कुड्रोवो में आवासीय परिसर "न्यू ओकेरविल": एक दिलचस्प परियोजना, लेकिन कीमतें बहुत अधिक हैं। आवासीय परिसर "हाउस एट लीलैक एली" आवासीय परिसर के लाभ "हाउस एट लीलैक एली"

साइरेनेवाया एली स्थित घर कुड्रोवो में एक आरामदायक, आधुनिक अपार्टमेंट है, जो उलित्सा डायबेंको मेट्रो स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी पर एक ईंट-अखंड इमारत में स्थित है। इस तथ्य के बावजूद कि ये लेनिनग्राद क्षेत्र में अपार्टमेंट हैं, शहर के साथ सीमा केवल 300 मीटर दूर है।

डोम नियर लीलैक एली आवासीय परिसर में घर खरीदना एक लाभदायक निवेश है और अपनी पूंजी बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका है। पार्कों, जंगलों और बुनियादी सुविधाओं के नजदीक पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में विकास का एक सुविधाजनक स्थान है, जिसके कारण खरीदारों के बीच इसकी उच्च मांग है और कीमत में वृद्धि के लिए सभी आवश्यक शर्तें हैं।
निर्माण चरण में, अपार्टमेंट मामूली महंगे हैं, और सुविधा के संचालन में आने के बाद, वे काफी अधिक महंगे हो जाएंगे, जिससे मालिकों को अपनी भलाई बढ़ाने और अपने बच्चों का भविष्य सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी।

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तकनीकी विशेषताएँ, परिष्करण, संचार

नई इमारत मौजूदा परिसर में सहजता से फिट बैठती है और निवासियों के लिए अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से बढ़े हुए सुरक्षा उपायों से अलग है। डेवलपर के अनुसार, परमिट और परियोजना घोषणा के आधार पर कार्य करते हुए, इमारत "आराम" खंड से संबंधित होगी और अपने स्वयं के स्थानीय क्षेत्र, पर्याप्त संख्या में पार्किंग स्थान और के साथ एक बहुक्रियाशील इमारत बन जाएगी। आधुनिक प्रणालियाँजीवन समर्थन।

विभाजन और ईंट आवरण के साथ अखंड कंक्रीट से बने घर। वे स्थायित्व, निपटान की कमी और अग्नि सुरक्षा की विशेषता रखते हैं। जटिल विकास में 1,592 विशाल अपार्टमेंट शामिल हैं, जो अपने बुद्धिमान लेआउट और प्रति वर्ग मीटर उचित कीमतों के कारण खरीदारों की बढ़ती मांग को आकर्षित कर रहे हैं। बिक्री के लिए स्टूडियो, 1-, 2- और 3-कमरे वाले रहने की जगहें हैं जिनमें बड़ी रसोई, ऊंची छत (2.75 मीटर) और निवासियों के लिए चुनने के लिए विभिन्न प्रकार के फिनिशिंग विकल्प हैं। यह उम्मीद की जाती है कि इमारत में अपार्टमेंट खरीदना बच्चों वाले परिवारों और आरामदायक श्रेणी के आवास की तलाश करने वाले काफी अमीर नागरिकों दोनों के लिए दिलचस्प होगा।

परिस्थितिकी

जंगलों और तालाबों से घिरी पूर्व कृषि योग्य भूमि पर निर्माण कार्य किया जा रहा है। विकास से मात्र 150 मीटर की दूरी पर ओकरविल नदी बहती है, जिसके तट पर निर्माण कंपनी ने एक बड़ा सुरम्य पार्क बनाया है। ऐसा पड़ोस एक अनुकूल पर्यावरणीय स्थिति प्रदान करता है और उन लोगों के लिए एक वास्तविक आउटलेट बन जाता है जो महानगर के शोर और गैस प्रदूषण से थक गए हैं। यहां बसने के बाद, निवासी निश्चिंत हो सकते हैं कि स्थानीय पारिस्थितिकी का शरीर पर लाभकारी प्रभाव पड़ेगा और ताजी हवा में सक्रिय मनोरंजन को बढ़ावा मिलेगा।

दिशा-निर्देश

निकटतम मेट्रो स्टेशन:
- डायबेंको स्ट्रीट - 1.8 किमी;
- बोल्शेविकोव एवेन्यू - 2.2 किमी;
- लाडोज़्स्काया - 4.1 किमी।

आवासीय परिसर "न्यू ओकेरविल" पहला आवासीय परिसर है जो वसेवोलोज़स्क जिले के कुद्रोवो गांव में बनना शुरू हुआ। ओटडेलस्ट्रॉय कंपनी ने सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ एक आरामदायक रहने का माहौल बनाने के विचार को जीवन में लाने का फैसला किया। निर्माण 2008 में शुरू हुआ, तब से बहुत कुछ हासिल किया गया है: डेवलपर ने 10 हेक्टेयर का पार्क बनाया, एक खेल परिसर, एक स्कूल बनाया, KINDERGARTEN, एक चिकित्सा कार्यालय सुसज्जित है। साइट के संपादकों के निर्देश पर, मिस्ट्री शॉपर फिर से इस परियोजना में एक अपार्टमेंट "खरीदने" के लिए गया।

वे क्या बना रहे हैं?

