Los agentes inmobiliarios le aconsejan que debe comprar una casa (tomar una hipoteca) tan pronto como se presente esa oportunidad. Y cuanto antes mejor. Sin embargo, la estacionalidad en el mercado inmobiliario aún no se ha cancelado...
Los editores de "RBC-Real Estate" se dirigieron a los participantes del mercado con una solicitud para responder a la pregunta "¿Cuándo es más rentable comprar un apartamento durante el año?" Las respuestas de los expertos se refieren principalmente al mercado de la vivienda nueva.
Cuando todo el mundo quiere comprar en todas partes, cuando los bancos prestan mucho y aumentan los niveles de deuda a un tercio de los ingresos, ¿quién cree que fija los precios? y si todos los "listos" compran, entonces ¿quién "mapa", quién vende de tal manera que los compradores logran tener su pareja? Por regla general, la mayoría de los pequeños inversores compran entre estos últimos, y cuando el mercado vuelve, se deja tercamente con la esperanza de que el mercado vuelva.
Si quiere comprar, no se apresure y espere a que capitulen, aunque pueda tardar meses. Este es el momento en que, impulsados por las circunstancias económicas, o sentados al ver sus depósitos ablandados tan agotados, se darán por vencidos y notarán la pérdida. Es demasiado tarde para ellos. Para el comprador paciente, el momento empieza a ser bueno.
"Enero-febrero no es la mejor temporada"
Agente inmobiliario privado Vladislav Pozdnyakov: "Recomiendo comprar un nuevo edificio de clase económica en Moscú y la región de Moscú en julio-agosto-septiembre. En este momento, la mañana no se calienta, hay suficientes ofertas para elegir. Enero-febrero no es la mejor temporada para comprar nuevos edificios, ya que todo lo mejor y más líquido se resuelve en noviembre y diciembre. Preste atención a la reputación del desarrollador, los plazos para la finalización de la casa, las comunicaciones conectadas, la ubicación de la casa y las ventanas, el piso, el diseño del apartamento.
Las personas que quieren invertir en bienes raíces saben con certeza que una casa es una decisión que depende de muchos factores, y el mercado inmobiliario a veces fluctúa bastante en un año calendario. Una de las preguntas más comunes e importantes es qué mejor tiempo año para comprar mi casa para mis sueños?
Aquí hay cinco buenas razones por las que debería echar un vistazo al frío para echar un vistazo. ¡Los precios bajan con la temperatura! El mercado inmobiliario es el más barato en noviembre, diciembre y enero. Desde mediados de febrero, los precios comenzaron a "florecer" con la naturaleza, aumentando considerablemente. ¡Visite nuestro sitio web y vea la oferta que cambia cada mes y trae a la cola para diferentes tipos de apartamentos!
Mercado secundario. Se recomienda comprar a principios de año del 20 de enero al 20 de abril. Y la segunda mitad del año es agosto, septiembre, octubre. Pero como la mayoría de las ofertas son alternativas, el “motor” gira durante las temporadas altas. La excepción es el comienzo del año, aquellos que vendieron el año pasado y pudieron romper su cadena alternativa para no perder un comprador, se convierten ellos mismos en compradores al comienzo del año con dinero gratis.
¡Los nuevos apartamentos están terminando en el otoño! Generalmente está abierto durante el verano debido a las buenas condiciones climáticas y muchos de los apartamentos de nueva construcción se ofrecen a la venta a principios de otoño. ¡La vigilancia en invierno es más realista en cuanto a luminosidad, fugas de agua y aislamiento térmico del apartamento!
¡En verano, todos los apartamentos se ven luminosos y cálidos! Por eso es bueno conducir en invierno, cuando las condiciones del departamento son menos cómodas. Si le gusta el apartamento, y cuando no está allí, las ventanas están cubiertas de nieve, no hay fugas bajo la lluvia y el apartamento tiene una temperatura aceptable, incluso sin calefacción, ¡cómprelo! ¡Vienes a convencerte! ¡Será mejor que aprecies el entorno y los alrededores!
cuando se puede negociar
María Litinetskaya, directora general de Metrium Group: "Es más rentable comprar un nuevo edificio cuando los desarrolladores organizan varias promociones y brindan descuentos. Por ejemplo, en diciembre-enero todos ofrecen descuentos previos a las vacaciones. Quizás haya algunas promociones en marzo. Pero, como regla general, el los principales descuentos se proporcionan en invierno.
Sí, es frustrante ir a los videntes cuando el clima no acompaña. ¡Piensa, sin embargo, que tenías que subir a este apartamento todos los días, tan pronto como lo compras, y vives en él! En la nieve o la lluvia, puedes ver qué tan buenas son las alcantarillas, cuánto tardas en llegar a casa, qué tan limpias están las calles y cuánto tardas en llegar a los objetos ordinarios.
