अपार्टमेंट खरीदने का सबसे अच्छा समय कब है? एक अपार्टमेंट कब बेचना है

Realtors सलाह देते हैं कि ऐसा अवसर मिलते ही आपको एक घर (बंधक लेना) खरीदने की आवश्यकता है। और जितनी जल्दी हो उतना अच्छा। हालांकि, अचल संपत्ति बाजार में मौसम अभी तक रद्द नहीं किया गया है ...

"आरबीसी-रियल एस्टेट" के संपादकों ने प्रश्न का उत्तर देने के अनुरोध के साथ बाजार सहभागियों की ओर रुख किया "वर्ष के दौरान एक अपार्टमेंट खरीदना कब अधिक लाभदायक है?" विशेषज्ञों के जवाब ज्यादातर नए आवास बाजार की चिंता करते हैं।

"जनवरी-फरवरी सबसे अच्छा मौसम नहीं है"

निजी रियाल्टार व्लादिस्लाव पॉज़्न्याकोव: "मैं जुलाई-अगस्त-सितंबर में मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में एक इकोनॉमी-क्लास की नई इमारत खरीदने की सलाह देता हूं। इस समय, सुबह गर्म नहीं होती है, चुनने के लिए पर्याप्त प्रस्ताव हैं। जनवरी-फरवरी सबसे अच्छा मौसम नहीं है नई इमारतों को खरीदने के लिए, चूंकि नवंबर और दिसंबर में सब कुछ सबसे अच्छा और सबसे अधिक तरल है। डेवलपर की प्रतिष्ठा, घर के पूरा होने की समय सीमा, जुड़े संचार, घर और खिड़कियों के स्थान पर ध्यान दें। मंजिल, अपार्टमेंट का लेआउट।

द्वितीयक बाजार। इसे वर्ष की शुरुआत में 20 जनवरी से 20 अप्रैल तक खरीदने की सलाह दी जाती है। और साल की दूसरी छमाही अगस्त, सितंबर, अक्टूबर है। लेकिन चूंकि अधिकांश सौदे वैकल्पिक हैं, इसलिए "मोटर" पीक सीजन के दौरान घूम रहा है। अपवाद वर्ष की शुरुआत है, जो पिछले वर्ष में बेचे गए थे और खरीदार को खोने के क्रम में अपनी वैकल्पिक श्रृंखला को तोड़ने में सक्षम थे, वर्ष की शुरुआत में मुफ्त पैसे के साथ खरीदार बन गए।

आप कब सौदेबाजी कर सकते हैं

मारिया लिटिनेत्सकाया, मेट्रियम ग्रुप की जनरल डायरेक्टर: "जब डेवलपर्स विभिन्न प्रचारों की व्यवस्था करते हैं और छूट प्रदान करते हैं तो एक नया भवन खरीदना सबसे अधिक लाभदायक होता है। उदाहरण के लिए, दिसंबर-जनवरी में हर कोई छुट्टी-पूर्व छूट देता है। शायद मार्च में कुछ पदोन्नति होगी। लेकिन, एक नियम के रूप में, सर्दियों में मुख्य छूट प्रदान की जाती है।

गर्मियों में, शायद ही कोई मार्केटिंग प्रचार करता है। छूट तभी मिल सकती है जब बाजार में किसी तरह की सुस्ती हो। लेकिन किसी भी मामले में, ये डेवलपर द्वारा शुरू की गई सार्वजनिक कार्रवाई नहीं होगी। छूट केवल व्यक्तिगत आधार पर बातचीत की जा सकती है।

सिद्धांत रूप में, यदि हम व्यक्तिगत आधार पर छूट के बारे में बात करते हैं, तो उन्हें बिक्री की सक्रिय अवधि के बीच में प्राप्त किया जा सकता है। परंपरागत रूप से, सबसे सक्रिय बिक्री वसंत में होती है - फरवरी से जून तक, और शरद ऋतु में भी - अक्टूबर से दिसंबर तक। इन सक्रिय अवधियों के बीच, आप डेवलपर्स के साथ सौदेबाजी कर सकते हैं।"

छुट्टियों के प्रचार की प्रतीक्षा न करें

एमआईसी समूह के नए भवनों के विभाग के प्रमुख अलेक्जेंडर एंगेल: "विशेष प्रचार और छूट के दौरान एक अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक है। प्रमुख छुट्टियों के लिए समर्पित प्रचारों के अलावा, डेवलपर्स पूरे वर्ष विभिन्न प्रचार शुरू करते हैं और खरीदारों की पेशकश करते हैं दिलचस्प विकल्पअनुकूल कीमत पर।

हालांकि, आवास की लागत में वृद्धि आवासीय सुविधा और आर्थिक कारकों (मुद्रास्फीति) की तैयारी के चरण में वृद्धि दोनों के कारण है, इसलिए आपको यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि एक इमारत में अपार्टमेंट जो अब सक्रिय रूप से बनाया जा रहा है, सस्ता हो जाएगा , उदाहरण के लिए, विजय दिवस के द्वारा।

यहां तक ​​​​कि अगर एक अपार्टमेंट किसी विशेष पदोन्नति की शर्तों के तहत खरीदा जाता है, तो यह शायद ही संभव है कि अगला प्रचार पिछले एक की तुलना में अधिक लाभदायक होगा। यदि आप सर्वोत्तम संभव कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो निर्माण के शुरुआती चरण में घर खरीदना ही एकमात्र निश्चित तरीका है, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कैलेंडर पर कौन सा महीना है।

इसके अलावा, यदि आपने पहले ही एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला कर लिया है, तो आपको खरीदारी को स्थगित नहीं करना चाहिए, लगातार विकसित हो रहे बाजार की स्थिति में, खरीदार के खिलाफ समय खेलता है, बहुत लाभदायक प्रस्तावों के अचानक प्रकट होने की प्रतीक्षा करना एक गलत रणनीति हो सकती है।"

गिरती मुद्राओं पर खेलें

वादिम लामिन, स्पेंसर एस्टेट रियल एस्टेट एजेंसी के प्रबंध भागीदार: "वास्तव में, ऐसे समय होते हैं जब निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदना सबसे अधिक लाभदायक होता है। स्वाभाविक रूप से, पहले अधिग्रहण होता है, खरीद मूल्य कम होता है। हालांकि, चाबियों को प्राप्त करने के लिए लंबे इंतजार का जोखिम वांछित आवास आनुपातिक रूप से अधिक है। एक उदाहरण के रूप में: हमारे लिए बेगोवाया पर घर में एक अपार्टमेंट के संभावित मालिक बदल गए। इसलिए, खरीद 2006 में हुई थी, और संपत्ति अभी तक पंजीकृत नहीं हुई है, हालांकि घर में है बन गया है और अपार्टमेंट की फिनिशिंग शुरू हो गई है। और 6 साल में पुल के नीचे कितना पानी बह गया है...