न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर क्षेत्र के एकीकृत विकास के लिए एक बड़ी परियोजना है, जो लंबे समय से निर्माणाधीन है और पहले ही आधा पूरा हो चुका है। 2010 से वहां आवास किराए पर दिए गए हैं, आवास की कई पंक्तियों पर कब्जा कर लिया गया है - "हाउस एट बिर्च एली", दो "हाउस एट लाइम ट्री एली" से शुरू होते हैं और 3 "हाउस एट कश्तानोवा एली" से शुरू होते हैं।

कुल मिलाकर, यह 4414 अपार्टमेंट हैं (मैंने परियोजना घोषणाओं में संख्याओं को संक्षेप में प्रस्तुत किया है)। स्ट्रोइटेलनी ट्रेस्ट कंपनी के साथ, जो कैपिटल आवासीय परिसर (मिस्ट्री शॉपर जांच पढ़ें) का निर्माण कर रही है, ओटडेलस्ट्रॉय परियोजना के बगल में एक किंडरगार्टन, एक स्कूल और एक खेल परिसर पहले ही बनाया जा चुका है।

वर्तमान में "न्यू ओकरविल" में अलग-अलग निर्माण पूरा होने की तारीखों के साथ आवास बिक्री पर है:

कुल मिलाकर, 8,088 अपार्टमेंट होंगे, उन इमारतों को छोड़कर जिन्हें अभी तक बिक्री के लिए जारी नहीं किया गया है। बड़े पैमाने पर, निश्चित रूप से।

कौन बना रहा है?

ओटडेलस्ट्रॉय कंपनी 1994 से बाजार में है, सबसे पहले यह अनुबंध कार्य में लगी हुई थी। 2003 में, पुश्किन में पहली स्वतंत्र सुविधा शुरू की गई थी। तब से, ओटडेलस्ट्रॉय ने अपनी सुविधाओं में एक डेवलपर, निवेशक और सामान्य ठेकेदार के कार्यों को एक साथ पूरा किया है। इस पूरे समय के दौरान, बहुत सारे आवास बनाए गए - कुल 1 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक, कई दर्जन घर चालू किए गए।

डेवलपर की विश्वसनीयता - 10 में से 9 अंक

20 से अधिक वर्षों के काम के लिए, भवनों की डिलीवरी की समय सीमा का उल्लंघन नहीं किया गया, कभी-कभी आवास भी समय से पहले सौंप दिया गया था। निर्माण की गुणवत्ता के लिए, मंचों पर समीक्षाएँ अलग-अलग हैं, लेकिन सबसे नकारात्मक प्रतिक्रिया इसकी प्रबंधन कंपनी के डेवलपर द्वारा थोपे जाने और उसके काम के स्तर के कारण होती है, न कि विशेष रूप से घरों के निर्माण की गुणवत्ता के कारण।

इंटरनेट इंटेलिजेंस

चूंकि ओटडेलस्ट्रॉय पिछले 10 वर्षों से केवल एक आवासीय परिसर - "न्यू ओकरविल" के साथ काम कर रहा है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि डेवलपर की वेबसाइट और परियोजना की वेबसाइट एक ही संसाधन पर होस्ट की गई है।

साइट आंखों को भाती है और नेविगेट करने में आसान है, और परियोजना के बारे में जानकारी पूरी तरह से प्रस्तुत की गई है। अपार्टमेंट की कीमतों और वेबकैम को छोड़कर, संभावित खरीदार की रुचि वाली लगभग हर चीज़ मौजूद है।

यह परियोजना 8 वर्षों से चल रही है, और विभिन्न मंचों और सामाजिक नेटवर्क पर पहले ही बहुत सारी चर्चाएँ जमा हो चुकी हैं। मुख्य मंच जिस पर निवासी संवाद करते हैं वह VKontakte समूह है, जिसकी दीवार पर "न्यू ओकरविल" में जीवन के बारे में कई दिलचस्प विवरण हर दिन दिखाई देते हैं। उदाहरण के लिए, मुझे पता चला कि निकटतम पुलिस स्टेशन यानिनो में है, और कभी-कभी ट्रैफिक जाम के कारण एम्बुलेंस नहीं पहुँचती है।

