Los agentes inmobiliarios le aconsejan que debe comprar una casa (tomar una hipoteca) tan pronto como se presente esa oportunidad. Y cuanto antes mejor. Sin embargo, la estacionalidad en el mercado inmobiliario aún no se ha cancelado...
Los editores de "RBC-Real Estate" se dirigieron a los participantes del mercado con una solicitud para responder a la pregunta "¿Cuándo es más rentable comprar un apartamento durante el año?" Las respuestas de los expertos se refieren principalmente al mercado de la vivienda nueva.
"Enero-febrero no es la mejor temporada"
Agente inmobiliario privado Vladislav Pozdnyakov: "Recomiendo comprar un nuevo edificio de clase económica en Moscú y la región de Moscú en julio-agosto-septiembre. En este momento, la mañana no se calienta, hay suficientes ofertas para elegir. Enero-febrero no es la mejor temporada para comprar nuevos edificios, ya que todo lo mejor y más líquido se resuelve en noviembre y diciembre. Preste atención a la reputación del desarrollador, los plazos para la finalización de la casa, las comunicaciones conectadas, la ubicación de la casa y las ventanas, el piso, el diseño del apartamento.
Mercado secundario. Se recomienda comprar a principios de año del 20 de enero al 20 de abril. Y la segunda mitad del año es agosto, septiembre, octubre. Pero como la mayoría de las ofertas son alternativas, el “motor” gira durante las temporadas altas. La excepción es el comienzo del año, aquellos que vendieron el año pasado y pudieron romper su cadena alternativa para no perder un comprador, se convierten ellos mismos en compradores al comienzo del año con dinero gratis.
cuando se puede negociar
María Litinetskaya, directora general de Metrium Group: "Es más rentable comprar un nuevo edificio cuando los desarrolladores organizan varias promociones y brindan descuentos. Por ejemplo, en diciembre-enero todos ofrecen descuentos previos a las vacaciones. Quizás haya algunas promociones en marzo. Pero, como regla general, el los principales descuentos se proporcionan en invierno.
En el verano, rara vez alguien realiza promociones de marketing. Solo se puede obtener un descuento si hay algún tipo de calma en el mercado. Pero en todo caso, no se tratará de acciones públicas iniciadas por el desarrollador. Los descuentos solo se pueden negociar de forma individual.
En principio, si hablamos de descuentos de forma individual, entonces se pueden obtener entre periodos activos de rebajas. Tradicionalmente, las rebajas más activas son en primavera, de febrero a junio, y también en otoño, de octubre a diciembre. Entre estos períodos activos, puede negociar con los desarrolladores".
No esperes a las promociones navideñas
Alexander Engel, responsable del departamento de obra nueva del Grupo MIC: "Es rentable comprar un apartamento durante promociones y descuentos especiales. Además de las promociones dedicadas a las principales festividades, los desarrolladores inician varias promociones a lo largo del año y ofrecen a los compradores opciones interesantes a un precio ventajoso.
Sin embargo, el aumento en el costo de la vivienda se debe tanto a un aumento en la etapa de preparación de una instalación residencial como a factores económicos (inflación), por lo que no debe esperar que los apartamentos en un edificio que se está construyendo activamente ahora sean más baratos. , por ejemplo, por el Día de la Victoria.
Incluso si se compra un apartamento bajo los términos de una promoción en particular, es casi imposible que la próxima promoción sea más rentable que la anterior. Si desea comprar un apartamento al mejor precio posible, entonces la única forma segura es comprar una casa en una etapa temprana de construcción, y no importa en qué mes esté en el calendario.
Además, si ya ha decidido comprar un apartamento, entonces no debe posponer la compra, en una situación de mercado en constante desarrollo, el tiempo juega en contra del comprador, esperar a que aparezcan ofertas muy rentables de repente puede ser una táctica equivocada".
Juega con monedas que caen
Vadim Lamin, socio director de la agencia inmobiliaria Spencer Estate: "De hecho, hay períodos en los que es más rentable comprar un apartamento en una casa en construcción. Naturalmente, cuanto antes se realice la adquisición, menor será el precio de compra. Sin embargo, el riesgo de una larga espera para recibir las llaves de la vivienda deseada es proporcionalmente mayor Como ejemplo: para nosotros Los propietarios potenciales de uno de los apartamentos en la casa en Begovaya entregaron. Entonces, la compra tuvo lugar en 2006, y la propiedad aún no se ha registrado, aunque la casa tiene se ha construido y ha comenzado el acabado de los apartamentos. Y cuánta agua ha corrido bajo el puente en 6 años...