मेरी राय में, इस तरह के प्रयोग नहीं करना बेहतर है, लेकिन एक विश्वसनीय डेवलपर से घर की उच्च स्तर की तत्परता के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना, काल्पनिक सस्तेपन से मूर्ख बनाए बिना।

यदि हम मौसमी के बारे में बात करते हैं, तो, निश्चित रूप से, सर्दियों-वसंत की अवधि सबसे अधिक बार एक खामोशी होती है, हालांकि हाल के वर्षों में सामान्य आंकड़ों का खंडन किया जाता है। आप नए साल या क्रिसमस छूट के लिए अपनी खरीदारी को समायोजित करके पैसे बचा सकते हैं, संबंधित मुद्राओं की वृद्धि या गिरावट का उपयोग कर सकते हैं। हालांकि, ये सभी मूल्य हैं जो कुल खरीद राशि से तुलनीय नहीं हैं।

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने जैसे गंभीर मुद्दे को हल करते समय बचत करने की सलाह नहीं दूंगा, कम से कम आपको खरीदारी की गुणवत्ता और विश्वसनीयता से समझौता किए बिना ऐसा करने की आवश्यकता है।"

घर खरीदना किसी के लिए भी एक दबाव का मुद्दा है, जिसने अभी-अभी एक परिवार शुरू किया है या अचल संपत्ति से संबंधित व्यवसाय शुरू करना चाहता है। हालांकि, खरीदार के लिए सौदा लाभदायक होने के लिए आपके कोने की खरीद को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए। इस लेख में, हम यह पता लगाएंगे कि क्या यह 2017 में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है, क्योंकि इस मामले पर विशेषज्ञों की राय अस्पष्ट है, क्योंकि प्राथमिक और माध्यमिक अचल संपत्ति के लिए मूल्य पूर्वानुमान भी भिन्न होते हैं।

2017 में घर खरीदना: विश्लेषकों का पूर्वानुमान

सवाल यह है कि क्या इस साल एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है, सबसे पहले, विश्लेषकों द्वारा सोचा जाता है जिन्हें संभावित अचल संपत्ति खरीदारों के लिए पूर्वानुमान लगाने की आवश्यकता होती है। आखिरकार, यह एक ऐसे व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण है जो विशेषज्ञों की राय जानने और समझने के लिए एक उचित सौदा करने जा रहा है कि क्या यह 2017 में एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है। दुर्भाग्य से, इस मामले पर विशेषज्ञों के बीच कोई आम सहमति नहीं है। एक आधा का मानना ​​​​है कि 2017 में अचल संपत्ति के अधिग्रहण को अधिक अनुकूल समय के लिए स्थगित कर दिया जाना चाहिए, जबकि अन्य, इस सवाल पर बहस करते हुए कि क्या यह अब एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है, स्पष्ट रूप से सकारात्मक रूप से कहें। सभी विशेषज्ञों के तर्कों का विश्लेषण करने के बाद, हम निम्नलिखित निष्कर्ष निकाल सकते हैं:

• • लक्जरी आवास की कीमत में कमी नहीं होगी, इसलिए जो लोग इस तरह के एक आश्रय को खरीदना चाहते हैं वे इस व्यवसाय को स्थगित नहीं कर सकते हैं, और साहसपूर्वक बिक्री और खरीद सौदे को समाप्त कर सकते हैं;
  • उन लोगों के लिए जो संदेह करते हैं कि क्या यह 2017 में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है, विशेषज्ञ आपको सलाह देते हैं कि आप एक लाभदायक खरीदारी करने के लिए जल्दी से निर्णय लें। आखिरकार, ऐसे आवास की कीमत में इस साल कमी आएगी;
  • जो लोग संदेह करते हैं कि क्या यह एक नया अपार्टमेंट खरीदने के लायक है, जो कि पहले से ही पूरा हो चुका है और वहां प्रवेश करने और रहने के लिए पूरी तरह से तैयार है, विशेषज्ञ सौदे के पक्ष में नहीं निर्णय लेने की सलाह देते हैं। उनके पूर्वानुमानों के अनुसार, इस प्रकार की अचल संपत्ति की लागत 3-4 वर्षों में कुछ प्रतिशत कम होगी;

• क्या यह एक पुराना अपार्टमेंट, यानी सेकेंडरी मार्केट हाउसिंग खरीदने लायक है? निश्चित रूप से हाँ। आखिरकार, कई विक्रेता जो लंबे समय तक अपनी संपत्ति नहीं बेच पाए हैं, वे हमेशा संभावित खरीदारों को संकट के समय नकद के साथ रियायतें देते हैं, इसलिए, वे अच्छी छूट देते हैं। यदि आपको ऐसा विक्रेता मिल जाए, तो सौदे को पूरा करने के लिए जल्दी करें ताकि पार्टियों की जिम्मेदारी के बारे में बारीकियों को दर्ज किया जा सके। आप एक लाभदायक अधिग्रहण कर सकते हैं, जिस पर भविष्य में एक वास्तविक व्यवसाय बनाना संभव होगा। यह उन लोगों पर लागू होता है जो विचार कर रहे हैं कि 2017 में किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदना है या नहीं;
• यदि आप अपने लिए एक आवास विकल्प की तलाश कर रहे हैं, तो खरीद को स्थगित करने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि आधुनिक भवन में रहना, नवीनतम संचार के साथ, जटिल विकास के पास आवश्यक बुनियादी ढांचा सुविधाएं, एक "स्वच्छ" इतिहास और आपके पड़ोसी सामाजिक स्थिति बहुत अधिक सुखद है;
• जो लोग विचार कर रहे हैं कि क्या एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना है, विशेषज्ञ बैंक ऋण संचालन से संपर्क करने की सलाह नहीं देते हैं। क्रेडिट पर घर खरीदने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब आप युवा परिवार बंधक का समर्थन करने के लिए रूसी संघ के राज्य कार्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। यह क्या है: आपको डाउन पेमेंट करना होगा और हर महीने ऋण पर एक पूर्व निर्धारित राशि का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। लेकिन यहां 2017 में एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर होने पर बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। मार्च से पहले सौदे को पूरा करने के लिए समय देना सबसे अच्छा है, जबकि देश के बजट में धन है।

