Οι μεσίτες συμβουλεύουν ότι πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι (να πάρετε μια υποθήκη) μόλις υπάρξει μια τέτοια ευκαιρία. Και όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο. Ωστόσο, η εποχικότητα στην αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη ακυρωθεί...
Οι συντάκτες του «RBC-Real Estate» απευθύνθηκαν στους παράγοντες της αγοράς με αίτημα να απαντήσουν στο ερώτημα «Πότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσεις ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια του έτους;». Οι απαντήσεις των ειδικών αφορούν κυρίως τη νέα αγορά κατοικίας.
«Ο Ιανουάριος-Φεβρουάριος δεν είναι η καλύτερη εποχή»
Ιδιωτικός μεσίτης Vladislav Pozdnyakov: "Συνιστώ να αγοράσετε ένα νέο κτίριο οικονομικής θέσης στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας τον Ιούλιο-Αύγουστο-Σεπτέμβριο. Αυτή τη στιγμή, το πρωί δεν ζεσταίνεται, υπάρχουν αρκετές προσφορές για να διαλέξετε. Ο Ιανουάριος-Φεβρουάριος δεν είναι η καλύτερη εποχή για την αγορά νέων κτιρίων, αφού όλα τα καλύτερα και τα πιο υγρά ξεκαθαρίζονται τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο. Δώστε προσοχή στη φήμη του κατασκευαστή, τις προθεσμίες για την ολοκλήρωση του σπιτιού, τις συνδεδεμένες επικοινωνίες, τη θέση του σπιτιού και τα παράθυρα, όροφος, η διάταξη του διαμερίσματος.
Δευτερογενής αγορά. Συνιστάται η αγορά στην αρχή του έτους από 20 Ιανουαρίου έως 20 Απριλίου. Και το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι Αύγουστος, Σεπτέμβριος, Οκτώβριος. Αλλά επειδή οι περισσότερες από τις προσφορές είναι εναλλακτικές, ο «κινητήρας» περιστρέφεται κατά τις περιόδους αιχμής. Εξαίρεση αποτελεί η αρχή του χρόνου, όσοι πούλησαν τον προηγούμενο χρόνο και μπόρεσαν να σπάσουν την εναλλακτική τους αλυσίδα για να μην χάσουν αγοραστή, γίνονται οι ίδιοι αγοραστές στην αρχή του χρόνου με δωρεάν χρήματα.
Πότε μπορείτε να διαπραγματευτείτε
Maria Litinetskaya, Γενική Διευθύντρια του Ομίλου Metrium: "Είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα νέο κτίριο όταν οι προγραμματιστές οργανώνουν διάφορες προσφορές και παρέχουν εκπτώσεις. Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο-Ιανουάριο όλοι κάνουν εκπτώσεις πριν από τις διακοπές. Ίσως θα υπάρξουν κάποιες προσφορές τον Μάρτιο. Αλλά, κατά κανόνα, οι Οι κύριες εκπτώσεις παρέχονται το χειμώνα.
Το καλοκαίρι, σπάνια κάποιος πραγματοποιεί προωθητικές ενέργειες μάρκετινγκ. Έκπτωση μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν υπάρχει κάποιο είδος ηρεμίας στην αγορά. Αλλά σε κάθε περίπτωση, αυτές δεν θα είναι δημόσιες ενέργειες που ξεκινούν από τον προγραμματιστή. Οι εκπτώσεις μπορούν να διαπραγματεύονται μόνο σε ατομική βάση.
Κατ 'αρχήν, αν μιλάμε για εκπτώσεις σε ατομική βάση, τότε μπορούν να ληφθούν μεταξύ των ενεργών περιόδων πωλήσεων. Παραδοσιακά, οι πιο ενεργές πωλήσεις γίνονται την άνοιξη - από τον Φεβρουάριο έως τον Ιούνιο, και επίσης το φθινόπωρο - από τον Οκτώβριο έως τον Δεκέμβριο. Ανάμεσα σε αυτές τις ενεργές περιόδους, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με προγραμματιστές."
Μην περιμένετε για προσφορές διακοπών
Alexander Engel, επικεφαλής του τμήματος νέων κτιρίων του Ομίλου MIC: "Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια ειδικών προσφορών και εκπτώσεων. Εκτός από τις προσφορές αφιερωμένες σε μεγάλες γιορτές, οι προγραμματιστές ξεκινούν διάφορες προσφορές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και προσφέρουν στους αγοραστές ενδιαφέρουσες επιλογέςσε τιμή ευκαιρίας.
Ωστόσο, η αύξηση του κόστους στέγασης οφείλεται τόσο στην αύξηση του σταδίου ετοιμότητας μιας οικιστικής εγκατάστασης όσο και σε οικονομικούς παράγοντες (πληθωρισμός), επομένως δεν πρέπει να περιμένετε ότι τα διαμερίσματα σε ένα κτίριο που κατασκευάζεται ενεργά τώρα θα γίνουν φθηνότερα , για παράδειγμα, την Ημέρα της Νίκης.
Ακόμα κι αν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με τους όρους μιας συγκεκριμένης προσφοράς, είναι δύσκολο η επόμενη προσφορά να είναι πιο κερδοφόρα από την προηγούμενη. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην καλύτερη δυνατή τιμή, τότε ο μόνος σίγουρος τρόπος είναι να αγοράσετε ένα σπίτι σε πρώιμο στάδιο κατασκευής και δεν έχει σημασία ποιος μήνας είναι στο ημερολόγιο.
Επίσης, αν έχετε ήδη αποφασίσει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τότε δεν πρέπει να αναβάλλετε την αγορά, σε μια κατάσταση σταθερά αναπτυσσόμενης αγοράς, ο χρόνος παίζει ενάντια στον αγοραστή, η αναμονή για πολύ κερδοφόρες προσφορές να εμφανιστούν ξαφνικά μπορεί να είναι λάθος τακτική».
Παίξτε με νομίσματα που πέφτουν
Vadim Lamin, διευθύνων σύμβουλος του μεσιτικού γραφείου Spencer Estate: "Πράγματι, υπάρχουν περίοδοι που είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσεις ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή. Φυσικά, όσο νωρίτερα γίνει η απόκτηση, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή αγοράς. Ωστόσο, ο κίνδυνος μεγάλης αναμονής για την παραλαβή των κλειδιών Η επιθυμητή στέγαση είναι αναλογικά υψηλότερη.. Για παράδειγμα: σε εμάς Πιθανοί ιδιοκτήτες ενός από τα διαμερίσματα στο σπίτι στην Begovaya. Έτσι, η αγορά πραγματοποιήθηκε το 2006 και το ακίνητο δεν έχει ακόμη καταχωρηθεί, αν και το σπίτι έχει χτίστηκε και άρχισε το φινίρισμα των διαμερισμάτων. Και πόσο νερό έχει κυλήσει κάτω από τη γέφυρα σε 6 χρόνια...
