아파트를 임대하는 것은 전체 과학이며, 처음 주택을 찾을 때 사기꾼의 손에 빠질 위험이 큽니다. 따라서 아파트를 빌릴 때 찾아야 할 것, 확인해야 할 문서 및 경고해야 할 것.

임대 주택 시장에서 가격을 연구

모스크바 중심에서 수리가 잘되는 25,000 루블에 아파트를 제공하는 광고를 찾았습니까? 그녀는 잊어라, 그녀는 존재하지 않는다. 지정된 전화 번호로 전화를 걸면 이미 전달되었다고 말할 가능성이 높지만 다른 훌륭한 옵션을 고려할 수 있습니다. 표시된 가격보다 비싸고 훨씬 더 나쁜 아파트가 될 것입니다. 그래서 파렴치한 부동산 중개인은 고객을 유인합니다.

임대 가격이 적정한지, 의심스러울 정도로 저렴한지를 이해하려면 시장을 조사해야 합니다. 관심있는 지역의 임대 광고를 분석하고 표시된 번호로 전화하여 아파트의 현실을 확인하십시오. 몇 시간 후에 Garden Ring 내에서 25-30,000 루블의 경우 괜찮은 것을 임대하지 않을 것임을 이미 이해하게 될 것입니다. 그러나 주거 지역에서는 아마도.

사기꾼의 속임수에 넘어가지 마세요

95%의 경우 여전히 부동산 중개인과 거래해야 합니다. 직접 주택을 구하더라도 중개인이 소유주에게서 올 것이 거의 확실합니다. 부동산 중개인인 척하면서 돈을 받고 아파트를 보겠다고 제안하는 사기꾼이 있습니다(아파트는 단순히 화려하고 확실히 임대하고 싶습니다). 직접 계약하고 부동산 중개인에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다). 물론 이것은 모두 거짓말입니다.

또한 가짜 사진을 보여주는 에이전트와 협력하지 마십시오. 그러나 실제로 아파트는 완전히 다릅니다. 그가 이 문제에서 파렴치하다면 그는 다른 문제를 속일 수 있습니다.

소유자 문서 확인

아파트가 마음에 들었고 이미 아파트를 찾았다고 생각되면 문서를 요청하십시오. 아파트 소유권 증명서, 여권 및 공과금을 확인해야 합니다.

- 소유권 증명서

무엇을 찾아야 할까요? 첫째, 이 문서와 여권의 데이터가 일치해야 합니다. 두 번째로, 이 방법을 사용하면 자신이 실제로 집의 소유자인지 확인할 수 있습니다. 부동산 중개인, 이웃, 친척 등 누구나 아파트를 보여줄 수 있지만 소유자 또는 소유자로부터 공증된 위임장을 가진 사람과만 계약에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 집들이를 축하한 다음 날 아파트의 진짜 주인이 와서 당신을 내쫓을 것입니다. 그리고 이미 지불한 모든 돈을 잃게 됩니다.

또한 소유자의 수에주의하십시오. 그 중 여러 개가있는 경우 아파트를 임대하려면 모든 소유자의 서면 동의가 필요합니다. 결과는 거의 같을 것입니다. 예를 들어, 전처가 와서 아무도 그녀에게 묻지 않았다고 말하고 하루를 떠날 것입니다. 그들은 당신의 모든 돈을 얻을 것이기 때문에 이것은 거의 확실히 그들 사이의 공모입니다.

- 공과금

이전 달의 부채에 대한 정보는 영수증을 보십시오. 그렇다면 빚을 갚으라고 요구하십시오. 어느 시점에서 소유자는 이 금액을 귀하에게 귀속시키려 할 것입니다. 또는 큰 부채인 경우 유틸리티가 귀하의 서비스를 중단하겠다고 위협하기 시작할 것입니다.

아파트를 자세히 살펴보세요

이것은 계약이 체결되기까지 한 걸음 더 나아가는 것입니다. 가전 ​​제품이 작동하는지, 수도꼭지가 흐르는지, 소파 다리나 의자 팔걸이가 부러졌는지 여부 등 아파트의 모든 것을 확인해야 합니다. 아파트 상태에 대한 모든 정보는 부동산 인수 및 양도 행위에 등록되어야 합니다. 종종 서둘러 부동산 중개인이나 소유주가 "공정한 상태" 또는 "양호한 상태"라는 표준 문구를 씁니다. 나중에 처음 긁힌 라미네이트 비용을 상환할 필요가 없도록 모든 것을 꼼꼼하게 수정하는 것이 좋습니다.