सूचना पहुंच - 10 में से 8 अंक

बहुत सारी जानकारी है, और इसे नेविगेट करना इतना आसान नहीं है; सभी संचित डेटा का अध्ययन करने में बहुत समय लग सकता है; यह भी निराशाजनक है कि वेबसाइट पर मुख्य संदर्भ बिंदु अपार्टमेंट की कीमतें हैं।

कार्यालय का दौरा

ओटडेलस्ट्रॉय वेबसाइट पर, "हम आपको वापस कॉल करेंगे" प्रस्ताव के साथ एक विंडो लगातार पॉप अप होती है, और मैंने बिक्री विभाग के साथ पहले संपर्क के लिए इसका उपयोग करने का निर्णय लिया। उन्होंने बहुत जल्दी वापस कॉल किया, लेकिन उत्तर देने वाली मशीन ने मुझसे बात करना शुरू कर दिया... मेरी एकमात्र इच्छा फोन काट देने की थी, लेकिन मैं अभी भी प्रबंधक की प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा था।

मुझे पता चला कि कंपनी का मुख्य कार्यालय केवल सप्ताह के दिनों में सुबह 9 बजे से शाम 6 बजे तक खुला रहता है - ऐसे खुले घंटों के बारे में सोचना कठिन है जो ग्राहकों के लिए कम सुविधाजनक हों। कार्यालय भी बहुत असुविधाजनक रूप से स्थित है - स्वेतलानोव्स्की प्रॉस्पेक्ट पर, ग्राज़डांस्की प्रॉस्पेक्ट मेट्रो स्टेशन से 25 मिनट की पैदल दूरी पर, दूसरे शब्दों में, शहर के बाहरी इलाके में और मेट्रो से बहुत दूर। यह पता चला कि आपको अपनी यात्रा से पहले अपॉइंटमेंट लेने की आवश्यकता है।

हालाँकि, मैं यह नहीं कह सकता कि निर्धारित समय पर मेरे पहुँचने से किसी को बहुत ख़ुशी हुई होगी। वह लड़की, जो मेरी प्रबंधक निकली, टेलीफोन पर बातचीत से लगातार विचलित होती थी और नई इमारत के बारे में बहुत कम जानकारी साझा करती थी।

सेवा - 10 में से 5 अंक

न तो कार्यालय का स्थान, न उसके खुलने का समय, न ही ग्राहक के प्रति रवैया सुखद कहा जा सकता है। मैं फिलहाल मातृत्व अवकाश पर हूं, लेकिन अगर मैं एक कार्यालय कर्मचारी होती, तो प्रबंधक के साथ संवाद करने के लिए समय निकालने के लिए मुझे निश्चित रूप से काम से छुट्टी लेनी पड़ती। यह शर्म की बात है कि सप्ताहांत में कार्यालय आधे दिन भी नहीं खुलता है।

इनका निर्माण कैसे होता है?

घरों में क्षैतिज हीटिंग वितरण होता है (पाइप फर्श के पेंच में छिपे होते हैं), मित्सुबिशी लिफ्ट, प्रत्येक प्रवेश द्वार पर एक दरबान और बंद आंगन होते हैं।

न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर का पहला चरण, जिसे 2010 में चालू किया गया था, प्लास्टर वाले अग्रभागों के साथ एक संयुक्त मोनोलिथिक-पैनल तकनीक का उपयोग करके बनाया गया था; बाद के सभी चरणों को ईंट-अखंड प्रौद्योगिकी का उपयोग करके ईंट के अग्रभागों के साथ बनाया जा रहा है।

डेवलपर की वेबसाइट पर इस तकनीक और ईंट और कंक्रीट के संयोजन के अन्य विकल्पों के साथ-साथ पूरी तरह से अंतर समझाने वाले कई लेख हैं। ईंट प्रौद्योगिकीनिर्माण। यह देखते हुए कि न्यू ओकरविल आवासीय परिसर का मुख्य प्रतियोगी पास में निर्माणाधीन कैपिटल आवासीय परिसर है, यह वास्तव में दिलचस्प है।