विश्लेषकों के उपरोक्त सभी सुझावों को उन लोगों के लिए ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है जो इस सवाल पर विचार कर रहे हैं कि क्या यह 2017 में अब एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है। वे बचत रखने में मदद करेंगे या संकट के समय में एक अच्छे घर में लाभप्रद निवेश करेंगे।

एक कठिन आर्थिक स्थिति में, आप कम कीमत पर एक बहुत अच्छा अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। इस मामले में, मुख्य बात यह है कि घर खरीदने के लिए बुनियादी नियमों के अनुपालन में, अपने कोने की पसंद को बुद्धिमानी से करना है।

क्या ध्यान रखना चाहिए:

तय करें कि आप किस प्रकार के आवास में रुचि रखते हैं - प्राथमिक या माध्यमिक। यदि कोई अपार्टमेंट आपके लिए एकमात्र तैयार समाधान है, तो नए भवन में आवास चुनना बेहतर है। लेकिन साथ ही, याद रखना सुनिश्चित करें। जोखिमों को बाहर नहीं किया जाता है, लेकिन लाभदायक सौदे भी होते हैं। इस संबंध में एक पुनर्विक्रय अधिक विश्वसनीय है, हालांकि यह आपको एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के समान आरामदायक स्थिति प्रदान करने में सक्षम नहीं होगा। इसे लगातार अच्छी स्थिति में बनाए रखना होगा, कॉस्मेटिक मरम्मत करनी होगी, पुरानी तारों और पाइपों की विफलताओं के साथ जीना सीखना होगा, जो अक्सर केवल जीर्ण-शीर्ण होने के कारण होता है। क्या संकट में पैनल हाउस में अपार्टमेंट खरीदना उचित है? ये उन लोगों के लिए सबसे अच्छे विकल्प हैं जो एक नई इमारत का खर्च नहीं उठा सकते हैं, लेकिन रहने की स्थिति से संतुष्ट नहीं हैं, उदाहरण के लिए, ख्रुश्चेव में। हालांकि, पैनल बिल्डिंग खराब साउंडप्रूफ और इंसुलेटेड हैं। यदि आप अपने घर को अतिरिक्त सामग्री से सजाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक अच्छी राशि खर्च करने की आवश्यकता होगी।

उस पड़ोस का मूल्यांकन करें जिसमें आपका चुना हुआ आवास स्थित है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि सभी आवश्यक सामाजिक सुविधाएं आस-पास हों - परिवहन स्टॉप, दुकानें, फार्मेसियों, अस्पताल, पार्किंग, स्कूल, बाल विहारऔर अन्य महत्वपूर्ण संस्थान। रहने वाले क्वार्टरों को वरीयता न दें जिनके पास औद्योगिक उद्यम या खदानें हैं, क्योंकि आप लगातार उनसे निकलने वाले शोर और शोर को सुनने के लिए मजबूर होंगे। लेकिन अगर आप कोई रास्ता खोज रहे हैं, तो आप इसे किराए पर देने के लिए एक बहुत ही अनुकूल क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, उदाहरण के लिए, उन छात्रों के लिए जो हमेशा सरल और सस्ते प्रकार के आवास पसंद करते हैं।

तय करें कि आप किस मंजिल पर रहना चाहते हैं। सबसे सस्ता विकल्प पहली और आखिरी मंजिल है। क्या यह 2017 में भूतल पर एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है? Realtors का मानना ​​​​है कि उसकी पसंद संभावित खरीदार की प्राथमिकताओं और इच्छाओं पर आधारित होनी चाहिए। यदि उसके छोटे बच्चे हैं, तो लगातार घुमक्कड़ को बाहर ले जाने की आवश्यकता है और साथ ही लिफ्ट के साथ एक नई इमारत में घर खरीदने का कोई रास्ता नहीं है, तो एक पुराने ख्रुश्चेव भवन में भूतल पर एक अपार्टमेंट है एक बढ़िया विकल्प। क्या 2017 में सबसे ऊपरी मंजिल पर एक अपार्टमेंट खरीदना उचित है? इसका उत्तर हां है, लेकिन आपको ऐसे आवास की कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा:

1. यह जांचना आवश्यक है कि भवन में एक विशाल छत होनी चाहिए ताकि यह आपके भविष्य के निवास स्थान को जमने, रिसाव और बाढ़ न करे;
2. यदि घर में एक अटारी है, तो आप बाद में इसे अपनी दूसरी मंजिल बना सकते हैं (इस प्रक्रिया को आवास कार्यालय और अन्य संबंधित संस्थानों के साथ समन्वय करके) यदि आप शीर्ष मंजिल पर आवास खरीदते हैं;
3. ऊपर से, आप पड़ोसियों की चहचहाहट और दौड़ नहीं सुनेंगे, खिड़कियों से आपको घर के पास खड़ी कार अलार्म की आवाज नहीं सुनाई देगी, और आपकी लैंडिंग साफ-सुथरी होगी, क्योंकि किरायेदार लगातार इसके माध्यम से नहीं चलेंगे, सिवाय इसके कि आपके और आपके परिवार के लिए।

पता करें कि आपका रहने का स्थान कितना बड़ा होना चाहिए। क्या संकट के समय में एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदना इसके लायक है? इसके लिए सिर्फ 2017 सबसे अच्छा विकल्प है, क्योंकि दो-कमरा या तीन-कमरा आवास खरीदने पर पैसे की बचत करना संभव हो जाता है। क्या इस साल एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदना उचित है? यह उन लोगों के लिए एक लाभदायक समाधान है जो अचल संपत्ति को किराए पर देकर पैसा कमाने का तरीका ढूंढ रहे हैं। वास्तव में, एक कठिन आर्थिक स्थिति में, आगंतुक बड़े क्षेत्रों के साथ आवास किराए पर नहीं लेना चाहते हैं, क्योंकि वे लागत में बहुत अधिक महंगे होंगे। उनके लिए प्राथमिकता शहर के केंद्र के पास छोटे आवासीय क्षेत्र हैं।

आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं उसकी वैधता की जांच करें। यह योग्य पेशेवरों की मदद से सबसे अच्छा किया जाता है। आखिरकार, संकट के समय में, स्कैमर्स सक्रिय हो जाते हैं जो बहुत कम, इसलिए आकर्षक कीमत की पेशकश करते हैं, लेकिन साथ ही अचल संपत्ति के साथ कुछ समस्याएं होती हैं जो विक्रेता आवाज नहीं करता है। उदाहरण के लिए:

• यह गिरफ्तारी के अधीन है (यह उन अपार्टमेंटों के साथ होता है जिन्हें एक बंधक के साथ खरीदा गया था);
• पूर्व किरायेदारों ने इसकी जाँच नहीं की है;
• आवास का निजीकरण हो रहा है;
• विक्रेता अक्षम है (दवा या मानसिक क्लिनिक में पंजीकृत)।

एक बेईमान अचल संपत्ति विक्रेता की पहचान उस भीड़ से की जा सकती है जिसके साथ वह एक सौदा करना चाहता है।

एक अपार्टमेंट चुनने के सिद्धांत, जिसे हमने ऊपर नाम दिया है, 2017 में विशेष रूप से प्रासंगिक होगा। यह उस स्थिति के कारण है जो विक्रेताओं के बीच अचल संपत्ति बाजार में विकसित होगी।

वीडियो: एक अपार्टमेंट कब खरीदना है

2017 में रियल एस्टेट कारोबार

क्षेत्रीय केंद्रों या छोटे प्रांतीय शहरों में रहने वाले बहुत से लोग जिनके पास अच्छी नकद बचत है, वे स्थिर निष्क्रिय आय के लिए अक्सर घर खरीदते हैं। ऐसे लोगों की भी एक कैटेगरी है जो पूरा घर नहीं बल्कि उसका एक खास हिस्सा ही खरीदते हैं। एक नियम के रूप में, यह उन उद्यमियों पर लागू होता है जो अपने कार्यालय या अन्य कार्य स्थान के लिए परिसर की तलाश कर रहे हैं।

क्या 2017 में किसी अपार्टमेंट में इसे कार्य स्थान में बदलने के लिए एक शेयर खरीदना उचित है? यह एक बहुत अच्छा विकल्प है यदि वह व्यक्ति जो इस संपत्ति के अन्य शेयरों का मालिक है, विश्वसनीय और समय-परीक्षणित है। इसके अलावा, आपको इस तथ्य के लिए खुद को पहले से तैयार करना होगा कि आप इस हिस्से का स्वतंत्र रूप से निपटान नहीं कर पाएंगे। सह-मालिकों के साथ सब कुछ लगातार समन्वयित करने की आवश्यकता होगी। लगभग यही स्थिति उन लोगों पर भी लागू होती है जो इस सवाल से चिंतित हैं कि क्या 2017 में एक अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदना है। संकट के दौरान, लोगों के पास एक पूर्ण आवास खरीदने का अवसर होता है, क्योंकि इसके लिए कीमतें हमेशा कम होती हैं। सही समय पर, आप हमेशा एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं, लेकिन केवल एक कमरे की संभावना नहीं है।

यदि आपके पास अपने निपटान में रहने की जगह है जिसे आप बेचने की योजना बना रहे हैं, तो ध्यान से सोचें। यदि बेहतर समय की प्रतीक्षा करने का अवसर है, तो बिक्री को उस समय तक स्थगित करना अधिक लाभदायक है जब तक कि अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि न हो। अगर पैसे की तत्काल जरूरत है, तो संकट से बेहतर कोई समय नहीं हो सकता। खरीदार जल्दी मिल जाएंगे, क्योंकि यह उनके लिए सबसे पहले फायदेमंद है।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि जो लोग इस साल मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक हैं या नहीं, इस में अपना समय लें, क्योंकि एक महानगर में आवास की लागत संकट के दौरान भी काफी अधिक है, इस शहर में कोई सस्ता आवास नहीं है। ध्यान केंद्रित करने के लिए बेहतर है

आवासीय अचल संपत्ति बाजार काफी गतिशील है - आवास की कीमतें, प्रस्तावों की संख्या और अपार्टमेंट की मांग कई कारकों पर निर्भर करती है। यदि आप एक खरीदार हैं जिसे यह जानने की जरूरत है कि अपार्टमेंट खरीदना कब अधिक लाभदायक है, तो आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति और मांग की कुछ विशेषताओं से खुद को परिचित करना उचित है। हम उनके बारे में बात करेंगे।

वास्तव में, विशेषज्ञों का कहना है कि बाजार पर हमेशा लाभदायक प्रस्ताव होते हैं, और यदि आप चाहें, तो आप एक सस्ता अपार्टमेंट पा सकते हैं जो वर्ष के किसी भी समय खरीदार की आवश्यकताओं को पूरा करता है। लेकिन अभी भी एक मौसमी कारक है। आइए इसका विश्लेषण करने का प्रयास करें।

मौसम

अचल संपत्ति बाजार के विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदार को हमेशा एक अच्छा प्रस्ताव मिल सकता है। लेकिन निष्पक्ष आंकड़े बताते हैं कि आवास की लागत वर्ष के समय से काफी प्रभावित होती है। आइए यह पता लगाने की कोशिश करें कि सर्दियों या गर्मियों में अपार्टमेंट खरीदना कब अधिक लाभदायक है।

निश्चित रूप से, एक अपार्टमेंट खरीदने का सबसे अच्छा समय सर्दी है, अर्थात् जनवरी। इस समय, अचल संपत्ति बाजार में बड़ी संख्या में ऑफ़र जमा हो रहे हैं, लेकिन स्पष्ट रूप से पर्याप्त खरीदार नहीं हैं। इसलिए, संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विक्रेताओं को अपार्टमेंट की लागत कम करने के लिए मजबूर किया जाता है।