En mi opinión, es mejor no hacer tales experimentos, sino comprar un apartamento con un mayor grado de preparación de la casa de un desarrollador confiable, sin dejarse engañar por la baratura imaginaria.
Si hablamos de estacionalidad, entonces, por supuesto, el período de invierno-primavera suele ser un período de calma, aunque los últimos años refutan las estadísticas habituales. Puede ahorrar dinero ajustando su compra para los descuentos de Año Nuevo o Navidad, use el crecimiento o la caída de las monedas correspondientes. Sin embargo, todos estos son valores que no son comparables con el monto total de la compra.
No recomendaría ahorrar al resolver un problema tan serio como comprar un apartamento, al menos debe hacerlo sin comprometer la calidad y la confiabilidad de la compra".
Comprar una casa es un tema apremiante para cualquier persona que acaba de formar una familia o quiere iniciar un negocio relacionado con bienes raíces. Sin embargo, la compra de su esquina debe tomarse muy en serio para que el trato sea rentable para el comprador. En este artículo, descubriremos si vale la pena comprar un apartamento en 2017, porque las opiniones de los expertos sobre este tema son ambiguas, ya que las previsiones de precios para bienes inmuebles primarios y secundarios también difieren.
Comprar una vivienda en 2017: previsiones de los analistas
La pregunta de si vale la pena comprar un apartamento este año, en primer lugar, la piensan los analistas que necesitan hacer un pronóstico para los posibles compradores de bienes raíces. Después de todo, es importante que una persona que va a concluir un trato apropiado conozca y comprenda la opinión de los expertos sobre si vale la pena comprar un apartamento en 2017. Desafortunadamente, no existe un consenso entre los expertos sobre este tema. La mitad cree que la adquisición de bienes inmuebles en 2017 debería posponerse a un momento más favorable, mientras que otros, discutiendo sobre la cuestión de si vale la pena comprar un apartamento ahora, dicen sin ambigüedades afirmativamente. Tras analizar los argumentos de todos los expertos, podemos sacar las siguientes conclusiones:
- La vivienda de lujo no disminuirá de precio, por lo que aquellos que quieran comprar un refugio así no pueden posponer este negocio y concluir audazmente un trato de compraventa;
- Para aquellos que dudan si vale la pena comprar un apartamento en un edificio nuevo en 2017, los expertos aconsejan que se decida rápidamente para hacer una compra rentable. Después de todo, este tipo de vivienda bajará de precio este año;
- Quienes dudan si vale la pena comprar un departamento nuevo, es decir, ya terminado y totalmente preparado para entrar a vivir allí, los expertos aconsejan tomar una decisión no favorable al trato. Según sus pronósticos, este tipo de bienes raíces costará un poco menos en 3 o 4 años;
- ¿Vale la pena comprar un apartamento antiguo, es decir, una vivienda del mercado secundario? Definitivamente sí. Después de todo, muchos vendedores que no han podido vender su propiedad durante mucho tiempo siempre hacen concesiones a los compradores potenciales con efectivo en tiempos de crisis, por lo tanto, hacen descuentos decentes. Si encuentra un vendedor así, apúrese a completar el trato para que se registren los matices con respecto a la responsabilidad de las partes. Puede realizar una adquisición rentable, sobre la cual en el futuro será posible construir un negocio real. Esto se aplica a las personas que están considerando comprar apartamentos para alquilar en 2017;
- Si está buscando una opción de vivienda para usted, entonces se recomienda posponer la compra, porque vivir en un edificio moderno, con las últimas comunicaciones, las instalaciones de infraestructura necesarias cerca del desarrollo del complejo, una historia "limpia" y vecinos de su el estatus social es mucho más agradable;
- Las personas que están considerando comprar un apartamento con una hipoteca, los expertos no recomiendan ponerse en contacto con las operaciones de préstamos bancarios. Está permitido comprar una casa a crédito solo si cumple con los requisitos del programa estatal de la Federación Rusa para respaldar la hipoteca de la Familia Joven. Qué es: debe hacer un pago inicial y poder pagar una cantidad predeterminada del préstamo todos los meses. Pero aquí es necesario tener en cuenta el matiz cuando es mejor comprar un apartamento en 2017 en una hipoteca. Lo mejor es tener tiempo para completar el trato antes de marzo, mientras haya fondos en el presupuesto del país.