¡La mudanza cuesta el doble! En invierno, la mensajería, el transporte y otros servicios que pueden ayudarlo a moverse tienen menos clientes, ¡así que existe la oportunidad de obtener descuentos o precios más bajos para sus servicios! ¡También es adecuado para muebles! El mundo realmente no compra ni renueva una casa en diciembre, ¡así que puede obtener ofertas increíbles si lo hace!
En el verano, rara vez alguien realiza promociones de marketing. Solo se puede obtener un descuento si hay algún tipo de calma en el mercado. Pero en todo caso, no se tratará de acciones públicas iniciadas por el desarrollador. Los descuentos solo se pueden negociar de forma individual.
En principio, si hablamos de descuentos de forma individual, entonces se pueden obtener entre periodos activos de rebajas. Tradicionalmente, las rebajas más activas son en primavera, de febrero a junio, y también en otoño, de octubre a diciembre. Entre estos períodos activos, puede negociar con los desarrolladores".
En más de tres años de recesión, muchos de los que querían una casa estaban anticipando sus planes. En el contexto actual del mercado, la mayoría de los posibles compradores de viviendas se preguntan si este es un buen momento para hacer un trato. Fuera de la atmósfera, se siente la incertidumbre económica, local y globalmente, con la esperanza de que los precios no bajen con frecuencia, lo que mantiene a los clientes en su lugar.
A la luz de los acuerdos realizados recientemente, Ion Iancu cree que cuando necesita comprar una casa y está planeando hacerlo de manera realista, cualquier momento puede ser el adecuado. Y cuando vendes una casa, es lo mismo, piensa. Así, el precio reflejará la disposición del comprador a comprar y del vendedor a vender, representando la intersección entre ambos.
No esperes a las promociones navideñas
Alexander Engel, responsable del departamento de obra nueva del Grupo MIC: "Es rentable comprar un apartamento durante promociones y descuentos especiales. Además de las promociones dedicadas a las principales festividades, los desarrolladores inician varias promociones a lo largo del año y ofrecen a los compradores opciones interesantes a un precio ventajoso.
Por otro lado, las ofertas de que los precios están por encima del promedio, los propietarios se verán obligados a reducir los requisitos, pero como no venderán, será más barato, pero real, es decir, reducirá el precio de transacción real. En ese momento, vivía en una casa de tres habitaciones en una cuadra en el Distrito Militar y quería mudarse a una unidad de vivienda similar, pero ubicada en un área más adecuada para la capital y la región. La propiedad tenía un precio requerido de 000 euros, pero logró negociar hasta 000 euros y luego cerró rápidamente el trato.
No espere a vender el apartamento que ya tiene, sino el préstamo, y luego venda la casa vieja para pagar parte del préstamo. Ion Iancu acordó pagar más de lo que cabría esperar del presupuesto que estableció originalmente para la región de origen, o 109 metros cuadrados utilizables, y la casa formaba parte de un bloque recién construido. La oferta de buenas propiedades se limita a la pregunta "¿es o no es el momento adecuado para comprar una casa?" Iulian Niculae no da una respuesta clara: "Es lo que estás buscando lo que importa", dice. “El mercado se ha estancado, por lo que la tendencia a generalizar es peligrosa”, añade.
Sin embargo, el aumento en el costo de la vivienda se debe tanto a un aumento en la etapa de preparación de una instalación residencial como a factores económicos (inflación), por lo que no debe esperar que los apartamentos en un edificio que se está construyendo activamente ahora sean más baratos. , por ejemplo, por el Día de la Victoria.
Incluso si se compra un apartamento bajo los términos de una promoción en particular, es casi imposible que la próxima promoción sea más rentable que la anterior. Si desea comprar un apartamento al mejor precio posible, entonces la única forma segura es comprar una casa en una etapa temprana de construcción, y no importa en qué mes esté en el calendario.
Aquí, como en la mayoría de las áreas de Bucarest, los apartamentos más populares están bien ubicados, ubicados en bloques construidos después del terremoto en este segmento, sin embargo, la oferta es muy limitada. Por lo tanto, cuando una orden de este tipo aparece en el mercado, se negocia muy rápidamente. Es difícil creer que los precios en este nicho caerán significativamente en el próximo período, cree Nikula.
Con una alta demanda y una tarifa baja, es lógico que los precios se mantengan sin cambios en el próximo período. De lo contrario las cosas, pero cuando se trata de ubicarse en edificios construidos antes, la oferta es grande y los precios también son atractivos - Niculae pone el ejemplo de una casa de tres habitaciones en un edificio antiguo, en áreas que tienen una superficie construida de casi 60 metros cuadrados y se puede negociar entre 000 y 000 euros. Sin embargo, la demanda de dicho segmento es baja, ya que dichos bloques están muy cerca del final de su vida útil.
