Πρέπει να αγοράσω / πουλήσω ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη το 2016; Η πρόβλεψη για τις τιμές των ακινήτων εξαρτάται από την τιμή του πετρελαίου και τη συναλλαγματική ισοτιμία των κορυφαίων νομισμάτων (δολάριο, ευρώ). Εάν το δολάριο συνεχίσει να αυξάνεται, η πώληση ενός διαμερίσματος σαφώς δεν αξίζει τον κόπο. Όταν πουλάτε ακίνητα, θα χάσετε ένα σημαντικό ποσό σε ξένο νόμισμα.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα τέθηκε προς πώληση για 6 εκατομμύρια ρούβλια με ισοτιμία δολαρίου 60 ρούβλια, δηλ. τη στιγμή της ανακοίνωσης, ο ιδιοκτήτης μπορούσε να λάβει 100 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ. Ωστόσο, ενώ έψαχναν για αγοραστή, κάνοντας μια συμφωνία, ο χρόνος περνούσε. Ας υποθέσουμε ότι η συναλλαγματική ισοτιμία του δολαρίου έχει αυξηθεί στα 70 ρούβλια και τη στιγμή της συναλλαγής, ο πωλητής θα λάβει 6 εκατομμύρια ρούβλια στα χέρια του, αλλά θα είναι μόνο 85.714 χιλιάδες δολάρια. Έτσι, η απώλεια σε νόμισμα θα είναι 14286 δολάρια.
Με την αυξανόμενη συναλλαγματική ισοτιμία του εθνικού νομίσματος, η πιο λογική επιλογή για την πώληση ακινήτων θα ήταν να καθοριστεί η τιμή σε δολάρια ή ευρώ. Για όσους αγοράζουν ακίνητα, είναι πιο κερδοφόρο να κρατούν χρήματα σε δολάρια / ευρώ και να πληρώνουν σε ρούβλια. Από το παραπάνω παράδειγμα, είναι σαφές ότι για τον αγοραστή το διαμέρισμα θα κοστίσει 14.286 $ λιγότερο.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις των αναλυτών, η ισοτιμία του δολαρίου μέχρι το τέλος του 2016 θα είναι 80-100 ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι θα συνεχιστούν οι γεωπολιτικές τάσεις του τέλους του 2015. Η πτώση του ρουβλίου θα επηρεάσει αρνητικά το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Λαμβάνοντας υπόψη ότι σχεδόν κάθε τρίτο διαμέρισμα αγοράζεται με πίστωση, η αύξηση των πωλήσεων από προγραμματιστές θα τεθεί υπό αμφισβήτηση. Η μείωση της αγοραστικής δύναμης του πληθυσμού επίσης δεν προσθέτει αισιοδοξία.
Από την άλλη πλευρά, οι πωλητές ακινήτων υπό την επίδραση του πληθωρισμού θα αυξήσουν τις τιμές. Καταρχάς, η αύξηση των τιμών θα επηρεάσει τη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να πουλήσει το "odnushka" του που αγόρασε πριν από 2 χρόνια για 3 εκατομμύρια ρούβλια. Εκείνη την εποχή κόστιζε περίπου 100 χιλιάδες δολάρια σε δολάρια.
Το 2015 θα προσπαθήσει να το πουλήσει 5 εκατομμύρια, δηλ. θα λάβει στην καλύτερη περίπτωση 83.333 δολάρια (5 εκατομμύρια ρούβλια: 60 ρούβλια). Ο πωλητής θα χάσει 16,7 χιλιάδες δολάρια (100-83,3), αλλά ταυτόχρονα, το εισόδημα σε ρούβλια θα είναι 2 εκατομμύρια. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ζήτηση έχει «βυθιστεί» σημαντικά και οι αγοραστές δεν βιάζονται να αποχωριστούν τα χρήματά τους.
Το αρνητικό σενάριο στασιμότητας της αγοράς ακινήτων κατοικιών δεν ωφελεί κανέναν. Το αν αξίζει να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα σε μια ασταθή αγορά εξαρτάται από εσάς, αλλά εάν δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη, είναι καλύτερα να περιμένετε μέχρι να ισορροπήσουν οι τιμές.
Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μόσχα το 2016 είναι απίθανο να μειωθεί σημαντικά, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε ήδη να αρχίσετε να επιλέγετε ωραίο διαμέρισμασε ελκυστική τιμή.
Δύσκολο αποδείχτηκε το 2015 που πέρασε στην αγορά ακινήτων, τόσο στην πρωτοβάθμια όσο και στη δευτεροβάθμια. Στο πλαίσιο των δυσμενών οικονομικών παραγόντων, που προκλήθηκαν από τον υψηλό πληθωρισμό και τη μείωση των πραγματικών εισοδημάτων του πληθυσμού, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μόσχα έπεσαν αργά.
Ανακεφαλαίωση
«Στη δευτερογενή αγορά της Μόσχας, το κόστος στέγασης μειώνεται το μεγαλύτερο μέρος του 2015. Ωστόσο, στις αρχές του έτους, στο πλαίσιο της αισθητής μείωσης του όγκου της προσφοράς, η τιμή προσφοράς αυξήθηκε, γεγονός που ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες να επανέλθουν στην αγορά. Από τον Απρίλιο, η τιμή προσφοράς άρχισε σταδιακά να διορθώνεται προς τα κάτω. Η τάση αυτή συνεχίστηκε μέχρι το τέλος του έτους. Τον Δεκέμβριο, η τιμή προσφοράς ήταν 221,5 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μείωση της μέσης τιμής μονάδας της προσφοράς σε σχέση με τον Μάρτιο του 2015 (η ανώτατη τιμή της περιόδου) ανήλθε στο 11%, ενώ από την αρχή του έτους η μείωση της δεν ξεπέρασε το 4%», είπε. Irina Pesic, Διευθύνουσα Σύμβουλος του τμήματος μεσιτείας "MIEL - Δίκτυο Κτηματομεσιτικών Γραφείων" .
Ανάλογη κατάσταση ισχύει και για την πρωτογενή αγορά, τα νέα κτίρια. Είναι αλήθεια ότι οι προγραμματιστές, σε αντίθεση με τους ιδιώτες, έχουν περισσότερο χώρο για ελιγμούς, επειδή η τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο δεν εξαρτάται από το κόστος για το οποίο αγόρασαν αυτό το διαμέρισμα, όπως από ιδιώτες, αλλά από το κόστος κατασκευής. Η τελική τιμή περιλαμβάνει ένα αρκετά μεγάλο περιθώριο, το οποίο, αν χρειαστεί, μπορεί να μειωθεί. Εξ ου και η ευκαιρία να κάνετε ανώδυνα εκπτώσεις για ένα αρκετά τυπικό 10-15%.
Αλλά ακόμη και αν ληφθούν υπόψη οι εκπτώσεις, καθώς προχωρά η κατασκευή, η τιμή οποιουδήποτε διαμερίσματος σε νέο κτίριο αυξάνεται - όσο πλησιάζει η στιγμή που τίθεται σε λειτουργία το σπίτι, τόσο μεγαλύτερο είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Μαζί με την πτώση των τιμών στα ήδη τελειωμένα έργα, αυξήθηκε το κόστος σε εκείνα τα συγκροτήματα κατοικιών που συνέχισαν να κατασκευάζονται. Αυτοί οι δύο παράγοντες, ισοπεδώνοντας ο ένας τον άλλον, οδήγησαν στο γεγονός ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτογενή αγορά έχει έστω και ελαφρώς αυξηθεί. Είναι αλήθεια ότι αυτό ισχύει για το μαζικό τμήμα, στην επιχειρηματική τάξη σημειώθηκε πτώση των τιμών.
«Στο μαζικό τμήμα στην πρωτογενή αγορά ακινήτων στη Μόσχα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν έχει αλλάξει πολύ και είναι στο επίπεδο των 147.890 ρούβλια. Κατά τη διάρκεια του έτους, η ανάπτυξη ήταν μόνο 0,4%», εξηγεί η Maria Litinetskaya, διευθύνουσα σύμβουλος του Metrium Group.
