ไม่ว่าจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ในหนึ่งปี คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในภาวะวิกฤต

ฉันควรซื้อ / ขายอสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในปี 2559 หรือไม่ การคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับราคาน้ำมันและอัตราแลกเปลี่ยนของสกุลเงินชั้นนำ (ดอลลาร์ ยูโร) หากเงินดอลลาร์ยังคงเติบโตต่อไป การขายอพาร์ทเมนต์จะไม่คุ้มค่าอย่างเห็นได้ชัด เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะสูญเสียเงินจำนวนมากในสกุลเงินต่างประเทศ

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขายได้ 6 ล้านรูเบิลที่อัตราแลกเปลี่ยน 60 รูเบิล กล่าวคือ ในขณะที่ประกาศ เจ้าของสามารถรับ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ อย่างไรก็ตาม ขณะที่พวกเขากำลังมองหาผู้ซื้อ การทำข้อตกลง เวลาผ่านไป สมมติว่าอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้นเป็น 70 รูเบิล และ ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ผู้ขายจะได้รับ 6 ล้านรูเบิลในมือของเขา แต่จะมีเพียง 85,714,000 ดอลลาร์เท่านั้น ดังนั้นการสูญเสียสกุลเงินจะเป็น 14286 ดอลลาร์

ด้วยอัตราแลกเปลี่ยนกระโดดของสกุลเงินประจำชาติ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์คือการกำหนดราคาเป็นดอลลาร์หรือยูโร สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะทำกำไรได้มากกว่าที่จะเก็บเงินเป็นดอลลาร์ / ยูโรและจ่ายเป็นรูเบิล จากตัวอย่างข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าสำหรับผู้ซื้อ อพาร์ตเมนต์จะมีราคาต่ำกว่า 14,286 ดอลลาร์

ตามการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ภายในสิ้นปี 2559 จะอยู่ที่ 80-100 รูเบิล โดยที่แนวโน้มทางภูมิรัฐศาสตร์ในช่วงปลายปี 2558 จะดำเนินต่อไป การร่วงของรูเบิลจะส่งผลเสียต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง เมื่อพิจารณาว่าอพาร์ทเมนต์ที่สามเกือบทุกแห่งถูกซื้อด้วยเครดิต การเติบโตของยอดขายจากนักพัฒนาจะเป็นปัญหา การลดลงของกำลังซื้อของประชากรก็ไม่ได้เพิ่มแง่ดีเช่นกัน

ในทางกลับกัน ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้อิทธิพลของเงินเฟ้อจะทำให้ราคาสูงขึ้น ประการแรก การเพิ่มขึ้นของราคาจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง สมมติว่าเจ้าของตัดสินใจขาย "odnushka" ของเขาที่ซื้อมาเมื่อ 2 ปีที่แล้วในราคา 3 ล้านรูเบิล ในเวลานั้นมีค่าใช้จ่ายประมาณ 100,000 ดอลลาร์เป็นดอลลาร์
ในปี 2015 เขาจะพยายามขายให้ได้ 5 ล้าน นั่นคือ จะได้รับ 83,333 ดอลลาร์ (5 ล้านรูเบิล: 60 รูเบิล) ผู้ขายจะเสียเงิน 16.7,000 ดอลลาร์ (100-83.3) แต่ในขณะเดียวกัน รายได้รูเบิลจะเท่ากับ 2 ล้าน ควรระลึกไว้เสมอว่าอุปสงค์ได้ "ลดลง" อย่างมีนัยสำคัญ และผู้ซื้อก็ไม่รีบร้อนที่จะแยกส่วนกับเงินของพวกเขา

สถานการณ์เชิงลบของภาวะชะงักงันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อทุกคน ไม่ว่าการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ไม่แน่นอนจะคุ้มค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับคุณ แต่ถ้าไม่จำเป็นเร่งด่วน จะดีกว่าที่จะรอจนกว่าราคาจะเข้าสู่สมดุล

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ยอมรับว่าราคาต่อตารางเมตรในมอสโกในปี 2559 ไม่น่าจะลดลงอย่างมาก ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเลือกได้แล้ว อพาร์ทเมนต์ที่ดีในราคาที่น่าสนใจ