Además, si ya ha decidido comprar un apartamento, entonces no debe posponer la compra, en una situación de mercado en constante desarrollo, el tiempo juega en contra del comprador, esperar a que aparezcan ofertas muy rentables de repente puede ser una táctica equivocada".
Juega con monedas que caen
Vadim Lamin, socio director de la agencia inmobiliaria Spencer Estate: "De hecho, hay períodos en los que es más rentable comprar un apartamento en una casa en construcción. Naturalmente, cuanto antes se realice la adquisición, menor será el precio de compra. Sin embargo, el riesgo de una larga espera para recibir las llaves de la vivienda deseada es proporcionalmente mayor Como ejemplo: para nosotros Los propietarios potenciales de uno de los apartamentos en la casa en Begovaya entregaron. Entonces, la compra tuvo lugar en 2006, y la propiedad aún no se ha registrado, aunque la casa tiene se ha construido y ha comenzado el acabado de los apartamentos. Y cuánta agua ha corrido bajo el puente en 6 años...
En tal contexto, se espera que los propietarios de precios más bajos en un futuro próximo, porque no preguntaron. ¿Momento correcto o lugar correcto? El momento adecuado para realizar una compra es cuando el comprador ha encontrado una casa que ofrece un paquete completo - un gran precio para una casa en la zona correspondiente, teniendo en cuenta las necesidades de la superficie distribuida, el edificio ha desarrollado estándares, etc. El precio de una vivienda es solo uno de los factores que deben influir en la decisión de compra de un comprador. La actitud de los clientes que prefieren esperar antes de comprar no es del todo irreal, pero los precios más bajos serán moderados y es probable que tengan un mayor efecto en las viviendas de los edificios más antiguos.
En mi opinión, es mejor no hacer tales experimentos, sino comprar un apartamento con un mayor grado de preparación de la casa de un desarrollador confiable, sin dejarse engañar por la baratura imaginaria.
Si hablamos de estacionalidad, entonces, por supuesto, el período de invierno-primavera suele ser un período de calma, aunque los últimos años refutan las estadísticas habituales. Puede ahorrar dinero ajustando su compra para los descuentos de Año Nuevo o Navidad, use el crecimiento o la caída de las monedas correspondientes. Sin embargo, todos estos son valores que no son comparables con el monto total de la compra.
Los precios inmobiliarios en Londres siguen siendo altos y no son asequibles para ninguno de nosotros. Pero muy a menudo la gente, aunque no tenga suficiente dinero para comprar una casa, pregunta y se interesa: “¿Qué es mejor comprar en Londres: un edificio residencial antiguo o uno nuevo?”. Y la respuesta a esta pregunta probablemente sorprenderá a alguno de ustedes.
Vivienda reformada - barata y poco fiable Materiales de construcción? El incendio de la Torre Grenfell de Londres, ocurrido hace unos meses, nos conmocionó a muchos de nosotros y nos hizo preguntarnos si realmente vivimos en un lugar seguro. Resulta que incluso las casas renovadas pueden ser inseguras.
No recomendaría ahorrar al resolver un problema tan serio como comprar un apartamento, al menos debe hacerlo sin comprometer la calidad y la confiabilidad de la compra".
El hecho de que los precios inmobiliarios se vean afectados por la estacionalidad es ampliamente hecho conocido. Incluso hay un calendario que muestra el número de compras de viviendas. Averigüemos cuándo es el mejor momento para comprar y vender una casa. Los expertos creen que en invierno, inmediatamente después del Año Nuevo, el mercado inmobiliario se congela: prácticamente no hay ofertas para la venta de viviendas. Del mismo modo, la demanda está cayendo.
La tragedia de la Torre Grenfell podría haberse evitado si no fuera por los paneles decorativos de varias capas baratos e inflamables en un edificio de apartamentos. Hubo informes en los medios de comunicación de que había hasta 30.000 personas en el Reino Unido. casas cuyas fachadas están cubiertas con tales materiales combustibles. Afortunadamente, se tomaron medidas después de eso para eliminar tales tableros decorativos inflamables.
Si decide comprar viviendas antiguas, no debe olvidar que se necesitará invertir mucho dinero para que las viviendas antiguas satisfagan sus necesidades y deseos. La ubicación de las viviendas antiguas no es divertida, las reparaciones importantes suelen ser muy costosas, por lo que antes de comprar una casa, siempre es importante averiguar cuánto le costará más.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar o vender un piso?