Es muy importante tener en cuenta todos los consejos anteriores de los analistas para las personas que se plantean la cuestión de si vale la pena comprar un apartamento ahora en 2017. Ayudarán a mantener los ahorros o invertirlos rentablemente en una buena vivienda en tiempos de crisis.
En una situación económica difícil, puede comprar un muy buen apartamento a un precio bajo. En este caso, lo principal es abordar la elección de tu rincón con prudencia, es decir, respetando las reglas básicas para comprar una vivienda.
Que se debe tener en cuenta:
Decida qué tipo de vivienda le interesa: primaria o secundaria. Si un apartamento es la única solución lista para usted, entonces es mejor elegir una vivienda en un edificio nuevo. Pero al mismo tiempo, asegúrese de recordar. No se excluyen los riesgos, pero también las operaciones rentables. Una reventa es más confiable en este sentido, aunque no podrá brindarle las mismas condiciones de comodidad que un apartamento en un edificio nuevo. Tendrá que mantenerse constantemente en buenas condiciones, hacer reparaciones cosméticas, aprender a vivir con las fallas del cableado y las tuberías viejas, que a menudo ocurren solo por el deterioro. ¿Vale la pena comprar un apartamento en una casa de paneles en una crisis? Estas son las mejores opciones para quienes no pueden pagar un nuevo edificio, pero no están satisfechos con las condiciones de vida, por ejemplo, en Jruschov. Sin embargo, los edificios de paneles están mal insonorizados y aislados. Si decide revestir su casa con materiales adicionales, deberá gastar una cantidad decente de dinero.
Evalúe el vecindario en el que se encuentra la vivienda elegida. Es muy importante que todas las instalaciones sociales necesarias estén cerca: paradas de transporte, tiendas, farmacias, hospitales, estacionamientos, escuelas, Jardín de infancia y otras instituciones importantes. No dé preferencia a las viviendas cerca de las cuales hay empresas industriales o minas, ya que se verá obligado a escuchar constantemente el zumbido y el ruido que emiten. Pero si está buscando una manera, entonces puede comprar un apartamento en un área no muy favorable para alquilarlo, por ejemplo, a estudiantes que siempre prefieren tipos de vivienda sencillos y económicos.
Decide en qué piso quieres vivir. Las opciones más económicas son el primer y último piso. ¿Vale la pena comprar un piso en planta baja en 2017? Los agentes inmobiliarios creen que su elección debe basarse en las preferencias y deseos de un comprador potencial. Si tiene niños pequeños, es necesario sacar constantemente la carriola y, al mismo tiempo, no hay forma de comprar una casa en un edificio nuevo con ascensor, entonces es necesario un apartamento en la planta baja en un antiguo edificio de Jruschov. una gran opción ¿Vale la pena comprar un apartamento en la planta superior en 2017? La respuesta es sí, pero debe tener en cuenta algunas características de dicha vivienda:
- Es necesario verificar que el edificio debe tener un techo a dos aguas para que no se congele, gotee e inunde su futuro lugar de residencia;
- Si la casa tiene un ático, luego puede convertirlo en su segundo piso (mediante la coordinación de este procedimiento con la Oficina de Vivienda y otras instituciones relevantes) si compra una vivienda en el último piso;
- Desde arriba, no escuchará el ruido y el correr de los vecinos, desde las ventanas no escuchará el sonido de las alarmas de los automóviles estacionados cerca de la casa, y su aterrizaje estará limpio y ordenado, porque los inquilinos no lo atravesarán constantemente, excepto para usted y su familia.
Descubra qué tan grande debe ser su espacio vital. ¿Vale la pena comprar un piso grande en tiempos de crisis? Solo 2017 es la mejor opción para esto, ya que es posible ahorrar significativamente dinero en la compra de viviendas de dos o incluso tres habitaciones. ¿Vale la pena comprar un apartamento de una habitación este año? Esta es una solución rentable para aquellos que buscan una forma de ganar dinero alquilando bienes inmuebles. De hecho, en una situación económica difícil, los visitantes no quieren alquilar viviendas con grandes áreas, ya que serán mucho más costosas. La prioridad para ellos son las pequeñas áreas residenciales cerca del centro de la ciudad.