계약서 읽기

부동산 중개인이 계약을 체결했는지 아니면 인터넷에서 일반적인 계약을 따냈는지 여부는 중요하지 않습니다. 너무 게으르지 말고 신중하게 검토하십시오. 계약서에는 집주인의 성명과 여권정보, 아파트 주소, 임대기간 및 비용, 집세 심사조건, 조기해지 조건 및 절차 등을 확인해야 합니다. 계약 및 위약금, 심지어 소유자의 방문 횟수. 따라서이 항목을 잊어 버리면 소유자는 적어도 매일 수표로 쉽게 당신에게 올 수 있습니다. 당신은 그것을 참지 않고 이사를 결정할 것 같지 않습니다. 즉, 계약 해지에 대한 제재가 부과됩니다. 또는 구두로 고양이와 함께 살겠다고 했지만 계약서에 이를 기록하지 않으면 언젠가는 이것이 퇴거 사유가 될 수 있습니다. 그리고 계약 부록에 있는 재산에 대한 가장 자세한 설명인 수락 및 양도 행위를 잊지 마십시오.

소유자의 적합성 평가

누가 뭐라고 하든, 어쨌든 주인과 의사 소통해야 합니다. 지불을 카드로 이체했지만 ... 수도꼭지가 고장 났고 우편함에 편지가 도착했으며 이웃 사람들이 장벽에 칩을 넣겠다고 제안합니다. 네, 방문 횟수는 계약에 따라 제한될 수 있지만 통화 횟수는 제한될 수 없습니다. 아파트를 빌리는 일부 할머니들은 세입자에 대해 너무 강박적으로 걱정하는 것이 자신의 의무라고 생각합니다. 이 모든 것은 소유자를 만나서 참을 수 있는지 여부를 판단할 때 이해할 수 있습니다.

첫 달 지불, 보증금, 수수료

아파트를 임대 할 때 첫 달 지불, 보증금 및 부동산 중개인 수수료의 세 가지 금액을 즉시 준비해야한다는 것을 이해해야합니다.

일반적으로 월세와 동일한 보증금을 집주인에게 지불합니다. 일부 소유자는 두 달에 걸쳐 지불금을 분할하는 데 동의합니다. 서약은 소유자를 위한 일종의 보호 장치입니다. 소유자도 속일 수 있기 때문입니다. 모든 장비를 가지고 아파트에서 나가거나 모든 가구를 망치면 어떻게 될까요? 보증금은 임대 기간이 끝날 때 반환되거나(아무 것도 손상되지 않은 경우) 계약에 따라 이 금액으로 마지막 달을 살 수 있습니다.

수수료는 부동산 중개인에게 가고 귀하가 지불합니다. 보통 비싼 아파트를 빌릴 때만 주인이 에이전트에게 돈을 지불합니다. 금액은 월 임대료의 10%와 100%로 다를 수 있습니다.

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불쾌한 상황에 빠지지 않도록 아파트를 빌릴 때 알아야 할 사항은 무엇입니까? 저렴하지만 동시에 편안한 주택을 찾는 방법은 무엇입니까? 장기렌트는 어떻게 하나요?

아파트를 빌릴 때주의해야 할 사항에 대해서는 나중에 기사에서 알려 드리겠습니다.

임대차 계약에 따라 아파트, 주택 또는 별채를 ​​임차인에게 유료로 양도합니다. 그는 모든 계약 조건을 준수하면서 주거용 건물을 소유하고 사용할 수 있습니다.

주택 소유자는 개인 일뿐만 아니라 법인 일 수도 있습니다. 개인만이 아파트의 세입자가 될 수 있습니다.

주거용 임대는 다음 유형이 있습니다.

1. 사회의.
2. 광고.

첫 번째 옵션에는 관심이 없으므로 두 번째 옵션으로 바로 이동합니다.

상업용 임대아파트를 임대하는 것과 같습니다. 여기에서 주택 소유자와 임차인은 법적 관계의 자유로운 참여자일 뿐입니다.

