Zamonaviy Rossiya qonunchiligining nomuvofiqligi "turar-joy binolari" ning huquqiy holatida aniq namoyon bo'ladi.
"Turarjoy binolari" atamasi 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni bilan muomalaga kiritilgan. Ushbu qonunning 1-moddasi fuqarolarga bog' va dacha er uchastkalarida ularda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish huquqisiz turar joy binolari qurishga, shuningdek, bunday turar-joy binolarining ishlashini ta'minlaydigan yordamchi xo'jalik inshootlari va inshootlarini qurishga ruxsat beradi. Shunisi e'tiborga loyiqki, yuqoridagi atama - "turar-joy binolari" Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida qayd etilmagan va shuning uchun bu ob'ektlar qonun chiqaruvchi tomonidan uy-joy huquqi ob'ektlari sifatida tasniflanmagan ob'ektlarning mustaqil turi hisoblanadi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi "turar-joy binolari" ning umumiy tushunchasi bilan ishlaydi, u quyidagi turdagi ob'ektlarni o'z ichiga oladi: turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi; kvartira, kvartiraning bir qismi; xona (1-qism, Rossiya Federatsiyasi LCD-ning 16-moddasi). Turar-joy binolarining sanab o'tilgan turlari uy-joy huquqi ob'ektlari bo'lib, fuqarolarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan. Yuqoridagi turar-joy binolari ro'yxati yopiq. Shuni ta'kidlash kerakki, dacha er uchastkalarida qurilgan turar-joy binolari (yashash joyini ro'yxatga olish huquqi bilan) uy-joy huquqi ob'ektining xususiyatlariga to'liq mos keladi.
"Turar joy binolari" dan farqli o'laroq, turar-joy binolari mustaqil huquqiy tabiatga va maxsus qonunga asoslangan huquqiy rejimga ega (1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonun).
Shunday qilib, qonun chiqaruvchi tomonidan "turar-joy binolari" sifatida belgilangan ob'ektlarning huquqiy tabiati qanday. Darhol ta'kidlash kerakki, har qanday kapital qurilish ob'ektining huquqiy rejimi (maqsadlari) dastlab u joylashgan er uchastkasining maqsadi bilan oldindan belgilanadi. Huquqiy rejimlarning boshqa har qanday nisbati istisno hisoblanadi. Er va shaharsozlik qonunchiligi ushbu uchastkalarda qurilayotgan kapital qurilish obyektlaridan foydalanish turini belgilashda er uchastkalarining maqsadli maqsadining ustuvorligidan kelib chiqadi (Yer kodeksining 1-moddasi 5-bandi; 85-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi, 1-moddaning 9-bandi; Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 36-moddasi 1-bandi, 51-moddasi 1-bandi). Boshqacha qilib aytganda, binoning maqsadi erning maqsadiga bog'liq. Er uchastkasida biror narsa qurishdan oldin, ishlab chiqaruvchi saytning mo'ljallangan huquqiy maqomi mos kelishiga ishonch hosil qilishi kerak va agar bo'lmasa, ushbu erning huquqiy maqomini o'zgartirish mumkinmi yoki yo'qmi.
Bog'dorchilik va shahar atrofidagi yer uchastkalarining huquqiy rejimi ulardan meva va bog'dorchilik ekinlarini etishtirish, dam olish bilan birgalikda foydalanishni nazarda tutadi. Shu sababli, ushbu maydonlarda barpo etilgan turar-joy binolari faqat bog'dorchilik ekinlarini etishtirish va dam olish jarayonini ta'minlash bilan cheklanadi. "Turarjoy binosi" iborasida "tuzilma" atamasining ishlatilishi binoning vaqtinchalik, mavsumiy, asossiz xususiyatini tavsiflaydi, odamlar tomonidan ushbu binolardan foydalanishning nomuvofiqligini ta'kidlaydi. Agar dacha er uchastkalari egalari uchun 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni qonuniy alternativ - "turar-joy binosi" yoki "turar joyni ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega turar-joy binosi" qurishni nazarda tutgan bo'lsa, u holda bog 'uchun er uchastkalari qonunda bunday muqobil taqdim etilmagan.