मुख्य हानि ईंट निर्माणलेख के अनुसार, घर का दीर्घकालिक संकुचन इस तथ्य के कारण होता है कि इन्सुलेशन के उपयोग के बिना पूरी ईंट की दीवार बहुत मोटी और भारी हो जाती है। "कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट" को अपने घर बनाने में काफी समय लगता है; बाहरी रूप से तैयार घर अभी भी लगभग एक वर्ष से खड़ा है, इस दौरान इसमें निर्माण कार्य किए जा रहे हैं। आंतरिक कार्य. हालाँकि, कैपिटल आवासीय परिसर समूह से मुझे पता चला कि कुछ निवासियों को अभी भी दीवारों में दरारों का सामना करना पड़ा, और कुछ ने डेवलपर के खर्च पर उन्हें खत्म करने में भी कामयाबी हासिल की।

एक विकल्प के रूप में, न्यू ओकरविल आवासीय परिसर में दीवारें वातित कंक्रीट (350 मिमी) और ईंट (250 मिमी) के संयोजन से बनी हैं, वे हल्की हैं और, डेवलपर के अनुसार, व्यावहारिक रूप से सिकुड़ती नहीं हैं। क्या ऐसा है, मैंने शेयरधारकों से यह पता लगाने का भी फैसला किया।

यह पता चला कि यहां कुछ शिकायतें हैं, लेकिन सामाजिक नेटवर्क पर प्रतिक्रियाओं को देखते हुए, आपदाओं का पैमाना राजधानी आवासीय परिसर की तुलना में बहुत कम है।

परिष्करण

फिनिशिंग को लेकर भी शिकायतें हैं. लेकिन खरीदारों को हर स्वाद के अनुरूप अपार्टमेंट सजाने के लिए कई विकल्प प्रदान किए जाते हैं, जो निश्चित रूप से बहुत सुविधाजनक है:

1. बिना फिनिशिंग के (पेंच, फोम ब्लॉक से बनी दीवारें, सॉकेट, स्विच, रेडिएटर, मीटर, गर्म तौलिया रेल, प्लग के साथ राइजर, ग्लेज़िंग)

2. प्री-फिनिशिंग (दीवारों और ढलानों का पलस्तर जोड़ा जाता है, खिड़की की दीवारें स्थापित की जाती हैं) - 2500 रूबल प्रति वर्ग मीटर। मीटर।

3. बेसिक (बाथरूम की टर्नकी फिनिशिंग जोड़ी गई है - फर्श और दीवारों पर टाइलें, गिरी हुई छत, टाइल स्क्रीन के साथ स्टील बाथटब, कैबिनेट के साथ सिंक, शौचालय, अंतर्निर्मित छत लैंप) - 5000 रूबल प्रति वर्ग। मीटर।

4. पूर्ण (रसोईघर, कमरों और दालान में लेमिनेट लगाएं, दीवारों पर वॉलपेपर लगाएं, आंतरिक दरवाजे) - 10,000 रूबल प्रति वर्ग। मीटर।

5. प्लैनियम कंपनी से सुसज्जित - इंटीरियर को कंपनी के कैटलॉग के अनुसार व्यवस्थित किया जा सकता है या आप न्यू ओकरविल में अपार्टमेंट के लिए तैयार इंटीरियर समाधान का उपयोग कर सकते हैं।

कैसे खरीदे?

एक अपार्टमेंट 100% भुगतान के साथ, किस्तों में या बंधक के साथ खरीदा जा सकता है। शेयर भागीदारी समझौते के समापन के माध्यम से 214-एफजेड के तहत बिक्री की जाती है। आरक्षण 50 हजार रूबल की जमा राशि पर 2 सप्ताह के लिए किया जाता है, जिसे समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद वापस कर दिया जाएगा। पहली किस्त का भुगतान साख पत्र पर हस्ताक्षर करने के दिन किया जाता है; यह फेडरल रिजर्व सिस्टम के साथ समझौते के पंजीकरण के बाद डेवलपर के लिए खोला जाता है। यह योजना ग्राहक के लिए विश्वसनीय है, लेकिन यह अधिक सुविधाजनक होगा यदि उन्हें पहली किस्त का भुगतान करने के लिए कम से कम कुछ दिन का समय दिया जाए।

50% या अधिक के पहले भुगतान के लिए, किस्त योजना ब्याज मुक्त है, अर्थात। 100% भुगतान के साथ अपार्टमेंट की कीमत वही रहेगी। किस्त योजना निर्माण के अंत तक प्रदान की जाती है, और पांचवें चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप किस्त योजना को एक और वर्ष के लिए बढ़ा सकते हैं (किस्त योजना की कुल अवधि 3 वर्ष है), हालांकि, आप सक्षम होंगे कर्ज पूरी तरह चुकाने के बाद ही अपार्टमेंट में जाएं। यदि डाउन पेमेंट 50% से कम (लेकिन 30% या अधिक) है, तो आपको किश्तों में भुगतान करना होगा, कीमत 9% अधिक होगी।