Verifique la legalidad de la propiedad que desea comprar. Esto se hace mejor con la ayuda de profesionales calificados. Efectivamente, en tiempos de crisis, se activan los estafadores, que ofrecen un precio muy bajo, por lo tanto, atractivo, pero al mismo tiempo hay algunos problemas con los inmuebles que el vendedor no expresa. Por ejemplo:
- Está bajo arresto (esto pasa con los departamentos que se compraron con hipoteca);
- Los antiguos inquilinos no lo han dejado;
- Hay una privatización de la vivienda;
- El vendedor es incompetente (registrado en una droga o clínica mental).
Un vendedor de bienes raíces deshonesto puede ser identificado por la prisa con la que quiere hacer un trato.
Los principios de elección de apartamento, que hemos nombrado anteriormente, serán especialmente relevantes en 2017. Esto se debe a la situación que se desarrollará en el mercado inmobiliario entre los vendedores.
Video: Cuándo comprar un apartamento
Negocio inmobiliario en 2017
Muchas personas que viven en centros regionales o incluso en pequeñas ciudades provinciales que tienen ahorros en efectivo decentes a menudo compran casas para tener un ingreso pasivo estable. También hay una categoría de personas que no compran toda la vivienda, sino solo una parte específica de ella. Como regla general, esto se aplica a los empresarios que buscan locales para su oficina u otro espacio de trabajo.
¿Vale la pena comprar una acción en un piso en 2017 para convertirlo en un espacio de trabajo? Esta es una muy buena opción si la persona que será dueña de las otras acciones de esta propiedad es confiable y probada. Además, debe prepararse de antemano para el hecho de que no podrá disponer libremente de esta acción. Todo deberá coordinarse constantemente con los copropietarios. Casi la misma situación se aplica a aquellos que están preocupados por la cuestión de si comprar una habitación en un apartamento en 2017. Durante una crisis, las personas tienen la oportunidad de comprar una vivienda completa, porque los precios siempre se reducen. En el momento adecuado, siempre puede vender un apartamento, pero es poco probable que solo tenga una habitación.
Si tiene un espacio habitable a su disposición que planea vender, piénselo detenidamente. Si existe la oportunidad de esperar tiempos mejores, es más rentable posponer la venta hasta el momento en que aumente el mercado inmobiliario. Si se necesita dinero con urgencia, entonces no puede haber mejor período que una crisis. Los compradores se encontrarán rápidamente, porque es beneficioso en primer lugar para ellos.
Los expertos recomiendan que las personas interesadas en si vale la pena comprar un departamento en Moscú este año se tomen su tiempo, ya que el costo de la vivienda en una metrópolis es bastante alto incluso durante una crisis, no hay viviendas baratas en esta ciudad. Mejor concentrarse en
El mercado inmobiliario residencial es bastante dinámico: los precios de la vivienda, el número de ofertas y la demanda de apartamentos dependen de muchos factores. Si usted es un comprador que necesita saber cuándo es más rentable comprar un apartamento, vale la pena familiarizarse con algunas características de la oferta y la demanda de bienes raíces residenciales. Hablaremos de ellos.
De hecho, los expertos dicen que siempre hay ofertas rentables en el mercado, y si lo deseas, puedes encontrar un apartamento económico que cumpla con los requisitos del comprador en cualquier época del año. Pero todavía hay un factor de estacionalidad. Intentemos analizarlo.
estacionalidad
Según los expertos del mercado inmobiliario, el comprador siempre puede encontrar una buena oferta. Pero las estadísticas imparciales muestran que el costo de la vivienda está muy influenciado por la época del año. Intentemos averiguar cuándo es más rentable comprar un apartamento en invierno o en verano.
Definitivamente, el mejor momento para comprar un apartamento es el invierno, es decir, enero. En este momento, se acumula una gran cantidad de ofertas en el mercado inmobiliario, pero claramente no hay suficientes compradores. Por lo tanto, los vendedores se ven obligados a reducir el costo del apartamento para atraer compradores potenciales.
Este hecho se debe a que casi la mitad de enero son vacaciones, días libres. En este momento, las personas pasan tiempo de vacaciones en el extranjero, celebran las vacaciones de Navidad y Año Nuevo en el círculo familiar. Los bancos están cerrados, lo que limita a los compradores a aquellos que tienen efectivo, en lugar de planear usar fondos hipotecarios. Muy pocas personas compran bienes raíces.