Shu bilan birga, mavjud haqiqat shundan iboratki, bog 'uchastkasining huquqiy rejimidan qat'i nazar, shinam turar-joy binolari ko'pincha bog'dorchilik uyushmalari yerlarida quriladi, ularni "bino" deb atash qiyin. Texnik standartlar va qurilish xususiyatlariga ko'ra (aslida) bu ob'ektlar turar-joy binolari, huquqiy rejimga ko'ra (deyarli) - turar-joy binolari. Bunday holda, maqsad haqiqiy foydalanishdan tubdan farq qiladi. Uy-joy muammosidan xavotirlangan fuqarolar tomorqa yerlarida turar joy qurishda uning amaliy yechimini anchadan beri topgan. Bog 'va yozgi uylarni rivojlantirish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash va muvofiqlashtirish zarurati yo'qligi ularning egalariga doimiy yashash uchun mos keladigan turar-joy binolarini yaratishga imkon beradi. Mulkdorlarning qurilish sur'atlarini cheklaydigan yagona huquqiy hujjatlar - bu erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari - aholi punktlari chegaralariga kiritilgan hududlarda va notijorat sheriklik hududini rejalashtirish loyihalari - qishloq xo'jaligi erlarida. Bunday sharoitda bog'dorchilik shirkatlarining er quruvchilari faqat parametrlar bo'yicha cheklangan - balandligi uch qavatdan ko'p bo'lmagan, 1500 kv.m dan ortiq bo'lmagan. Kim, bu holda, o'zini bog 'uchastkasida uy qurish zavqini rad etadi. Faqat vositalari yoki tasavvurida cheklanganlar.
So'nggi o'n yilliklarda bog'dorchilik birlashmalarining hududlari kam qavatli uylarning turar-joylariga aylandi. Fuqarolar haqiqiy tafovutlar bo'lmaganda huquqiy tafovutlarni bartaraf etishni xohlashlari aniq. Bunday urinishlar ilgari, 1990-yillarning boshlarida, qonunchilik darajasida qilingan. "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" 1992 yil 24 dekabrdagi 4218-1-sonli Federal qonuni bog' va yozgi uy uchastkalarida joylashgan turar-joy binolariga ega bo'lgan va turar-joy binolari uchun standartlar talablariga javob beradigan fuqarolarga qayta qurish huquqini berdi. ularni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda xususiy mulk huquqidagi shaxsiy tomorqalari bo‘lgan turar-joy binolari sifatida ro‘yxatdan o‘tkazsin (ko‘rsatilgan Qonunning 9-moddasi 3-qismi). Fuqarolarning qaysi qismi ushbu imkoniyatdan foydalanishga muvaffaq bo'lganligi noma'lum, chunki Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksining joriy etilishi bilan 2005 yil 1 martda Rossiya Federatsiyasining "Federal qonunchilik asoslari to'g'risida" gi qonuni. Uy-joy siyosati” qonuni o‘z kuchini yo‘qotdi.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi 7-P-sonli qarori bilan bog'dagi er uchastkalarida joylashgan doimiy yashash uchun yaroqli turar-joy binolarini uy-joy fondi sifatida tasniflashning huquqiy imkoniyati tiklandi. Sud 1998 yil 15 apreldagi Federal qonunning 1-moddasining ikkinchi bandi qoidalariga bog'dorchilik sherikligining bir qismi sifatida e'tiroz bildirgan Krasnodar o'lkasidan harbiy xizmatchilar oilalarining arizasini ko'rib chiqdi. Ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, sud ushbu moddaning ayrim qoidalarini Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid deb topdi. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonunining 1-moddasi fuqarolarning "yashash joyi bo'yicha doimiy yashash uchun yaroqli, bog 'uchastkasida joylashgan turar-joy binosida ro'yxatga olish" huquqlarini cheklash nuqtai nazaridan konstitutsiyaga zid deb topildi. , aholi punktlari yerlariga tegishli”. Ko'rib turganingizdek, cheklovlarni olib tashlash so'zlari sud tomonidan (ko'rsatilgan) ma'lum shartlar bilan birga keladi. Turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish (ro'yxatga olish) mumkin, agar: 1) agar bu bino "doimiy yashash uchun yaroqli" bo'lsa (yil davomida o'qing), 2) bog 'uchastkasi aholi punkti