यह तथ्य इस तथ्य के कारण है कि जनवरी के लगभग आधे दिन छुट्टियां हैं, दिन बंद हैं। इस समय लोग विदेश में छुट्टियों पर समय बिताते हैं, परिवार मंडली में क्रिसमस और नए साल की छुट्टियां मनाते हैं। बैंकों को बंद कर दिया गया है, बंधक धन का उपयोग करने की योजना बनाने के बजाय खरीदारों को नकद रखने वालों तक सीमित कर दिया गया है। बहुत कम लोग अचल संपत्ति खरीदते हैं।

इसलिए, आप स्थिति का लाभ उठा सकते हैं और काफी सस्ते विकल्प ढूंढ सकते हैं। इस प्रकार, यदि आप यथासंभव सस्ते में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो इसे जनवरी में करें।

आवासीय अचल संपत्ति की उपभोक्ता मांग भी मई में गिर रही है, जो तदनुसार, विक्रेताओं को महत्वपूर्ण छूट देने के लिए मजबूर करती है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि मई गर्मी की छुट्टियों की शुरुआत, अंतिम परीक्षा, प्रवेश परीक्षा की तैयारी का समय है। वयस्क लोग जिनके इस समय बच्चे हैं, वे पूरी तरह से अलग समस्याओं के बारे में चिंतित हैं, और उनसे एक अपार्टमेंट खरीदना पृष्ठभूमि में फीका पड़ जाता है। तो यहाँ प्रश्न का एक और उत्तर है: सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीदना कब अधिक लाभदायक है - मई - जून में।

लेकिन शरद ऋतु में, आवासीय अचल संपत्ति के लिए उपभोक्ता मांग की चोटी तेजी से बढ़ जाती है। जो लोग गर्मियों में आराम कर चुके हैं वे सक्रिय रूप से एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए खोज करना शुरू कर देते हैं, अपने छात्र बच्चों के लिए आवास प्राप्त करते हैं जो दूसरे शहर में पढ़ने के लिए गए हैं। इसलिए, लाभदायक प्रस्तावों की संख्या तेजी से घट रही है, और खरीदारों की संख्या बढ़ रही है। बेशक, विक्रेता तुरंत कीमतें बढ़ाते हैं। इस प्रकार, यह संभावना नहीं है कि शरद ऋतु में संपत्ति खरीदना लाभदायक है।

मौसम की परवाह किए बिना, तय करें कि आप एक अपार्टमेंट खरीदने पर कितना पैसा खर्च करने को तैयार हैं और आप कब तक इंतजार कर सकते हैं। यदि बजट सीमित है, लेकिन समय "धीरज" है, तो आप "अपना अपार्टमेंट" की प्रतीक्षा कर सकते हैं - जल्दी या बाद में, लाभदायक ऑफ़र दिखाई देंगे।

युक्ति: यदि आपने अपार्टमेंट को देखा, तो आपको यह पसंद आया, आपने सभी दस्तावेज देखे और विक्रेता की ईमानदारी से आश्वस्त थे - निष्कर्ष में देरी न करें। जब आप सोच रहे हों, "स्वादिष्ट" विकल्प दूसरे, तेज और होशियार खरीदार के पास जाएगा। याद रखें, वास्तव में लाभदायक ऑफ़र लंबे समय तक स्थिर नहीं होते हैं - आपके विचार अपार्टमेंट के लिए कई खरीदारों को जन्म दे सकते हैं, और विक्रेता कीमत में वृद्धि करेगा, यह महसूस करते हुए कि उसके आवास की मांग बहुत अच्छी है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने का सबसे अच्छा समय कब है? जितनी जल्दी हो, उतना अच्छा। यदि आप जोखिम लेने और साझा निर्माण में भाग लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो घर की डिलीवरी के तुरंत बाद प्रयास करें। जितने कम अनबिके अपार्टमेंट रहेंगे, डेवलपर उतनी ही अधिक कीमतें बढ़ाएंगे। यह एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा और कई वर्षों के अनुभव वाली निर्माण कंपनियों के लिए विशेष रूप से सच है।

2016 में मास्को क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार ने कीमतों में धीमी लेकिन स्थिर गिरावट के साथ खरीदारों को प्रसन्न किया। महानगरीय आवास के एक वर्ग मीटर की कीमत में लगभग 5% की गिरावट आई है। क्या खरीदारों को लेन-देन के क्षण में और भी कम कीमतों की प्रत्याशा में देरी करनी चाहिए, बैंकों से बंधक पर क्या आश्चर्य की उम्मीद है, और सबसे अधिक लाभदायक आवास कैसे चुनें, RIAMO संवाददाता ने विशेषज्ञों से पता लगाया।

मीटर गिरता रहेगा

2016 के अंत में, मास्को में "वर्ग" की कीमत में 10 हजार रूबल की गिरावट आई। विश्लेषणात्मक केंद्र "रियल एस्टेट मार्केट इंडिकेटर" के अनुसार, राजधानी में आवास की कीमत लगभग 5% - 180 से 170 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर तक गिर गई है।

जैसा कि रूसी संघ के निर्माण मंत्री निकिता स्टैशिन ने कहा कि नए साल की छुट्टियों से पहले, 2017 में रूसी अचल संपत्ति की कीमतें गिरना बंद हो जाएंगी और बढ़ना शुरू हो जाएंगी। उप मंत्री के अनुसार, आवास की कीमतों को कम करने के लिए और अधिक संभावना नहीं है।

हालांकि, अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषकों को इसके विपरीत यकीन है: आवास सस्ता होता रहेगा। इस प्रकार, INCOM-Nedvizhimost एजेंसी के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2017 में मास्को के द्वितीयक आवास बाजार में कीमतों में और कमी की प्रवृत्ति जारी रहेगी - प्रति वर्ष लगभग 5-7%। हालांकि विशेषज्ञों ने अभी सटीक संख्या का नाम नहीं दिया है।

"मैं इस प्रक्रिया को एक क्रमिक" फिसलने "के रूप में चिह्नित करूंगा। बशर्ते कि इस दौरान बाजार पर कोई गंभीर झटका न लगे, ”इनकॉम-रियल एस्टेट में सेकेंडरी मार्केट डिपार्टमेंट के निदेशक सर्गेई श्लोमा कहते हैं।

