ความแตกต่างระหว่างบ้านกับกระท่อม บ้านในชนบทหรือในชนบท: สิ่งที่ควรเลือกสำหรับการก่อสร้าง

ความไม่สอดคล้องของกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในสถานะทางกฎหมายของ "อาคารที่อยู่อาศัย"

คำว่า "อาคารที่อยู่อาศัย" ได้รับการเผยแพร่โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2541 ฉบับที่ 66-FZ "เกี่ยวกับสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหากำไรด้านพืชสวนและสวน" มาตรา 1 ของกฎหมายนี้อนุญาตให้ประชาชนสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนสวนและที่ดินในเดชาโดยไม่มีสิทธิ์ในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการสร้างโครงสร้างและโครงสร้างทางเศรษฐกิจเสริมที่รับประกันการทำงานของอาคารที่พักอาศัยดังกล่าว เป็นที่น่าสังเกตว่าคำข้างต้น - "อาคารที่อยู่อาศัย" ไม่ได้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและดังนั้นวัตถุเหล่านี้เป็นวัตถุประเภทอิสระที่ไม่ได้จัดประเภทโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติว่าเป็นวัตถุของสิทธิที่อยู่อาศัย

รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการตามแนวคิดทั่วไปของ "ที่อยู่อาศัย" ซึ่งรวมถึงวัตถุประเภทต่อไปนี้: อาคารที่อยู่อาศัย ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ห้อง (ตอนที่ 1 ข้อ 16 ของ LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ประเภทที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้เป็นวัตถุของสิทธิในการอยู่อาศัยและมีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรของพลเมือง รายชื่อที่อยู่อาศัยด้านบนปิด ควรสังเกตว่าอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนที่ดินเดชา (มีสิทธิ์ลงทะเบียนที่อยู่อาศัย) ปฏิบัติตามคุณสมบัติของวัตถุแห่งสิทธิที่อยู่อาศัยอย่างเต็มที่

อาคารที่พักอาศัยมีลักษณะทางกฎหมายที่เป็นอิสระและระบอบกฎหมายซึ่งแตกต่างจาก "ที่อยู่อาศัย" ตามกฎหมายพิเศษ (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 66-FZ วันที่ 15 เมษายน 2541)

ดังนั้นลักษณะทางกฎหมายของวัตถุที่สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนดให้เป็น "อาคารที่พักอาศัย" คืออะไร ควรเน้นทันทีว่าระบอบกฎหมาย (วัตถุประสงค์) ของวัตถุก่อสร้างทุนใด ๆ ถูกกำหนดในขั้นต้นโดยวัตถุประสงค์ของที่ดินที่ตั้งอยู่ อัตราส่วนอื่นใดของระบอบกฎหมายถือเป็นข้อยกเว้น กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและที่ดินดำเนินการตามลำดับความสำคัญของวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ของที่ดินเมื่อกำหนดประเภทของการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นบนแปลงเหล่านี้ (มาตรา 1 วรรค 5 มาตรา 85 วรรค 3 ของประมวลกฎหมายที่ดินของ สหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 1 วรรค 9 ศิลปะ 36 ข้อ 1 บทความ 51 ข้อ 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) กล่าวอีกนัยหนึ่ง วัตถุประสงค์ของการสร้างขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของที่ดิน ก่อนทำการก่อสร้างใดๆ บนที่ดิน ผู้พัฒนาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานะทางกฎหมายที่ตั้งใจไว้ของไซต์นั้นสอดคล้อง และหากไม่ใช่ จะเปลี่ยนสถานะทางกฎหมายของที่ดินได้หรือไม่

ระบอบการปกครองทางกฎหมายของที่ดินทำสวนและชานเมืองจัดให้มีการใช้สำหรับการปลูกผลไม้และพืชสวนร่วมกับนันทนาการ ด้วยเหตุนี้ การดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นบนไซต์เหล่านี้จึงจำกัดเพียงวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการปลูกพืชสวนและนันทนาการ การใช้คำว่า "โครงสร้าง" อย่างมากในวลี "อาคารที่อยู่อาศัย" บ่งบอกถึงลักษณะของอาคารชั่วคราวตามฤดูกาลและไม่ยุติธรรมโดยเน้นที่ความไม่แน่นอนของการใช้อาคารเหล่านี้โดยผู้คน หากเจ้าของที่ดินเดชาแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2541 ฉบับที่ 66-FZ จัดทำขึ้นเพื่อเป็นทางเลือกทางกฎหมาย - เพื่อสร้าง "อาคารที่อยู่อาศัย" หรือ "อาคารที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิ์ลงทะเบียนที่อยู่อาศัย" สำหรับสวน ที่ดินแปลงที่กฎหมายไม่ได้ให้ทางเลือกดังกล่าว