chegaralariga kiritilgan bo'lsa. Shunday qilib, Konstitutsiyaviy sudning qarori bog 'uchastkalarida "turar-joy binolari" ning huquqiy holatini o'zgartirmadi. Ularning bog'dorchilik bilan bog'liq maqsadi o'zgarishsiz qoldi. Bundan tashqari, shahar atrofi hududlarida joylashgan ob'ektlar va bog'dorchilik uyushmalari tarkibidagi ob'ektlar o'rtasidagi huquqiy farqlar mustahkamlangan. Bog'dagi turar-joy binolarining bir qismi uchun (hamma uchun emas) sud komissiya tartibida uy-joy fondiga tegishli bo'lish imkoniyatini aniqladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, muayyan sharoitlarda doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan, ammo shu maqsadda mos keladigan ob'ektlar turar-joy sifatida ishlatilishi mumkin. Bu faqat aholi punktlari erlarida joylashgan bog 'turar-joy binolariga tegishli. Binobarin, bog‘dorchilik uchun mo‘ljallangan yer uchastkalarining huquqiy rejimi muayyan sharoitlarda kengaymoqda. Bog‘dorchilik shirkati qishloq xo‘jaligi erlarida joylashgan taqdirda, binoning doimiy yashash uchun yaroqli bo‘lishi yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatga olish (propiska) bo‘yicha cheklovlarni olib tashlamaydi.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi shuni ta'kidladiki, uy-joy qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi sohasi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 72-moddasi 1-qismining "k" bandi). Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari doimiy yashash uchun yaroqli bog 'uchastkalarida turar-joy binolarini tan olish tartibini belgilash orqali tegishli huquqiy tartibga solishni amalga oshirish huquqiga ega.
Shubhasiz va shubhasiz, doimiy yashash uchun mos bo'lgan turar-joy binosini tan olish tartibi, murakkablik nuqtai nazaridan, ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish bilan taqqoslanadi. Krasnodar o'lkasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi 7-P-sonli qarorini amalga oshirish doirasida Krasnodar o'lkasi ma'muriyati rahbari (gubernatori) dekabr oyidagi qarorni qabul qildi. 29, 2009 yil 1185-sonli doimiy yashash uchun yaroqli turar-joy binolarini komissiya tan olish tartibi va tartibini batafsil tartibga soluvchi.
Konstitutsiyaviy sud tomonidan Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining vakolatli organlariga aholi punktlari chegaralarida joylashgan bog 'turar-joy binolarini uy-joy fondi sifatida tasniflash masalasini huquqiy tartibga solish imkoniyati berilganligi, o'z navbatida, uy-joy fondini soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibini o'zgartirishga olib keldi. bunday ob'ektlarga bo'lgan huquqlar. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 03.11.2009 yildagi 447-son buyrug'i bilan qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydigan ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk ob'ekti bo'yicha deklaratsiyaning yangi shakli tasdiqlandi. Yangi deklaratsiya shakli 2010 yil 26 yanvarda kuchga kirdi. Deklaratsiyaning yangi shaklining asosiy farqi ko'chmas mulk ob'ektlari turlari ro'yxatidan "turar-joy binosi" atamasini chiqarib tashlash edi. Bu oqlangan. Mutaxassis bo'lmagan ko'pchilik uchun "turar-joy bo'lmagan" atamasi bilan birgalikda ishlatiladigan "turar-joy binosi" atamasi noto'g'ri ko'rinadi. Endi deklaratsiyani to'ldiruvchi shaxs o'ziga tegishli ob'ektni qo'lda to'ldirilgan qatorda shunday nom bilan mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Ishlab chiquvchilar yozgi uylarda ham, bog 'uchastkalarida ham joylashgan ob'ektlarni bitta "uy" tushunchasi ostida birlashtirishga harakat qilishdi. "Bog 'uyi", "qishloq uyi" ning qonun hujjatlarida ta'rifi yo'qligi sababli, ishlab chiquvchilar Rosstatning 2009 yil 13 apreldagi 2009-yildagi 5-sonli buyrug'ida keltirilgan "uy" ta'rifidan foydalanganlar. Ushbu buyruqning terminologiyasiga ko'ra: "Uy - bu funktsional maqsadiga qarab va har xil turdagi ishlab chiqarish jarayonlarini amalga oshirish uchun odamlarning doimiy yashashi yoki vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan bino". Ko'rib turganingizdek, yozgi uydagi "uy" ham, bog 'uchastkasidagi "turar-joy binosi" ham ushbu ta'rifga to'g'ri keladi. Birinchi uy ("dacha") va boshqa ("bog'") o'rtasidagi asosiy farq maqsadda - "turar-joy" yoki "turar joy bo'lmagan". Deklaratsiyaning yangi shaklini ishlab chiqish mantig'i - ob'ekt turlarini tasniflashni soddalashtirish hamma tomonidan to'g'ri tushunilmagan. Ba'zi fuqarolarda deklaratsiyaning yangi shakli deklaratsiyani oddiygina to'ldirish (qutiga belgi qo'yish) orqali bog 'uchastkasida qurilgan turar-joy binosini qonuniylashtirish mumkin degan noto'g'ri fikrlarni keltirib chiqardi. Turar-joy binosini doimiy yashash uchun yaroqli deb e'tirof etish tartibi Federatsiya sub'ektlarining vakolatlari hisoblanadi. Rosreestr organlari huquqlarni soddalashtirilgan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayonida taqdim etilgan deklaratsiyalar asosida deklaratsiyalangan ob'ektlarning er uchastkasining mo'ljallangan maqsadiga muvofiqligini tekshirishlari shart.
Davlat registratori S.A. Kovalyov
Qizig'i shundaki, BTIga ushbu uy uchun "huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma" taqdim etilgan bo'lib, deklaratsiyaga ko'ra hududiy palatada olingan bo'lib, unda shunday yozilgan:
Ro'yxatga olish yoki ro'yxatga olish guvohnomasi va uy uchun guvohnoma yoki inventar raqami qo'yilgan uy uchun guvohnomani talab qiladi, bu har qanday holatda "turar joy bo'lmagan maqsadda" va ". qurilish."
Bilishimcha, ular meni "turar-joy binosida" pasport stoliga ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar, men uyning yashashga yaroqliligini sud orqali isbotlashim, ekspertiza uchun pul to'lashim, vaqtni behuda sarflashim kerak.
BTIda advokat menga buni tushuntirdi, shu jumladan.
shahar kvartirasi
Garchi barcha qurilish normalari va qoidalari, ayniqsa jismoniy shaxslar uchun majburiy bo'lmasa-da, shunga qaramay, ularning qoidalari hududiy qurilish me'yorlarini, shuningdek, erdan foydalanish va rivojlantirishning mahalliy qoidalarini (LLD) tuzishda hisobga olinadi. Mahalliy PZZlar hali tasdiqlanmagan bo'lsa, qo'shnilar yoki hokimiyat bilan har qanday nizolar yuzaga kelganda, ushbu SP va SNiPlarga rioya qilish ishlab chiquvchining foydasiga yana bir dalil bo'ladi.
turar-joy binosi
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2008 yil 14 apreldagi qarori bilan 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining normalari taqiqlangan. yer uchastkasida qurilgan turar-joy binosida fuqarolarning ro'yxatga olinishi bog'dorchilik uchun nazarda tutilgan Konstitutsiyaga zid deb topildi. Bu taqiq fuqarolarning aholi punktlari yerlariga tegishli bo‘lgan bog‘ uchastkasida joylashgan doimiy yashash uchun yaroqli turar-joy binosida yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish huquqi cheklangan qismida konstitutsiyaga zid deb topildi.
Erdan ruxsat etilgan foydalanishni qanday o'zgartirish kerak
Demak, siz qishloqdagi yer uchastkasining baxtli egasisiz. Bu siz avtomatik ravishda doimiy uy qurishingiz mumkinligini anglatadimi? Arzimaydi.
Ijobiy javob birinchi navbatda sizning eringizdan ruxsat etilgan foydalanishga ta'sir qiladi. Sizning saytingizda kapital bino yoki oddiy yozgi uy paydo bo'ladimi, bu unga bog'liq. Turar-joy binolarini qurishga ruxsat berilgan Rossiya aholi punktlarida er uchastkalarining har bir toifasi o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega - bog'dorchilik uchun erlar, uy-joy uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar.