उनकी राय में, यह प्रवृत्ति आवास के सभी क्षेत्रों को प्रभावित करेगी, लेकिन विशेष रूप से निम्न-गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति, जिसका 2016 में पूंजी के द्वितीयक बाजार में हिस्सा प्रमुख था।

एसआरजी ग्रुप ऑफ कंपनीज भी द्वितीयक बाजार में कीमतों में गिरावट की प्रवृत्ति और नई इमारतों के बाजार में न्यूनतम वृद्धि की भविष्यवाणी करती है। विशेषज्ञ इसका श्रेय सीमित शोधन क्षमता और इसके विकास के लिए पूर्वापेक्षाओं की कमी को देते हैं।

द्वितीयक बाजार विभाग "INCOM-Nedvizhimost" नोट करता है कि, सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि के पूर्वानुमान और 2017 में मुद्रास्फीति में 5% की कमी के बावजूद, लोग अभी भी निकट भविष्य में अपनी वित्तीय स्थिति की स्थिरता के बारे में निश्चित नहीं हैं और लेनदेन के लिए सहमत हैं तत्काल आवश्यकता का एकमात्र तथ्य।

एसआरजी ग्रुप ऑफ कंपनीज के पार्टनर मैक्सिम रुसाकोव ने रियामो को बताया कि 2016 सेकेंडरी रियल एस्टेट मार्केट में छूट का साल था। उनकी राय में, प्रस्तावों की एक बड़ी मात्रा विक्रेताओं को इस साल भी कीमतें बढ़ाने की अनुमति नहीं देगी। लेकिन खरीदार को दी जाने वाली छूट की मात्रा कम होने की संभावना है।

नई इमारतों के बाजार में, रुसाकोव के अनुसार, स्थिति थोड़ी अलग है। विशेषज्ञ का मानना ​​​​है कि उत्खनन के चरण में नई सुविधाओं की संख्या में कमी नई सस्ती परियोजनाओं के साथ औसत मूल्य स्तर को इस हद तक कम करने की अनुमति नहीं देगी कि हम सामान्य रूप से नए आवास की लागत में उल्लेखनीय कमी के बारे में बात कर सकें।

"माध्यमिक" बनाम "प्राथमिक"

INCOM-रियल एस्टेट के अनुसार, द्वितीयक और प्राथमिक अचल संपत्ति बाजारों के बीच निरंतर भयंकर प्रतिस्पर्धा से आवास की कीमतें कम हो सकती हैं। एजेंसी के विश्लेषकों के अनुमानों के मुताबिक, मास मार्केट सेगमेंट में 10 में से 9 अपार्टमेंट अब बिक्री के लिए असुविधाजनक लेआउट वाले बहुत पुराने आवास हैं, जो पांच-, नौ-मंजिला "पैनलों" में स्थित हैं, आंशिक रूप से "स्टालिंकस" में समाप्त हो रहे हैं सेवा जीवन।

“वास्तव में, ऐसे आवास 21वीं सदी में मौजूद नहीं होने चाहिए। हालांकि, ये वस्तुएं न केवल एक-दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करती हैं, बल्कि कीमत में तुलनीय, बल्कि नई इमारतों में बहुत उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के साथ प्रतिस्पर्धा करती हैं," सर्गेई श्लोमा नोट करती हैं।

उसी समय, मालिक केवल एक शर्त के तहत ऊपर वर्णित श्रेणी से संबंधित आवास बेचने में सक्षम होंगे: एक महत्वपूर्ण मूल्य में कमी के कारण।

विशेषज्ञ के अनुसार, 2016 में, मॉस्को क्षेत्र के प्राथमिक बाजार में सस्ती कीमतों पर गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के साथ बड़ी संख्या में नए आवासीय परिसर दिखाई दिए। और 2016 की गर्मियों तक, माध्यमिक आवास खंड में, समान विशेषताओं की वस्तुओं के लिए कीमतों में अधिकतम कमी की ओर रुझान था, विशेष रूप से, आधुनिक घरों में। भविष्य में, कंपनी के विश्लेषकों ने उनके अनुसार, एक अभूतपूर्व घटना दर्ज की: "माध्यमिक" वस्तुओं की लागत नई इमारतों में आवासीय स्थान की लागत के करीब पहुंच गई (आमतौर पर वे 20-30% तक सस्ती होती हैं), और कुछ मामलों में भी निचला।

द्वितीयक बाजार का "मुख्य "हथियार", जो सीमित नहीं है, "प्राथमिक" के विपरीत, लाभप्रदता की दहलीज से, कीमतों में और कमी है। हम इस "हथियार" का उपयोग करना जारी रखते हैं, क्योंकि नई इमारतों और "माध्यमिक" के बीच टकराव अगले कुछ वर्षों तक चलेगा," इंकम-नेडविज़िमोस्ट के विशेषज्ञ निश्चित हैं।

डिस्काउंट - चलन में

जानकारों के मुताबिक डिस्काउंट पर घर खरीदने के लिए साल 2017 अच्छा रहेगा। छूट पर सौदों की संख्या के साथ पिछला वर्ष पहले से ही उदार रहा है। श्लोम के अनुसार, नवंबर-दिसंबर में राजधानी के द्वितीयक आवास बाजार में इस तरह के लेनदेन की हिस्सेदारी ने एक ऐतिहासिक रिकॉर्ड बनाया, जो 86% तक पहुंच गया। और यह मानने का हर कारण है कि इस वर्ष भी बहुत सारे "छूट" सौदे होंगे।

"जब तक अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट जारी रहेगी, छूट वाली बिक्री का एक बड़ा प्रतिशत जारी रहेगा। जैसे ही हम कीमत के निचले स्तर पर पहुँचते हैं - हमारे पूर्वानुमानों के अनुसार, यह 2018-2019 में होगा - स्थिति तुरंत बदल जाएगी, और छूट के साथ लेनदेन की संख्या द्वितीयक बाजार के लिए सामान्य स्तर पर वापस आ जाएगी - 50-60 %," श्लोमा का मानना ​​​​है।