ที่ผ่านมาในปี 2558 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษากลับกลายเป็นเรื่องยาก เมื่อเทียบกับฉากหลังของปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยซึ่งเกิดจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงและการลดลงของรายได้ที่แท้จริงของประชากร ราคาต่อตารางเมตรในมอสโกก็ค่อยๆ ลดลง

สรุป

“ในตลาดรองของมอสโก ค่าที่อยู่อาศัยลดลงเกือบทั้งปี 2015 อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นปีนี้ ปริมาณอุปทานที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ราคาเสนอซื้อเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้เจ้าของจำนวนมากกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง เริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน ราคาเสนอซื้อค่อยๆ ปรับฐานลง แนวโน้มนี้ดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นปี ในเดือนธันวาคมราคาเสนอซื้ออยู่ที่ 221.5 พันรูเบิลต่อตารางเมตร การลดลงของราคาต่อหน่วยเฉลี่ยของข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับเดือนมีนาคม 2558 (ราคาสูงสุดสำหรับช่วงเวลา) มีจำนวน 11% ในขณะที่การลดลงไม่เกิน 4% ตั้งแต่ต้นปี” เธอกล่าว Irina Pesic กรรมการผู้จัดการแผนกนายหน้า "MIEL - เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์" .

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้ใช้กับตลาดหลัก อาคารใหม่ จริงอยู่ นักพัฒนาซึ่งแตกต่างจากเจ้าของเอกชน มีพื้นที่มากขึ้นในการซ้อมรบ เพราะราคาต่อตารางเมตรไม่ได้ขึ้นอยู่กับต้นทุนที่พวกเขาซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ เช่น จากเจ้าของส่วนตัว แต่ขึ้นกับต้นทุนการก่อสร้าง ราคาสุดท้ายรวมถึงส่วนต่างที่ค่อนข้างใหญ่ซึ่งหากจำเป็นสามารถลดลงได้ ดังนั้นโอกาสที่จะได้รับส่วนลดอย่างไม่ลำบากมาตรฐาน 10-15%

แต่ถึงแม้จะคำนึงถึงส่วนลดในขณะที่การก่อสร้างดำเนินไป ราคาของอพาร์ทเมนต์ใดๆ ในอาคารใหม่ก็เพิ่มขึ้น - ยิ่งบ้านเปิดดำเนินการมากเท่าใด ต้นทุนต่อตารางเมตรก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น นอกจากราคาที่ลดลงในโครงการที่แล้วเสร็จ ต้นทุนยังเพิ่มขึ้นในอาคารที่พักอาศัยที่ยังคงสร้างต่อไป ปัจจัยทั้งสองนี้ซึ่งปรับระดับซึ่งกันและกันได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในตลาดหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จริงนี่ใช้กับกลุ่มมวลชนในชั้นธุรกิจมีราคาลดลง

“ในกลุ่มมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในมอสโก ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักและอยู่ที่ระดับ 147,890 รูเบิล ตลอดปีนี้เติบโตเพียง 0.4%” Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group อธิบาย

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเจ้าของจะเต็มใจที่จะให้สัมปทานด้านราคาและโปรแกรมส่วนลดจากนักพัฒนาก็ตาม ปริมาณตลาดในปี 2558 ลดลงอย่างมาก

“แนวโน้มหลักของปีคือปริมาณตลาดที่ลดลงอย่างมาก ถ้าเราพูดถึงที่อยู่อาศัยสำรองจำนวนธุรกรรมลดลง 30-35% สำหรับอาคารใหม่เนื่องจากโครงการสนับสนุนการจำนองของรัฐความล้มเหลวนั้นไม่รุนแรงนัก - ประมาณ 20%” Maxim Morozov หุ้นส่วนผู้จัดการของการพัฒนา m9 บริษัทพัฒนาอ้างอิงสถิติ

สิ่งนี้นำไปสู่คำถามเชิงตรรกะ: ตลาดมีจุดต่ำสุดหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น เราสามารถคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้น ถ้าไม่ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความต่อเนื่องของการตกอย่างอิสระนี้ได้หรือไม่?