Κατά τη γνώμη μου, είναι καλύτερο να μην κάνετε τέτοια πειράματα, αλλά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υψηλότερο βαθμό ετοιμότητας του σπιτιού από έναν αξιόπιστο προγραμματιστή, χωρίς να σας ξεγελάει η φανταστική φθηνότητα.
Αν μιλάμε για εποχικότητα, τότε, φυσικά, η περίοδος χειμώνα-άνοιξη είναι τις περισσότερες φορές ηρεμία, αν και τα τελευταία χρόνια διαψεύδουν τα συνήθη στατιστικά στοιχεία. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα προσαρμόζοντας την αγορά σας για πρωτοχρονιάτικες ή χριστουγεννιάτικες εκπτώσεις, χρησιμοποιώντας την ανάπτυξη ή την πτώση των αντίστοιχων νομισμάτων. Ωστόσο, όλα αυτά είναι αξίες που δεν είναι συγκρίσιμες με το συνολικό ποσό αγοράς.
Δεν θα συμβούλευα την εξοικονόμηση κατά την επίλυση ενός τόσο σοβαρού ζητήματος όπως η αγορά ενός διαμερίσματος, τουλάχιστον πρέπει να το κάνετε αυτό χωρίς να θέσετε σε κίνδυνο την ποιότητα και την αξιοπιστία της αγοράς."
Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα πιεστικό ζήτημα για όποιον έχει μόλις δημιουργήσει οικογένεια ή θέλει να ξεκινήσει μια επιχείρηση που σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, η αγορά της γωνίας σας πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρά υπόψη προκειμένου η συμφωνία να είναι κερδοφόρα για τον αγοραστή. Σε αυτό το άρθρο, θα καταλάβουμε αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα το 2017, επειδή οι απόψεις των ειδικών για αυτό το θέμα είναι διφορούμενες, καθώς οι προβλέψεις τιμών για την πρωτογενή και δευτερογενή ακίνητη περιουσία διαφέρουν επίσης.
Αγορά σπιτιού το 2017: προβλέψεις αναλυτών
Το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φέτος, πρώτα απ 'όλα, σκέφτονται οι αναλυτές που πρέπει να κάνουν μια πρόβλεψη για τους πιθανούς αγοραστές ακινήτων. Εξάλλου, είναι σημαντικό για ένα άτομο που πρόκειται να συνάψει μια κατάλληλη συμφωνία να γνωρίζει και να κατανοήσει τη γνώμη των ειδικών εάν αξίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα το 2017. Δυστυχώς, δεν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ειδικών για αυτό το θέμα. Το ένα ήμισυ πιστεύει ότι η απόκτηση ακινήτων το 2017 θα πρέπει να αναβληθεί σε μια πιο ευνοϊκή στιγμή, ενώ άλλοι, διαφωνώντας για το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα, λένε κατηγορηματικά θετικά. Αφού αναλύσουμε τα επιχειρήματα όλων των ειδικών, μπορούμε να βγάλουμε τα ακόλουθα συμπεράσματα:
- Οι πολυτελείς κατοικίες δεν θα μειωθούν στην τιμή, επομένως όσοι θέλουν να αγοράσουν ακριβώς ένα τέτοιο καταφύγιο δεν μπορούν να αναβάλουν αυτήν την επιχείρηση και να συνάψουν με τόλμη μια συμφωνία πώλησης και αγοράς.
- Για όσους αμφιβάλλουν αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο το 2017, οι ειδικοί σας συμβουλεύουν να αποφασίσετε γρήγορα για να κάνετε μια κερδοφόρα αγορά. Μετά από όλα, τέτοια στέγαση θα μειωθεί σε τιμή φέτος?
- Όσοι αμφιβάλλουν αν αξίζει να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα, δηλαδή ήδη ολοκληρωμένο και πλήρως προετοιμασμένο για να μπουν εκεί και να ζήσουν, οι ειδικοί συμβουλεύουν να λάβουν μια απόφαση όχι υπέρ της συμφωνίας. Σύμφωνα με τις προβλέψεις τους, τέτοιου είδους ακίνητα θα κοστίζουν μερικά τοις εκατό χαμηλότερα σε 3-4 χρόνια.
- Αξίζει να αγοράσετε ένα παλιό διαμέρισμα, δηλαδή στέγαση δευτερογενούς αγοράς; Σίγουρα ναι. Εξάλλου, πολλοί πωλητές που δεν κατάφεραν να πουλήσουν το ακίνητό τους για μεγάλο χρονικό διάστημα κάνουν πάντα παραχωρήσεις σε πιθανούς αγοραστές με μετρητά σε περιόδους κρίσης, επομένως, κάνουν αξιοπρεπείς εκπτώσεις. Εάν βρείτε έναν τέτοιο πωλητή, τότε βιαστείτε να ολοκληρώσετε τη συμφωνία ώστε να καταγραφούν οι αποχρώσεις σχετικά με την ευθύνη των μερών. Μπορείτε να κάνετε μια κερδοφόρα εξαγορά, στην οποία στο μέλλον θα είναι δυνατή η οικοδόμηση μιας πραγματικής επιχείρησης. Αυτό ισχύει για άτομα που σκέφτονται να αγοράσουν διαμερίσματα προς ενοικίαση το 2017.
- Αν ψάχνετε για μια επιλογή στέγασης για τον εαυτό σας, τότε συνιστάται να αναβάλλετε την αγορά, επειδή ζείτε σε ένα σύγχρονο κτίριο, με τις πιο σύγχρονες επικοινωνίες, τις απαραίτητες υποδομές κοντά στο συγκρότημα, μια «καθαρή» ιστορία και γείτονές σας Η κοινωνική θέση είναι πολύ πιο ευχάριστη.
- Όσοι σκέφτονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη, οι ειδικοί δεν συνιστούν να επικοινωνήσουν με τις τράπεζες δανεισμού. Επιτρέπεται η αγορά κατοικίας με πίστωση μόνο εάν πληροίτε τις απαιτήσεις του κρατικού προγράμματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την υποστήριξη της υποθήκης Young Family. Τι είναι: πρέπει να κάνετε μια προκαταβολή και να μπορείτε να πληρώνετε ένα προκαθορισμένο ποσό για το δάνειο κάθε μήνα. Αλλά εδώ είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η απόχρωση όταν είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα το 2017 σε υποθήκη. Το καλύτερο είναι να έχετε χρόνο να ολοκληρώσετε τη συμφωνία πριν από τον Μάρτιο, ενώ υπάρχουν κεφάλαια στον προϋπολογισμό της χώρας.