Ωστόσο, παρά την προθυμία των ιδιοκτητών να κάνουν παραχωρήσεις σε προγράμματα τιμών και εκπτώσεων από προγραμματιστές, οι όγκοι της αγοράς το 2015 μειώθηκαν σημαντικά.
«Η κύρια τάση της χρονιάς ήταν η ριζική πτώση του όγκου της αγοράς. Αν μιλάμε για δευτερεύουσα στέγαση, ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά 30-35%, για τα νέα κτίρια λόγω του κρατικού προγράμματος στήριξης στεγαστικών δανείων, η αποτυχία δεν είναι τόσο ισχυρή - περίπου 20%, "Maxim Morozov, διαχειριστής συνεργάτης της ανάπτυξης m9 εταιρεία ανάπτυξης, επικαλείται στατιστικά στοιχεία.
Αυτό οδηγεί σε ένα λογικό ερώτημα: έχει πιάσει πάτο η αγορά; Αν ναι, τότε μπορούμε να περιμένουμε αύξηση των τιμών. Αν όχι, μπορούμε να μιλήσουμε για τη συνέχιση αυτής της ελεύθερης πτώσης;
«Το θέμα του «πυθμένα της αγοράς» και της «μεγάλης πτώσης τιμών» συζητείται ενεργά στα μέσα ενημέρωσης, κατά καιρούς ορισμένοι ειδικοί προβλέπουν μια επικείμενη κατάρρευση της αγοράς, ωστόσο, με βάση τα αποτελέσματα του 2015, η δυναμική των τιμών εξακολουθεί να μην δίνει λόγους μιλήστε για την έναρξη αυτού του πυθμένα. Το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται λόγω της αύξησης του κόστους των ξένων οικοδομικά υλικάκαι εξοπλισμού, καθώς και αύξηση του κόστους μεταφοράς και εργασίας. Η πτώση των τιμών, η οποία είχε προβλεφθεί φέτος και που δεν συνέβη, πιθανότατα δεν θα συμβεί το επόμενο έτος», λέει ο Volodymyr Bogdanyuk, επικεφαλής του αναλυτικού και συμβουλευτικού κέντρου Est-a-Tet.
Τι θα γίνει με τις τιμές το 2016;
«Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, διατηρώντας την τρέχουσα μακροοικονομική κατάσταση, την απουσία οξέων καταστάσεων στην πολιτική και την οικονομία, η επόμενη χρονιά στη δευτερογενή αγορά κατοικίας θα είναι περίπου παρόμοια με το 2015 - με τη διαφορά ότι οι πωλητές και οι αγοραστές γενικά έχουν προσαρμοστεί στη γενική αβεβαιότητα και σε μεγάλο βαθμό αποχωρίστηκε τις ψευδαισθήσεις για την επικείμενη κατάρρευση των τιμών, καθώς και για την αναπόφευκτη αύξησή τους στο πλαίσιο του αυξανόμενου πληθωρισμού και της συνεχιζόμενης αποδυνάμωσης του ρουβλίου. Σε μια τέτοια κατάσταση, δεν αναμένουμε απότομες αλλαγές στις τιμές του ρουβλίου. Αντίθετα, μπορούμε να υποθέσουμε τη μικρή σταδιακή πτώση τους μέχρι το τέλος του έτους - κατά περίπου 5-7%, "εξηγεί ο Sergey Shloma, διευθυντής του τμήματος δευτερογενούς αγοράς στην INCOM-Nedvizhimost.
Παρόμοιους δείκτες αναμένουν και ειδικοί στην πρωτογενή αγορά ακινήτων.
«Αν λάβουμε υπόψη τις προβλέψεις για τους μακροοικονομικούς δείκτες, τότε, σύμφωνα με προβλέψεις που έχουν ήδη αναπροσαρμοστεί αρκετές φορές, το ΑΕΠ αναμένεται να είναι -0,8%, ο πληθωρισμός στο 9,5% και η συνεχιζόμενη πτώση των πραγματικών εισοδημάτων των πολιτών. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο πληθωρισμός και τα πραγματικά εισοδήματα είναι αυτά που επηρεάζουν την πραγματική ζήτηση, βλέπουμε ότι η εικόνα δεν είναι αισιόδοξη. Και σύμφωνα με τους νόμους της μακροοικονομίας, η τιμή είναι αντανάκλαση της ζήτησης, επομένως δεν πρέπει να περιμένετε αυξήσεις τιμών. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας, οι προγραμματιστές προέβλεψαν αύξηση των τιμών από την αρχή του έτους, αλλά τις άφησαν στο ίδιο επίπεδο ακριβώς επειδή φοβούνται την πτώση των πωλήσεων. Πρέπει να παραδεχτούμε ότι η αγορά νέων κτιρίων δεν είναι πλέον ελκυστική για επενδύσεις», απαντά στην ερώτησή μας. Natalya Shatalina, Γενική Διευθύντρια της MIEL-Novostroyki .