ในเวลาเดียวกันความเป็นจริงที่มีอยู่ก็เป็นเช่นนั้นโดยไม่คำนึงถึงระบอบกฎหมายของแปลงสวนอาคารที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมักจะถูกสร้างขึ้นบนดินแดนของสมาคมทำสวนซึ่งแทบจะเรียกได้ว่า "อาคาร" ตามมาตรฐานทางเทคนิคและลักษณะการก่อสร้าง (ในความเป็นจริง) วัตถุเหล่านี้เป็นอาคารที่อยู่อาศัยตามระบอบกฎหมาย (แทบ) - อาคารที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ จุดประสงค์จะแตกต่างจากการใช้งานจริงโดยพื้นฐาน พลเมืองที่กังวลเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยได้พบวิธีแก้ปัญหาที่ใช้งานได้จริงในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินสวน ไม่จำเป็นต้องเตรียมและประสานงานเอกสารโครงการสำหรับการพัฒนาสวนและกระท่อมฤดูร้อนช่วยให้เจ้าของสามารถสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร เอกสารทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวที่จำกัดเจ้าของในแรงกระตุ้นในการก่อสร้างคือกฎสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนา - ในดินแดนที่รวมอยู่ในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานและโครงการวางแผนสำหรับอาณาเขตของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไร - บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้พัฒนาที่ดินของห้างหุ้นส่วนพืชสวน จำกัดเฉพาะในพารามิเตอร์ - สูงไม่เกินสามชั้นล่างไม่เกิน 1,500 ตร.ม. ในกรณีนี้ใครจะปฏิเสธความสุขในการสร้างบ้านบนแปลงสวน เฉพาะผู้ที่ถูกจำกัดด้วยวิธีการหรือในจินตนาการเท่านั้น

ในช่วงไม่กี่สิบปีที่ผ่านมา ดินแดนของสมาคมพืชสวนได้กลายเป็นที่อยู่อาศัยของอาคารแนวราบ เห็นได้ชัดว่าประชาชนต้องการขจัดความแตกต่างทางกฎหมายในกรณีที่ไม่มีความแตกต่างที่แท้จริง ความพยายามดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ในระดับกฎหมาย กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 4218-1 ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2535 "ในพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง" ให้สิทธิ์แก่พลเมืองที่เป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในสวนและกระท่อมฤดูร้อนและเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานสำหรับสถานที่อยู่อาศัย จดทะเบียนเป็นอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมแปลงส่วนบุคคลบนสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนบุคคลในลักษณะที่กฎหมายกำหนด (ส่วนที่ 3 ของข้อ 9 ของกฎหมายดังกล่าว) ไม่มีใครรู้ว่าส่วนใดของพลเมืองที่สามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ได้เนื่องจากมีการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2548 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในพื้นฐานของสหพันธรัฐรัสเซีย นโยบายที่อยู่อาศัย” กลายเป็นโมฆะ

ความเป็นไปได้ทางกฎหมายในการจัดประเภทอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรที่ตั้งอยู่บนที่ดินสวนเนื่องจากสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการฟื้นฟูโดยพระราชกฤษฎีกาศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 เมษายน 2551 ฉบับที่ 7-P ศาลพิจารณาการประยุกต์ใช้ครอบครัวของบุคลากรทางทหารจากดินแดนครัสโนดาร์ซึ่งยื่นอุทธรณ์ต่อบทบัญญัติของวรรคสองของข้อ 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2541 ที่ดินจำนวนหนึ่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของหุ้นส่วนการทำสวน จากผลการพิจารณา ศาลพบว่าบทบัญญัติบางประการของบทความดังกล่าวไม่สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 66-FZ ลงวันที่ 15 เมษายน 2541 ได้รับการประกาศขัดต่อรัฐธรรมนูญในแง่ของการจำกัดสิทธิของพลเมืองที่จะลงทะเบียน " ณ สถานที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการพำนักถาวรที่ตั้งอยู่บนแปลงสวน ซึ่งเป็นของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน” อย่างที่คุณเห็นคำพูดของการยกเลิกข้อ จำกัด นั้นมาพร้อมกับศาล (ระบุ) โดยเงื่อนไขบางประการ การลงทะเบียน (การลงทะเบียน) ในอาคารที่พักอาศัยสามารถทำได้โดย: 1) หากอาคารนี้ "เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร" (อ่านตลอดทั้งปี) 2) หากแปลงสวนรวมอยู่ในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน ดังนั้นคำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญจึงไม่เปลี่ยนสถานะทางกฎหมายของ "อาคารที่พักอาศัย" ในแปลงสวน จุดประสงค์ของพวกเขาที่เกี่ยวข้องกับการทำสวนยังคงเหมือนเดิม ยิ่งไปกว่านั้น ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างวัตถุที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองและวัตถุภายในสมาคมการทำสวนจะยังคงอยู่ สำหรับส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยในสวน (ไม่ใช่สำหรับทุกคน) ศาลได้กำหนดความเป็นไปได้โดยผ่านขั้นตอนของค่าคอมมิชชั่นที่จะนำมาประกอบกับสต็อกบ้าน กล่าวอีกนัยหนึ่ง ภายใต้เงื่อนไขบางประการ วัตถุที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร แต่เหมาะสำหรับวัตถุประสงค์นี้ สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ สิ่งนี้ใช้เฉพาะกับอาคารที่อยู่อาศัยในสวนที่ตั้งอยู่บนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน ดังนั้นระบอบกฎหมายของที่ดินทำสวนจึงขยายตัวภายใต้เงื่อนไขบางประการ ในกรณีที่หุ้นส่วนทำสวนตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ความจริงที่ว่าอาคารนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรไม่ได้ลบข้อจำกัดในการลงทะเบียน (propiska) ณ สถานที่อยู่อาศัย

ศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเนื่องจากกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นขอบเขตของเขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (วรรค "k" ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 72 ของรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย) หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะใช้กฎระเบียบทางกฎหมายที่เหมาะสมโดยกำหนดขั้นตอนในการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยบนแปลงสวนที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร

ไม่ต้องสงสัยและเห็นได้ชัดว่าขั้นตอนในการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรในแง่ของความซับซ้อนนั้นเทียบได้กับการได้รับอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ ในดินแดนครัสโนดาร์ภายในกรอบการดำเนินการตามมติศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 ฉบับที่ 7-P หัวหน้าฝ่ายบริหาร (ผู้ว่าราชการ) ของดินแดนครัสโนดาร์มีมติในเดือนธันวาคม 29 พ.ย. 2552 ฉบับที่ 1185 กำหนดรายละเอียดขั้นตอนและขั้นตอนในการรับค่านายหน้าอาคารที่พักอาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

โอกาสที่ศาลรัฐธรรมนูญมอบให้กับเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์เพื่อควบคุมปัญหาการจำแนกประเภทอาคารที่อยู่อาศัยในสวนที่อยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานเป็นที่อยู่อาศัยในที่สุดก็นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียนแบบง่ายของ สิทธิในวัตถุดังกล่าว คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 03.11.2009 ฉบับที่ 447 อนุมัติรูปแบบใหม่ของการประกาศเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุที่ไม่ต้องการใบอนุญาตก่อสร้าง แบบฟอร์มการประกาศใหม่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 26 มกราคม 2010 ความแตกต่างที่สำคัญของรูปแบบใหม่ของการประกาศคือการยกเว้นคำว่า "อาคารที่อยู่อาศัย" จากรายการประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ มันสมเหตุสมผลแล้ว คำว่า "อาคารที่อยู่อาศัย" ที่ใช้ร่วมกับการกำหนด "การนัดหมาย - ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ฟังดูไม่ถูกต้อง ตอนนี้บุคคลที่กรอกคำประกาศมีสิทธิ์กำหนดวัตถุที่เป็นของเขาด้วยชื่อดังกล่าวโดยอิสระในบรรทัดที่กรอกด้วยตนเอง นักพัฒนาพยายามที่จะรวมวัตถุที่ตั้งอยู่ในกระท่อมฤดูร้อนและในแปลงสวนภายใต้แนวคิดเฉพาะของ "บ้าน" เนื่องจากไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายของ "บ้านสวน" "บ้านในชนบท" นักพัฒนาจึงใช้คำจำกัดความของ "บ้าน" ที่อยู่ในคำสั่งของ Rosstat ลงวันที่ 13 เมษายน 2552 ฉบับที่ ตามคำศัพท์ของคำสั่งดังกล่าว: "บ้านคืออาคารที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยถาวรหรือที่อยู่อาศัยชั่วคราวของผู้คนขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งานและสำหรับการดำเนินการในกระบวนการผลิตประเภทต่างๆ" อย่างที่คุณเห็น ทั้ง "บ้าน" ในกระท่อมฤดูร้อนและ "อาคารที่พักอาศัย" ในแปลงสวนอยู่ภายใต้คำจำกัดความนี้ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างบ้านหลังแรก ("เดชา") และอีกหลังหนึ่ง ("สวน") อยู่ในวัตถุประสงค์ - "ที่อยู่อาศัย" หรือ "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ตรรกะของการพัฒนารูปแบบใหม่ของการประกาศ - เพื่อให้การจำแนกประเภทวัตถุง่ายขึ้นนั้นไม่เข้าใจอย่างถูกต้องสำหรับทุกคน สำหรับพลเมืองบางคน รูปแบบใหม่ของการประกาศทำให้เกิดความคิดที่ผิดพลาดว่าเพียงแค่กรอกคำประกาศ (ทำเครื่องหมายในกล่อง) ก็เป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนแปลงสวน ขั้นตอนการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับการพำนักถาวรเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานของสหพันธ์ เจ้าหน้าที่ Rosreestr ในกระบวนการลงทะเบียนของรัฐภายใต้ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นบนพื้นฐานของการประกาศที่ส่งจะต้องตรวจสอบการปฏิบัติตามวัตถุที่ประกาศโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแปลงที่ดิน

