Будинок біля Бузкової Алеї – це комфортні, сучасні квартири в Кудрові, розташовані в цегляно-монолітному будинку за 10 хвилин ходьби від метро «Вулиця Дибенка». Незважаючи на те, що це квартири в Ленінградській області, кордон із містом проходить лише за 300 м.
Купівля житла в ЖК Будинок у Бузковій Алеї – це вигідні інвестиції та оптимальний спосіб примножити свій капітал. Забудова має зручне розташування в екологічно чистому районі, в безпосередній близькості від парків, лісових масивів та інфраструктурних об'єктів, завдяки чому вона має підвищений попит серед покупців і має всі передумови для зростання в ціні.
На етапі будівництва квартири відрізняються помірною вартістю, а після введення об'єкта в експлуатацію значно подорожчають, що дозволить власникам збільшити свій добробут та забезпечити майбутнє дітей.
Зробіть один дзвінок та отримайте бонус!
Чому з Молодобудом дешевше? Забудовник готовий знизити ціну для нас, тому що не витрачає додаткових коштів на рекламу, якщо військовослужбовець прийшов від Молодобуду!
Технічні характеристики, оздоблення, комунікації
Новобудова органічно вписується в вже існуючий комплекс і відрізняється підвищеними безпековими заходами, спрямованими на забезпечення максимальної захищеності мешканців. За задумом забудовника, що діє на підставі дозволів та проектної декларації, будівля ставитиметься до сегменту «комфорт» і стане багатофункціональною спорудою з власною прибудинковою територією, достатньою кількістю місць для паркування та сучасними системамижиттєзабезпечення.
Будинки, збудовані з монолітного бетону з перегородками та облицюванням з цегли. Відрізняються довговічністю, відсутністю опади та пожежобезпечністю. Комплексна забудова включає 1 592 просторі квартири, що викликають підвищений попит покупців завдяки грамотному плануванню і прийнятним цінам на квадратні метри. До продажу пропонуються студії, 1-, 2- та 3-кімнатні житлові простори з великими кухнями, високими стелями (2,75 м) та різними варіантами обробки на вибір мешканців. Передбачається, що придбання квартир у корпусі буде цікавим як сім'ям з дітьми, так і досить заможним громадянам, які перебувають у пошуку житла комфорт-класу.
Екологія
Будівельні роботи ведуться на колишніх орних землях, оточених лісовими масивами та водоймами. Всього за 150 метрів від забудови протікає річка Оккервіль, на узбережжі якої будівельне підприємство розбило великий мальовничий парк. Подібне сусідство забезпечує сприятливу екологічну обстановку та стає справжньою віддушиною для тих, хто втомився від шуму та загазованості мегаполісу. Оселившись тут, мешканці можуть не сумніватися, що місцева екологія вплине на організм і сприятиме активному відпочинку на свіжому повітрі.
Проїзд
Найближчі станції метро:
- Вулиця Дибенка – 1.8 км;
- проспект Більшовиків – 2.2 км;
- Ладозька – 4.1 км.
ЖК «Новий Оккервіль» – перший житловий комплекс, який почали будувати у селі Кудрове Всеволожського району. Компанія «Отделстрой» задумала втілити в життя ідею створення з нуля комфортного довкілля з усією необхідною інфраструктурою. Будівництво почалося в 2008 році, з того часу вдалося реалізувати багато: силами забудовника розбито парк на 10 гектарів, збудовано спортивний комплекс, дитячий садок, обладнаний медичний кабінет. За завданням редакції сайт «Таємний покупець» знову вирушив «купити» квартиру в цьому проекті.
Що будують?
ЖК «Новий Оккервіль» - величезний проект комплексного освоєння території, що будується давно і вже наполовину реалізовано. Житло в ньому здають з 2010 року, заселено кілька черг - «Будинок біля Березової алеї», два пуски «Будинки біля Липової алеї» та 3 пуски «Будинки біля Каштанової алеї».