Όλες οι παραπάνω συμβουλές από αναλυτές είναι πολύ σημαντικό να ληφθούν υπόψη για άτομα που εξετάζουν το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα τώρα το 2017. Θα βοηθήσουν στη διατήρηση των αποταμιεύσεων ή θα τις επενδύσουν κερδοφόρα σε ένα καλό σπίτι σε περιόδους κρίσης.
Σε μια δύσκολη οικονομική κατάσταση, μπορείτε να αγοράσετε ένα πολύ καλό διαμέρισμα σε χαμηλή τιμή. Σε αυτή την περίπτωση, το κύριο πράγμα είναι να προσεγγίσετε την επιλογή της γωνιάς σας με σύνεση, δηλαδή, σύμφωνα με τους βασικούς κανόνες για την αγορά σπιτιού.
Τι πρέπει να ληφθεί υπόψη:
Αποφασίστε για ποιο είδος κατοικίας σας ενδιαφέρει - πρωτοβάθμια ή δευτερεύουσα. Εάν ένα διαμέρισμα είναι η μόνη έτοιμη λύση για εσάς, τότε είναι καλύτερο να επιλέξετε στέγαση σε ένα νέο κτίριο. Αλλά ταυτόχρονα, φροντίστε να θυμάστε. Δεν αποκλείονται οι κίνδυνοι, αλλά και οι κερδοφόρες συμφωνίες. Μια μεταπώληση είναι πιο αξιόπιστη από αυτή την άποψη, αν και δεν θα μπορεί να σας προσφέρει τις ίδιες άνετες συνθήκες με ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο. Θα πρέπει να διατηρείται συνεχώς σε καλή κατάσταση, να κάνει καλλυντικές επισκευές, να μάθει να ζει με τις βλάβες των παλαιών καλωδίων και των σωλήνων, που συχνά συμβαίνουν μόνο λόγω της φθοράς. Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι πάνελ σε μια κρίση; Αυτές είναι οι καλύτερες επιλογές για όσους δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα νέο κτίριο, αλλά δεν είναι ικανοποιημένοι με τις συνθήκες διαβίωσης, για παράδειγμα, στο Χρουστσόφ. Ωστόσο, τα κτίρια με πάνελ είναι ανεπαρκώς ηχομονωμένα και μονωμένα. Εάν αποφασίσετε να καλύψετε το σπίτι σας με πρόσθετα υλικά, θα χρειαστεί να ξοδέψετε ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό.
Αξιολογήστε τη γειτονιά στην οποία βρίσκεται η κατοικία που έχετε επιλέξει. Είναι πολύ σημαντικό όλες οι απαραίτητες κοινωνικές εγκαταστάσεις να είναι κοντά - στάσεις συγκοινωνιών, καταστήματα, φαρμακεία, νοσοκομεία, πάρκινγκ, σχολεία, Νηπιαγωγείοκαι άλλους σημαντικούς θεσμούς. Μην προτιμάτε τους χώρους διαμονής κοντά στους οποίους υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις ή ορυχεία, καθώς θα αναγκάζεστε να ακούτε συνεχώς το βουητό και τον θόρυβο που εκπέμπονται από αυτά. Αλλά αν ψάχνετε τρόπο, τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια όχι πολύ ευνοϊκή περιοχή για να το νοικιάσετε, για παράδειγμα, σε φοιτητές που προτιμούν πάντα απλούς και φθηνούς τύπους κατοικιών.
Αποφασίστε σε ποιον όροφο θέλετε να ζήσετε. Οι φθηνότερες επιλογές είναι ο πρώτος και ο τελευταίος όροφος. Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο το 2017; Οι μεσίτες πιστεύουν ότι η επιλογή της πρέπει να βασίζεται στις προτιμήσεις και τις επιθυμίες ενός πιθανού αγοραστή. Εάν έχει μικρά παιδιά, υπάρχει ανάγκη να παίρνει συνεχώς το καρότσι έξω και ταυτόχρονα δεν υπάρχει τρόπος να αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο με ανελκυστήρα, τότε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο σε ένα παλιό κτίριο του Χρουστσόφ είναι μια εξαιρετική επιλογή. Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο το 2017; Η απάντηση είναι ναι, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά τέτοιων κατοικιών:
- Είναι απαραίτητο να ελέγξετε ότι το κτίριο πρέπει να έχει δίρριχτη οροφή, ώστε να μην παγώσει, διαρρεύσει και πλημμυρίσει τη μελλοντική σας κατοικία.
- Εάν το σπίτι έχει σοφίτα, τότε μπορείτε στη συνέχεια να το κάνετε στον δεύτερο όροφο (συντονίζοντας αυτήν τη διαδικασία με το Γραφείο Στέγασης και άλλους σχετικούς φορείς) εάν αγοράσετε στέγαση στον τελευταίο όροφο.
- Από ψηλά, δεν θα ακούσετε τον κρότο και το τρέξιμο των γειτόνων, από τα παράθυρα δεν θα ακούσετε τον ήχο των συναγερμών αυτοκινήτων που είναι σταθμευμένα κοντά στο σπίτι και η προσγείωση σας θα είναι καθαρή και τακτοποιημένη, επειδή οι ένοικοι δεν θα περπατούν συνεχώς μέσα από αυτό, εκτός για εσάς και την οικογένειά σας.
Μάθετε πόσο μεγάλος πρέπει να είναι ο χώρος διαβίωσής σας. Αξίζει τον κόπο να αγοράσετε ένα μεγάλο διαμέρισμα σε περιόδους κρίσης; Μόλις το 2017 είναι η καλύτερη επιλογή για αυτό, καθώς καθίσταται δυνατή η σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων για την αγορά κατοικίας δύο ή και τριών δωματίων. Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου φέτος; Αυτή είναι μια κερδοφόρα λύση για όσους αναζητούν έναν τρόπο να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντας ακίνητα. Πράγματι, σε μια δύσκολη οικονομική συγκυρία, οι επισκέπτες δεν θέλουν να νοικιάσουν κατοικίες με μεγάλες εκτάσεις, καθώς θα είναι πολύ πιο ακριβές σε κόστος. Προτεραιότητα για αυτούς είναι οι μικρές κατοικημένες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης.