그들은 이전에 모든 조건과 요구 사항에 동의하여 자유 의지로 아파트를 임대하는 계약을 체결합니다. 반드시 적절한 계약을 체결해야 합니다. 그것이 없으면 법정에서 아무 것도 증명할 수 없습니다(갑자기 분쟁이 발생하는 경우).

부동산 중개업체를 통해 주택 찾기

처음으로 아파트를 임대하려는 사람은 원칙적으로 특수 회사로 향합니다. 에이전시를 선택할 때 친구의 조언에 집중해야 합니다. 조직을 확인해야 합니다. 특별 권한을 가진 사람은 다음과 같은 기능을 수행합니다.

1. 클라이언트의 요구 사항에 따라 아파트를 선택합니다.
2. 관람 날짜에 대해 주택 소유자와 동의합니다.
3. 세입자와 함께 걷고 선택한 거주 구역을 살펴봅니다.
4. 임대차계약시 모든 협상을 진행합니다.
5. 고객에게 계약의 모든 문제와 뉘앙스에 대한 조언을 제공합니다.
6. 주택 소유자의 문서를 확인합니다.
7. 임대 종료시 제시. 주거 건물의 재산 목록을 포함하여 수락 및 양도 행위를 작성하는 데 관여합니다.

즉, 그는 계약서에 서명할 때까지 모든 곳에서 고객과 동행해야 합니다. 전문가의 서비스 가격은 각 특정 상황에 따라 개별적으로 계산됩니다. 각 회사에는 이러한 유형의 서비스 제공에 대한 자체 가격표가 있습니다.

아파트를 임대할 때 알아야 할 사항과 사기꾼에 걸리지 않는 방법

주거용 건물 임대 사기는 다음과 같습니다.

사진은 실제 상황과 다름

아파트 임대 비용과 수리 비용에 상당한 차이가 있는 경우 주의해야 합니다. 제공된 이미지에서 아파트가 고급 아파트처럼 보이지만(사진을 잡지에서 복사한 것처럼) 임대 가격이 낮거나(또는 시장 가치 막대에 도달하지도 않음) 사기 사실이 있습니다. 설명은 다음과 같습니다. 사진에 표시된 아파트는 이미 임대되었으므로 다른 품질의 아파트가 제공됩니다. 실제로 다음과 같은 사실이 밝혀질 수 있습니다. 그러한 주택은 단순히 존재하지도 않고 존재하지도 않습니다. 광고의 이미지가 고유하지 않다는 사실을 어떻게 증명합니까? "이미지로 검색" 서비스를 사용하십시오 - 다양한 사이트에서 모든 일치 항목을 표시합니다. 일반적으로 이러한 "공지"는 다음 목표를 추구합니다. 기본적으로 가능한 세입자 기반이 형성됩니다.

주소 확인

그러한 아파트는 전혀 존재하지 않을 수 있습니다. 신중하게 계약서를 작성하고 모든 정보를 확인하십시오. 부동산 회사 및이 문제의 전문가와 협력하는 경우에도 마찬가지입니다. 많은 사람들이 속고 있습니다. 계약에 표시된 주소는 현실이 아닙니다. 즉, 그들은 존재하지 않는 아파트에 대한 임대료를 지불합니다. 갑자기 귀하 또는 귀하의 친구가 이러한 상황에 영향을 받는 경우 자발적으로 임대차 계약을 종료하십시오. 집주인 주소로 통지서를 보내면 됩니다. 문서가 없으면 이 아파트만 잊어버리면 됩니다(이 경우 비용을 지불할 필요가 없음).

매우 자주 사기성 부동산 중개인은 다음과 같이 행동합니다. 제공되는 모든 정보 서비스에 대한 지불을 요구합니다(금액은 약 9,000루블). 그 다음에는 여러 명의 집주인이 고객에게 이전됩니다. 그들은 부동산을 검사할 때 고객과 ​​동행하지 않습니다.

유료로 보기

임대 아파트를 보기 위해 돈을 지불할 필요가 없습니다. 아무도 이것을 위해 당신에게 돈을 요구할 권리가 없습니다. 부동산 중개인이 돈을 요구하기 시작하면 이것이 그의 돈 버는 방법입니다. 즉, 거래 자체가 그에게 흥미롭지 않습니다. 때로는 부동산 중개인과 건물 소유주가 50 ~ 50 %의 견해에서 돈을 담합하고 공유하는 경우가 발생합니다. 종종 이러한 트릭은 방문자, 즉 이 절차의 모든 뉘앙스에 정통하지 않은 방문자가 "잡았습니다". 이러한 문제의 영향을 받는 경우 이 부동산업자와 계속 협력하지 마십시오.