Por lo tanto, puedes aprovechar la situación y encontrar opciones bastante económicas. Así, si quieres comprar un piso lo más barato posible, hazlo en enero.
La demanda de bienes inmuebles residenciales por parte de los consumidores también está cayendo en mayo, lo que, en consecuencia, obliga a los vendedores a realizar importantes descuentos. Esto se explica por el hecho de que mayo es el momento del comienzo de las vacaciones de verano, los exámenes finales, la preparación para los exámenes de ingreso. Las personas adultas que tienen hijos en este momento están preocupadas por problemas completamente diferentes, y comprarles un apartamento se desvanece en un segundo plano. Entonces, aquí hay otra respuesta a la pregunta: ¿cuándo es más rentable comprar un apartamento en San Petersburgo, en mayo y junio?
Pero en otoño, el pico de demanda de los consumidores de bienes raíces residenciales aumenta considerablemente. Las personas que han descansado en el verano comienzan a buscar activamente un apartamento para comprar, adquirir viviendas para sus hijos estudiantes que se han ido a estudiar a otra ciudad. Por lo tanto, la cantidad de ofertas rentables está disminuyendo rápidamente y la cantidad de compradores está aumentando. Por supuesto, los vendedores inflan inmediatamente los precios. Por lo tanto, es poco probable que sea rentable comprar una propiedad en otoño.
Independientemente de la temporada, decida cuánto dinero está dispuesto a gastar en la compra de un apartamento y cuánto tiempo puede esperar. Si el presupuesto es limitado, pero el tiempo "dura", puede esperar "su apartamento"; tarde o temprano, aparecerán ofertas rentables.
Consejo: si miró el apartamento, le gustó, vio toda la documentación y se convenció de la honestidad del vendedor, no demore la conclusión. Mientras estás pensando, la opción “sabrosa” irá a otro comprador, más rápido e inteligente. Recuerde, las ofertas verdaderamente rentables no se estancan durante mucho tiempo: sus pensamientos pueden conducir a varios compradores para el apartamento, y el vendedor aumentará el precio al darse cuenta de que la demanda de su vivienda es excelente.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento en un edificio nuevo? Cuanto antes mejor. Si no está listo para correr riesgos y participar en la construcción compartida, intente inmediatamente después de la entrega de la casa. Cuantos menos apartamentos queden sin vender, más subirá el promotor sus precios. Esto es especialmente cierto para las empresas de construcción con una excelente reputación y muchos años de experiencia.
El mercado inmobiliario de la región de Moscú en 2016 complació a los compradores con una caída lenta pero constante de los precios. El metro cuadrado de vivienda metropolitana ha bajado de precio cerca de un 5%. Si los compradores deben retrasar el momento de la transacción en previsión de precios aún más bajos, qué sorpresas esperar de los bancos sobre las hipotecas y cómo elegir la vivienda más rentable, averiguó el corresponsal de RIAMO de los expertos.
El metro seguirá cayendo
A finales de 2016, la "plaza" en Moscú bajó de precio en 10 mil rublos. Según el centro analítico "Indicadores del mercado inmobiliario", el precio de la vivienda en la capital se ha reducido en aproximadamente un 5%, de 180 a 170 mil rublos por metro cuadrado.
Como dijo el viceministro de Construcción de la Federación Rusa, Nikita Stasishin, antes de las vacaciones de Año Nuevo, los precios de los bienes raíces rusos en 2017 dejarán de caer y comenzarán a crecer. Según el viceministro, ya no hay potencial para bajar los precios de la vivienda.
Sin embargo, los analistas del mercado inmobiliario están seguros de lo contrario: la vivienda seguirá siendo más barata. Por lo tanto, según las previsiones de la agencia INCOM-Nedvizhimost, en 2017 continuará la tendencia a una mayor reducción de precios en el mercado inmobiliario secundario de Moscú, alrededor del 5-7% anual. Aunque los expertos aún no han nombrado números exactos.
“Yo caracterizaría este proceso como un “deslizamiento” gradual. Siempre que no ocurran shocks serios en el mercado durante este tiempo”, dice Sergey Shloma, Director del Departamento de Mercado Secundario de INCOM-Real Estate.