Загалом це 4414 квартир (я підсумувала цифри у проектних деклараціях). Спільно з компанією «Будівельний трест», яка зводить ЖК «Капітал», (читайте розслідування Таємного покупця) поряд з проектом «Відділбуду» вже збудовано дитячий садок, школу та спортивний комплекс.
У продажу на даний момент у «Новому Оккервілі» житло з різним терміном завершення будівництва:
Разом вийдуть 8088 квартир, не рахуючи тих корпусів, які ще не випущені в продаж. Масштабно, що й казати.
Хто будує?
Компанія «Отделстрой» на ринку з 1994 року, спочатку займалася підрядними роботами. У 2003 році було здано перший самостійний об'єкт у Пушкіні. З того часу «Отделстрой» одночасно виконує функції забудовника, інвестора та генпідрядника на своїх об'єктах. Протягом усього цього часу житла збудовано багато – загалом понад 1 мільйон квадратних метрів, здано кілька десятків будинків.
Надійність забудовника – 9 з 10 балів
Терміни здачі корпусів за більш як 20-річний стаж роботи не порушувалися, іноді навіть здавали житло достроково. Що стосується якості будівництва, то відгуки на форумах різні, але більше негативних відгуків викликає нав'язування забудовником своєї керуючої компанії і рівень її роботи, а не саме якість будівництва будинків.
Розвідка в Інтернеті
Оскільки «Отделстрой» протягом останніх 10 років займається лише одним житловим комплексом – «Новий Оккервіль», то, природно, що сайт забудовника та сайт проекту розміщуються на одному ресурсі.
Сайт приємний оку та зручний у навігації, а інформація про проект представлена досить повно. Є майже все, чим може зацікавитися потенційний покупець, за винятком цін на квартири та веб-камер.
Проект у реалізації 8 років, та обговорень на всіляких форумах та у соціальних мережах накопичилося вже чимало. Основний майданчик, на якому спілкуються жителі – гурт «Вконтакте», на стіні якого щодня з'являється багато цікавих подробиць про життя у «Новому Оккервілі». Наприклад, я дізналася, що найближче відділення поліції знаходиться в Яніно, а швидка допомога часом не доїжджає через пробки.
Інформаційна доступність – 8 з 10 балів
Інформації багато, і в ній не так просто зорієнтуватися, на вивчення всіх даних, що накопичилися, може піти багато часу, також засмучує відсутність на сайті головного орієнтиру - цін на квартири.
Візит до офісу
На сайті «Відділбуду» постійно вискакує вікно із пропозицією «ми вам передзвонимо», і я вирішила скористатися ним для першого контакту з відділом продажу. Передзвонили, справді, швидко, але розмовляти зі мною взявся... автовідповідач. Єдине бажання було при цьому - покласти трубку, але я все ж таки дочекалася відповіді менеджера.
Я дізналася, що головний офіс компанії працює тільки по буднях з 9 до 18 годин – складно придумати менш зручний для покупців годинник роботи. Офіс теж розташований дуже незручно – на Світланівському проспекті за 25 хвилин ходьби від станції метро «Громадянський проспект», інакше кажучи, на околиці міста та далеко від метро. З'ясувалося, що перед візитом слід записуватися.
Однак не можу сказати, що мій приїзд у намічений час когось дуже потішив. Дівчина, яка виявилася моїм менеджером, раз у раз відволікалася на телефонні розмови, інформацією про новобудову ділилася досить скупо.
Сервіс – 5 з 10 балів
Ні розташування офісу, ні годинник його роботи, ні ставлення до клієнта не можу назвати приємними. Я зараз у декреті, але якби була офісним співробітником, мені напевно довелося б відпрошуватися з роботи, щоб встигнути поспілкуватися з менеджером. Дуже шкода, що у вихідні офіс не працює навіть півдня.
Як будують?