बदले में, नई इमारतों "इनकॉम-रियल एस्टेट" के विभाग के निदेशक जूलियन गुटमैन ने भविष्यवाणी की है कि इस साल तैयार नई इमारतों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी। उनके अनुसार, ऐसे लॉट का हिस्सा कुल वॉल्यूम के 25% तक पहुंच सकता है। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, निर्माणाधीन घरों और पहले से बने घरों में अपार्टमेंट की कीमत में अंतर कम हो जाएगा, और डेवलपर्स के लिए निर्माण के बाद के चरण में बिक्री शुरू करना या अपार्टमेंट की मात्रा को "शुरुआती" में विभाजित करना लाभदायक हो जाएगा। " एक और एक जिसे उन्होंने पहले ही अंतिम चरण में रखा है।

विशेषज्ञ का मानना ​​है कि राजधानी में इकोनॉमी-क्लास हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की हिस्सेदारी बढ़ती रहेगी। साथ ही उनके अनुसार तैयार साज-सज्जा वाली वस्तुओं की संख्या में भी वृद्धि होने की संभावना है। और, अंत में, दो साल से अधिक लंबी अवधि की किश्तों के कार्यक्रम विकसित किए जाएंगे।

रिकॉर्ड कम बंधक की प्रतीक्षा में

2017 की शुरुआत में, राज्य बंधक सब्सिडी कार्यक्रम समाप्त हो गया। एसआरजी ग्रुप ऑफ कंपनीज के पार्टनर मैक्सिम रुसाकोव का मानना ​​है कि इसे बढ़ाने की कोई जरूरत नहीं है, क्योंकि मॉर्गेज दरें धीरे-धीरे 2014 के स्तर पर लौट रही हैं।

"हम बंधक बाजार में नए रिकॉर्ड की उम्मीद करते हैं, हालांकि यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2014 का संकट वर्ष बेहद आशावादी रूप से शुरू हुआ," विशेषज्ञ कहते हैं।

विश्लेषकों के अनुसार, "आस्थगित बंधक मांग" अभी भी मॉस्को क्षेत्र में प्रासंगिक है। इस प्रकार, INCOM-Nedvizhimost एजेंसी इस बात पर जोर देती है कि लगभग हर तीसरे संभावित बंधक खरीदार जो निकट भविष्य में अचल संपत्ति खरीदने जा रहे थे, राज्य की मौद्रिक नीति में ढील के सामने, लेनदेन को समाप्त करने के निर्णय को स्थगित कर दिया। लोग प्रमुख दर में और कमी का इंतजार कर रहे हैं और तदनुसार, बंधक दरों में।

"अगर पहले लोगों को 12.45% की दर से निर्देशित किया जाता था, तो अब उपभोक्ताओं के दिमाग में एक और आंकड़ा "बस गया" - 10%। पूरा बाजार इस स्तर तक ऋण पर ब्याज दरों में कमी की उम्मीद कर रहा है, और संभवतः इससे भी कम, ”सर्गेई श्लोमा कहते हैं।

बदले में, गुटमैन इस तथ्य की ओर ध्यान आकर्षित करता है कि बंधक दरों के आकार के साथ आगे की स्थिति सीधे तौर पर इस बात पर निर्भर करेगी कि कुंजी दरकेंद्रीय अधिकोष।

लाभकारी वसंत

फिर भी, 2017 में अचल संपत्ति खरीदते समय अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए, विशेषज्ञ बैक बर्नर पर लेनदेन को स्थगित करने की सलाह नहीं देते हैं।

गुटमैन के अनुसार, डेवलपर्स द्वारा अभी सबसे अधिक लाभदायक ऑफ़र और प्रचार पेश किए जाते हैं: जनवरी के अंत तक, कई ऑफ़र पर छूट का स्तर 20% से अधिक है। एक नियम के रूप में, फरवरी के बाद से, निर्माणाधीन वस्तुओं के लिए, कीमत ऊपर की ओर समायोजित की जाती है।

विशेषज्ञ उन अपार्टमेंटों को खरीदने की भी सलाह देते हैं जो पदोन्नति के अधीन हैं और डेवलपर से परिष्करण के साथ - निर्माणाधीन परियोजनाओं में और अच्छी परिवहन पहुंच वाले तैयार घरों में।

एसआरजी विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में पीक सीजन मध्य वसंत और मध्य शरद ऋतु है। इन अवधियों के दौरान अधिकतम संख्या में ऑफ़र प्रस्तुत किए जाते हैं, और खरीदार के पास चुनने के लिए बहुत कुछ होता है।

"अचल संपत्ति बाजार में मौसमी मुख्य रूप से आबादी की व्यावसायिक गतिविधि द्वारा उचित है। इसलिए, जनवरी-फरवरी हमेशा ऑफ सीजन होता है। सभी अच्छे और दिलचस्प प्रस्तावों ने नए साल से पहले बाजार छोड़ दिया, वास्तव में, अतरल वस्तुएं बनी रहीं। इसके अलावा, मई की छुट्टियों और गर्मियों की छुट्टियों के दौरान एक खामोशी है, ”रुसाकोव कहते हैं।

जानकारों के मुताबिक खरीदार आमतौर पर लेन-देन को लेकर काफी सतर्क रहते हैं। द्वितीयक बाजार विभाग "INCOM-Nedvizhimost" नोट करता है कि, सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि के पूर्वानुमान और 2017 में मुद्रास्फीति में 5% की कमी के बावजूद, लोग अभी भी निकट भविष्य में अपनी वित्तीय स्थिति की स्थिरता के बारे में निश्चित नहीं हैं और लेनदेन के लिए सहमत हैं तत्काल आवश्यकता का एकमात्र तथ्य।

मौसमी गतिविधि के कई क्षेत्रों को प्रभावित करती है। रियल एस्टेट उद्योग यहां कोई अपवाद नहीं है। लेख में, हम देखेंगे कि पूरे वर्ष में अचल संपत्ति की मांग कैसे बदलती है, ताकि आप यह तय कर सकें कि एक अपार्टमेंट कब खरीदना है, यानी किस समय यह सबसे अनुकूल शर्तों पर किया जा सकता है। इसके अलावा हम आपको रियल एस्टेट खरीदने के कुछ अन्य टिप्स भी देंगे।

अपार्टमेंट खरीदने का सबसे अच्छा समय कब है?