재산을 다시 임대할 수 있습니다

다음을 기억할 가치가 있습니다. 주거용 건물의 세입자는 다른 시민을 잠시 동안 공유하거나 정착할 권리가 없습니다. 다른 개인에게 금전 및 수수료를 청구할 수 없습니다. 계약의 체결은 아파트 소유자와 만 수행해야합니다. 먼저 그의 소유권을 확인할 수 있는 모든 문서를 확인해야 합니다.

사기꾼은 고객 기반 확보를 제안할 수 있습니다.

이 기만적인 방법은 최근에 "개발"되었습니다. 그런 부동산 중개인은 클라이언트에게 데이터베이스가 매일 업데이트된다고 말할 수 있지만 액세스 비용을 지불하면 오래된 정보만 알 수 있습니다. 그런 상황에 빠지지 않으려면 인터넷에서 다른 사람들의 다양한 리뷰를 연구하십시오.

수요는 항상 공급의 탄생으로 이어지지만 모두가 정직하지는 않습니다. 따라서 부동산 중개인의 선택은 모든 책임을 가지고 접근해야 합니다.

아파트 임대 방법

단독주택을 찾기로 결정했다면 마음에 드는 아파트 주인의 광고를 선택해야 합니다. 이 경우 본인이 시간, 날짜를 지정하고 본인에게 맞는 숙소로 이동합니다. 물론 그러한 상황에는 특정 뉘앙스가 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 부동산 중개인과 회사에 연락하지 않는 것을 선호합니다.

때로는 아파트를 급히 임대해야 하는 경우가 있습니다. 아파트 없이는 할 수 없습니다. 예를 들어, 사람이 장기간 출장을 간다면. 당신은 호텔에 꽤 많은 돈을 써야 할 것이고, 아파트를 사는 것은 매우 비싸고, 목표는 투자를 정당화하지 못할 것입니다.

아파트 임대의 장점

임대 주택에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

1. 임차인 이동성. 더 매력적인 위치가 제공되면 다른 지구 또는 다른 도시로 이동할 수 있습니다. 아니면 아파트 근처에 시끄러운 인터체인지나 산업단지가 들어서면 거주지를 바꿀 가능성이 큽니다.
2. 수리를 하고 돈을 쓸 필요가 없습니다. 주택 소유자 만 새 가구와 배관에 대해 생각할 것입니다. 상황의 소비자 품질의 하락은 임대료의 감소로 이어집니다.

아파트를 직접 임대하는 방법

건물 소유자 확인

주거지가 법적으로 깨끗한지 확인하기 위해 소유자는 다음 문서를 제공해야 합니다.

1. 자신이 소유자임을 나타내는 문서.
2. 주택 소유권 확인 역할을 하는 계약(예: 구매 및 판매에 대한 계약서 제공).
3. 신분증.
4. 집주인이 건물 소유자의 대리인인 경우 공증인이 인증한 위임장을 제공해야 합니다. 이 문서는 통제권을 확인합니다.

모든 공과금이 지불되도록 부채가 없는지 확인해야 합니다. 모든 카운터, 영수증 및 지불에 대한 확인은 계약 체결 전에 수행해야 합니다.

각 건물 소유자의 동의

아파트에 한 명이 아니라 여러 명의 소유자가 있는 경우(즉, 부분재산임), 임대차계약은 모두의 동의(모두 14세 이상이어야 함)가 필요합니다. 이 계약서는 아파트의 모든 소유주(또는 공증된 위임장을 받은 기타 개인)가 서명해야 합니다.

공동 주택의 방을 임대해야 하는 경우 각 이웃의 동의가 필요합니다. 이 문제는 집주인에게 달려 있습니다. 그들은 또한 이 주거 건물을 사용하기 위해 규정된 절차, 즉 이 소유자 또는 그 소유자가 있는 방에 대한 문서를 제공해야 합니다. 이렇게 하면 불필요한 충돌과 원치 않는 충돌을 피할 수 있습니다.