นายทะเบียนของรัฐ S.A. โควาเลฟ

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจคือ BTI ได้รับ "หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ" สำหรับบ้านหลังนี้ซึ่งได้รับในสภาภูมิภาคตามคำประกาศซึ่งเขียนไว้ว่า:

การลงทะเบียนต้องมีใบรับรองการจดทะเบียนและใบรับรองสำหรับบ้านหรือใบรับรองสำหรับบ้านที่ติดหมายเลขสินค้าคงคลังซึ่งหมายความว่าในกรณีใด ๆ "วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" และ " อาคาร."

เท่าที่ทราบไม่สามารถจดทะเบียนผมในสำนักงานหนังสือเดินทางใน “อาคารที่พักอาศัย” ได้ ผมจะต้องพิสูจน์ผ่านศาลถึงความเหมาะสมของบ้านในการอยู่อาศัย จ่ายเงินสำหรับการสอบ เสียเวลา

ที่ BTI ทนายความอธิบายให้ฉันฟังว่า

ซิตี้ อพาร์ตเมนต์

แม้ว่าข้อบังคับและข้อบังคับของอาคารทั้งหมดจะไม่มีผลผูกพัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบุคคล อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติของข้อกำหนดเหล่านี้จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำรหัสอาคารในอาณาเขต ตลอดจนกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาในท้องถิ่น (LLD) หาก PZZ ในพื้นที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติ การปฏิบัติตาม SP และ SNiP เหล่านี้ในกรณีที่มีความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านหรือเจ้าหน้าที่จะเป็นอีกข้อโต้แย้งที่สนับสนุนนักพัฒนา

อาคารที่อยู่อาศัย

โดยมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 บรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 66-FZ เมื่อวันที่ 15 เมษายน 2541“ เกี่ยวกับสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของชาวสวนพืชสวนและเดชา” ซึ่งห้าม การขึ้นทะเบียนราษฎรในอาคารที่พักอาศัยซึ่งสร้างขึ้นบนแปลงที่ดิน ได้รับการยอมรับว่าไม่สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญที่บัญญัติไว้สำหรับการจัดสวน ข้อห้ามนี้ถือเป็นการขัดต่อรัฐธรรมนูญในส่วนที่สิทธิของพลเมืองในการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยถาวร ซึ่งตั้งอยู่บนแปลงสวนซึ่งเป็นของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานนั้นถูกจำกัด

วิธีการเปลี่ยนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต

ดังนั้นคุณจึงเป็นเจ้าของที่ดินในหมู่บ้านที่มีความสุข นี่หมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านถาวรได้โดยอัตโนมัติหรือไม่? ไม่เลย.

การตอบสนองในเชิงบวกนั้นได้รับอิทธิพลหลักจากการใช้ที่ดินของคุณที่ได้รับอนุญาต ขึ้นอยู่กับเขาว่าการสร้างเมืองหลวงหรือบ้านพักตากอากาศแบบเรียบง่ายจะปรากฏบนไซต์ของคุณหรือไม่ ที่ดินแต่ละประเภทในการตั้งถิ่นฐานของรัสเซียที่อนุญาตให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง - ที่ดินสำหรับทำสวน, แปลงบ้านและแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

YurClub Conference

สถานการณ์มีดังนี้ บ้านถูกสร้างขึ้นบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมพร้อม RVI สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน ศาลรัฐธรรมนูญระบุชัดเจนว่าสามารถจดทะเบียนในอาคารที่พักอาศัยได้แม้ในที่ดินดังกล่าว