“หัวข้อของ “จุดต่ำสุดของตลาด” และ “การลดราคาครั้งใหญ่” มีการพูดคุยกันอย่างแข็งขันในสื่อ ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ถึงการล่มสลายของตลาดที่ใกล้เข้ามาเป็นครั้งคราว อย่างไรก็ตาม จากผลของปี 2015 การเปลี่ยนแปลงของราคายังคงไม่ได้ให้เหตุผล พูดถึงการเริ่มต้นของจุดต่ำสุดนี้ ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนของต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น วัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตลอดจนเพิ่มค่าขนส่งและค่าแรง การลดลงของราคาซึ่งคาดการณ์ไว้ในปีนี้และไม่ได้เกิดขึ้น มีแนวโน้มมากที่สุดที่จะไม่เกิดขึ้นในปีหน้า” Volodymyr Bogdanyuk หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์และให้คำปรึกษา Est-a-Tet กล่าว

จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาในปี 2559?

“จากการประมาณการของเรา ในขณะที่ยังคงรักษาสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคในปัจจุบัน การไม่มีสถานการณ์รุนแรงในด้านการเมืองและเศรษฐกิจ ปีที่จะมาถึงในตลาดที่อยู่อาศัยรองจะใกล้เคียงกับปี 2558 โดยประมาณ - โดยมีความแตกต่างที่ผู้ขายและผู้ซื้อโดยทั่วไปได้ปรับตัว กับความไม่แน่นอนทั่วไปและส่วนใหญ่แยกส่วนกับภาพลวงตาเกี่ยวกับการล่มสลายของราคาที่ใกล้เข้ามารวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้กับฉากหลังของเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นและค่าเงินรูเบิลที่อ่อนค่าลงอย่างต่อเนื่อง ในสถานการณ์เช่นนี้ เราไม่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของราคารูเบิล แต่เราสามารถสันนิษฐานได้ว่าการลดลงทีละน้อยของพวกเขาทีละน้อยภายในสิ้นปี - ประมาณ 5-7%” Sergey Shloma ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดรองของ INCOM-Nedvizhimost อธิบาย

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ตัวบ่งชี้ที่คล้ายกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก

“หากเราพิจารณาการคาดการณ์สำหรับตัวบ่งชี้เศรษฐกิจมหภาค ตามการคาดการณ์ที่มีการปรับหลายครั้งแล้ว GDP คาดว่าจะอยู่ที่ -0.8% อัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 9.5% และรายได้ที่แท้จริงของพลเมืองลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อพิจารณาจากอัตราเงินเฟ้อและรายได้จริงที่ส่งผลต่ออุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพ เราเห็นว่าภาพไม่ได้มองในแง่ดี และตามกฎหมายเศรษฐศาสตร์มหภาค ราคาคือภาพสะท้อนของอุปสงค์ ดังนั้นคุณไม่ควรคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาคมอสโก นักพัฒนาคาดการณ์ว่าราคาจะสูงขึ้นตั้งแต่ต้นปี แต่ปล่อยให้ราคาอยู่ในระดับเดียวกันอย่างแม่นยำเพราะกลัวยอดขายตก ต้องยอมรับว่าตลาดอาคารใหม่ไม่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอีกต่อไป” ตอบคำถามของเรา Natalya Shatalina ผู้อำนวยการทั่วไปของ MIEL-Novostroyki .

สถานการณ์ปัจจุบันอยู่ในมือของผู้ซื้อซึ่งกำลังจะซื้ออพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เพื่อการลงทุนระยะสั้น แต่อย่างที่พวกเขาพูดสำหรับตัวเขาเองเพื่ออยู่ในนั้น

“เป็นไปได้มากว่าแนวโน้มปัจจุบันจะยังคงดำเนินต่อไปในตลาด อย่างน้อยก็ในระยะสั้น ในสภาวะปัจจุบัน ผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบ และการซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับตัวคุณเองก็ทำกำไรได้มาก! ตลาดรองขึ้นอยู่กับเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองภายนอกเป็นอย่างมาก และหากสถานการณ์เลวร้ายลง ราคาก็จะไม่สูงขึ้น แต่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด” Svetlana Birina หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์รองที่ NDV-Nedvizhimost กล่าวอย่างแน่นอน

ซื้อหรือขาย?