A su juicio, esta tendencia afectará a todos los segmentos de la vivienda, pero especialmente a los inmuebles de baja calidad, cuya participación en el mercado secundario de la capital en 2016 fue dominante.
SRG Group of Companies también prevé la continuación de la tendencia a la baja en los precios en el mercado secundario y el crecimiento mínimo en el mercado de edificios nuevos. Los expertos atribuyen esto a la solvencia limitada y la falta de requisitos previos para su crecimiento.
El Departamento del mercado secundario "INCOM-Nedvizhimost" señala que, a pesar de las previsiones de crecimiento del PIB y una disminución de la inflación al 5% en 2017, las personas aún no están seguras de la estabilidad de su situación financiera en un futuro próximo y aceptan transacciones. solo hecho de urgente necesidad.
Maxim Rusakov, socio del SRG Group of Companies, dijo a RIAMO que 2016 fue un año de descuentos en el mercado inmobiliario secundario. En su opinión, un gran volumen de propuestas no permitirá que los vendedores suban los precios también este año. Pero es probable que disminuya la cantidad de descuentos proporcionados al comprador.
En el mercado de los nuevos edificios, según Rusakov, la situación es ligeramente diferente. El experto cree que la reducción del número de nuevas instalaciones en fase de excavación no permitirá diluir el nivel medio de precios con nuevos proyectos baratos hasta el punto de que podemos hablar de un descenso notable del coste de la vivienda nueva en general.
"Secundario" frente a "primario"
Según INCOM-Real Estate, la continua y feroz competencia entre los mercados inmobiliarios secundario y primario también puede conducir a precios más bajos de la vivienda. Según las estimaciones de los analistas de la agencia, 9 de cada 10 apartamentos en el segmento de mercado masivo ahora a la venta son viviendas muy obsoletas con diseños incómodos, ubicados en "paneles" de cinco, nueve pisos, en parte en "stalinkas" con un vencimiento vida de servicio.
“De hecho, tales viviendas no deberían existir en el siglo XXI. Sin embargo, estos objetos compiten no solo entre sí, sino también con apartamentos comparables en precio, pero de mucha mayor calidad en edificios nuevos”, señala Sergei Shloma.
Al mismo tiempo, los propietarios podrán vender viviendas pertenecientes a la categoría descrita anteriormente solo bajo una condición: debido a una reducción significativa del precio.
Según el experto, en 2016 apareció en el mercado primario de la región de Moscú una gran cantidad de nuevos complejos residenciales con apartamentos de calidad a precios asequibles. Y para el verano de 2016, en el segmento de vivienda secundaria, hubo una tendencia hacia una reducción máxima en los precios de objetos de características similares, en particular, en casas modernas. En el futuro, los analistas de la compañía registraron un evento sin precedentes, según ellos: el costo de los objetos "secundarios" se acercó al costo del espacio residencial en edificios nuevos (generalmente son más baratos en un 20-30%), y en algunos casos incluso más bajo.
“La principal “arma” del mercado secundario, que no está limitada, a diferencia del “primario”, por el umbral de rentabilidad, es una mayor reducción de los precios. Seguimos usando esta “arma”, ya que el enfrentamiento entre edificios nuevos y “secundarios” durará los próximos años”, asegura el experto de Inkom-Nedvizhimost.
Descuento - en tendencia
Según los expertos, 2017 será un buen año para comprar una vivienda con descuento. El año pasado ya ha sido generoso con el número de ofertas con descuento. Según Shlom, en noviembre-diciembre la participación de este tipo de transacciones en el mercado secundario de vivienda de la capital estableció un récord histórico, alcanzando el 86%. Y hay muchas razones para creer que también habrá muchas ofertas de "descuento" este año.
“Mientras los precios de los bienes raíces continúen cayendo, un gran porcentaje de ventas con descuento continuará. Tan pronto como alcancemos el precio mínimo, según nuestras previsiones, esto sucederá en 2018-2019, la situación cambiará de inmediato y la cantidad de transacciones con descuento volverá al nivel habitual para el mercado secundario: 50-60 %”, cree Shloma.