ในขณะเดียวกันตามพาร์ 2 ช้อนโต๊ะ. 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 15.04.1998 N 66-FZ "เกี่ยวกับสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหากำไรด้านพืชสวนพืชสวนและประเทศ" (ต่อไปนี้ - กฎหมาย N 66-FZ) ที่ดินสวน - ที่ดินที่มอบให้กับพลเมืองหรือได้มาโดยเขา สำหรับการปลูกผลไม้, ผลเบอร์รี่, ผัก, น้ำเต้าหรือพืชผลและมันฝรั่งอื่น ๆ เช่นเดียวกับการพักผ่อนหย่อนใจ (มีสิทธิที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสิทธิ์ในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างและโครงสร้าง)

ทะเบียน (ทะเบียน) แปลงสวนพร้อมอาคารที่พักอาศัย

ศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ประชาชนลงทะเบียนที่บ้านในชนบทกระท่อมหากเป็นไปตามมาตรฐานของอาคารที่พักอาศัยและตั้งอยู่ในแปลงสวนภายในนิคม (มติศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 14 เมษายน 2551 ฉบับที่ 7-P)

ตามคำตัดสินของศาล เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนบุคคลโดยไม่ชั่วคราว แต่เป็นการถาวรในอาคารที่พักอาศัยซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ปฏิบัติตามหลักสุขาภิบาล กฎและข้อบังคับทางเทคนิค และข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการ

SNT: โฉมใหม่

ที่ดินถูกซื้อเพื่อสร้างอาคารพักอาศัย (บ้าน) ฉันเข้าใจว่าพวกเขาสามารถตำหนิฉันได้ - แปลงสวนมีไว้สำหรับสวนผัก + นันทนาการ - บ้านพักตากอากาศ แต่สถานการณ์ของเราเป็นเช่นนี้ ครอบครัวที่มีลูกหลายคน มาตรการท้องถิ่นอย่างน้อยก็ช่วยปรับปรุงชีวิตได้บ้าง ส่งแล้ว. การซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองนั้นไม่ใช่เรื่องจริง เราเองอาศัยอยู่ในเมืองดาวเทียมในครุสชอฟ 2 ห้อง Snt ตั้งอยู่ห่างจากกรุงมอสโกและอพาร์ตเมนต์เป็นระยะทาง 6 กม.

อาคารไม่ถือเป็นอาคารที่พักอาศัย

ตามวรรค. 2 หน้า 1 ศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อกำหนดขนาดของฐานภาษีของผู้ประกอบการแต่ละราย - ผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียสามารถหักค่าทรัพย์สินตามจำนวนต้นทุนจริงได้ แต่ไม่เกินสองล้านรูเบิล รวมถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์ในรัสเซียหรือหุ้นในนั้น

คำว่า "อาคารที่พักอาศัย" และ "อาคารที่พักอาศัย" แยกจากกันโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 66-FZ ลงวันที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2541 "ในองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมืองด้านพืชสวน พืชสวน และเดชา"

ตั้งแต่ปีใหม่เจ้าของกระท่อมฤดูร้อนไม่สามารถลงทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นได้ วัตถุที่เป็นทุนและนอกฤดูกาลทั้งหมดเหล่านี้เป็นเพียงอาคารที่อยู่อาศัยตามเอกสาร

จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ เจ้าของที่ดินแปลงเดชาสามารถสร้างอาคารที่พักอาศัยบนที่ดินของตนและจดทะเบียนได้อย่างง่ายดายในลักษณะที่ง่ายขึ้นภายใต้ "การนิรโทษกรรมเดชา" ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือสั่งและประสานงานโครงการ ก็เพียงพอแล้วที่จะมีเอกสารสำหรับที่ดินและกรอกคำประกาศสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นอย่างอิสระ หลายคนฉวยโอกาสนี้และสร้างบ้านพักอาศัยบนกระท่อมฤดูร้อนโดยหวังว่าจะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ง่าย ทุกอย่างเปลี่ยนไปหลังจากการบังคับใช้ของใหม่ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ "ในการลงทะเบียนของรัฐ" ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ตอนนี้เจ้าของต้องสั่งการจัดทำแผนทางเทคนิคให้กับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน การตกแต่งบ้านไม่เพียงแต่มีราคาแพงกว่าเท่านั้น และแทนที่จะเป็น 350 รูเบิล เจ้าของจะต้องจ่ายหกถึงเจ็ดพันรูเบิล ที่สำคัญที่สุด ในการจดทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินเดชา ตอนนี้คุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เจ้าของที่ดินเดชาไม่มี