Η τρέχουσα κατάσταση παίζει στα χέρια του αγοραστή, ο οποίος πρόκειται να αγοράσει ένα διαμέρισμα όχι ως μια σχετικά βραχυπρόθεσμη επένδυση, αλλά, όπως λένε, για να ζήσει ο ίδιος σε αυτό.
«Πιθανότατα, η τρέχουσα τάση θα συνεχιστεί στην αγορά, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Στις παρούσες συνθήκες, ο αγοραστής βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση και είναι πολύ κερδοφόρο να αγοράσετε διαμερίσματα για τον εαυτό σας! Η δευτερογενής αγορά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από εξωτερικά οικονομικά και πολιτικά γεγονότα, και εάν η κατάσταση επιδεινωθεί, τότε οι τιμές προφανώς δεν θα αυξηθούν, αλλά θα μειωθούν», είναι σίγουρη η Σβετλάνα Μπιρίνα, επικεφαλής του δευτεροβάθμιου τμήματος ακινήτων της NDV-Nedvizhimost.
Αγορά ή πώληση;
Αλλά οι αγορές είναι αγορές, οι συγκυρίες είναι συγκυρίες και ο απλός άνθρωπος πρέπει να γνωρίζει την απάντηση σε δύο συγκεκριμένα ερωτήματα. Το πρώτο από αυτά ακούγεται ως εξής: αξίζει να πουλήσετε ένα διαμέρισμα τώρα, εάν υπάρχει ανάγκη; Άλλωστε, μετά από μια τέτοια πτώση, η αγορά μπορεί να αρχίσει να αναπτύσσεται ραγδαία και σύντομα να ανακτήσει τις θέσεις της, όπως ήδη είδαμε το 2008. Τότε το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί πιο ακριβά.
«Κατά τη γνώμη μου, τώρα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε ακίνητα και πολλοί ιδιοκτήτες το γνωρίζουν καλά αυτό. Τώρα είναι δυνατό να πωλούνται με επιτυχία και χωρίς μεγάλη έκπτωση μόνο αντικείμενα που έχουν ένα πλήρες σύνολο χαρακτηριστικών μιας προσφοράς υγρών - με υψηλό επίπεδο προσβασιμότητας μεταφοράς, βέλτιστη διάταξη και καλή επισκευή. Μακριά από όλα τα αντικείμενα έχουν τέτοια χαρακτηριστικά, ενώ τα υπόλοιπα, σε συνθήκες φθίνουσας ζήτησης, μπορούν να πωληθούν μόνο με έκπτωση. Σήμερα, έχει νόημα η πώληση κατοικιών μόνο εάν πραγματοποιηθεί μια εναλλακτική συναλλαγή, όταν αγοράζεται αμέσως νέα, πιο άνετη κατοικία με τα κεφάλαια από το πωληθέν διαμέρισμα. Διαφορετικά, πουλώντας το ακίνητό του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βγει από την κρίση με μικρότερο ποσό εσόδων λόγω της υποτίμησης του εθνικού νομίσματος και δεν θα μπορεί πλέον να αγοράζει πιο άνετη ή ακόμα και παρόμοια κατοικία », εξηγεί ο Βλαντιμίρ Μπογκντανιούκ. η κατάσταση.
Στην παρούσα κατάσταση, η ανάκαμψη της αγοράς μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα χρόνο. Έτσι, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να περιμένετε την επιστροφή του κόστους του διαμερίσματός σας στο τέλος του 2014.