1. Invierno
- A principios de febrero, los anuncios de venta comienzan a aparecer gradualmente. Al mismo tiempo, la demanda está aumentando lentamente. A finales de mes, la demanda comienza a superar la oferta y, gradualmente, los precios de la vivienda comienzan a subir. Según los expertos, febrero es generalmente un mes estable: el número de transacciones aumenta gradualmente y sin fluctuaciones bruscas, y la mayor demanda en este momento es para apartamentos de clase económica.
2. primavera
La vivienda, como otros bienes, debe comprarla por su cuenta. Muy a menudo, las familias jóvenes superan sus capacidades. Este es un enfoque equivocado, especialmente si la pareja todavía está acostumbrada a vivir endeudada y ha alquilado un automóvil. La gente debe vivir de acuerdo a su capacidad.
Así que compre una casa que le permita pedir prestado lo menos posible al banco. El crédito es un verdadero dolor de cabeza que no puede mantenerlo con vida en los años venideros. ¿Por qué invertir en un nuevo edificio? Uno de los mayores beneficios de comprar una casa nueva es su eficiencia energética. Dentro de un mes, las viviendas de nueva construcción pueden ahorrarle mucho dinero.
- Con la llegada de la primavera, el mercado inmobiliario se activa. El número de transacciones está creciendo, los apartamentos sin terminar son los de mayor demanda. Esto se explica por el hecho de que muchos compradores quieren completar rápidamente todos los documentos necesarios y comenzar a reparar el apartamento.
- En abril, hay demanda de apartamentos de clase ejecutiva. A finales de la primavera, en mayo, crece el número de ofertas alternativas. Por ejemplo, las familias con niños pequeños están tratando de comprar un apartamento más espacioso, hacer reparaciones en él, para que en el otoño los niños vayan a una nueva escuela. Los compradores de bienes inmuebles de lujo también están tratando de comprar un apartamento antes de finales de mayo.
3. Verano
Un apartamento nuevo es una muy buena solución. Por ello, si estás pensando en invertir en vivienda nueva o antigua, te aconsejamos que elijas vivienda nueva. Hay tantos en Londres ahora mismo. Todo lo que necesita hacer es encontrar el área correcta, decidir el destino de la vivienda: ¿alquila o vive personalmente? Si su intención es continuar viviendo en su propia casa, entonces considere seriamente una casa que no solo sea económica, sino también segura: se sorprenderá al descubrir cuánto puede ahorrar solo porque ha decidido invertir. en viviendas de obra nueva en lugar de viviendas antiguas.
- Los analistas consideran que junio y julio son meses "tranquilos": no hay exageraciones en el mercado, los compradores y vendedores no tienen prisa, ya que no están sujetos a plazos ajustados. Hay relativamente pocos compradores en este momento, por lo que los vendedores suelen estar dispuestos a hacer un descuento en el precio. Quizás el comienzo del verano sea el mejor momento para comprar una vivienda: los precios bajan, los vendedores bajan sus precios, hay muchas ofertas en el mercado.
- Quienes están dispuestos a comprar una casa en este momento a menudo lo hacen para que sus hijos completen su mudanza a tiempo para el comienzo del año escolar. Con el inicio de agosto, la demanda aumenta considerablemente, aquellos compradores que no compraron un apartamento en junio-julio quieren comprar una vivienda a precios de verano.
4. Otoño
Además, es un nuevo desarrollo de viviendas que tiene condiciones de compra relativamente buenas para empresas similares, como el Programa de Asistencia al Comprador. Historia real: "Compré una antigua propiedad de inversión para invertir". Su dirección de correo electrónico En su carta, escribió: Vivo en Inglaterra desde hace más de 20 años. Sin regreso a Lituania. Nos instalamos aquí y vivimos bien. Ni siquiera tenemos que trabajar, obtenemos dinero del alquiler de una casa. Cuando los precios de la vivienda en Inglaterra aún eran normales, hace unos 10 años invertimos nuestro último dinero en casas antiguas.
- El pico de ventas cae en otoño, ya que en esta época se registra la mayor demanda de inmuebles. Los precios más altos se observan a principios de noviembre, por lo que este período es el más óptimo para los vendedores. Hacia el final del mes, el número de transacciones disminuye y la demanda cae. En diciembre, muchos compradores comienzan a prepararse para las fiestas y, a menudo, posponen la compra de una casa hasta el próximo año.
Compramos esas casas en East London, Beckton y East Heim. Aunque estas zonas no son las mejores, nunca ha tenido problemas para encontrar propietarios. Pagan mucho dinero incluso por viviendas pequeñas. Ahora, invertir en edificios antiguos apenas vale la pena. Gastos de vida caros incluso en malas condiciones.
Casa nueva con apoyo estatal
Entonces es mejor comprar una nueva vivienda de construcción. Estamos felices de invertir nuestro dinero de manera oportuna. ¿Sueñas con ser dueño de tu propia casa, pero el proceso de obtención de un préstamo parece demasiado complicado?