У будинках передбачено горизонтальне розведення опалення (труби приховані в стяжці підлоги), ліфти Mitsubishi, консьєрж у кожному під'їзді, закриті двори.
Перша черга ЖК «Новий Оккервіль», яку здали в 2010 році, будувалася ще за суміщеною монолітно-панельною технологією зі оштукатуреними фасадами, всі наступні черги будуються за цегляно-монолітною технологією з цегляними фасадами.
На сайті забудовника є кілька статей, які пояснюють відмінність цієї технології від інших варіантів комбінацій цегли та бетону, а також повністю цегляної технологіїбудівництва. З урахуванням того, що основним конкурентом ЖК «Новий Оккервіль» є ЖК «Капітал», що будується поряд, це, дійсно, цікаво.
Основний мінус цегляного будівництваЯкщо вірити статті - тривала усадка будинку через те, що повністю цегляна стіна без використання утеплювача виходить дуже товстою і важкою. "Будівельний трест" зводить свої будинки довго, приблизно рік зовні зовсім готовий будинок ще стоїть, в цей час у ньому ведуться внутрішні роботи. Тим не менш, з групи ЖК «Капітал» я дізналася, що дехто з мешканців все ж таки стикався з тріщинами в стінах, а комусь навіть вдавалося домогтися їх усунення за рахунок забудовника.
Як альтернатива в ЖК «Новий Оккервіль» стіни виконані з комбінації газобетону (350 мм) та цегли (250 мм), вони виходять легші і, за запевненнями забудовника, практично не дають усадки. Чи це так, я вирішила також дізнатися від пайовиків.
З'ясувалося, що і тут не обходиться без нарікань, але масштаб лих, якщо судити з відгуків у соціальних мережах, набагато менший, ніж у ЖК «Капітал».
Оздоблення
Трапляються і претензії до обробки. Натомість покупцям надають безліч варіантів комплектації квартир на будь-який смак, що, звісно, дуже зручно:
1. Без обробки (стяжка, стіни з піноблоків, розетки, вимикачі, радіатори, лічильники, сушки для рушників, стояки з заглушками, скління)
2. Передчистова обробка (додається штукатурка стін і укосів, установка підвіконь) - 2500 рублів за кв. метр.
3. Базова (додається оздоблення санвузла «під ключ» - на підлозі та стінах плитка, підвісна стеля, сталева ванна з екраном з плитки, раковина з тумбою, вбудовані унітаз Настельні світильники) - 5000 рублів за кв. метр.
4. Повна (додається ламінат у кухні, кімнатах та коридорі, шпалери на стінах, міжкімнатні двері) - 10000 рублів кв. метр.
5. З меблюванням від компанії «Планіум» – інтер'єр можна облаштувати за каталогом компанії або скористатися готовими інтер'єрними рішеннями для квартир у «Новому Оккервілі».
Як купити?
Квартиру можна купити зі 100% оплатою, на виплат або іпотеку. Продаж ведеться по 214-ФЗ через укладення договору пайової участі. Бронь ставиться на 2 тижні під заставу 50 тисяч карбованців, яку повернуть після підписання ДДУ. Оплата першого внеску провадиться в день підписання ДДУ на акредитив, він відкривається для забудовника після реєстрації договору у ФРС. Схема надійна для клієнта, тільки було б набагато зручніше, якби на оплату першого внеску давали хоча б кілька днів.
За першого внеску від 50% розстрочка надається безвідсоткова, тобто. ціна квартири залишиться як при 100% оплаті. Розстрочка надається до кінця будівництва, а при купівлі квартири у п'ятій черзі можна продовжити розстрочку ще на рік (всього виходить тривалість розстрочки у 3 роки), проте, заїхати в квартиру можна буде лише після повного погашення боргу. Якщо перший внесок менше 50% (але від 30% і більше) - за розстрочку доведеться заплатити, ціна буде вищою на 9%.