แทนที่จะเป็นอาคารที่พักอาศัย ให้จดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยแทน

วิธีเดียวที่เป็นไปได้สำหรับพวกเขาในสถานการณ์ปัจจุบันคือการลงทะเบียนอาคารที่พักอาศัยที่สร้างจากกระท่อมฤดูร้อนเป็นอาคารที่อยู่อาศัย “ อนุญาตให้สร้างบ้านพักอาศัยและอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินเดชา และหากจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัย ก็ไม่จำเป็นต้องออกแบบกระท่อมฤดูร้อน - Elena Dudko หัวหน้าแผนกข้อพิพาทด้านการบริหารของ PRAVO-EXPRESS กล่าว - ความแตกต่างระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้ - อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารที่อยู่อาศัย - มีขนาดเล็ก ไม่มีใครห้ามมิให้คุณลงทะเบียนในอาคารที่พักอาศัย หากไซต์ดังกล่าวมีวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม

ฉันสามารถลงทะเบียนบ้านในชนบทได้เมื่อใด

สถานะของอาคารที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับที่ตั้ง ดังนั้นเพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนในบ้านที่สร้างขึ้นคุณจำเป็นต้องทราบประเภทของที่ดินที่กระท่อมฤดูร้อนตั้งอยู่ กระท่อมสามารถสร้างได้ทั้งบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานและบนพื้นที่เกษตรกรรม ในบ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานด้วยประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนสามารถลงทะเบียนได้ หากบ้านตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรมซึ่งมีไว้สำหรับทำสวนและก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน พวกเขาจะไม่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนในนั้น

หากต้องการทราบวัตถุประสงค์ของที่ดิน คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารหรือศึกษาแผนผังทั่วไปและหลักเกณฑ์การใช้และพัฒนาที่ดิน เทศบาลส่วนใหญ่ได้พัฒนาเอกสารการวางผังเมือง

หากไม่มีความแตกต่างระหว่างอาคารที่พักอาศัยและอาคารที่พักอาศัยในการขอรับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ก็คือการได้รับเงินกู้ ธนาคารจะไม่อนุมัติการจำนองเพื่อซื้ออาคารที่อยู่อาศัย สำหรับสถาบันสินเชื่อ สิ่งสำคัญคือวัตถุที่สร้างบนกระท่อมฤดูร้อนจะมีสถานะเป็นอาคารที่พักอาศัย เมื่อพิจารณาว่าเจ้าของจำนวนมากมีส่วนร่วมในการตกแต่งบ้านเฉพาะเมื่อขายเท่านั้นสำหรับพวกเขาการออกแบบของวัตถุเป็นอาคารที่อยู่อาศัยเป็นข้อเสียที่สำคัญเนื่องจากวงกลมของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในกรณีนี้แคบลง

จะไม่สามารถซื้อบ้านที่ออกแบบในลักษณะนี้และเจ้าของได้ ทุนการคลอดบุตร. เพื่อให้กองทุนบำเหน็จบำนาญโอนผลประโยชน์การคลอดบุตรสำหรับการซื้อบ้านต้องจดทะเบียนวัตถุเป็นอาคารที่อยู่อาศัย

แม้ว่า "การนิรโทษกรรมในชนบท" จะยังไม่ถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการ และสำหรับกระท่อมฤดูร้อนก็ควรจะสิ้นสุดในปี 2018 อันที่จริง ได้หยุดดำเนินการแล้วในขณะนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้บ้านที่สร้างบนที่ดินกระท่อมฤดูร้อนถูกกฎหมายในลักษณะที่ง่ายขึ้นตามเอกสารสองฉบับอีกต่อไป และไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของบ้านจะต้องจดทะเบียนบ้าน ตอนนี้มีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับการขึ้นภาษีสำหรับเจ้าของอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียน ข้อพิพาทเป็นเพียงวิธีการระบุและจำนวนครั้งในการเพิ่มภาษี

พลเมืองหลายคนที่ไม่เคยเจาะลึกถึงความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวมาก่อนไม่เห็นความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างบ้านและกระท่อม โดยพิจารณาว่าแนวคิดทั้งสองนี้มีความหมายเหมือนกันมากกว่าการกำหนดวัตถุที่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง บ้านกับกระท่อมมีความแตกต่างกันมากกว่าหนึ่งอย่าง