YurClub konferensiyasi
Vaziyat quyidagicha: yozgi uy qurish uchun RVI bilan qishloq xo'jaligi erlarida uy qurilgan. Konstitutsiyaviy sud hatto bunday erlarda ham turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish mumkinligini aniq ko'rsatdi.
Shu bilan birga, par. 2 osh qoshiq. 15.04.1998 yildagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jalik notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunining 1-moddasi (bundan buyon matnda - 66-FZ-son Qonuni) bog 'erlari - fuqaroga berilgan yoki u tomonidan sotib olingan er uchastkasi. meva, rezavorlar, sabzavot, sabzavot yoki boshqa ekinlar va kartoshka etishtirish, shuningdek, dam olish uchun (u erda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'lmagan turar-joy binosi va yordamchi binolar va inshootlarni qurish huquqi bilan).
Turar-joy binolari bo'lgan bog 'uchastkalarida ro'yxatga olish (ro'yxatga olish).
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi fuqarolarga turar-joy binolari standartlariga javob beradigan va turar-joy hududidagi bog 'uchastkalarida joylashgan bo'lsa, qishloq uylarida, kottejlarda yashash joyida ro'yxatdan o'tishga ruxsat berdi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori). 2008 yil 14 apreldagi 7-P-son).
Sud qaroriga ko‘ra, yashash uchun yaroqli, sanitariya, texnik qoida va me’yorlarga hamda ayrim qonunchilik talablariga javob beradigan turar-joy binosida shaxsni vaqtincha emas, doimiy ro‘yxatga olish mumkin.
SNT: yangi ko'rinish
Turar-joy binosi (uy) qurish uchun yer sotib olingan. Ular meni qoralashlari mumkinligini tushunaman - bog 'uchastkasi sabzavot bog'i + dam olish uchun - yozgi uy uchun mo'ljallangan. Ammo bizning ahvolimiz shunday. Ko'p bolali oila, hech bo'lmaganda hayotni yaxshilashga yordam beradigan mahalliy choralar. yuborilgan. Kvartirani butunlay o'zingiz sotib olish haqiqiy emas. Biz o'zimiz sun'iy yo'ldosh shaharda 2 xonali Xrushchevda yashaymiz. Snt Moskvadan va kvartiradan 6 km uzoqlikda joylashgan.
Bino turar-joy binosi sifatida tan olinmaydi
Paragraflarga muvofiq. 2-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi, yakka tartibdagi tadbirkorning soliqqa tortiladigan bazasining hajmini aniqlashda - Rossiya rezidenti haqiqiy xarajatlar miqdorida, lekin ikki million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda mulk chegirmalarini qo'llashi mumkin. shu jumladan, Rossiyada kvartira yoki undagi ulush sotib olish uchun.
"Uy-joy binosi" va "turar-joy binosi" atamalari 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonuni bilan ajratilgan.
Yangi yildan beri yozgi uylar egalari ularda qurilgan turar-joy binolarini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi. Bu butunlay kapital va mavsumiy bo'lmagan ob'ektlar endi hujjatlarga ko'ra faqat turar-joy binolari hisoblanadi.
Yaqin vaqtgacha dacha er uchastkalari egalari o'z erlarida kapital turar-joy binosini qurishlari va uni "dacha amnistiyasi" bo'yicha soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin edi. Buning uchun na qurilishga ruxsat olish, na buyurtma berish va loyihani muvofiqlashtirish kerak emas edi. Er uchun hujjatlarga ega bo'lish va qurilgan ob'ekt uchun mustaqil ravishda deklaratsiyani to'ldirish kifoya edi. Ko'pchilik bu imkoniyatdan foydalanib, ularni osongina qonuniylashtirishga umid qilib, yozgi uylarda turar-joy uylarini qurishdi. Yangi kuchga kirgandan keyin hamma narsa o'zgardi federal qonun 2017 yil 1 yanvardagi 218-FZ-son "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida". Endi egalar kadastr muhandislariga texnik rejani tayyorlashga buyurtma berishlari kerak. Uyni bezash nafaqat qimmatroq, balki 350 rubl o'rniga egalari olti-etti ming rubl to'lashlari kerak bo'ladi. Eng muhimi, dacha erida turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun endi sizga qurilish ruxsatnomasi kerak. Dacha erining egalarida u yo'q.