아파트 임대 방법

문서가 올바르게 작성되고 법적 효력이 있는 경우 다음을 포함해야 합니다.

• 주택 소유자 및 세입자의 성명 및 개인 데이터
• 세입자가 매월 지불할 금액
• 주거용 건물에 대한 지불이 변경 될 수있는 상황;
• 소유주가 부동산을 확인하기 위해 몇 번이나 방문할 수 있는지. 또한 모든 점검 조건이 여기에 규정되어 있습니다.
• 세입자와 함께 살 수 있는 사람에 대한 정보.
• 기간 - 부동산을 임대한 시기와 기간.
• 계약 종료 조건.
• 계약서에는 주택에 대해 자세히 설명해야 합니다. 주소, 면적, 방 수, 층수 등을 반영해야 합니다.

그럼에도 불구하고 모든 계약은 개별적입니다. 러시아 연방 법률을 작성하기위한 표준 양식은 없습니다.

임차인이 소유자에게 개인 계정에서 발췌한 내용을 제공하도록 요청해야 하는 것은 계약이 체결되는 날입니다. 이 문서의 도움으로 세입자는 모든 공과금이 지불되었는지 여부를 알 수 있습니다(집주인에게 부채가 있는지 여부). 그는 또한 주택 주소에 등록된 사람들에 대한 정보를 받게 됩니다.

아파트에는 부채 및 등록 된 시민이 없어야합니다.

중요 포인트:세입자뿐만 아니라 집주인도 권리와 의무에주의를 기울이십시오. 예를 들어 소유자가 임대한 건물에 대한 검사 방문 일정을 결정해야 합니다.

임차료

관건은 임대료다. 다음 정보는 필수입니다.

• 누가 공과금을 지불해야 합니까?
• 누가 인터넷, 전화 및 기타 서비스 비용을 지불합니다.

자금 이체는 영수증을 사용하여 이루어져야 합니다. 이 문서를 요구함으로써 사람이 법적 관계의 상대방에 대한 불신을 표현한다는 의견이 있습니다. 이것은 완전히 정상적인 상황이지만 결국 상대방이 어떤 사람인지 모릅니다.

계약은 아파트의 수락 및 양도 행위에 대한 양 당사자의 서명 후에 만 ​​​​발생합니다. 이 문서에는 다음 정보가 반영되어야 합니다. 세입자는 사용할 주택을 제공받았고 청구 없이 이를 수락했습니다. 그 이후에는 임차인이 건물에 대한 모든 책임을 집니다. 그는 아파트와 그 안에있는 재산의 안전을 모니터링해야합니다.

중요 포인트:주택을 1년 이상 임대하는 경우 서명된 계약서는 Rosreestr에 등록 절차를 거쳐야 합니다.

그리고 아파트 소유주가 이 문제를 스스로 해결해야 하지만 책임 있는 세입자는 이 형식이 어떻게 충족되는지 따라야 합니다.

임대차 계약이 만료되기 전에는 아파트를 판매하거나 저당할 수 없습니다. 아파트를 단기간 임대하는 경우에는 아무것도 등록할 필요가 없습니다.

계약서는 법적 문서입니다. 이러한 이유로 변경된 임대 기간은 특별 추가 계약을 통해 공식화되어야 합니다. 매우 자주 집주인과 세입자는 모든 기본 조건을 유지하면서 아파트 임대를 연장하기로 합의합니다.

양도 행위에는 주거 건물에 위치한 모든 재산(아파트 자체와 함께 사용하기 위해 양도되는 재산)의 목록이 반드시 포함된다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

자산 인벤토리란 무엇입니까?

부동산 목록을 임대 계약서의 부록이라고 합니다. 인벤토리는 특정 기간 동안 클라이언트에게 이전된 자산을 반영합니다.

아파트 소유자는 모든 가구, 전자 장비, 주방 용품 등을 인벤토리에 포함할 권리가 있습니다. 세입자가 물건을 분실하거나 훼손한 경우(재산 인벤토리에 반영되지 않음) 해당 항목을 주택 소유자에게 반환할 수 없습니다.

임대 계약

문서는 어떻게 작성됩니까?

원칙적으로 주택 (아파트 건물)을 임대 할 때 자산 목록은 표준에 따라 작성됩니다.

법에는 어떤 세부 사항이 포함되어야 합니까?