В іпотеку можна купити квартиру в будь-якій черзі, але список банків буде різним. Найбільш численна пропозиція для 4 пуску 3 черги «Будинки біля Каштанової алеї».
Найменший відсоток пропонує «Ханти-Мансійський банк» та банк «Відкриття» – від 11.05 до 11.4%. Під 11.3% кредитує Россільгоспбанк, 11.4% ставка у Ощадбанку, 11.5% пропонують Абсолютбанк і Газпромбанк (11.5-12%), ставка Зв'язбанку становить 11.9-12%, ставку 12% пропонують банки ВТБ24, «Банк Моск », Транскапітал, Райффайзенбанк. Найменш вигідні умови у банку БФА – 15% річних. З субсидіями та материнським капіталом працює банк «Уралсіб».
Щодо військової іпотеки купити квартиру в «Новому Оккервілі» можна в банках «Відкриття» (10.5%), Зв'язокбанк (11.3%) та Ощадбанк (12.5%).
4 чергу («Будинок біля Бузкової алеї») кредитують Россільгоспбанк (11.3%), банк «Відкриття» (11.05-11.4%), Ощадбанк (11.4%), Абсолютбанк (11.5%), «Глобекс» (11.8%) та «Дельтакредит» »(11.99%). 4 чергу («Будинок біля Горобинової алеї») кредитують лише «Відкриття» (11.05-11.4%) та Ощадбанк (11.4%). Під вимоги військової іпотеки 4 та 5 черга не проходять.
Схема купівлі - 10 із 10 балів
Умови купівлі приємні: багато банків пропонують іпотеку, доступні всі варіанти оплати, включаючи субсидії, військову іпотеку та материнський капіталпрацює програма житла в залік. Недорога або безкоштовна розстрочка, при цьому тривалість розстрочки дуже непогана - до 3 років. Продажі по 214-ФЗ з оплатою через акредитив у банку забезпечують максимальний захист покупця.
Що за що?
У таблиці я наводжу мінімальні ціни на квартири в ЖК «Новий Оккервіль»:
3 черга «Будинок біля Каштанової алеї», 4 пуск – 4 квартал 2016 року
| Тип | Метраж (кв. м) | Ціна від, тис. руб. | Ціна за кв. метр, тис. руб. |
|---|---|---|---|
| студія | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1-кімн. | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2-кімн. | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3-кімн. | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
4 черга «Будинок біля Бузкової алеї» - 4 квартал 2017 року
| Тип | Метраж (кв. м) | Ціна від, тис. руб. | Ціна за кв. метр, тис. руб. |
|---|---|---|---|
| студія | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1-кімн. | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2-кімн. | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3-кімн. | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
5 черга «Будинок біля Горобинової алеї» - 4 квартал 2018 року
| Тип | Метраж (кв. м) | Ціна від, тис. руб. | Ціна за кв. метр, тис. руб. |
|---|---|---|---|
| 1-кімн. | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2-кімн. | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3-кімн. | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Видно, що у 5 черзі ціни такі ж, як у 4-й, хоча вона буде здана на рік пізніше. Менеджери пояснюють це тим, що цей будинок позиціонується як «комфорт+», там немає студій, а сам будинок розташовується в центрі кварталу поряд зі школою та дитячим садком.
Квартири з вікнами на захід мають найкращі видові характеристики за рахунок великого вільного простору, де знаходяться школа та садок. Втім, не в гіршому становищі відмовляються і східні секції 3 черги, тому, на мій погляд, ціни на квартири в «Будинку біля Горобинової алеї» завищені, адже конструктив будинків і вся внутрішня начинка абсолютно однакові, немає переваги за кількістю квартир на поверсі.
Єдиний прямий конкурент ЖК «Новий Оккервіль» – це ЖК «Капітал», яке зводить «Будівельний трест» у тому ж мікрорайоні. Ціни на квартири там пропонуються нижче: у корпусі з терміном здачі наприкінці 2016 року квадратний метр однокімнатних квартиркоштує, в середньому, 84 тисячі рублів, двокімнатних – 81 тисяч, трикімнатних – 80 тисяч рублів.