Turar-joy binosi o'rniga turar-joy binosi ro'yxatga olinadi
Hozirgi vaziyatda ular uchun yagona mumkin bo'lgan yo'l yozgi uylarda qurilgan kapital turar-joy binolarini turar-joy binolari sifatida ro'yxatdan o'tkazishdir. “Dacha yer maydonida turar-joy va turar-joy binolari qurishga ruxsat berilgan. Va agar turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish ruxsatnomasi kerak bo'lsa, u holda yozgi uyni loyihalash shart emas, - deydi PRAVO-EXPRESS ma'muriy nizolar bo'limi boshlig'i Elena Dudko. - Bu ikki tushuncha - turar-joy binosi va turar-joy binosi o'rtasidagi farq kichik, agar sayt tegishli maqsadga ega bo'lsa, hech kim sizni turar-joy binosida ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlamaydi.
Qishloq uyida qachon ro'yxatdan o'tishim mumkin?
Turar-joy binosining holati u joylashgan saytga bog'liq. Shuning uchun, qurilgan uyda ro'yxatdan o'tish imkoniyatini aniqlash uchun siz yozgi uy joylashgan er toifasini bilishingiz kerak. Dacha aholi punktlari yerlarida ham, qishloq xo'jaligi erlarida ham qurilishi mumkin. Yozgi yozgi uy qurish uchun ruxsat etilgan foydalanish turiga ega aholi punktlari erlarida qurilgan uylarda ro'yxatdan o'tish mumkin. Agar uy bog'dorchilik va yozgi uy qurish uchun mo'ljallangan qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan bo'lsa, ularga ro'yxatdan o'tishga ruxsat berilmaydi.
Erning maqsadini bilish uchun siz ma'muriyat bilan bog'lanishingiz yoki bosh reja va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarini o'rganishingiz kerak. Aksariyat munitsipalitetlar shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqdilar.
Yashash uchun ruxsat olish uchun turar-joy binosi va turar-joy binosi o'rtasida hech qanday farq bo'lmasa, u kredit olish uchun. Bank turar-joy binosini sotib olish uchun ipoteka kreditini tasdiqlamaydi. Kredit muassasasi uchun yozgi uyda qurilgan ob'ekt turar-joy binosi maqomiga ega bo'lishi muhimdir. Ko'pgina egalar uyni bezash bilan faqat sotish haqida gap ketganda shug'ullanishlarini hisobga olsak, ular uchun ob'ektni turar-joy binosi sifatida loyihalash muhim kamchilikdir, chunki bu holda potentsial xaridorlar doirasi torayadi.
Shu tarzda ishlab chiqilgan uyni va egalarini sotib olish mumkin bo'lmaydi onalik kapitali. Pensiya jamg'armasi uy sotib olish uchun onalik nafaqasini o'tkazish uchun ob'ekt turar-joy binosi sifatida ro'yxatga olinishi kerak.
"Dacha amnistiyasi" rasman bekor qilinmagan va yozgi kottejlar uchun u 2018 yilda tugashi kerak bo'lsa-da, aslida u hozir o'z faoliyatini to'xtatdi. Yozgi er uchastkasida qurilgan uyni ikki hujjatga ko'ra soddalashtirilgan tartibda qonuniylashtirish endi mumkin emas. Va har qanday holatda, egalari uyni ro'yxatdan o'tkazishlari kerak bo'ladi. Hozir ro‘yxatdan o‘tmagan binolar egalari uchun soliqni oshirish haqida ko‘p gapirilmoqda. Bahslar faqat ularni qanday aniqlash va soliqni necha marta oshirish haqida.
Ilgari xususiy ko'chmas mulkning nuanslarini o'rganmagan ko'plab fuqarolar uy va yozgi uy o'rtasidagi sezilarli farqni ko'rmaydilar, chunki bu ikki tushunchani turli ob'ektlarni belgilashdan ko'ra sinonimlar deb hisoblashadi. Biroq, aslida uy va yozgi uy o'rtasida bir nechta farq bor.