1. 문서에는 제목이 있어야 합니다. 무엇이든 될 수 있습니다.
2. 그런 다음이 문서가 작성된 장소와 시간을 등록하는 것이 좋습니다.
3. 계약 당사자에 대한 정보가 반영되어야 합니다. 집주인 뿐만 아니라 세입자의 데이터도 기재되어 있습니다.
4. 그리고 마지막 - 임대에 대한 링크를 처방하십시오.
5. 위의 모든 정보를 반영하고 수정 한 후 당사자는 다음 순간을 처방합니다. 집주인은 주거용 건물뿐만 아니라 그 안에있는 재산도 임시 사용을 위해 양도합니다. 세입자는이 모든 재산을 수락해야합니다.
6. 다음은 집에 있는 모든 재산의 목록입니다.
7. 양 당사자는 문서 끝에 서명합니다.

재산 목록 등록의 뉘앙스

그것은 모두 이전 된 아파트, 정확히 무엇이 남아 있는지에 달려 있습니다. 어떤 상황에서는 특정 어려움이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 빈 아파트 임대에 대해 이야기하는 경우. 그러한 상황에서 아파트를 빌릴 때이 문서에서 처방 할 것은 거의 없습니다. 건물에 있는 수도 계량기, 배관 설비 및 기타 사항에 대해서만 설명합니다.

오늘날 시민들은 종종 입주를 위해 완전히 준비된 아파트를 임대한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 이것은 재산 목록이 한 장 또는 두 장 이상을 차지할 수 있다는 사실로 이어집니다.

이러한 상황에서 가장 중요한 것은 정해진 규칙을 무시하지 않고 주택에서 사용할 수 있는 모든 대상을 규정하고 반영하는 것입니다. 또한 사진이나 비디오에 전체 속성의 상태를 고정하는 옵션이 있습니다. 이 이미지는 나중에 임대 계약서에 첨부할 수 있습니다. 재산 목록은 분쟁이 발생할 경우 집주인의 이익을 보호할 수 있는 복잡한 법적 문서입니다.

장기간 아파트 임대 규칙

아파트 소유자에게 임대할 권리가 있는지 확인하십시오. 제공된 모든 문서를 주의 깊게 연구하십시오.

아파트를 빌릴 때 물어봐야 할 질문

주택 소유자의 주소를 명확히하는 것이 중요합니다. 그의 개인 데이터(전화번호, 귀하에게 제공된 주소)를 확인하십시오.

주거 지역에서 인터넷이 연결된 조건을 확인하십시오(이미 연결된 경우 누가, 어떻게 비용을 지불할 것인지 지정).

임대 아파트를 점검할 때 배관 및 전기 배선의 상태를 확인하십시오. 중요한 점: 몇 개의 장치만 연결된 경우(전기 주전자, 랩톱, 세탁기에 대해 이야기하고 있음) 플러그가 빠지지 않아야 합니다. 임대 아파트에 개미, 바퀴벌레 등이 없는지 확인하는 것도 가치가 있습니다.

검사 과정에서 특정 오작동이 발견되면 수리 작업 비용을 지불할 건물 소유주에게 문의하십시오.
자물쇠가 없는 방을 임대하는 경우(또는 침대 하나를 지불하는 것에 대해 이야기하는 경우) 보증금을 지불할 필요가 없습니다.

주택의 창문은 양호한 상태여야 합니다. 그렇지 않으면 겨울철에 아파트가 지나치게 추울 것이고 더운 날씨에는 에어컨이 기능을 수행하기 어려울 것입니다.

긴급 상황 발생 시 연락해야 하는 긴급 기관의 번호를 기록해 두십시오. 임대 계약서 사본에는 월별 임대료에 대한 메모가 포함되어 있어야 합니다. 집주인은 반드시 친필 서명을 해야 합니다.

임대 아파트의 부동산

가전제품 및 가구에 대한 문제를 명확히 하십시오. 소유자의 가구를 사용할 수 있습니까? 아니면 직접 옮겨야 합니까? 임대 건물의 시장 가격은 항상 불안정하기 때문에 일정 가격에 장기간 임대를 할 필요가 없습니다. 물론 이것은 단지 조언일 뿐이며 결정은 여전히 ​​귀하의 몫이지만 가격이 갑자기 떨어지면 언제든지 더 저렴한 임대 옵션을 찾을 수 있습니다(또는 집주인에게 할인을 요청하십시오).