Однак у ЖК «Новий Оккервіль» є у продажу квартири меншого метражу, в тому числі студії, тому, незважаючи на вищу вартість квадратного метрау деяких випадках можна вкластися у меншу підсумкову суму.
Ціни – 6 з 10 балів
Порівнюючи ціни, потрібно також мати на увазі, що в ЖК «Новий Оккервіль» наводяться ціни без урахування обробки, а в ЖК «Капітал» у ціну входить передчистова обробка приміщень, за яку «Отделстрой» бере додатково 2500 рублів з кожного квадратного метра.
Геометрія житла
До планувань причепитися складно - всі вони вдалі, принаймні, мені не вдалося виявити якихось очевидних вад. Передпокій та санвузли ретельно продумані, в частині квартир передбачені комори.
Цікаві рішення зроблені навіть у тих місцях, де будинок робить поворот і де зазвичай проектувальники роблять трикутні кімнати. Натомість трохи зрізаний один кут кухні і зроблені п'ятикутні санвузли, вони цілком зручні на вигляд, хіба що трохи завеликі.
У 4 черзі я не помітила варіантів євро, кімнати там більше прямокутної форми, А ось у 3 черзі євро-планувань достатньо, і кімнати найчастіше наближені до квадрата. Стелі високі – 2.75 метра.
Квартирографія житлового комплексу цілком гармонійна - на студії та трикімнатні припадає приблизно по одній десятій частині квартир, 45% однокімнатних, 35% двокімнатних.
Планування – 10 з 10 балів
Кількість квартир на поверсі невелика за сучасними мірками – від 4 до 8 квартир. До речі, міжкімнатні стіни, що не несуть, у ЖК «Новий Оккервіль» роблять з газобетону, що залишає великий простір для перепланувань.
Соцкультпобут
Усю інфраструктуру у кварталі «Новий Оккервіль» компанії «Отделбуд» та «Будівельний трест» зводили спільними зусиллями. Вже працює спортивний центр з льодовою ареною та басейном, приватний дитячий садок «Лімпік» з інтерактивним музеєм та басейном.
З вересня 2016 року відчинить двері школа. Вона - предмет особливої гордості девелоперів, оскільки побудована за останнім словом техніки та вміщує басейн, дві спортивні зали, великий актовий зал, 64 навчальні класи, два стадіони. Школа буде готова прийняти 1600 учнів, у її будівлі розміститься також муніципальний дитячий садок на 165 вихованців.
На перших поверхах ЖК «Новий Оккервіль» працює безліч підприємств торгівлі та послуг: супермаркети, аптеки, дитячий магазин, Ощадбанк, пекарня, ресторан, магазин радгоспу «Струмки», автошкола, медичні центри та багато іншого.
На першому поверсі одного з будинків є амбулаторія, де, крім педіатра та терапевта, ведуть прийом деякі лікарі-фахівці. До решти лікарів-фахівців доведеться їздити до Всеволожської ЦРЛ. З лютого збираються відкрити відділення зв'язку (зараз найближча пошта розташовується в Яніно). Незабаром очікується відкриття гіпермаркету «Стрічка» (він уже збудований). Через дорогу розташовується парк «Новий Оккервіль» із власним пляжем та велодоріжками, там уже підросли дерева, поставили дитяче містечко.
З мінусів інфраструктури: у Кудрові немає відділення поліції, швидка допомога, як писали на форумах, не завжди приїжджає через пробки. Також дуже утруднений під'їзд до парадних, через вузькі проїзди, заставлені припаркованими машинами, у двір практично не потрапити. Вже неодноразово були випадки, коли з цієї причини не доїжджала швидка допомога, а габаритніша пожежна техніка просто не має жодних шансів.