Ελέγξτε τη νομιμότητα του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό γίνεται καλύτερα με τη βοήθεια ειδικευμένων επαγγελματιών. Πράγματι, σε περιόδους κρίσης, ενεργοποιούνται απατεώνες, οι οποίοι προσφέρουν πολύ χαμηλή άρα ελκυστική τιμή, αλλά ταυτόχρονα υπάρχουν και κάποια προβλήματα με τα ακίνητα που ο πωλητής δεν τα φωνάζει. Για παράδειγμα:
- Είναι υπό κράτηση (αυτό συμβαίνει με διαμερίσματα που αγοράστηκαν με υποθήκη).
- Οι πρώην ένοικοι δεν έχουν κάνει check out από αυτό.
- Υπάρχει ιδιωτικοποίηση κατοικιών.
- Ο πωλητής είναι ανίκανος (εγγεγραμμένος σε φαρμακευτική ή ψυχιατρική κλινική).
Ένας ανέντιμος πωλητής ακινήτων μπορεί να αναγνωριστεί από τη βιασύνη με την οποία θέλει να κάνει μια συμφωνία.
Οι αρχές της επιλογής ενός διαμερίσματος, που ονομάσαμε παραπάνω, θα είναι ιδιαίτερα σχετικές το 2017. Αυτό οφείλεται στην κατάσταση που θα διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων μεταξύ των πωλητών.
Βίντεο: Πότε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα
Επιχείρηση ακινήτων το 2017
Πολλοί άνθρωποι που ζουν σε περιφερειακά κέντρα ή ακόμα και μικρές επαρχιακές πόλεις που έχουν αξιοπρεπείς αποταμιεύσεις μετρητών συχνά αγοράζουν σπίτια για να έχουν ένα σταθερό παθητικό εισόδημα. Υπάρχει επίσης μια κατηγορία ανθρώπων που δεν αγοράζουν ολόκληρη την κατοικία, αλλά μόνο ένα συγκεκριμένο μέρος της. Κατά κανόνα, αυτό ισχύει για επιχειρηματίες που αναζητούν χώρους για το γραφείο τους ή άλλο χώρο εργασίας.
Αξίζει να αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα το 2017 για να το μετατρέψετε σε χώρο εργασίας; Αυτή είναι μια πολύ καλή επιλογή εάν το άτομο που θα κατέχει τις άλλες μετοχές αυτού του ακινήτου είναι αξιόπιστο και δοκιμασμένο στο χρόνο. Επιπλέον, πρέπει να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για το γεγονός ότι δεν θα μπορείτε να διαθέσετε ελεύθερα αυτό το μερίδιο. Όλα θα πρέπει να συντονίζονται συνεχώς με τους συνιδιοκτήτες. Σχεδόν η ίδια κατάσταση ισχύει για όσους ανησυχούν για το αν θα αγοράσουν ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα το 2017. Κατά τη διάρκεια μιας κρίσης, οι άνθρωποι έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα πλήρες σπίτι, επειδή οι τιμές για αυτό είναι πάντα μειωμένες. Την κατάλληλη στιγμή, μπορείτε πάντα να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, αλλά μόνο ένα δωμάτιο είναι απίθανο.
Εάν έχετε στη διάθεσή σας έναν χώρο διαβίωσης που σκοπεύετε να πουλήσετε, τότε σκεφτείτε καλά. Εάν υπάρχει η ευκαιρία να περιμένουμε καλύτερες στιγμές, τότε είναι πιο κερδοφόρο να αναβληθεί η πώληση μέχρι τη στιγμή που θα αυξηθεί η αγορά ακινήτων. Εάν χρειαστούν επειγόντως χρήματα, τότε δεν μπορεί να υπάρξει καλύτερη περίοδος από μια κρίση. Οι αγοραστές θα βρεθούν γρήγορα, γιατί είναι ωφέλιμο στην πρώτη θέση για αυτούς.
Οι ειδικοί συνιστούν στους ανθρώπους που ενδιαφέρονται για το αν αξίζει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στη Μόσχα φέτος να πάρουν το χρόνο τους, καθώς το κόστος στέγασης σε μια μητρόπολη είναι αρκετά υψηλό ακόμη και κατά τη διάρκεια μιας κρίσης, δεν υπάρχει φθηνή στέγαση σε αυτήν την πόλη. Καλύτερα να εστιάσετε
Η αγορά ακινήτων είναι αρκετά δυναμική - οι τιμές των κατοικιών, ο αριθμός των προσφορών και η ζήτηση για διαμερίσματα εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Εάν είστε αγοραστής που πρέπει να γνωρίζει πότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αξίζει να εξοικειωθείτε με ορισμένα χαρακτηριστικά της προσφοράς και της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα. Θα μιλήσουμε για αυτούς.
Μάλιστα, οι ειδικοί λένε ότι υπάρχουν πάντα κερδοφόρες προσφορές στην αγορά και, αν θέλετε, μπορείτε να βρείτε ένα φθηνό διαμέρισμα που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του αγοραστή οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ένας παράγοντας εποχικότητας. Ας προσπαθήσουμε να το αναλύσουμε.
εποχικότητα
Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς ακινήτων, ο αγοραστής μπορεί πάντα να βρει μια καλή προσφορά. Όμως, οι αμερόληπτες στατιστικές δείχνουν ότι το κόστος της στέγασης επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή του χρόνου. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χειμώνα ή καλοκαίρι.
Σίγουρα, η καλύτερη εποχή για να αγοράσεις ένα διαμέρισμα είναι ο χειμώνας, δηλαδή ο Ιανουάριος. Αυτή τη στιγμή, ένας τεράστιος αριθμός προσφορών συσσωρεύεται στην αγορά ακινήτων, αλλά σαφώς δεν υπάρχουν αρκετοί αγοραστές. Ως εκ τούτου, οι πωλητές αναγκάζονται να μειώσουν το κόστος του διαμερίσματος προκειμένου να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές.
Το γεγονός αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σχεδόν ο μισός Γενάρης είναι αργίες, ρεπό. Αυτή τη στιγμή, οι άνθρωποι περνούν χρόνο σε διακοπές στο εξωτερικό, γιορτάζουν τις διακοπές των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς στον οικογενειακό κύκλο. Οι τράπεζες είναι κλειστές, περιορίζοντας τους αγοραστές σε αυτούς που έχουν μετρητά, αντί να σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν στεγαστικά κεφάλαια. Τόσο λίγοι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα.