Por su parte, el director del Departamento de Nuevas Edificaciones “INCOM-Real Estate”, Julián Gutman, pronostica que este año seguirá aumentando la oferta de departamentos en obra nueva terminada. Según él, la participación de dichos lotes puede alcanzar hasta el 25% del volumen total. En este contexto, la diferencia en el precio de los apartamentos en casas en construcción y casas ya construidas disminuirá, y será rentable para los desarrolladores comenzar a vender en una etapa posterior de la construcción, o dividir el volumen de apartamentos en el "inicio". uno y el que pusieron ya en la etapa final.
El experto cree que la participación de los proyectos de vivienda de clase económica en la capital seguirá creciendo. También, según él, es probable un aumento en el número de objetos con decoración terminada. Y, finalmente, se desarrollarán programas de cuotas a largo plazo superiores a dos años.
Esperando hipotecas récord
A principios de 2017 finalizó el programa estatal de subsidio hipotecario. Maxim Rusakov, socio del SRG Group of Companies, cree que no hay necesidad de extenderlo, ya que las tasas hipotecarias están volviendo gradualmente a los niveles de 2014.
“Esperamos nuevos récords en el mercado hipotecario, aunque cabe señalar que el año de crisis de 2014 comenzó con un optimismo extremo”, dice el especialista.
Según los analistas, la "demanda hipotecaria diferida" sigue siendo relevante en la región de Moscú. Por lo tanto, la agencia INCOM-Nedvizhimost enfatiza que aproximadamente uno de cada tres compradores potenciales de hipotecas que iban a comprar bienes raíces en un futuro próximo, ante la relajación de la política monetaria del estado, pospusieron la decisión de concluir una transacción. La gente está esperando una mayor reducción en la tasa clave y, en consecuencia, las tasas hipotecarias.
“Si antes las personas se guiaban por una tasa del 12,45%, ahora otra cifra se ha “establecido” en la mente de los consumidores: el 10%. Todo el mercado espera una reducción de las tasas de interés de los préstamos a este nivel, y posiblemente incluso más bajo”, dice Sergei Shloma.
A su vez, Gutman llama la atención sobre el hecho de que la situación futura con el tamaño de las tasas hipotecarias dependerá directamente de cómo el tasa clave Banco Central.
Primavera beneficiosa
Sin embargo, para obtener el máximo beneficio al comprar bienes raíces en 2017, los expertos no aconsejan posponer la transacción en un segundo plano.
Según Gutman, los desarrolladores ofrecen las ofertas y promociones más rentables en este momento: hasta finales de enero, el nivel de descuentos en varias ofertas supera el 20%. Por regla general, desde febrero, para los objetos en construcción, el precio se ajusta al alza.
El experto también aconseja comprar apartamentos que están sujetos a promociones y con acabados del desarrollador, tanto en proyectos en construcción como en casas prefabricadas con buena accesibilidad al transporte.
Según el experto de SRG, las temporadas altas en el mercado inmobiliario son mediados de primavera y mediados de otoño. Es durante estos períodos cuando se presenta el máximo número de ofertas y el comprador tiene mucho para elegir.
“La estacionalidad en el mercado inmobiliario se justifica principalmente por la actividad empresarial de la población. Entonces, enero-febrero siempre es temporada baja. Todas las propuestas buenas e interesantes abandonaron el mercado antes del Año Nuevo, de hecho, quedaron objetos sin liquidez. Además, hay una pausa durante las vacaciones de mayo y las vacaciones de verano”, añade Rusakov.
Según los expertos, los compradores en general son muy cautelosos con las transacciones. El Departamento del mercado secundario "INCOM-Nedvizhimost" señala que, a pesar de las previsiones de crecimiento del PIB y una disminución de la inflación al 5% en 2017, las personas aún no están seguras de la estabilidad de su situación financiera en un futuro próximo y aceptan transacciones. solo hecho de urgente necesidad.
La estacionalidad afecta a muchas áreas de actividad. La industria de bienes raíces no es una excepción aquí. En el artículo, veremos cómo cambia la demanda de bienes inmuebles a lo largo del año, para que pueda decidir cuándo comprar un apartamento, es decir, en qué momento puede hacerlo en las condiciones más favorables. Además, le daremos algunos otros consejos sobre la compra de bienes inmuebles.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar un piso?