आप किसी भी कतार में बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन बैंकों की सूची अलग होगी। "हाउसेस एट चेस्टनट एली" के तीसरे चरण के चौथे लॉन्च के लिए सबसे अधिक प्रस्ताव।

सबसे कम प्रतिशत खांटी-मानसीस्क बैंक और ओटक्रिटी बैंक द्वारा पेश किया जाता है - 11.05 से 11.4% तक। रोसेलखोज़बैंक 11.3% पर उधार देता है, सर्बैंक की 11.4% दर है, एब्सोल्यूटबैंक और गज़प्रॉमबैंक 11.5% (11.5-12%) की पेशकश करते हैं, सिवाज़बैंक की दर 11.9-12% है, वीटीबी24, बैंक ऑफ मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग बैंक 12% की दर की पेशकश करते हैं। , ट्रांसकैपिटल, रायफिसेनबैंक। बीएफए बैंक में सबसे कम अनुकूल स्थितियाँ हैं - 15% प्रति वर्ष। यूरालसिब बैंक सब्सिडी और मातृत्व पूंजी के साथ काम करता है।

एक सैन्य बंधक के साथ, आप ओटक्रिटी बैंकों (10.5%), सिवाज़बैंक (11.3%) और सर्बैंक (12.5%) से "न्यू ओकेरविल" में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

चौथा चरण ("लीलैक एली में घर") रोसेलखोज़बैंक (11.3%), ओटक्रिटी बैंक (11.05-11.4%), सर्बैंक (11.4%), एब्सोल्यूटबैंक (11.5%), ग्लोबेक्स (11.8%) और डेल्टाक्रेडिट "(11.99) द्वारा वित्तपोषित है। %). चौथा चरण ("रयाबीनोवाया गली में घर") केवल ओटक्रिटी (11.05-11.4%) और सर्बैंक (11.4%) द्वारा वित्तपोषित है। चरण 4 और 5 सैन्य बंधक आवश्यकताओं के लिए योग्य नहीं हैं।

खरीद योजना - 10 में से 10 अंक

खरीद की स्थितियाँ सुखद हैं: कई बैंक बंधक की पेशकश करते हैं, सभी भुगतान विकल्प उपलब्ध हैं, जिनमें सब्सिडी, सैन्य बंधक आदि शामिल हैं मातृ राजधानी, एक हाउसिंग ऑफसेट कार्यक्रम है। सस्ती या पूरी तरह से मुफ़्त किस्त योजनाएँ, और किस्त योजना की अवधि बहुत अच्छी है - 3 वर्ष तक। बैंक से क्रेडिट पत्र के माध्यम से भुगतान के साथ 214-एफजेड के तहत बिक्री खरीदार के लिए अधिकतम सुरक्षा प्रदान करती है।

कितना?

तालिका में मैं न्यू ओकरविल आवासीय परिसर में अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम कीमतें दिखाता हूं:

तीसरा चरण "हाउस एट चेस्टनट एले", चौथा लॉन्च - 2016 की चौथी तिमाही

प्रकार	फ़ुटेज (वर्ग मीटर)	कीमत से, हजार रूबल।	मूल्य प्रति वर्ग. मीटर, हजार रूबल
STUDIO	27.8 - 31.74	2 650	95
1 कमरा	33.4 - 40.7	3 100	93
2 कमरे	48.81 - 68.3	4 500	92
3 कमरे	71.3 - 73.6	5 700	80

चौथा चरण "हाउस एट लिलाक एली" - 2017 की चौथी तिमाही

प्रकार	फ़ुटेज (वर्ग मीटर)	कीमत से, हजार रूबल।	मूल्य प्रति वर्ग. मीटर, हजार रूबल
STUDIO	26.5	2 122	80
1 कमरा	31.4 - 41.20	2 610	83
2 कमरे	46.6 - 62.4	3 605	77
3 कमरे	76 - 100.9	5 692	75

5वां चरण "रयाबीनोवाया गली में घर" - 2018 की चौथी तिमाही

प्रकार	फ़ुटेज (वर्ग मीटर)	कीमत से, हजार रूबल।	मूल्य प्रति वर्ग. मीटर, हजार रूबल
1 कमरा	31.7 - 38.4	2 560	81
2 कमरे	52 - 62.9	3 978	76.5
3 कमरे	76.1 - 82.1	5 822	76.5