Επομένως, μπορείτε να εκμεταλλευτείτε την κατάσταση και να βρείτε αρκετά φθηνές επιλογές. Έτσι, εάν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα όσο το δυνατόν φθηνότερα, κάντε το τον Ιανουάριο.
Η καταναλωτική ζήτηση για οικιστικά ακίνητα μειώνεται επίσης τον Μάιο, γεγονός που αναγκάζει τους πωλητές να κάνουν σημαντικές εκπτώσεις. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ο Μάιος είναι η εποχή της έναρξης των καλοκαιρινών διακοπών, των τελικών εξετάσεων, της προετοιμασίας για τις εισαγωγικές εξετάσεις. Οι ενήλικες που έχουν παιδιά αυτή τη στιγμή ανησυχούν για εντελώς διαφορετικά προβλήματα και η αγορά ενός διαμερίσματος από αυτούς ξεθωριάζει. Να λοιπόν μια άλλη απάντηση στο ερώτημα: πότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Αγία Πετρούπολη - Μάιο - Ιούνιο.
Αλλά το φθινόπωρο, η αιχμή της καταναλωτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα αυξάνεται απότομα. Οι άνθρωποι που ξεκουράστηκαν το καλοκαίρι αρχίζουν να αναζητούν ενεργά ένα διαμέρισμα για να αγοράσουν, να αποκτήσουν στέγη για τα παιδιά τους φοιτητές που έχουν πάει για σπουδές σε άλλη πόλη. Ως εκ τούτου, ο αριθμός των επικερδών προσφορών μειώνεται ραγδαία και ο αριθμός των αγοραστών αυξάνεται. Φυσικά, οι πωλητές φουσκώνουν αμέσως τις τιμές. Έτσι, είναι απίθανο να είναι κερδοφόρα η αγορά ακινήτων το φθινόπωρο.
Ανεξάρτητα από την εποχή, αποφασίστε πόσα χρήματα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για την αγορά ενός διαμερίσματος και πόσο καιρό μπορείτε να περιμένετε. Εάν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, αλλά ο χρόνος "αντέχει", μπορείτε να περιμένετε "το διαμέρισμά σας" - αργά ή γρήγορα, θα εμφανιστούν κερδοφόρες προσφορές.
Συμβουλή: αν κοιτάξατε το διαμέρισμα, σας άρεσε, είδατε όλη την τεκμηρίωση και πειστήκατε για την ειλικρίνεια του πωλητή - μην καθυστερείτε το συμπέρασμα. Όσο σκέφτεστε, η «γευστική» επιλογή θα πάει σε άλλον, πιο γρήγορο και πιο έξυπνο αγοραστή. Θυμηθείτε, οι πραγματικά κερδοφόρες προσφορές δεν μένουν στάσιμες για μεγάλο χρονικό διάστημα - οι σκέψεις σας μπορούν να οδηγήσουν σε πολλούς αγοραστές για το διαμέρισμα και ο πωλητής θα αυξήσει την τιμή, συνειδητοποιώντας ότι η ζήτηση για τη στέγαση του είναι μεγάλη.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Οσο νωρίτερα τόσο το καλύτερο. Εάν δεν είστε έτοιμοι να ρισκάρετε και να συμμετάσχετε σε κοινόχρηστη κατασκευή, δοκιμάστε αμέσως μετά την παράδοση του σπιτιού. Όσο λιγότερα απούλητα διαμερίσματα παραμένουν, τόσο πιο ψηλά θα αυξήσει τις τιμές τους ο κατασκευαστής. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για κατασκευαστικές εταιρείες με εξαιρετική φήμη και πολυετή εμπειρία.
Η αγορά ακινήτων της περιοχής της Μόσχας το 2016 ευχαρίστησε τους αγοραστές με αργή αλλά σταθερή πτώση των τιμών. Ένα τετραγωνικό μέτρο μητροπολιτικής κατοικίας έχει πέσει σε τιμή περίπου 5%. Εάν οι αγοραστές πρέπει να καθυστερήσουν τη στιγμή της συναλλαγής εν αναμονή ακόμη χαμηλότερων τιμών, ποιες εκπλήξεις να περιμένουμε από τις τράπεζες για στεγαστικά δάνεια και πώς να επιλέξουν την πιο κερδοφόρα κατοικία, ανακάλυψε ο ανταποκριτής του RIAMO από ειδικούς.
Ο μετρητής θα συνεχίσει να πέφτει
Στα τέλη του 2016, η «πλατεία» στη Μόσχα έπεσε σε τιμή κατά 10 χιλιάδες ρούβλια. Σύμφωνα με το αναλυτικό κέντρο "Δείκτες αγοράς ακινήτων", η τιμή της κατοικίας στην πρωτεύουσα έχει βυθιστεί κατά περίπου 5% - από 180 σε 170 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όπως είπε ο αναπληρωτής υπουργός Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας Nikita Stasishin πριν από τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς, οι τιμές για τα ρωσικά ακίνητα το 2017 θα σταματήσουν να πέφτουν και θα αρχίσουν να αυξάνονται. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό, δεν υπάρχει πλέον δυνατότητα για μείωση των τιμών των κατοικιών.
Ωστόσο, οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων είναι βέβαιοι για το αντίθετο: η στέγαση θα συνεχίσει να γίνεται φθηνότερη. Έτσι, σύμφωνα με τις προβλέψεις του πρακτορείου INCOM-Nedvizhimost, το 2017 η τάση για περαιτέρω μείωση των τιμών θα συνεχιστεί στη δευτερογενή αγορά κατοικίας της Μόσχας - περίπου 5-7% ετησίως. Αν και οι ειδικοί δεν έχουν ακόμη ονομάσει ακριβείς αριθμούς.
«Θα χαρακτήριζα αυτή τη διαδικασία ως ένα σταδιακό «γλίστρημα». Με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν σοβαροί κραδασμοί στην αγορά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου», λέει ο Sergey Shloma, Διευθυντής του Τμήματος Δευτερεύουσας Αγοράς στην INCOM-Real Estate.
Κατά τη γνώμη του, αυτή η τάση θα επηρεάσει όλα τα τμήματα της κατοικίας, αλλά κυρίως τα ακίνητα χαμηλής ποιότητας, των οποίων το μερίδιο στη δευτερογενή αγορά της πρωτεύουσας το 2016 ήταν κυρίαρχο.