แต่ตลาดก็คือตลาด การสมรู้ร่วมคิดเป็นสิ่งที่เชื่อมโยงกัน และสามัญชนจำเป็นต้องรู้คำตอบของคำถามเฉพาะสองข้อ อย่างแรกฟังแบบนี้: ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะขายอพาร์ทเมนต์ไหมถ้ามีความจำเป็น? หลังจากที่ทั้งหมดลดลง ตลาดอาจเริ่มเติบโตอย่างรวดเร็วและในไม่ช้าก็ฟื้นตำแหน่งดังที่เราเห็นในปี 2551 จากนั้นอพาร์ทเมนต์เดียวกันก็สามารถขายได้แพงกว่า

“ในความเห็นของฉัน ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของหลายคนตระหนักดีถึงเรื่องนี้ ตอนนี้ คุณสามารถขายได้สำเร็จและไม่มีส่วนลดจำนวนมาก เฉพาะวัตถุที่มีคุณสมบัติครบชุดของข้อเสนอของเหลว - ด้วยความสามารถในการเข้าถึงการขนส่งในระดับสูง เค้าโครงที่เหมาะสมที่สุด และการซ่อมแซมที่ดี ไกลจากวัตถุทั้งหมดมีลักษณะดังกล่าวในขณะที่ส่วนที่เหลือสามารถขายได้โดยมีส่วนลดเท่านั้นในสภาพที่มีความต้องการลดลง ทุกวันนี้ การขายที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อมีการทำธุรกรรมทางเลือก เมื่อมีการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่สะดวกสบายกว่าด้วยเงินทุนจากอพาร์ทเมนต์ที่ขายในทันที มิฉะนั้นโดยการขายทรัพย์สินของเขาเจ้าของอาจออกมาจากวิกฤตด้วยเงินจำนวนเล็กน้อยเนื่องจากการเสื่อมราคาของสกุลเงินของประเทศและเขาจะไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายหรือคล้ายกันได้อีกต่อไป” Vladimir Bogdanyuk อธิบาย สถานการณ์.

ในสถานการณ์ปัจจุบันการฟื้นตัวของตลาดอาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี ดังนั้นอาจใช้เวลานานในการรอการคืนราคาอพาร์ทเมนท์ของคุณจนถึงสิ้นปี 2557

“วันนี้ไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ และไม่สำคัญหรอกว่าจะเป็นอาคารใหม่ที่ได้รับมอบหมายหรือที่อยู่อาศัยในตลาดรอง อุปทานเกินความต้องการ ทำให้นักลงทุนและผู้ขายบ้านหลังที่สองอยู่ในสถานะที่ไม่มีใครต้องการ ผู้ซื้อทิ้งและลดราคาค่าใช้จ่ายสูงถึง 10-20% เป็นผลให้วันนี้ขายเฉพาะที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของพร้อมที่จะให้สัมปทาน ในเวลาเดียวกัน ไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการปรับปรุงสถานการณ์ ปี 2559 สำหรับตลาดรองอาจจะยากยิ่งกว่า อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลสูญเสียตำแหน่งอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายรายวันเพิ่มขึ้น แทบไม่มีผู้ซื้อที่มีเงิน "สด" ในตลาด ดังนั้นหากต้องการเงินทุนจากการขายอพาร์ทเมนต์ภายใน 1-2 ปีฉันแนะนำให้คุณเร่งดำเนินการ หากไม่ต้องการเงินอย่างเร่งด่วน มันก็คุ้มที่จะขายบ้านหลังจากที่ตลาดฟื้นตัวเท่านั้น และจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี” Maria Litinetskaya กล่าว

สิ่งสำคัญคือการเข้าใจอย่างชัดเจนว่าจะใช้เงินจากการขายอพาร์ทเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ใด หากสิ่งเหล่านี้เป็นงานเร่งด่วนที่ไม่สามารถเก็บเข้าลิ้นชักได้ ก็ไม่ควรคาดหวังการขึ้นราคา หากคุณกำลังขายอพาร์ทเมนต์เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ กลไกที่ชาวรัสเซียหลงรักเพื่อช่วยคุณนั้นเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง

“ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่เจ้าของทรัพย์สินยึดมั่น หากเรากำลังพูดถึงการขายด้วยการซื้อครั้งต่อๆ ไป ก็ไม่ต้องกลัวการทำธุรกรรม จะไม่มีการสูญเสียทางการเงินเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ทั้งสองจะถูกขายโดยมีส่วนลด (ทั้งขายและซื้อแล้ว) ขายตรงโดยเจ้าของที่ต้องการธุรกรรมดังกล่าวเนื่องจากสถานการณ์ในชีวิตประจำวัน ควรสังเกตว่าในสถานการณ์ปัจจุบัน หลายคนใช้เวลาและตัดสินใจเลื่อนการขายออกไป อย่างไรก็ตาม ปริมาณที่อยู่อาศัยในตลาดรองมีจำนวนมาก” Svetlana Birina เชื่อ