«Σήμερα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε ακίνητα και δεν έχει σημασία αν πρόκειται για νέο κτίριο σε ανάθεση ή κατοικία στη δευτερογενή αγορά. Η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, αφήνοντας τους επενδυτές και τους πωλητές δεύτερων κατοικιών σε μη αξιοζήλευτη θέση. Οι αγοραστές απορρίπτουν και προεξοφλούν το κόστος έως και 10-20%. Ως αποτέλεσμα, σήμερα πωλούνται μόνο κατοικίες, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι έτοιμοι να κάνουν παραχωρήσεις. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τη βελτίωση της κατάστασης. Το 2016 για τη δευτερογενή αγορά μπορεί να είναι ακόμη πιο δύσκολο. Η συναλλαγματική ισοτιμία του ρουβλίου χάνει ξανά τις θέσεις της, τα καθημερινά έξοδα αυξάνονται, πρακτικά δεν υπάρχουν αγοραστές με «ζωντανά» χρήματα στην αγορά. Επομένως, εάν χρειάζονται κεφάλαια από την πώληση ενός διαμερίσματος εντός 1-2 ετών, τότε σας συμβουλεύω να επισπεύσετε την εφαρμογή του. Εάν τα χρήματα δεν απαιτούνται επειγόντως, τότε αξίζει να πουλήσετε τη στέγαση μόνο μετά την ανάκαμψη της αγοράς. Και θα χρειαστεί περισσότερο από ένα χρόνο », λέει η Maria Litinetskaya.
Το κύριο πράγμα είναι να καταλάβουμε σαφώς για ποιους σκοπούς θα χρησιμοποιηθούν τα χρήματα από την πώληση του διαμερίσματος. Εάν πρόκειται για ορισμένες επείγουσες εργασίες που δεν μπορούν να τεθούν στο ράφι, τότε δεν θα πρέπει να αναμένονται αυξήσεις τιμών. Εάν πουλάτε ένα διαμέρισμα για να αγοράσετε ένα καινούργιο, τότε ο μηχανισμός που έχουν ήδη ερωτευτεί οι Ρώσοι για να σας βοηθήσουν είναι μια εναλλακτική συμφωνία.
«Όλα εξαρτώνται από τους στόχους που τηρεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αν μιλάμε για πώληση με μεταγενέστερη αγορά, τότε δεν υπάρχει λόγος να φοβάστε μια συναλλαγή. Δεν θα υπάρξουν οικονομικές απώλειες, αφού και τα δύο διαμερίσματα θα πωληθούν με έκπτωση (τόσο πουλήθηκαν όσο και αγορασμένα). Άμεσες πωλήσεις γίνονται από όσους ιδιοκτήτες χρειάζονται μια τέτοια συναλλαγή λόγω καθημερινών καταστάσεων. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην τρέχουσα κατάσταση, πολλοί άνθρωποι πήραν ένα τάιμ άουτ και αποφάσισαν να αναβάλουν την πώληση, ωστόσο, ο όγκος των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά είναι πολύ μεγάλος», πιστεύει η Σβετλάνα Μπιρίνα.
Το δεύτερο ερώτημα που κάνουν τώρα οι Ρώσοι είναι αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα ή είναι καλύτερα να περιμένουμε μέχρι να πέσουν περαιτέρω οι τιμές;
«Για τους αγοραστές, αυτή είναι μια πολύ καλή στιγμή - η αγορά είναι πολύ συναισθηματική τώρα και οι πωλητές που έχουν απόλυτη ανάγκη από χρήματα πηγαίνουν σε πολύ μεγάλη έκπτωση. Αντίστοιχα, η πιθανότητα να βρεις ένα καλό αντικείμενο σε πολύ ελκυστική τιμή είναι αρκετά υψηλή», είναι σίγουρος ο Maxim Morozov.
Αυτοί που κράτησαν χρήματα σε ξένο νόμισμα αποκτούν ακόμη μεγαλύτερο πλεονέκτημα.