Ο Όμιλος Εταιρειών SRG προβλέπει επίσης τη συνέχιση της πτωτικής τάσης των τιμών στη δευτερογενή αγορά και την ελάχιστη ανάπτυξη στην αγορά των νέων κτιρίων. Οι ειδικοί αποδίδουν αυτό στην περιορισμένη φερεγγυότητα και στην έλλειψη προϋποθέσεων για την ανάπτυξή της.
Το Τμήμα δευτερογενούς αγοράς "INCOM-Nedvizhimost" σημειώνει ότι, παρά τις προβλέψεις για αύξηση του ΑΕΠ και μείωση του πληθωρισμού στο 5% το 2017, οι άνθρωποι εξακολουθούν να μην είναι σίγουροι για τη σταθερότητα της οικονομικής τους κατάστασης στο εγγύς μέλλον και συμφωνούν σε συναλλαγές μόνο γεγονός επείγουσας ανάγκης.
Ο Maxim Rusakov, συνεργάτης του Ομίλου Εταιρειών SRG, δήλωσε στο RIAMO ότι το 2016 ήταν έτος εκπτώσεων στη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Κατά τη γνώμη του, ένας μεγάλος όγκος προτάσεων δεν θα επιτρέψει στους πωλητές να αυξήσουν τις τιμές και φέτος. Αλλά το ποσό των εκπτώσεων που παρέχονται στον αγοραστή είναι πιθανό να μειωθεί.
Στην αγορά των νέων κτιρίων, σύμφωνα με τον Rusakov, η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική. Ο εμπειρογνώμονας πιστεύει ότι η μείωση του αριθμού των νέων εγκαταστάσεων στο στάδιο της εκσκαφής δεν θα επιτρέψει τη μείωση του μέσου επιπέδου τιμών με νέα φθηνά έργα στο βαθμό που μπορούμε να μιλήσουμε για αισθητή μείωση του κόστους των νέων κατοικιών γενικά.
"Δευτεροβάθμια" έναντι "πρωτοβάθμιας"
Ο συνεχιζόμενος σκληρός ανταγωνισμός μεταξύ της δευτερογενούς και της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων μπορεί επίσης να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές κατοικιών, σύμφωνα με την INCOM-Real Estate. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αναλυτών του πρακτορείου, 9 στα 10 διαμερίσματα στο τμήμα της μαζικής αγοράς τώρα προς πώληση είναι πολύ ξεπερασμένα σπίτια με άβολα διαρρύθμιση, που βρίσκονται σε πέντε, εννέα ορόφους "πάνελ", εν μέρει σε "στάλινκα" με λήγουσα διάρκεια ζωής.
«Στην πραγματικότητα, τέτοιες κατοικίες δεν θα έπρεπε να υπάρχουν στον 21ο αιώνα. Ωστόσο, αυτά τα αντικείμενα ανταγωνίζονται όχι μόνο μεταξύ τους, αλλά και με συγκρίσιμα σε τιμή, αλλά πολύ υψηλότερης ποιότητας διαμερίσματα σε νέα κτίρια», σημειώνει ο Σεργκέι Σλόμα.
Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να πουλήσουν κατοικίες που ανήκουν στην προαναφερθείσα κατηγορία μόνο υπό μία προϋπόθεση: λόγω σημαντικής μείωσης της τιμής.
Σύμφωνα με τον ειδικό, το 2016, ένας μεγάλος αριθμός νέων συγκροτημάτων κατοικιών με ποιοτικά διαμερίσματα σε προσιτές τιμές εμφανίστηκε στην πρωτογενή αγορά της περιοχής της Μόσχας. Και μέχρι το καλοκαίρι του 2016, στο τμήμα της δευτερεύουσας κατοικίας, υπήρξε μια τάση για μέγιστη μείωση των τιμών για αντικείμενα παρόμοιων χαρακτηριστικών, ιδίως σε σύγχρονες κατοικίες. Στο μέλλον, οι αναλυτές της εταιρείας κατέγραψαν ένα άνευ προηγουμένου, σύμφωνα με τους ίδιους, γεγονός: το κόστος των «δευτερευόντων» αντικειμένων πλησίασε το κόστος του οικιστικού χώρου σε νέα κτίρια (συνήθως είναι φθηνότερα κατά 20-30%), και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και πιο χαμηλα.
«Το κύριο «όπλο» της δευτερογενούς αγοράς, που δεν περιορίζεται, σε αντίθεση με την «πρωτογενή», από το κατώφλι της κερδοφορίας, είναι η περαιτέρω μείωση των τιμών. Συνεχίζουμε να χρησιμοποιούμε αυτό το «όπλο», καθώς η αντιπαράθεση μεταξύ νέων κτιρίων και «δευτεροβάθμιων» θα διαρκέσει τα επόμενα χρόνια», είναι βέβαιος ο ειδικός της Inkom-Nedvizhimost.
Έκπτωση - σε τάση
Σύμφωνα με τους ειδικούς, το 2017 θα είναι μια καλή χρονιά για την αγορά κατοικίας με έκπτωση. Το προηγούμενο έτος ήταν ήδη γενναιόδωρο με τον αριθμό των προσφορών με έκπτωση. Σύμφωνα με τον Shlom, το Νοέμβριο-Δεκέμβριο το μερίδιο τέτοιων συναλλαγών στη δευτερογενή αγορά κατοικίας της πρωτεύουσας σημείωσε ιστορικό ρεκόρ, φτάνοντας το 86%. Και υπάρχει κάθε λόγος να πιστεύουμε ότι θα υπάρξουν πολλές «εκπτωτικές» προσφορές και φέτος.
«Όσο οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν, ένα μεγάλο ποσοστό των εκπτώσεων θα συνεχιστεί. Μόλις φτάσουμε στο κάτω μέρος της τιμής – σύμφωνα με τις προβλέψεις μας, αυτό θα συμβεί το 2018-2019 – η κατάσταση θα αλλάξει αμέσως και ο αριθμός των συναλλαγών με έκπτωση θα επιστρέψει στο συνηθισμένο επίπεδο για τη δευτερογενή αγορά – 50-60 %, πιστεύει ο Shloma.
Με τη σειρά του, ο Διευθυντής του Τμήματος νέων κτιρίων "INCOM-Real Estate" Julian Gutman προβλέπει ότι φέτος θα συνεχίσει να αυξάνει την προσφορά διαμερισμάτων σε έτοιμα νέα κτίρια. Σύμφωνα με τον ίδιο, το μερίδιο τέτοιων παρτίδων μπορεί να φτάσει έως και το 25% του συνολικού όγκου. Σε αυτό το πλαίσιο, η διαφορά στην τιμή των διαμερισμάτων σε σπίτια υπό κατασκευή και ήδη χτισμένα σπίτια θα μειωθεί και θα είναι κερδοφόρο για τους προγραμματιστές να αρχίσουν να πωλούν σε μεταγενέστερο στάδιο κατασκευής ή να διαιρέσουν τον όγκο των διαμερισμάτων σε "έναρξη » ένα και αυτό που ανέβασαν ήδη στο τελικό στάδιο.