जैसा कि आप जानते हैं, बाजार की कोई भी गतिविधि कुछ चक्रों के अधीन होती है। आवास बाजार के लिए, स्थिति इस प्रकार है। नए साल की शुरुआत में, आवास बाजार में गतिविधि स्थिर हो जाती है, और कीमतें स्थिर हो जाती हैं - अधिक सटीक रूप से, वे स्थिर रूप से उच्च रहती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि लोग नए साल की छुट्टियों के बाद लंबे समय से "हलचल" कर रहे हैं। फिर, वसंत तक, प्रस्तावों की संख्या बढ़ती है। कीमतें धीरे-धीरे कम हो रही हैं, लेकिन बहुत ज्यादा नहीं। मार्च के मध्य तक स्थिति स्थिर हो जाती है और मामूली बदलावों के साथ मई के मध्य तक बनी रहती है। यह वह समय है जब कुलीन अचल संपत्ति कीमत में है। बात यह है कि लोग आमतौर पर मई की छुट्टियों से पहले इस तरह के लेनदेन को पूरा करने की कोशिश करते हैं, ताकि वे छुट्टी पर जा सकें। इस प्रकार, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए इसकी खरीद की तुलना में वसंत की अवधि अधिक अनुकूल है। और मई की छुट्टियों के बाद ही, जब अचल संपत्ति की मांग पारंपरिक रूप से गिरती है, अनुभवी खिलाड़ी बाजार में प्रवेश करते हैं, क्योंकि मांग में तेज मौसमी कमी के कारण, विक्रेता आवास की कीमतों में काफी कमी करते हैं। जहां तक ​​लग्जरी रियल एस्टेट की बात है तो इस बाजार में मध्य शरद ऋतु तक यह स्थिति बनी रहेगी, जिसके बाद मांग बढ़ने से कीमतों में फिर से तेजी आएगी। सामान्य तौर पर, बिजनेस-क्लास रियल एस्टेट की मांग आमतौर पर छुट्टियों से पहले बढ़ जाती है, इसलिए खरीदारों के लिए नवंबर-दिसंबर के साथ-साथ फरवरी-मार्च-अप्रैल और मई की शुरुआत का इंतजार करना बेहतर होता है।

इकोनॉमी क्लास का अपार्टमेंट कब खरीदें

अचल संपत्ति बाजार के इस खंड में, स्थिति कुछ अलग है, हालांकि कुछ हद तक समान है। सस्ते अपार्टमेंट की मांग फरवरी के अंत में दिखाई देती है, और कीमतों में उछाल लगभग जून की शुरुआत तक देखा जाता है, जिसके बाद कीमतें आमतौर पर गिरती हैं, लेकिन तब तक नहीं जब तक लक्ज़री हाउसिंग सेगमेंट में नहीं। जो लोग लाभकारी रूप से सस्ते आवास खरीदना चाहते हैं, उन्हें शरद ऋतु तक खरीद में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि सितंबर से कीमतें फिर से बढ़ेंगी, मध्य शरद ऋतु तक अधिकतम तक पहुंच जाएगी और नए साल की छुट्टियों तक अपनी स्थिति बनाए रखेगी। वैसे, यहां वसंत की कीमत में वृद्धि न केवल छुट्टियों से प्रभावित होती है, बल्कि इस तथ्य से भी होती है कि छुट्टियों का मौसम जून में शुरू होता है और गतिविधि जम जाती है। इसलिए गर्मियों में आपको सबसे ज्यादा फायदेमंद ऑफर मिल सकते हैं। इसके अलावा, कई लोग वसंत में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं ताकि गर्मियों में वे आसानी से मरम्मत कर सकें। लेकिन अगर आप वास्तव में लाभदायक विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, तो गर्मियों के प्रस्तावों का अध्ययन करें, और नए साल के जश्न के तुरंत बाद कीमतों पर भी करीब से नज़र डालें, जब रियल एस्टेट बाजार अभी भी सुस्त है और मांग नगण्य है। इस प्रकार, मुख्य समय जब एक अपार्टमेंट खरीदना अधिक लाभदायक होता है, पारंपरिक रूप से गर्मी की अवधि होती है - विशेष रूप से गर्मियों का अंत।

समय और स्थान

बेशक, के लिए मोल भाव कर खरीदी करनाअचल संपत्ति, "रुझान" (कीमतों में लगातार वृद्धि और कमी का समय) का ज्ञान पर्याप्त नहीं है। आपको इस बात पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि आप एक अपार्टमेंट कहाँ खरीदते हैं। हालाँकि, यदि आप किसी विशिष्ट क्षेत्र में रुचि रखते हैं, तो आप केवल मौसम पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, लेकिन यदि आप पैसे बचाने में रुचि रखते हैं, तो आपको सुनना चाहिए। आवास की लाभदायक खरीद के लिए, उन क्षेत्रों पर ध्यान दें जो बहुत प्रतिष्ठित नहीं हैं - और यहां बताया गया है। इस क्षेत्र के विकास के लिए योजनाओं का अध्ययन करें, कल्पना करने की कोशिश करें कि 10-15 वर्षों में यह कैसा होगा। आप इसे एक लाभदायक निवेश कह सकते हैं। यहाँ इतिहास से एक उदाहरण है। याद रखें कि कैसे 80 के दशक के उत्तरार्ध में, सेंट पीटर्सबर्ग (तब लेनिनग्राद) समाचार पत्र शाब्दिक रूप से एक स्पष्ट नोट के साथ विनिमय घोषणाओं से भरे हुए थे: "रज़ेवका-पाउडर की पेशकश न करें!" तब से, एक चौथाई सदी बीत चुकी है, और इस क्षेत्र में आवास की लागत में काफी वृद्धि हुई है। ज़रा सोचिए कि वे लोग कितने अमीर थे जिन्होंने अभी भी रूसी "पूंजीवाद" के भोर में एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम उठाया था। और कीमतों में वृद्धि के कारण सरल हैं: क्षेत्र में अच्छे परिवहन लिंक द्वारा केंद्र की निकटता को मजबूत किया गया था, वहां बहुत जल्द एक मेट्रो दिखाई देनी चाहिए, उस क्षेत्र में एक जगह है जहां चलना है, ताजा सांस लेना है (द्वारा) मध्य क्षेत्रों के निवासियों के मानक) वायु, आदि। इसलिए, अपने अचल संपत्ति बाजार पर करीब से नज़र डालें - शायद अभी आप भविष्य के लिए एक लाभदायक निवेश कर सकते हैं, या कम से कम एक लाभ पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।