Como saben, cualquier actividad del mercado está sujeta a ciertos ciclos. En cuanto al mercado inmobiliario, la situación es la siguiente. Al comienzo del Año Nuevo, la actividad en el mercado inmobiliario se congela y los precios se estabilizan; más precisamente, se mantienen establemente altos. Esto se debe a que la gente está "animada" durante mucho tiempo después de las vacaciones de Año Nuevo. Luego, en primavera, crece el número de ofertas. Los precios están bajando gradualmente, pero no demasiado. La situación se estabiliza a mediados de marzo y, con cambios menores, permanece así hasta aproximadamente mediados de mayo. Este es el momento en que los bienes raíces de élite están en el precio. Lo que pasa es que la gente suele tratar de completar este tipo de transacciones antes de las vacaciones de mayo, para poder irse de vacaciones. Así, el período primaveral es más propicio para la venta de inmuebles que para su compra. Y solo después de las vacaciones de mayo, cuando la demanda de bienes raíces tradicionalmente cae, los jugadores experimentados ingresan al mercado, porque debido a una fuerte disminución estacional de la demanda, los vendedores reducen significativamente los precios de la vivienda. En cuanto a los inmuebles de lujo, esta situación se mantendrá en este mercado hasta mediados de otoño, después de lo cual los precios volverán a subir con fuerza debido al aumento de la demanda. En general, la demanda de inmuebles de clase ejecutiva suele aumentar antes de las vacaciones, por lo que es mejor que los compradores esperen noviembre-diciembre, así como febrero-marzo-abril y principios de mayo.
Cuándo comprar un apartamento de clase económica
En este segmento del mercado inmobiliario, la situación es algo diferente, aunque algo similar. La demanda de apartamentos económicos aparece a finales de febrero, y aquí el boom de precios se observa casi hasta principios de junio, después de lo cual los precios suelen caer, pero no tanto como en el segmento de viviendas de lujo. Quienes deseen comprar vivienda económica de forma rentable no deben retrasar la compra hasta otoño, ya que a partir de septiembre los precios volverán a subir, alcanzando su máximo a mediados de otoño y manteniéndose hasta las vacaciones de Año Nuevo. Por cierto, el aumento de precios de primavera aquí está influenciado no solo y no tanto por las vacaciones, sino por el hecho de que la temporada de vacaciones comienza en junio y la actividad se congela. Por eso en verano puedes encontrar las ofertas más ventajosas. Además, muchos buscan comprar un apartamento en la primavera, para que en el verano puedan hacer reparaciones fácilmente. Pero si está buscando opciones realmente rentables, estudie las ofertas de verano y también eche un vistazo más de cerca a los precios inmediatamente después de las celebraciones de Año Nuevo, cuando el mercado inmobiliario todavía está bastante lento y la demanda es insignificante. Por lo tanto, el momento principal en el que es más rentable comprar un apartamento es tradicionalmente el período de verano, especialmente el final del verano.
tiempo y lugar
por supuesto, para ganga Bienes raíces, el conocimiento de las "tendencias" (el momento de un aumento y disminución constante de los precios) no es suficiente. Debe prestar atención a dónde compra un apartamento. Sin embargo, si está interesado en un área específica, puede concentrarse solo en la temporada, pero si está interesado en ahorrar dinero, debe escuchar. Para una compra rentable de viviendas, preste atención a las áreas que no son demasiado prestigiosas, y así es como se hace. Estudie los planes para el desarrollo de esta área, intente imaginar cómo será en 10-15 años. Puedes llamarlo una inversión rentable. Aquí hay un ejemplo de la historia. Recuerde cómo a fines de los años 80, los periódicos de San Petersburgo (entonces Leningrado) estaban literalmente llenos de anuncios de intercambio con una nota categórica: "¡No ofrezca Rzhevka-Powder!" Desde entonces, ha pasado un cuarto de siglo y el costo de la vivienda en esta zona ha aumentado significativamente. Imagínese lo ricas que eran esas personas que todavía se arriesgaron en los albores del "capitalismo" ruso para comprar un apartamento allí. Y las razones de la subida de precios son sencillas: la proximidad al centro se vio reforzada por las buenas conexiones de transporte de la zona, un metro debería aparecer allí muy pronto, hay un lugar en la zona donde pasear, respirar fresco (por los estándares de los residentes de las regiones centrales) aire, etc. Por lo tanto, eche un vistazo más de cerca a su mercado inmobiliario; tal vez en este momento pueda hacer una inversión rentable para el futuro, o al menos simplemente comprar un apartamento con ganancias.