Ο εμπειρογνώμονας πιστεύει ότι το μερίδιο των οικιστικών έργων οικονομικής θέσης στην πρωτεύουσα θα συνεχίσει να αυξάνεται. Επίσης, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι πιθανή η αύξηση του αριθμού των αντικειμένων με τελειωμένη διακόσμηση. Και, τέλος, θα αναπτυχθούν προγράμματα μακροπρόθεσμων δόσεων άνω των δύο ετών.
Αναμονή για ρεκόρ χαμηλών στεγαστικών δανείων
Στις αρχές του 2017 έληξε το πρόγραμμα κρατικής επιδότησης στεγαστικών δανείων. Ο Maxim Rusakov, εταίρος του Ομίλου Εταιρειών SRG, πιστεύει ότι δεν υπάρχει ανάγκη παράτασής του, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επανέρχονται σταδιακά στα επίπεδα του 2014.
«Αναμένουμε νέα ρεκόρ στην αγορά στεγαστικών δανείων, αν και πρέπει να σημειωθεί ότι η χρονιά της κρίσης του 2014 ξεκίνησε εξαιρετικά αισιόδοξα», λέει ο ειδικός.
Σύμφωνα με αναλυτές, η «αναβαλλόμενη ζήτηση στεγαστικών δανείων» εξακολουθεί να είναι σημαντική στην περιοχή της Μόσχας. Έτσι, το πρακτορείο INCOM-Nedvizhimost τονίζει ότι περίπου κάθε τρίτος υποψήφιος αγοραστής στεγαστικών δανείων που επρόκειτο να αγοράσει ακίνητη περιουσία στο εγγύς μέλλον, ενόψει της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής από το κράτος, ανέβαλε την απόφαση σύναψης συναλλαγής. Ο κόσμος περιμένει περαιτέρω μείωση του βασικού επιτοκίου και, κατά συνέπεια, των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
«Αν νωρίτερα οι άνθρωποι καθοδηγούνταν από ένα ποσοστό 12,45%, τώρα ένα άλλο ποσοστό έχει «εγκατασταθεί» στο μυαλό των καταναλωτών - 10%. Ολόκληρη η αγορά αναμένει μείωση των επιτοκίων των δανείων σε αυτό το επίπεδο, και ενδεχομένως ακόμη χαμηλότερα», λέει ο Sergey Shloma.
Με τη σειρά του, ο Gutman εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι η περαιτέρω κατάσταση με το μέγεθος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα εξαρτηθεί άμεσα από το πώς βασικό επιτόκιοΚεντρική Τράπεζα.
Ευεργετική άνοιξη
Ωστόσο, για να έχετε το μέγιστο όφελος κατά την αγορά ακινήτων το 2017, οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν την αναβολή της συναλλαγής στο πίσω μέρος.
Σύμφωνα με τον Gutman, οι πιο κερδοφόρες προσφορές και προσφορές προσφέρονται από προγραμματιστές αυτή τη στιγμή: μέχρι το τέλος Ιανουαρίου, το επίπεδο των εκπτώσεων σε έναν αριθμό προσφορών υπερβαίνει το 20%. Κατά κανόνα, από τον Φεβρουάριο, για τα υπό κατασκευή αντικείμενα, η τιμή προσαρμόζεται προς τα πάνω.
Ο εμπειρογνώμονας συμβουλεύει επίσης την αγορά διαμερισμάτων που υπόκεινται σε προσφορές και με φινίρισμα από τον κύριο του έργου - τόσο σε έργα υπό κατασκευή όσο και σε έτοιμα σπίτια με καλή προσβασιμότητα μεταφοράς.
Σύμφωνα με τον ειδικό του SRG, οι εποχές αιχμής στην αγορά ακινήτων είναι τα μέσα της άνοιξης και τα μέσα του φθινοπώρου. Κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων παρουσιάζεται ο μέγιστος αριθμός προσφορών και ο αγοραστής έχει πολλά να διαλέξει.
«Η εποχικότητα στην αγορά ακινήτων δικαιολογείται πρωτίστως από την επιχειρηματική δραστηριότητα του πληθυσμού. Έτσι, ο Ιανουάριος-Φεβρουάριος είναι πάντα εκτός εποχής. Όλες οι καλές και ενδιαφέρουσες προτάσεις έφυγαν από την αγορά πριν την Πρωτοχρονιά, στην πραγματικότητα παρέμειναν μη ρευστά αντικείμενα. Επίσης, υπάρχει μια ηρεμία κατά τις διακοπές του Μαΐου και τις καλοκαιρινές διακοπές», προσθέτει ο Rusakov.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αγοραστές γενικά είναι πολύ προσεκτικοί στις συναλλαγές. Το Τμήμα δευτερογενούς αγοράς "INCOM-Nedvizhimost" σημειώνει ότι, παρά τις προβλέψεις για αύξηση του ΑΕΠ και μείωση του πληθωρισμού στο 5% το 2017, οι άνθρωποι εξακολουθούν να μην είναι σίγουροι για τη σταθερότητα της οικονομικής τους κατάστασης στο εγγύς μέλλον και συμφωνούν σε συναλλαγές μόνο γεγονός επείγουσας ανάγκης.