임대 계약에 서명할 때 주택 소유자는 모든 열쇠를 귀하에게 제공해야 합니다. 반드시 확인해야 합니다. 그리고 잊지 마세요: 아무도 당신에게 열쇠를 요구할 권리가 없습니다.이는 불법적인 요구 사항으로, 전혀 준수할 필요가 없습니다.

일반적으로 임대 계약은 정확히 1년 동안 체결됩니다. 그러한 계약은 단기간에 체결되는 것으로 간주되기 때문에 이것은 건물 소유자에게 유리합니다. 따라서 세입자는 소유자에게 알리지 않고 다른 세입자가 자신과 함께 살게 할 수 없습니다. 계약 기간을 연장하려는 경우 필요한 계약에 서명하기만 하면 됩니다. 이는 주거용 건물의 임시 임대 기간이 종료되기 30일 전에 완료되어야 합니다.

임대 부동산의 소유자 및 이웃과 연락을 취하면 많은 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.

대여 기간

세입자들 사이에 일반적인 오해가 있습니다. 집주인은 언제든지 아파트에서 세입자를 내보낼 권리가 있습니다. 실제로 모든 것이 그렇게 간단하지 않아 임대인은 계약 기간이 만료되기 전에 임차인을 퇴학시킬 수 없습니다.

또 다른 중요한 뉘앙스:장기간(1년 이상) 아파트 임대 계약을 체결한 경우, 임차인은 다른 사람보다 먼저 계약을 연장할 권리가 있습니다. 그리고 집주인이 단순히 그 사람이 마음에 들지 않는다는 사실을 언급하기 시작하고 다른 세입자로 이사하고 싶어한다면 이것은 전혀 심각한 이유가되지 않을 것입니다 (물론 세입자가 불법적 인 행위를하지 않은 경우). 이러한 상황에서 퇴거는 법적 절차를 통해서만 가능합니다. 법원은 러시아 연방의 입법 규범 위반 또는 임대차 위반 여부를 고려할 것입니다. 그건:

1. 사람이 주택 임대료를 지불하지 않는 경우.
2. 그가 낯선 사람 (계약에 반영되지 않은)을 아파트에 살게 한 경우.
3. 임차인이 건물을 훼손한 경우(또는 거주할 수 없게 된 경우).

그러나 실제로 이러한 상황은 자주 발생하지 않습니다.

피해보상

계약 종료 전에 임차인과 임대인은 인벤토리를 통해 모든 재산을 공동으로 확인해야 합니다. 임차인은 모든 물건을 적절한 상태로 반환할 의무가 있습니다. 아이템이 파손된 경우 다양한 방법으로 문제를 해결합니다. 물론 절충안을 찾는 것이 가장 좋습니다(예: 냉장고가 고장난 경우 세입자가 수리비를 지불하거나 비용을 상환할 수 있음). 하지만 고장의 책임이 임차인에게 있지 않다면 법원에서 소송을 진행하게 되었고, 체결된 아파트 임대차 계약서가 증거자료가 될 것입니다. 관계 당사자 쌍방이 서명해야 합니다.

그리고 마지막:아파트를 빌릴 때 서명한 내용을 항상 읽으십시오! 집주인의 모든 단계를 추적했더라도 마지막에 쓰여진 모든 것을 읽으십시오! 그래야만 계약서에 서명을 해야 합니다! 이 분야에 대한 지식이 충분하지 않으면 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 전문 변호사가 모든 뉘앙스를 설명하고 아파트 임대 계약을 체결할 때 실수를 방지하도록 도와드립니다!

아파트 및 기타 건물의 임대는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다.

신선한 리노베이션, 청결함, 미소 짓고 친절한 주인, 그리고 가장 중요한 것은 매우 매력적인 가격 - 이 모든 것이 주택을 찾는 세입자가 3개월 전에 보증금을 지불하는 것은 물론이고 즉시 아파트로 이사할 이유가 결코 아닙니다. . RIA Real Estate 웹사이트는 집세의 복잡성에 대해 배울 수 있는 5가지 전문가 팁을 모았습니다.

아파트 서류를 확인하세요

임대 주택을 찾는 모든 사람들이 알고 있어야 하는 집주인의 사기 행위에는 여러 유형이 있습니다.