यह देखा जा सकता है कि 5वें चरण में कीमतें 4वें चरण के समान ही हैं, हालाँकि इसे एक साल बाद चालू किया जाएगा। प्रबंधक इसे इस तथ्य से समझाते हैं कि यह घर "आराम+" के रूप में स्थित है, यहां कोई स्टूडियो नहीं है, और घर स्वयं स्कूल और किंडरगार्टन के बगल वाले ब्लॉक के केंद्र में स्थित है।

पश्चिम की ओर खिड़कियों वाले अपार्टमेंट में बड़ी खाली जगह के कारण बेहतर दृश्य दिखाई देते हैं जहां स्कूल और किंडरगार्टन स्थित हैं। हालाँकि, तीसरे चरण के पूर्वी हिस्से बदतर स्थिति में नहीं हैं, इसलिए, मेरी राय में, "हाउस एट रोवन एली" में अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, क्योंकि घरों का डिज़ाइन और सभी आंतरिक सामग्री बिल्कुल समान हैं वही, फ्लोर पर अपार्टमेंट की संख्या में भी कोई फायदा नहीं है।

न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर का एकमात्र प्रत्यक्ष प्रतियोगी कैपिटल आवासीय परिसर है, जिसे कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट द्वारा उसी माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में बनाया जा रहा है। वहां अपार्टमेंट की कीमतें नीचे दी गई हैं: 2016 के अंत में पूर्ण होने की तारीख वाली इमारत में, वर्ग मीटर एक कमरे का अपार्टमेंटलागत, औसतन, 84 हजार रूबल, दो कमरे के अपार्टमेंट - 81 हजार, तीन कमरे के अपार्टमेंट - 80 हजार रूबल।

हालाँकि, न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर में स्टूडियो सहित बिक्री के लिए छोटे अपार्टमेंट हैं, इसलिए, उच्च लागत के बावजूद वर्ग मीटरकुछ मामलों में, आप कम कुल राशि प्राप्त कर सकते हैं।

कीमतें - 10 में से 6 अंक

कीमतों की तुलना करते समय, आपको यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर में कीमतों में फिनिशिंग शामिल नहीं है, जबकि कैपिटल आवासीय परिसर में कीमत में परिसर की पूर्व-परिष्करण शामिल है, जिसके लिए ओटडेलस्ट्रॉय प्रति वर्ग अतिरिक्त 2,500 रूबल का शुल्क लेता है। मीटर।

आवास ज्यामिति

लेआउट में दोष ढूंढना कठिन है - वे सभी सफल हैं, कम से कम मुझे कोई स्पष्ट दोष नहीं मिला। हॉलवे और बाथरूम सावधानी से बनाए गए हैं; कुछ अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष हैं।

दिलचस्प समाधान उन जगहों पर भी बनाए जाते हैं जहां घर मुड़ता है, और जहां डिजाइनर आमतौर पर त्रिकोणीय कमरे बनाते हैं। इसके बजाय, रसोई के एक कोने को थोड़ा सा काट दिया गया और पंचकोणीय बाथरूम बनाए गए; वे थोड़े बड़े होने पर भी काफी आरामदायक लगते हैं।

कतार 4 में मुझे कोई यूरो विकल्प नज़र नहीं आया, वहां कमरे अधिक हैं आयत आकार, लेकिन चरण 3 में बहुत सारे यूरो-प्लान हैं, और कमरे अक्सर वर्गाकार के करीब होते हैं। छतें ऊंची हैं - 2.75 मीटर।

आवासीय परिसर का अपार्टमेंट लेआउट काफी सामंजस्यपूर्ण है - स्टूडियो और तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट में लगभग दसवां हिस्सा, एक-कमरे वाले अपार्टमेंट का 45%, दो-कमरे वाले अपार्टमेंट का 35% हिस्सा होता है।

लेआउट - 10 में से 10 अंक

प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या आधुनिक मानकों से छोटी है - 4 से 8 अपार्टमेंट तक। वैसे, न्यू ओकरविल आवासीय परिसर में आंतरिक पर्दे की दीवारें वातित कंक्रीट से बनी हैं, जो पुनर्विकास के लिए बहुत जगह छोड़ती है।

सामाजिक एवं सांस्कृतिक जीवन

न्यू ओकरविल क्वार्टर में संपूर्ण बुनियादी ढांचा ओटडेलस्ट्रॉय और स्ट्रोइटेलनी ट्रेस्ट कंपनियों द्वारा संयुक्त प्रयासों से बनाया गया था। वहाँ पहले से ही एक बर्फ क्षेत्र और एक स्विमिंग पूल के साथ एक खेल केंद्र, एक इंटरैक्टिव संग्रहालय और एक स्विमिंग पूल के साथ एक निजी किंडरगार्टन "लिम्पिक" है।