«Σχετικά μιλώντας, ένα άτομο που τον Μάιο του 2015 είχε οικονομίες σε δολάρια επαρκείς για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα, επί του παρόντος, χωρίς να υπερβαίνει τον ίδιο προϋπολογισμό, μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα διαμέρισμα δύο δωματίων της κατηγορίας «άνεση +» ή ένα οικονομικό διαμέρισμα τριών δωματίων.κατηγορία. Ταυτόχρονα, η αγορά συναλλάγματος είναι απρόβλεπτη, κανείς δεν ξέρει πότε να περιμένει ανάκαμψη του ρουβλίου και γενικά, η διάθεση των αγοραστών κατοικιών που έχουν δολάρια και ευρώ ως αποταμίευση είναι πλέον τέτοια που οι άνθρωποι αναλαμβάνουν έναν επικείμενο «πάτο». , δεν είναι διατεθειμένοι να παραμείνουν πεισματικά στο νόμισμα "μέχρι τη νίκη" και εξετάζουν πρόθυμα ενδιαφέρουσες επιλογές για την επίλυση των στεγαστικών τους ζητημάτων", εξηγεί ο Sergey Shloma.
Υπάρχει μια ακόμη συμβουλή για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και έχουν την τάση να «περιμένουν» μέχρι να πέσει η τιμή.
«Αξίζει να θυμηθούμε ότι σε μια πτώση της αγοράς, τα πιο ρευστά αντικείμενα βρίσκουν γρήγορα νέους ιδιοκτήτες. Και περιμένοντας περισσότερες μειώσεις τιμών, μπορείτε απλά να χάσετε το διαμέρισμα που ονειρευόσασταν », προειδοποιεί Ιρίνα Πέσιτς .
Συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το 2015, αν και οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν, δεν έφτασαν στον πάτο, σε αντίθεση με την αγορά, όπου η εκροή συναλλαγών ανήλθε σχεδόν στο ένα τρίτο. Το επόμενο έτος, οι ειδικοί δεν αναμένουν έντονες διακυμάνσεις, πράγμα που σημαίνει ότι οι περισσότεροι δείκτες θα παραμείνουν στο τρέχον επίπεδο. Σε μια τέτοια κατάσταση, εάν δεν υπάρχει ανάγκη, είναι καλύτερο να αναβληθεί η πώληση του διαμερίσματος. Αλλά σήμερα είναι η ώρα να αγοράσετε τετραγωνικά μέτρα - δεν πρέπει να περιμένετε τον καιρό δίπλα στη θάλασσα. Αντ 'αυτού, είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να αρπάξετε το μεγαλύτερο κομμάτι σε ελκυστική τιμή.
Οι ειδικοί λένε ότι σε μια κρίση είναι καλύτερο να μην αγοράζετε στέγη με πίστωση, καθώς είναι δύσκολο να υπολογίσετε τις πληρωμές για τα επόμενα χρόνια και δεν πρέπει να αναλάβετε νέα κτίρια.
Οι ειδικοί στις εκδόσεις Rambler. έθεσε το ερώτημα: αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στις συνθήκες της οικονομικής κρίσης, της πτώσης της συναλλαγματικής ισοτιμίας του ρουβλίου και άλλων γεγονότων στην αγορά.
Πρώτα απ 'όλα, εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο χρειάζεται το ακίνητο. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα για τον εαυτό σας, τότε μπορείτε να το πάρετε τώρα, ωστόσο, έχοντας μελετήσει καλά την αγορά, και σε καμία περίπτωση, όχι σε ένα νέο κτίριο.
Το πιο σημαντικό, είναι καλύτερα να παίρνετε ακόμη και για τον εαυτό σας τώρα μόνο για μετρητά. Η υποθήκη και η πίστωση μπορεί να γίνουν σοβαρό πρόβλημα στο μέλλον: σε μια κρίση είναι δύσκολο να υπολογίσετε τα έξοδά σας για τα επόμενα χρόνια. Εάν θέλετε πραγματικά να πάρετε μια υποθήκη, τότε είναι σημαντικό να υπολογίσετε ότι η πληρωμή δεν υπερβαίνει το 30% των οικογενειακών εξόδων.