คำถามที่สองที่ชาวรัสเซียถามคือตอนนี้ควรซื้ออพาร์ทเมนต์หรือไม่ หรือควรรอจนกว่าราคาจะตกลงมากกว่านี้

“สำหรับผู้ซื้อ นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีมาก - ตลาดตอนนี้อารมณ์เสียมาก และผู้ขายที่ต้องการเงินอย่างมากจะได้รับส่วนลดจำนวนมาก ดังนั้น ความน่าจะเป็นที่จะได้ของดีๆ ในราคาที่น่าดึงดูดใจจึงค่อนข้างสูง” แม็กซิม โมโรซอฟ มั่นใจ

ผู้ที่เก็บเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศจะได้เปรียบมากขึ้น

“ ค่อนข้างพูดคนที่ในเดือนพฤษภาคม 2558 มีเงินออมเป็นดอลลาร์เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในมอสโกในปัจจุบันโดยไม่ต้องใช้งบประมาณเกินเดียวกันสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องในหมวด "comfort +" หรือ อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสามห้อง ชั้น ในเวลาเดียวกัน ตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศนั้นคาดเดาไม่ได้ ไม่มีใครรู้ว่าค่าเงินรูเบิลจะฟื้นตัวเมื่อใด และโดยทั่วไป อารมณ์ของผู้ซื้อบ้านที่มีเงินดอลลาร์และยูโรเป็นเงินออมในตอนนี้ ผู้คนถือว่า "ต่ำ" ที่ใกล้เข้ามา ไม่มีแนวโน้มที่จะคงอยู่ในสกุลเงินอย่างดื้อรั้น "จนกว่าจะได้รับชัยชนะ ” และพิจารณาตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้อย่างง่ายดาย” Sergey Shloma อธิบาย

มีอีกหนึ่งคำแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังคิดจะซื้ออพาร์ทเมนต์และมีแนวโน้มว่าจะ "รอ" จนกว่าราคาจะลดลง

“เป็นที่น่าจดจำว่าในตลาดที่ตกต่ำ วัตถุที่มีสภาพคล่องมากที่สุดจะหาเจ้าของใหม่ได้อย่างรวดเร็ว และคาดหวังว่าจะมีการลดราคามากขึ้น คุณก็อาจพลาดอพาร์ทเมนต์ที่คุณฝันถึงได้” เตือน Irina Pesic .

โดยสรุปทั้งหมดข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าในปี 2015 แม้ว่าราคาบ้านจะลดลง แต่ก็ไม่ถึงจุดต่ำสุด ตรงกันข้ามกับตลาดที่มีการไหลออกของธุรกรรมเกือบหนึ่งในสาม ในปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญไม่คาดว่าจะมีความผันผวนอย่างมาก ซึ่งหมายความว่าตัวชี้วัดส่วนใหญ่จะยังคงอยู่ที่ระดับปัจจุบัน ในสถานการณ์เช่นนี้ หากไม่จำเป็น ควรเลื่อนการขายอพาร์ตเมนต์ออกไปจะดีกว่า แต่วันนี้เป็นเวลาที่จะซื้อตารางเมตร - คุณไม่ควรรอให้อากาศริมทะเล ทางที่ดีควรพยายามฉกฉวยสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ในราคาที่น่าดึงดูดใจแทน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในช่วงวิกฤต จะดีกว่าที่จะไม่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิต เนื่องจากเป็นการยากที่จะคำนวณการชำระเงินสำหรับปีต่อ ๆ ไป และคุณไม่ควรสร้างอาคารใหม่

ผู้เชี่ยวชาญด้านสิ่งพิมพ์ Rambler ถามคำถาม: มันคุ้มค่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลที่ลดลง และเหตุการณ์อื่น ๆ ในตลาดหรือไม่

ประการแรกขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่ต้องการทรัพย์สิน หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับตัวคุณเองคุณสามารถซื้อตอนนี้ได้ แต่ต้องศึกษาตลาดให้ดีและไม่ว่าในกรณีใดไม่ใช่ในอาคารใหม่