स्कूल सितंबर 2016 में अपने दरवाजे खोलेगा। यह डेवलपर्स के लिए विशेष गर्व का स्रोत है, क्योंकि इसे नवीनतम तकनीक के साथ बनाया गया था और इसमें एक स्विमिंग पूल, दो जिम, एक बड़ा असेंबली हॉल, 64 क्लासरूम और दो स्टेडियम हैं। स्कूल 1,600 छात्रों को समायोजित करने के लिए तैयार होगा; इसकी इमारत में 165 छात्रों के लिए एक नगरपालिका किंडरगार्टन भी होगा।

न्यू ओकेरविल आवासीय परिसर के भूतल पर कई व्यापार और सेवा उद्यम हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसियों, एक बच्चों की दुकान, सर्बैंक, एक बेकरी, एक रेस्तरां, राज्य फार्म "रूची" की एक दुकान, एक ड्राइविंग स्कूल, चिकित्सा केंद्र और भी बहुत कुछ।

घरों में से एक के भूतल पर एक बाह्य रोगी क्लिनिक है, जहाँ एक बाल रोग विशेषज्ञ और एक चिकित्सक के अलावा, कई विशेषज्ञ डॉक्टर देखते हैं। आपको अन्य विशेषज्ञ डॉक्टरों को देखने के लिए वसेवोलोज़स्क सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट अस्पताल जाना होगा। वे फरवरी में एक डाकघर खोलने की योजना बना रहे हैं (वर्तमान में निकटतम डाकघर यानिनो में स्थित है)। लेंटा हाइपरमार्केट जल्द ही खुलने की उम्मीद है (यह पहले ही बनाया जा चुका है)। सड़क के उस पार न्यू ओकेरविल पार्क है जिसका अपना समुद्र तट और बाइक पथ हैं, वहां पहले से ही पेड़ उग आए हैं और बच्चों के लिए खेल का मैदान स्थापित किया गया है।

बुनियादी ढांचे के नुकसान के बीच: कुद्रोवो में कोई पुलिस विभाग नहीं है; जैसा कि उन्होंने मंचों पर लिखा था, ट्रैफिक जाम के कारण एम्बुलेंस हमेशा नहीं पहुंचती हैं। सामने के दरवाज़ों तक पहुँचना भी बहुत मुश्किल है; खड़ी कारों से भरे संकीर्ण मार्गों के कारण, आंगन में जाना व्यावहारिक रूप से असंभव है। एक से अधिक बार ऐसे मामले सामने आए हैं, जब इस कारण से, एम्बुलेंस नहीं पहुंची, और बड़े अग्निशमन उपकरण का मौका ही नहीं मिला।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि "न्यू ओकेरविल" के क्षेत्र में संचालित भुगतान वाली संरक्षित पार्किंग आधी भी भरी नहीं है (हालाँकि किराये की कीमत प्रति माह 4 हजार रूबल है)। भूमिगत पार्किंग उतनी सुलभ नहीं है और इसकी लागत लगभग आधे अपार्टमेंट की है।

इन्फ्रास्ट्रक्चर - 10 में से 9 अंक

निःसंदेह, यह सब काफी भ्रमित करने वाला है। हालाँकि, शहर के बाहरी इलाके में अन्य आवासीय क्षेत्रों की तुलना में, कुद्रोवो के इस हिस्से में बुनियादी ढांचे की स्थिति को काफी अनुकूल माना जा सकता है।

रास्ते-सड़कें

मैंने कैपिटल आवासीय परिसर के बारे में एक लेख में कुद्रोवो के इस हिस्से में परिवहन स्थिति के बारे में विस्तार से लिखा था। वहां कही गई हर बात आवासीय परिसर "न्यू ओकरविल" के लिए पूरी तरह प्रासंगिक है।

संक्षेप में, ट्रैफ़िक जाम की समस्याएँ निश्चित रूप से मौजूद हैं, लेकिन ज़नेवका के माध्यम से रिंग रोड के लिए एक अतिरिक्त निकास की उपस्थिति से स्थिति बच जाती है।