Η εποχικότητα επηρεάζει πολλούς τομείς δραστηριότητας. Ο κλάδος των ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση εδώ. Στο άρθρο, θα δούμε πώς αλλάζει η ζήτηση για ακίνητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ώστε να αποφασίσετε πότε θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα, δηλαδή σε ποια στιγμή μπορεί να γίνει με τους πιο ευνοϊκούς όρους. Επιπλέον, θα σας δώσουμε μερικές άλλες συμβουλές για την αγορά ακινήτων.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;
Όπως γνωρίζετε, οποιαδήποτε δραστηριότητα της αγοράς υπόκειται σε ορισμένους κύκλους. Όσον αφορά την αγορά κατοικίας, η κατάσταση έχει ως εξής. Στην αρχή του νέου έτους, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας παγώνει και οι τιμές σταθεροποιούνται - πιο συγκεκριμένα, παραμένουν σταθερά υψηλές. Αυτό συμβαίνει γιατί ο κόσμος «ξεσηκώνεται» για πολύ καιρό μετά τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς. Στη συνέχεια, μέχρι την άνοιξη, ο αριθμός των προσφορών αυξάνεται. Οι τιμές μειώνονται σταδιακά, αλλά όχι πολύ. Η κατάσταση σταθεροποιείται μέχρι τα μέσα Μαρτίου και, με μικρές αλλαγές, παραμένει έτσι μέχρι περίπου τα μέσα Μαΐου. Αυτή είναι η εποχή που τα ελίτ ακίνητα είναι στην τιμή. Το θέμα είναι ότι ο κόσμος συνήθως προσπαθεί να ολοκληρώσει τέτοιες συναλλαγές πριν από τις γιορτές του Μαΐου, ώστε μετά να πάει διακοπές. Έτσι, η περίοδος της άνοιξης είναι πιο ευνοϊκή για την πώληση ακινήτων παρά για την αγορά της. Και μόνο μετά τις διακοπές του Μαΐου, όταν η ζήτηση για ακίνητα μειώνεται παραδοσιακά, έμπειροι παίκτες εισέρχονται στην αγορά, επειδή λόγω της απότομης εποχιακής μείωσης της ζήτησης, οι πωλητές μειώνουν σημαντικά τις τιμές των κατοικιών. Όσον αφορά τα πολυτελή ακίνητα, αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί σε αυτή την αγορά μέχρι τα μέσα του φθινοπώρου, μετά το οποίο οι τιμές θα αυξηθούν ξανά απότομα λόγω της αυξημένης ζήτησης. Γενικά, η ζήτηση για ακίνητα business class συνήθως αυξάνεται πριν από τις γιορτές, επομένως είναι καλύτερο οι αγοραστές να περιμένουν τον Νοέμβριο-Δεκέμβριο, καθώς και τον Φεβρουάριο-Μάρτιο-Απρίλιο και τις αρχές Μαΐου.
Πότε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης
Σε αυτό το τμήμα της αγοράς ακινήτων, η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική, αν και κάπως παρόμοια. Η ζήτηση για φθηνά διαμερίσματα εμφανίζεται στα τέλη Φεβρουαρίου και η έκρηξη των τιμών παρατηρείται εδώ σχεδόν μέχρι τις αρχές Ιουνίου, μετά την οποία οι τιμές συνήθως πέφτουν, αλλά όχι για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα όσο στο τμήμα των πολυτελών κατοικιών. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν κερδοφόρα φθηνή κατοικία δεν πρέπει να καθυστερήσουν την αγορά μέχρι το φθινόπωρο, καθώς, από τον Σεπτέμβριο, οι τιμές θα αυξηθούν ξανά, φτάνοντας στο μέγιστο έως τα μέσα του φθινοπώρου και διατηρώντας τις θέσεις τους μέχρι τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς. Παρεμπιπτόντως, η ανοιξιάτικη αύξηση των τιμών εδώ επηρεάζεται όχι μόνο και όχι τόσο από τις διακοπές, αλλά από το γεγονός ότι η περίοδος των διακοπών ξεκινά τον Ιούνιο και η δραστηριότητα παγώνει. Γι' αυτό το καλοκαίρι μπορείτε να βρείτε τις πιο συμφέρουσες προσφορές. Επιπλέον, πολλοί επιδιώκουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα την άνοιξη, ώστε το καλοκαίρι να μπορούν να κάνουν εύκολα επισκευές. Αν όμως αναζητάτε πραγματικά κερδοφόρες επιλογές, μελετήστε τις καλοκαιρινές προσφορές και επίσης ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στις τιμές αμέσως μετά τους εορτασμούς της Πρωτοχρονιάς, όταν η αγορά ακινήτων είναι ακόμα μάλλον υποτονική και η ζήτηση είναι αμελητέα. Έτσι, η κύρια εποχή που είναι πιο επικερδής η αγορά ενός διαμερίσματος είναι παραδοσιακά η καλοκαιρινή περίοδος - ειδικά το τέλος του καλοκαιριού.
ώρα και μέρος
Φυσικά, για αγορά ευκαιρίαςακίνητα, η γνώση των «τάσεων» (ο χρόνος της σταθερής αύξησης και μείωσης των τιμών) δεν αρκεί. Πρέπει να δώσετε προσοχή στο πού αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, εάν ενδιαφέρεστε για μια συγκεκριμένη περιοχή, τότε μπορείτε να εστιάσετε μόνο στην εποχή, αλλά αν σας ενδιαφέρει να εξοικονομήσετε χρήματα, τότε θα πρέπει να ακούσετε. Για μια κερδοφόρα αγορά κατοικιών, δώστε προσοχή σε τομείς που δεν έχουν πολύ κύρος - και να πώς. Μελετήστε τα σχέδια για την ανάπτυξη αυτής της περιοχής, προσπαθήστε να φανταστείτε πώς θα είναι σε 10-15 χρόνια. Μπορείτε να το ονομάσετε κερδοφόρα επένδυση. Εδώ είναι ένα παράδειγμα από την ιστορία. Θυμηθείτε πώς στα τέλη της δεκαετίας του '80, οι εφημερίδες της Αγίας Πετρούπολης (τότε Λένινγκραντ) ήταν κυριολεκτικά γεμάτες από ανακοινώσεις ανταλλαγής με μια κατηγορηματική σημείωση: "Μην προσφέρετε Rzhevka-Powder!" Από τότε, έχει περάσει ένα τέταρτο του αιώνα και το κόστος στέγασης σε αυτήν την περιοχή έχει αυξηθεί σημαντικά. Φανταστείτε πόσο πλούσιοι ήταν εκείνοι οι άνθρωποι που έπαιρναν ακόμη το ρίσκο στην αυγή του ρωσικού «καπιταλισμού» να αγοράσουν ένα διαμέρισμα εκεί. Και οι λόγοι για την άνοδο των τιμών είναι απλοί: η εγγύτητα στο κέντρο ενισχύθηκε από καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις στην περιοχή, ένα μετρό θα εμφανιστεί σύντομα εκεί, υπάρχει ένα μέρος στην περιοχή όπου μπορείτε να κάνετε μια βόλτα, να αναπνεύσετε φρέσκια (από τα πρότυπα των κατοίκων των κεντρικών περιοχών) αέρα κ.λπ. Επομένως, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στην αγορά ακινήτων σας - ίσως αυτή τη στιγμή μπορείτε να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση για το μέλλον ή τουλάχιστον απλώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με κέρδος.