Οι επενδύσεις δεν είναι τόσο εύκολες. Η επένδυση σε ακίνητα για να κερδίσετε χρήματα δεν είναι η καλύτερη στιγμή. Τώρα η μέση απόδοση από την ενοικίαση κατοικιών είναι 5% και, για παράδειγμα, τα εγγυημένα ομοσπονδιακά ομόλογα δανείου φέρνουν 10%.
Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι κατά την ενοικίαση κατοικιών, το εισόδημα δεν είναι τόσο παθητικό: πρέπει να τηρείτε την τάξη, την κατάσταση του διαμερίσματος και να πληρώνετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
Θα είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε περίπτωση προβλημάτων ή με έκπτωση και απώλεια χρημάτων.
Στην περιοχή της πρωτεύουσας, οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν την αγορά διαμερισμάτων έξω από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Η αγορά είναι υπερκορεσμένη από προσφορές ακινήτων στα προάστια και τη λεγόμενη Νέα Μόσχα. Η στέγαση εκεί θα εισαχθεί σε σημαντικές ποσότητες το νέο έτος, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές για τέτοια «ακίνητα» είναι απίθανο να είναι υψηλές.
Στην περίπτωση αγοράς ενός αντικειμένου υπό κατασκευή, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι προοπτικές ενοικίασης διαμερίσματος ή χώρων προς ενοικίαση. Αυτά μπορεί να είναι "odnushki" ή "dvushki" σε κοντινή απόσταση από το μετρό, όχι σε παλιά σπίτια ή ασυνήθιστες επιλογές με δυνατότητα ανάπλασης. Επιλογές με ισόγειο μπορεί να έχουν ενδιαφέρον επειδή, κατά κανόνα, είναι φθηνότερες στο στάδιο της απόκτησης, αλλά ο αριθμός των ορόφων δεν επηρεάζει σημαντικά την τιμή ενοικίασης.
Σύμφωνα με την AHML, λόγω της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης και της μειωμένης ζήτησης για στέγαση σε πολλές περιοχές, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να μειώνονται. Έτσι, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του 3ου τριμήνου του 2015, μείωση των τιμών στην πρωτογενή αγορά κατοικίας (σε σύγκριση με προηγούμενα υψηλά) καταγράφηκε σε 54 περιφέρειες και στη δευτερογενή αγορά κατοικίας - σε 66 περιφέρειες. Ταυτόχρονα, μείωση των τιμών κατά περισσότερο από 5% παρατηρήθηκε στην πρωτογενή αγορά σε 14 περιφέρειες και στη δευτερογενή αγορά - σε 16 περιφέρειες. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2008-2009 η πτώση των τιμών παρατηρήθηκε σε όλες τις περιοχές της Ρωσίας και ήταν πιο σημαντική - έως και 29% στην πρωτογενή αγορά και έως και 38% στη δευτερογενή αγορά.
Στα τέλη του 2015, οι πέντε πιο ακριβές πόλεις της χώρας μας έμοιαζαν έτσι: Μόσχα, όπου ένα τετραγωνικό μέτρο στην πρωτογενή αγορά κοστίζει 245.034 ρούβλια, Αγία Πετρούπολη (101.545 ρούβλια), Βλαδιβοστόκ (82.167 ρούβλια), περιοχή Μόσχας (77.025 ρούβλια) και Khabarovsk (74.499 ρούβλια).
Σύμφωνα με το μέσο κόστος προμήθειας διαμερισμάτων, εκτός από την πρωτεύουσα, όπου η τιμή της παρτίδας φτάνει τα 27.070.242 ρούβλια, το St. 4.313.999 ρούβλια), εκτοπίζοντας την περιοχή της Μόσχας (4.248.318 ρούβλια) και το Khabarovsk (4.090.445 ρούβλια).
Οι φθηνότερες πόλεις όσον αφορά το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου νέων κτιρίων είναι το Magnitogorsk (29.152 ρούβλια/τ.μ.), το Bryansk (32.275 ρούβλια/τ.μ.), η Μαχατσκάλα (33.996 ρούβλια/τ.μ.), το Σαράτοφ (34.295 ρούβλια/τ.μ. ./τ.μ.) και Σταυρούπολη (36.384 τρίβ./τ.μ.).
Πώς θα αλλάξουν οι τιμές των κατοικιών το 2016;