ที่สำคัญกว่านั้น เป็นการดีกว่าที่จะเก็บเงินเพื่อตัวคุณเองในตอนนี้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออาจกลายเป็นปัญหาร้ายแรงในอนาคต: ในช่วงวิกฤต เป็นเรื่องยากที่จะคำนวณค่าใช้จ่ายของคุณสำหรับปีต่อ ๆ ไป หากคุณต้องการจำนองจริงๆ สิ่งสำคัญคือต้องคำนวณว่าการชำระเงินนั้นไม่เกิน 30% ของค่าใช้จ่ายในครอบครัว

การลงทุนไม่ใช่เรื่องง่าย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุด ตอนนี้ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการให้เช่าที่อยู่อาศัยคือ 5% และตัวอย่างเช่นพันธบัตรเงินกู้ของรัฐบาลกลางที่ค้ำประกันนำมาซึ่ง 10%

ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเมื่อให้เช่าที่อยู่อาศัย รายได้ไม่ได้อยู่เฉยๆ: คุณต้องรักษาความสงบเรียบร้อย สภาพของอพาร์ตเมนต์ และชำระค่าสาธารณูปโภค

จะเป็นการยากที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในกรณีที่เกิดปัญหาหรือมีส่วนลดและเสียเงิน

ในเขตเมืองหลวง ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนท์นอกถนนวงแหวนมอสโก ตลาดเต็มไปด้วยข้อเสนอของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองและที่เรียกว่านิวมอสโก ที่อยู่อาศัย จะมีการเปิดตัวในปริมาณมากในปีใหม่ ซึ่งหมายความว่าราคาสำหรับ "อสังหาริมทรัพย์" ดังกล่าวไม่น่าจะสูง

ในกรณีของการซื้อวัตถุที่กำลังก่อสร้าง สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงโอกาสในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ให้เช่า สิ่งเหล่านี้อาจเป็น "odnushki" หรือ "dvushki" ในระยะที่เดินได้จากรถไฟใต้ดิน ไม่ใช่ในบ้านหลังเก่า หรือตัวเลือกที่ผิดปกติซึ่งมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ ตัวเลือกที่มีชั้นล่างอาจเป็นที่สนใจเพราะโดยปกติแล้วจะมีราคาถูกกว่าในขั้นตอนการจัดหา แต่จำนวนชั้นไม่ส่งผลต่อราคาเช่าอย่างมีนัยสำคัญ

ตาม AHML เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันและความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลงในหลายภูมิภาค ราคาบ้านเริ่มลดลง ดังนั้น ตามผลของไตรมาสที่ 3 ของปี 2015 ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยหลักที่ลดลง (เมื่อเทียบกับระดับสูงสุดก่อนหน้านี้) ถูกบันทึกไว้ใน 54 ภูมิภาค และในตลาดที่อยู่อาศัยรอง - ใน 66 ภูมิภาค ในเวลาเดียวกัน ราคาลดลงมากกว่า 5% ในตลาดหลักใน 14 ภูมิภาค และในตลาดรอง - ใน 16 ภูมิภาค ควรสังเกตว่าในปี 2551-2552 ราคาลดลงในทุกภูมิภาคของรัสเซียและมีความสำคัญมากขึ้น - มากถึง 29% ในตลาดหลักและมากถึง 38% ในตลาดรอง

ณ สิ้นปี 2558 เมืองที่แพงที่สุดห้าเมืองในประเทศของเรามีลักษณะดังนี้: มอสโกซึ่งตารางเมตรในตลาดหลักมีราคา 245,034 รูเบิล, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (101,545 รูเบิล), วลาดิวอสต็อก (82,167 รูเบิล), ภูมิภาคมอสโก (77,025) rubles) และ Khabarovsk (74,499 rubles)

ตามราคาเฉลี่ยของการจัดหาอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นในเมืองหลวงซึ่งมีราคามากถึง 27,070,242 รูเบิล, เซนต์ 4,313,999 รูเบิล) แทนที่ภูมิภาคมอสโก (4,248,318 รูเบิล) และ Khabarovsk (4,090,445 รูเบิล)

เมืองที่ถูกที่สุดในแง่ของราคาต่อตารางเมตรของอาคารใหม่คือ Magnitogorsk (29,152 rubles/sq. m), Bryansk (32,275 rubles/sq. m), Makhachkala (33,996 rubles/sq. m), Saratov (34,295 rub ./ตร.ม.) และ Stavropol (36,384 rub./ตร.ม.)

ราคาบ้านจะเปลี่ยนไปในปี 2559 อย่างไร?