Oddiy oddiy odam uchun tushunarsiz tushunchalar nima uchun turli xil ma'nolarga ega ekanligini yaxshiroq tushunish uchun ular nima ekanligini eslab qolish kerak. Shunday qilib, masalan, xususiy uy - bu turar-joy va noturar bo'lishi mumkin bo'lgan kapital binolar majmuasi uchun umumlashtirilgan tushuncha. Bu uylar, mulklar, mulklar, kottejlar, qishloq uylari bo'lishi mumkin. Aslida, uy - bu aloqa tizimlarini amalga oshirish kerak bo'lmagan kichik bino. Bunday ob'ekt shahar tashqarisida yoki uning chegaralarida qurilishi mumkin, ammo boshqa uy-joylardan ajratilgan.
Kottej - bu bir necha qavatli (odatda ikki) bo'lishi mumkin bo'lgan turar-joy binosi. U bitta oila uchun mo'ljallangan va odatda faqat ikkita xonaga ega. Ko'pincha bunday ko'chmas mulk shahar tashqarisida, qishloqda quriladi.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):
Asosiy farqlar
Uyning yozgi uydan qanday farq qilishi haqidagi savolni ko'rib chiqsak, birinchi navbatda quyidagi fikrlarni ta'kidlash kerak:
Qurilishdagi nuanslar
Ko'chmas mulk ob'ekti uchun alohida loyihani yaratishda, uy kabi ta'rif, konstruktsiyani quti shaklida yig'ish haqida gap ketganda ishlatiladi. Belgilardan qat'i nazar, bunday dizayn har doim uy deb ataladi. Biroq, agar uning o'lchamlari ancha katta bo'lsa va binoning o'zi aloqa tizimlari bilan ta'minlangan bo'lsa, u egasi tomonidan yozgi uyga aylantirilishi mumkin.
Zamonaviy qurilishda uylar va kottejlarni professional darajada ajratib turadigan aniq belgilar mavjud emas. Shuning uchun, uyning haqiqatda yozgi uydan qanday farq qilishini tushunish uchun, xususan, rejalashtirish bosqichida, ob'ektning o'lchamlarini, xonalar va qavatlar sonini, shuningdek, bino qurish uchun materialni hisobga olish kerak. . Ushbu belgilar sizga nima bilan shug'ullanish kerakligini tezda aniqlashga yordam beradi. Ko'p nuanslar bunga bog'liq.
Bundan tashqari, yozgi uyning ko'plab o'zgarishlari mavjudligini yodda tutish kerak. Kontseptsiyaning o'zi Rossiyaga chet eldan kelganiga qaramay, ingliz standart versiyasidan tashqari, rus tili ham mavjud. Shu bilan birga, ruscha versiyada xonalarning soni kabi maydon kattaroqdir. Materiallarga kelsak, bu erda g'isht yoki undan tejamkor gazbeton ishlatiladi.
Kottej. Asosiy daqiqalar
Ko'pgina fuqarolar uchun xususiy uy kabi ta'rif ko'proq tanish bo'lganligi sababli, aslida nima muhokama qilinishidan qat'i nazar, yozgi uy kabi atama batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak. Uning asosiy xususiyati tabiiy materiallardan, masalan, tosh yoki yog'ochdan tayyorlangan tashqi qoplama deb atash mumkin. Bunday ko'chmas mulk odatda shahar ichida joylashgan bo'lmasa ham, uni unda topishingiz mumkin, buning uchun hech qanday taqiq yo'q.
Ko'pgina egalar tashqi ko'rinish ostida mustahkam gazbeton ramkaga ega bo'lishni afzal ko'radilar - g'isht bilan solishtirganda bardoshli va arzonroq. Bundan tashqari, ushbu material qurilishni ancha tezroq bajarishga imkon beradi. Biroq, oddiy g'isht, yog'och, ko'pikli bloklar ham egasining xohishiga ko'ra ishlatilishi mumkin.
