sugovornik agencije, jer i oni moraju biti sigurni da neće biti prevareni i ostavljeni bez ičega. Na primjer, možete platiti pripremu zidova za kitanje ili bojanje ili izravnavanje. “Grubo rečeno, radio sam dva dana i dobio novac, radio sam još dva dana i opet dobio novac”, kaže Rubljov.
Kompetentna kontrola
Naravno, tijekom radnog procesa kupac ima puno pravo kontrolirati napredak radova, kaže Rublev. No, ne vrijedi stajati nad dušama radnika i promatrati svaki njihov korak, naglašava. Ako ste već napravili izbor u korist određenog tima, tada mu vjerujte. Samo trebate razviti određeni raspored inspekcija za sebe, na primjer, doći na mjesto svaka dva dana i napraviti neke prilagodbe usput, kaže stručnjak.
Zbunjeni ste pitanjem gdje pronaći kvalificirani tim majstora s iskustvom? Predlažemo svoju kandidaturu.
Zašto mi?
Naš tim sastoji se od stručnjaka širokog spektra, na čelu s odgovornim, iskusnim graditeljem – predradnikom.
Kada razmišljate o popravcima, važno je pronaći kompetentne stručnjake.
Štoviše, ako planirate renovirati cijeli stan, trebat će vam stručnjaci različite industrije– ličitelji, gipsari, vodoinstalateri, električari.
Unajmite tim za popravke
Važno je da tim kojem je povjeren tako odgovoran zadatak kao što je ažuriranje vašeg prostora ima sve potrebne majstore u svom osoblju. To će vas spasiti od novih potraga za iskusnim graditeljem. Vlak će s punim sastavom radnika moći isporučiti objekt u najkraćem mogućem roku. U ovom slučaju, dorada će se izvoditi paralelno, što neće usporiti aktivnosti svih ostalih radnika.
Dobivate novi stambeni prostor u kratkom vremenu, a mi radimo s jasno formiranim timom, bez vanjskih uplitanja - obostrano korisna suradnja!
Angažirajte tim profesionalaca
Danas nije lako zaposliti tim dovršivača s iskustvom. Istina, postoje majstori koji će rado preuzeti rješavanje vašeg problema. No, imaju li potrebno znanje ili su samo čuli o pravilnom postupku rada, ali nemaju iskustva? Samo oni stručnjaci koji su stekli posebno obrazovanje u određenom području i koji su iz prve ruke upoznati sa svim zamršenostima popravaka mogu izvršiti kvalitetnu obnovu stanova. Zabrinutost građana.
Radnici iz drugih zemalja stigli su u vašu zemlju; mnogi ljudi se boje zaposliti tim dovršivača. Razlozi za nepovjerenje i oprez sasvim su razumljivi.
Prvo, loša izrada koju izvode nekvalificirani radnici. Nakon što su jednom pogriješili, ljudi se boje ponovno obratiti uslugama privatnih obrtnika.
Građevinske tvrtke napuhuju cijene usluga, a same daju jeftinu radnu snagu. Njihovo osoblje nije pripremljeno za ozbiljne događaje. Ne mogu točno prebrojati broj potreban materijal. Renoviranje sporo napreduje i dogovoreni rokovi završetka se ne poštuju.
Pravi izbor
Ako planirate zaposliti tim dovršivača, bolje je da glavni predradnik bude zadužen za sve radnike.
Ova osoba će moći ispravno rasporediti sve snage, a objekt će biti isporučen na vrijeme. Ovo je vrlo zgodno i povoljno. Ako tijekom provjere. Ako primijetite bilo kakve pogreške, obratite se izravno majstoru i nedostaci će biti otklonjeni. Ne morate pregovarati sa samim radnim osobljem i gubiti vrijeme na to.
Mnogi ljudi savjetuju angažiranje tima finišera na temelju preporuka. Preporuka je dobra stvar. Upoznajete se s recenzijama potencijalnih zaposlenika. Ali mišljenje osobe nije dovoljno. Pokušajte se dogovoriti sa svojim prijateljima da vam pokažu djela onih umjetnika koje vam preporuče. Tko zna, možda vam se ukusi ne poklope. Možete jasno provjeriti kvalitetu rada, a svatko ima svoje suptilnosti.
Nakon čitanja primjera, osjećat ćete se smireno i postat ćete pouzdaniji tijekom popravaka.
Pogotovo ako je kuća u renoviranju, kada članovi obitelji moraju napustiti kuću na neko vrijeme.
- Zapošljavanje finišera koji je kompetentan u građevinskoj industriji nije tako jednostavno. Ali vjerojatno. Glavne značajke građevinskog tima: učinkovitost;
- kvalifikacije;
- točnost;
- iskustvo;
- pouzdanost;
- odzivnost.
Kontaktirajući nas, pomoći ću vam da napravite približnu procjenu naših usluga. Također nudim potpune konzultacije o kvaliteti modernog Građevinski materijal. Ako nemate velika financijska sredstva za renoviranje prostora, tada ćemo kompetentno pronaći trenutke u kojima možete uštedjeti novac. Popravak je ozbiljan posao. Pogotovo kada je u pitanju vlastita imovina. Važno je da njime rukuju kvalificirani stručnjaci.
Individualni pristup i visoka kvaliteta klijentu garantirano!
Najbolji način za smanjenje vremena izgradnje je angažiranje tima za izgradnju kuće. Privatne građevinske ekipe profesionalno obavljaju građevinske usluge. Usluge privatnih timova omogućuju vlasnicima kuća da naprave izvrstan krov, naruče spektakularan ukras fasade ili izoliraju potkrovlje. Možete unajmiti predradnika; obično takav stručnjak ima svoj tim s kojim je već završio jedan ili više projekata.
Što radne ekipe rade za izgradnju kuće.
Traženje tima za izgradnju kuće omogućit će vam da pronađete izvođače koji nude bilo koju uslugu:
- gradnja od bilo kojeg materijala i korištenjem bilo koje tehnologije (drvo, metal, azbest, cigla, kamen, blokovi, tehnologije okvira i ploča itd.);
- izgradnja seoskih kuća, kupatila, sjenica, bazena,
- izgradnja jednokatnice i višekatnice i nestambene zgrade, poslovne nekretnine, industrijski i skladišni prostor;
- može se pronaći za izgradnju kuće ključ u ruke.
Kako unajmiti pravi tim za izgradnju kuće.
Odlučite se za vrstu usluge koju trebate profesionalno izvršiti, na primjer:
- ugradnja sustava grijanja;
- ugradnja vodoopskrbnog sustava;
- ugradnja kanalizacijskog sustava;
- instalacija ožičenja, instalacija, instalacija opreme;
- postavljanje vodovoda, cijevi.
Možda je u vašem slučaju riječ o završnim radovima, adaptaciji stana ili ureda, seoska kuća, elektroinstalacije, vodovod, ugradnja septičke jame. Vrlo je važno da radnje radnika nadzire iskusan rukovoditelj - predradnik, predradnik ili tehnički inženjer. U slučaju stalnog nadzora i dobro organizirane logistike rokovi se uvijek poštuju i objekti ne zahtijevaju naknadne korekcije.
Vrijedno je shvatiti da je profesionalno obavljanje bilo kojeg posla nešto skuplje od usluga mladih radnika. Ako su vam važni rokovi i kvaliteta, tražite cijene od prosječnih pa naviše. Što dulje tim radi na tržištu, radnici imaju više iskustva i višu razinu usluge, ali istovremeno rastu cijene.