เพื่อให้เข้าใจมากขึ้นว่าทำไมแนวคิดที่คนธรรมดาทั่วไปไม่สามารถแยกแยะได้จึงมีความหมายต่างกัน เราควรจำไว้ว่ามันคืออะไร ตัวอย่างเช่น บ้านส่วนตัวเป็นแนวคิดทั่วไปสำหรับชุดอาคารทุน ซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาจเป็นคฤหาสน์ ที่ดิน ที่ดิน กระท่อม บ้านในชนบท อันที่จริงบ้านเป็นอาคารขนาดเล็กที่ไม่จำเป็นต้องใช้ระบบสื่อสาร วัตถุดังกล่าวสามารถสร้างขึ้นนอกเมืองหรือภายในขอบเขตของมันได้ แต่แยกออกจากที่อยู่อาศัยอื่น

กระท่อมเป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่อาจมีหลายชั้น (โดยปกติคือสองชั้น) มีไว้สำหรับครอบครัวเดี่ยวและมักมีเพียงสองห้องเท่านั้น ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นนอกเมืองในหมู่บ้าน

ผู้อ่านที่รัก!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

ความแตกต่างที่สำคัญ

เมื่อพิจารณาถึงคำถามว่าบ้านแตกต่างจากกระท่อมอย่างไร ก่อนอื่นควรเน้นประเด็นต่อไปนี้:

ความแตกต่างในการก่อสร้าง

เมื่อสร้างโครงการแยกต่างหากสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ คำจำกัดความเช่นบ้านจะใช้เมื่อต้องประกอบโครงสร้างในรูปแบบของกล่อง การออกแบบดังกล่าวมักเรียกว่าบ้านโดยไม่คำนึงถึงสัญญาณ อย่างไรก็ตามเจ้าของสามารถแปลงเป็นกระท่อมได้หากขนาดของมันใหญ่กว่ามากและตัวอาคารนั้นมีระบบสื่อสาร

ในการก่อสร้างสมัยใหม่ ไม่มีการกำหนดที่ชัดเจนที่จะแยกความแตกต่างระหว่างบ้านและกระท่อมในระดับมืออาชีพ ดังนั้น เพื่อให้เข้าใจว่าบ้านแตกต่างจากกระท่อมในความเป็นจริงอย่างไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนการวางแผน เราควรคำนึงถึงขนาดของวัตถุ จำนวนห้องและชั้น ตลอดจนวัสดุสำหรับสร้างอาคาร . สัญญาณเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบได้อย่างรวดเร็วว่าต้องจัดการกับอะไร ความแตกต่างหลายอย่างขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

นอกจากนี้ควรระลึกไว้เสมอว่ากระท่อมมีหลายรูปแบบ แม้ว่าแนวคิดดังกล่าวจะมาจากต่างประเทศในรัสเซีย แต่นอกเหนือจากเวอร์ชันมาตรฐานภาษาอังกฤษแล้วยังมีภาษารัสเซียอีกด้วย ในเวลาเดียวกัน ในเวอร์ชั่นรัสเซีย พื้นที่มีขนาดใหญ่กว่าตามจำนวนห้อง สำหรับวัสดุนั้นใช้อิฐหรือคอนกรีตมวลเบาที่ประหยัดกว่าที่นี่

กระท่อม. ช่วงเวลาพื้นฐาน

เนื่องจากสำหรับพลเมืองหลายคนคำจำกัดความเช่นบ้านส่วนตัวนั้นคุ้นเคยมากกว่าโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่กำลังพูดคุยอยู่จริง ๆ ควรพิจารณาคำศัพท์เช่นกระท่อมในรายละเอียดเพิ่มเติม คุณสมบัติหลักสามารถเรียกได้ว่าเป็นการตกแต่งภายนอกที่ทำจากวัสดุธรรมชาติ เช่น หินหรือไม้ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมักจะไม่ได้อยู่ในเมือง แต่คุณก็สามารถหาอสังหาริมทรัพย์นี้ได้ แต่ก็ไม่มีข้อห้ามสำหรับเรื่องนี้

เจ้าของส่วนใหญ่ชอบที่จะมีโครงคอนกรีตมวลเบาที่เป็นของแข็งภายใต้ภายนอก - ทนทานและราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับอิฐ นอกจากนี้วัสดุนี้ช่วยให้คุณสร้างเสร็จเร็วขึ้นมาก อย่างไรก็ตามสามารถใช้อิฐธรรมดา, ไม้, บล็อคโฟมได้ตามที่เจ้าของต้องการ

ตามเค้าโครงภายใน กระท่อมซึ่งมีสองชั้นหรือหนึ่งชั้นครึ่ง ที่ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่น ห้องครัว สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย และบางครั้งมีห้องหม้อไอน้ำ หากไม่ได้สร้างแยกต่างหาก บนชั้นสองมีห้องนอนหนึ่งห้องขึ้นไป ส่วนขยายเพิ่มเติมของกระท่อม - ค่อนข้างเป็นภาพทั่วไป เหล่านี้เป็นห้องเอนกประสงค์ทุกประเภทโรงรถ อันที่จริงนี่คือบ้านในชนบทซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ข้อสรุปใดที่สามารถสรุปได้?