मेट्रो स्थित है, हालांकि नजदीक नहीं है, लेकिन फिर भी पैदल दूरी के भीतर है - आप लगभग 25 मिनट में तेज गति से चल सकते हैं। लेकिन सार्वजनिक परिवहन द्वारा मेट्रो तक पहुंचना इतना आसान नहीं है: न्यू ओकरविल में मिनी बसें शायद ही कभी रुकती हैं। आपको मेट्रो से ट्राम स्टॉप तक लगभग आधी दूरी पैदल तय करनी होगी और फिर ट्राम का इंतजार करना होगा।

परिवहन पहुंच - 10 में से 8 अंक

सामान्य तौर पर, हालांकि मेट्रो थोड़ी दूर है, फिर भी आप पैदल चलकर उस तक पहुंच सकते हैं। रिंग रोड नजदीक है, जो महत्वपूर्ण भी है। कुल मिलाकर, पैदल चलने वालों और मोटर चालकों दोनों के लिए स्थिति को औसत से थोड़ा ऊपर वर्णित किया जा सकता है।

निष्कर्ष

न्यू ओकरविल आवासीय परिसर की निस्संदेह ताकत बुनियादी ढांचे के साथ आवास प्रदान करने का इसका दृष्टिकोण है। आज तक, आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक लगभग सभी चीजें ब्लॉक के अंदर बनाई गई हैं; सड़क के पार एक सुंदर पार्क है। उत्कृष्ट लेआउट, आकर्षक खरीदारी स्थितियाँ, फिनिशिंग विकल्पों का चुनाव भी इस परियोजना के फायदे हैं।

निर्माण की गुणवत्ता के संबंध में मौजूदा प्रश्न कुछ हद तक भ्रमित करने वाले हैं; हम इस स्थान में परिवहन समस्याओं और क्षेत्रीय पंजीकरण से जुड़ी कुछ असुविधाओं पर ध्यान देने से भी नहीं बच सकते। लेकिन आप अभी भी मेट्रो तक पैदल जा सकते हैं, और सेंट पीटर्सबर्ग का नेवस्की जिला सचमुच कुछ ही दूरी पर है। कारकों के योग के आधार पर, आवासीय परिसर "न्यू ओकरविल" को "8" अंक प्राप्त होते हैं।

दरिया लापातुखिना

प्रकाशन दिनांक 04 अप्रैल 2016

मुख्य लाभ

• - पैदल दूरी के भीतर मेट्रो
• - नदी और पार्क के पास

• - संरक्षित पार्किंग स्थल
• - पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र
• - विकसित सामाजिक और वाणिज्यिक बुनियादी ढाँचा

परिसर का विवरण

आवासीय परिसर के चौथे चरण में 25 मंजिल ऊंचे आवासीय भवन का निर्माण शामिल है, जिसमें 11 खंड शामिल हैं। 1,592 अपार्टमेंट बनाए जाएंगे. स्टूडियो, एक, दो और तीन कमरे के अपार्टमेंट की योजना बनाई गई है। चौथे चरण में, अपार्टमेंट खरीदारों को नए प्रकार के अपार्टमेंट - 2-कमरे की पेशकश की जाएगी। छोटे अपार्टमेंट जिनमें रसोईघर को बैठक कक्ष के साथ जोड़ा जाता है।

घर की एक विशिष्ट विशेषता है प्रति मंजिल कम संख्या में अपार्टमेंट. अधिकांश खंडों में, लैंडिंग पर केवल पांच अपार्टमेंट स्थित हैं।

निर्माण क्षेत्र में कोई औद्योगिक उद्यम नहीं. पास में - जंगल, पूर्व कृषि योग्य भूमि पर मकान बनाए जा रहे हैं। 150 मीटर पर रिसाव है ओकरविल नदी, जिसके तट पर एक वास्तविक पार्क बनाया गया है।

आवासीय परिसर मेट्रो स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी पर स्थित है" डायबेंको स्ट्रीट", मौजूदा बुनियादी ढांचे के साथ एक विकसित क्वार्टर है। एक स्विमिंग पूल और एक बर्फ क्षेत्र के साथ एक खेल परिसर, एक किंडरगार्टन, एक राज्य चिकित्सा केंद्र पहले ही खोला जा चुका है, साइकिल पथ और एक समुद्र तट वाला एक पार्क बनाया गया है, और एक स्कूल है बनाया जा रहा है।

आप एक, दो, तीन या चार कमरों वाला अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या एक स्टूडियो खरीद सकते हैं।

वेबसाइटयह आपको सीधे डेवलपर से एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद करेगा, साथ ही आपके पसंदीदा किसी भी अपार्टमेंट के लिए हमारे साथ ऑनलाइन आरक्षण भी करेगा।

इसके अलावा, आप क्रेडिट पर या बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।