При цьому треба відзначити, що платна стоянка, яка працює на території «Нового Оккервіля» не заповнена і на половину (хоча ціна оренди - 4 тисячі рублів на місяць). Підземні паркінги далеко не такі доступні і стоять майже як півквартири.
Інфраструктура – 9 з 10 балів
Все це, звичайно, чимало бентежить. Тим не менш, порівняно з іншими спальними районами на околицях міста, ситуацію з інфраструктурою в цій частині Кудрово можна оцінити як досить сприятливу.
Шляхи-дороги
Про транспортну ситуацію в цій частині Кудрово я докладно писала у статті про ЖК «Капітал». Все сказане там цілком актуально і для ЖК «Новий Оккервіль».
Якщо коротко, проблеми з пробками, безумовно, мають місце, але становище рятує наявність додаткового виїзду на КАД через Занівку.
Метро розташоване хоч і не в безпосередній близькості, але все ж таки в пішій доступності - хвилин за 25 можна дійти швидким кроком. А ось доїхати до метро громадським транспортом виявляється не так просто: маршрутки рідко зупиняються біля «Нового Оккервіля». До трамвайної зупинки доведеться йти майже половину відстані до метро, а потім чекати на трамвай.
Транспортна доступність – 8 з 10 балів
В цілому, хоч метро і знаходиться далеко, дійти до нього все ж таки можна. КАД поруч, що теж важливо. Загалом, і для пішоходів, і для автомобілістів ситуацію можна охарактеризувати трохи вище середнього.
Висновки
Безумовною сильною стороною ЖК «Новий Окервіль» є підхід до забезпечення житла інфраструктурою. На даний момент усередині кварталу створено практично все необхідне для комфортного життя, через дорогу розбитий чудовий парк. Відмінні планування, привабливі умови покупки, вибір параметрів оздоблення – також плюси цього проекту.
Дещо бентежать наявні питання до якості будівництва, також не можна не відзначити транспортні проблеми в цій локації та деякі незручності, пов'язані з обласною пропискою. Але все-таки до метро можна дійти пішки, а Невський район Санкт-Петербурга буквально за два кроки. За сумою факторів ЖК «Новий Окервіль» отримує «8» балів.
Дарія Лапатухіна
Дата публікації 04 квітня 2016Основні плюси
- - Метро в пішій доступності
- - Поряд річка та парк
- - Автостоянка, що охороняється
- - Екологічно чистий район
- - Розвинена соціальна та торговельна інфраструктура
Опис комплексу
Четверта черга ЖК передбачає будівництво житлового будинку заввишки 25 поверхів, що складається із 11 секцій. Буде збудовано 1592 квартир. Плануються студії, одна, двох та трикімнатні квартири. У четвертій черзі покупцям квартир буде запропоновано нові типи квартир — 2-к. квартири невеликого метражу, в яких кухня поєднана з вітальнею.
Відмінною особливістю будинку є невелика кількість квартир на поверсі. У більшості секцій на сходовому майданчику розміщується лише по п'ять квартир.
У районі будівництва немає промислових підприємств. Поруч - Лісовий масив, будинки зводяться на колишніх орних землях У 150 м протікає річка Оккервіль, на берегах якої створено справжній парк
Житловий комплекс, розташований за 10 хвилин ходьби від метро Вулиця Дибенка", є розвиненим кварталом з діючою інфраструктурою. Вже відкрито спортивний комплекс з басейном і льодовою ареною, дитячий садок, державний медичний центр, створено парк з велодоріжками та пляжем, будується школа.
Ви можете купити однокімнатну, дво-, три- чи чотирикімнатну квартиру або придбати студію.
сайтдопоможе вам придбати квартиру безпосередньо у забудовника, а також здійснити у нас online бронювання будь-якої квартири, що сподобалася Вам.
Крім того, ви можете придбати квартиру як в кредит, так і в іпотеку.