Ichki tartibga ko'ra, ikki yoki bir yarim qavatli yozgi uyning birinchi qavatida yashash xonasi, oshxona, sanitariya inshootlari va ba'zan alohida qurilgan bo'lmasa, qozonxona mavjud. Ikkinchi qavatda bir yoki bir nechta yotoq xonalari mavjud. Dachaga qo'shimcha kengaytmalar - bu juda keng tarqalgan rasm. Bular barcha turdagi yordamchi xonalar, garaj. Aslida, bu qishloq uyi, unda doimiy yashash uchun barcha qulayliklar mavjud.
Qanday xulosalar chiqarish mumkin?
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, kottejlar uylardan ko'p jihatdan farq qilishi mumkin. Ulardan asosiylari:
Ko'pincha yozgi uyning hududida gazebos, chiroyli maysazorlar joylashtiriladi, garajlar va kommunal zonalar alohida jihozlangan. Dacha va xususiy uy o'rtasidagi asosiy vazifa va asosiy farq - bu qulaylik va qulaylik. Binodagi qavatlar soni muhim emas, birdan uchgacha. Bu ob'ektning asosiy xususiyati emas, ayniqsa yaqinda bir yarim qavatdagi kottejlar juda mashhur bo'lib ketganligini hisobga olsak, uning qismlaridan biri binoning yonida boshqasidan balandroq bo'lsa. Oddiy xususiy uylardan farqli o'laroq, yozgi uy egalari ko'pincha podvallar va chodirlarni jihozlashadi, ularni bog'dorchilik shirkatining yozgi uyida topish dargumon.
Hurmatli kitobxonlar!
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7).
Yosh avlod uchun "dacha" tushunchasi ularning ota-onalariga qaraganda boshqacha ma'noga ega. Bugun dacha - birinchi navbatda, dam olish, tabiatga chiqish, suv omboriga yaqinroq bo'lish va yotoqlarda sabzavot etishtirish emas. Dam olish ko'chmas mulki qonuniy ravishda issiq mavsumda dam olish uchun mo'ljallangan va shahar tashqarisida joylashgan deb ta'riflanadi. Ba'zida odamlar qishloq uyi xususiy uydan qanday farq qilishini chalkashtirib yuborishadi.
Qanday farqlar bor?
- Xususiy uyda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish oson. Mamlakatda xuddi shunday qilish qiyinroq bo'ladi. Dacha qurilishi odatda rekreatsion erlarda yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan joylarda amalga oshiriladi. Shu sababli, ariza beruvchining boshqa ko'chmas mulkka ega emasligi va yashash uchun ruxsatnomani boshqa manzilda ro'yxatdan o'tkaza olmasligi haqida dalillar talab qilinadi. Agar biror kishi ko'chmas mulk egasi bo'lib chiqsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Agar qishloq uyi qurilishi davom etayotgan bo'lsa, muammolar ham paydo bo'lishi mumkin.
- Agar er uchastkasi davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa, qishloq uyini olib qo'yish narxi sezilarli darajada past bo'ladi. Bu bir xil darajadagi ko'chmas mulkni sotib olish xarajatlarini qoplamaydi.
- Agar xususiy er uchastkasi boshqa maqsadda bo'lsa (yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun emas), u holda turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazishda muammolar paydo bo'ladi. Uy hali ham bog'dorchilik uchun hududdagi ruxsatsiz binolarga tegishli bo'ladi. “Mamlakat amnistiyasi” bundan mustasno.
- Dam olish qishlog'idagi turar-joy binosini kommunal xizmatlar va etarli quvvat bilan ta'minlash masalalari juda keskin bo'ladi. Texnik sharoitlar, suv ta'minoti va kanalizatsiya, isitish bilan bog'liq muammolar tufayli quvvat cheklovlari bo'lishi mumkin.
- Qishloq uylarining narxi ko'plab omillarga bog'liq holda juda farq qiladi. Uyning joylashuvi, uchastkaning kattaligi, suv omboriga yaqinligi, kommunikatsiyalarning mavjudligi o'zgaruvchan qiymat bo'lgan va erning qiymatiga bog'liq bo'lgan narxga ta'sir qiladi. Ba'zan saytning narxi binoning o'zi narxidan yuqori.
Shunga qaramay, qishloq uyi xususiy uydan sezilarli farqlarga ega. Uy-joy uchun xususiy uy qurishga, dam olish va dam olish uchun - yozgi uyni sotib olishga e'tibor qaratish yaxshiroqdir.