จากที่กล่าวมาข้างต้น กระท่อมอาจแตกต่างจากบ้านได้หลายวิธี คนหลักคือ:

บ่อยครั้งที่ศาลาสนามหญ้าที่สวยงามวางอยู่บนกระท่อมโรงรถและโซนยูทิลิตี้แยกจากกัน งานหลักและความแตกต่างที่สำคัญระหว่างกระท่อมและบ้านส่วนตัวคือความสะดวกสบาย จำนวนชั้นในอาคารไม่สำคัญตั้งแต่หนึ่งถึงสาม นี่ไม่ใช่ลักษณะเด่นของวัตถุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ากระท่อมบนชั้นหนึ่งและครึ่งหลังนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก เมื่อส่วนหนึ่งส่วนใดสูงกว่าส่วนอื่นๆ ใกล้อาคาร เจ้าของกระท่อมมักจะติดตั้งห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาซึ่งแตกต่างจากบ้านส่วนตัวทั่วไปซึ่งไม่น่าจะพบได้ที่กระท่อมของหุ้นส่วนการทำสวน

ผู้อ่านที่รัก!

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7)

แนวคิดของ "กระท่อม" สำหรับคนรุ่นใหม่มีความหมายที่แตกต่างจากพ่อแม่ กระท่อมวันนี้ - ก่อนอื่นพักผ่อนออกไปสู่ธรรมชาติใกล้กับอ่างเก็บน้ำและไม่ปลูกผักบนเตียง อสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดได้รับการอธิบายอย่างถูกกฎหมายว่ามีวัตถุประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในช่วงฤดูร้อนและตั้งอยู่นอกเมือง บางครั้งผู้คนสับสนว่าบ้านในชนบทแตกต่างจากบ้านส่วนตัวอย่างไร
อะไรคือความแตกต่าง?
- ง่ายต่อการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในบ้านส่วนตัว การทำแบบเดียวกันในประเทศจะยากขึ้น การก่อสร้างกระท่อมมักเกิดขึ้นบนพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจหรือพื้นที่สำหรับทำสวน ดังนั้น จำเป็นต้องมีหลักฐานว่าผู้สมัครไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่นใด และไม่สามารถจดทะเบียนใบอนุญาตผู้พำนักตามที่อยู่อื่นได้ ความยากลำบากจะเกิดขึ้นหากบุคคลกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาอาจเกิดขึ้นได้หากบ้านในชนบทอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
- หากที่ดินถูกถอนออกไปตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ราคาสำหรับการถอนบ้านในชนบทจะลดลงอย่างมาก จะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในระดับเดียวกัน
- หากที่ดินของเอกชนมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน (ไม่ใช่สำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรร) ปัญหาจะเกิดขึ้นกับการจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัย บ้านจะยังคงหมายถึงอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตในอาณาเขตเพื่อทำสวน "การนิรโทษกรรมของประเทศ" เป็นข้อยกเว้น
- ปัญหาเกี่ยวกับการจัดหาสาธารณูปโภคและไฟฟ้าที่เพียงพอสำหรับอาคารที่พักอาศัยในหมู่บ้านตากอากาศจะรุนแรงมาก อาจมีข้อ จำกัด ด้านพลังงานเนื่องจากเงื่อนไขทางเทคนิค ปัญหาเกี่ยวกับน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ความร้อน
- ค่าใช้จ่ายของบ้านในชนบทแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ที่ตั้งของบ้าน ขนาดของแปลง ความใกล้ชิดกับอ่างเก็บน้ำ การมีอยู่ของการสื่อสารมีผลต่อราคา ซึ่งเป็นค่าตัวแปรและขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดิน บางครั้งต้นทุนของแปลงจะสูงกว่าต้นทุนของตัวอาคารเอง
อย่างไรก็ตาม บ้านในชนบทมีความแตกต่างอย่างมากจากบ้านส่วนตัว สำหรับที่อยู่อาศัยควรเน้นที่การก่อสร้างบ้านส่วนตัวและเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการพักผ่อน - ในการซื้อบ้านในฤดูร้อน