예를 들어, Azbuka Zhilya의 임대 부서장인 Maria Baskova는 임대 관계에서 주택 전대와 같은 것이 있다고 말합니다. 대행사의 대담에 따르면이 경우 사기꾼은 하루, 즉 7 일 동안 아파트를 임대합니다. 이 기간 동안 그는 시장 가격보다 훨씬 저렴한 가격으로 여러 고용주에게 그것을 되찾았지만 몇 달 동안 선급금을 받고 숨었습니다. 아파트의 실패한 세입자는 돈도 집도 없이 남겨집니다.

이 경우 "자기 방어" 수단은 매우 진부하고 간단합니다. 사기꾼의 미끼에 빠지지 않으려면 돈을 지불하기 전에 아파트가 소유자 소유인지 확인하십시오. "이러한 정보는 부동산에 대한 통합 주권 등록부의 발췌문을 기반으로 얻을 수 있습니다. 이를 얻으려면 해당 요청을 주 등록 연방 서비스국 지적 부서에 제출해야 합니다. 및 지도 제작 또는 (Rosreestr), 200루블의 국세를 지불하고 5일만 기다리십시오. 모스크바에서는 다기능 센터에 연락할 수도 있으며 모든 지역에서 사용할 수 있습니다. 모든 시민이 추출물을 요청할 수 있습니다 "라고 변호사는 설명합니다. .

아파트를 임대 할 때 세입자는 소유자에게 여권을 요구할 권리가 있으며 아파트 문서를 확인한 후 주요 희망, 요구 사항 및 당사자의 의무는 Baskova가 덧붙입니다. 그리고 물론 영수증에 대해서만 돈을 주어야 한다고 그녀는 강조합니다.

임대 계약서를 작성하는 방법. 위원회 >>>

계약서에 임대 기간을 명시

"봄-여름 시즌에는 임대 시장에 시즌 아파트가 도래하면서 장기 임대 아파트를 위해 시즌 아파트의 임대료를 내주는 소유자가 있습니다. 결과적으로 세입자는 강제로 주택을 다시 찾아 몇 개월 안에 이사를 갑니다." - Baskova는 세입자 기만의 또 다른 예입니다.

이러한 불쾌한 상황을 피하기 위해서는 고용 조건을 명시한 서면 계약을 즉시 주장해야 합니다.

그건 그렇고, Cherdantsev는 기간이 고용 계약에 반영되지 않으면 5 년 동안 체결 된 것으로 간주합니다. 계약 체결 후 소유자는 더 이상 단순히 임차인을 추방하고 계약을 해지할 수 없습니다. 당사자 사이에 의견 불일치가 있는 경우 계약은 법원에서만 종료된다고 변호사는 설명합니다.

아파트 인스펙션 혼자 가지 마세요

친절하되 호스트와 거리를 유지하십시오.

세입자의 행동에 관해서는 Baskova에 따르면 아무것도 발명하거나 집주인에게 특별히 적응할 필요가 없으며 가장 중요한 것은 침착하고 친근한 것입니다. Baskova는 "임대료 또는 임대 조건의 변경 가능성에 대해 격렬하게 반응하지 마십시오. 정확하고 차분하게 대화를 구성하면 결과는 일반적으로 귀하에게 유리할 것입니다."라고 확신합니다.

Gutu는 세입자에게 세입자에게 임대 아파트를 마치 자신의 것인 것처럼 취급하고 선반에 못을 박거나 배관공을 다시 부르는 것을 두려워하지 말라고 조언합니다. 그러나 그녀의 의견에 따르면 정확히 필요하지 않은 것은 과도한 관심, 다과회 및 집주인에 대한 선물입니다. 여느 사업과 마찬가지로 임대 관계에서도 책임감 있고 근면하며 기억력이 좋은 모습을 보이는 것이 중요하지만 동시에 "거리를 유지"하는 것이 중요합니다.

아나스타샤 세르게예바

사기꾼이 속이지 않도록 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까?

많은 사람들에게 집을 빌리는 것이 여전히 자신의 모퉁이에 살 수 있는 유일한 방법이지만, 모든 사람이 자신도 모르는 사이에 사기꾼 집주인에게 속을 수 있다는 사실을 깨닫지 못합니다. 이 위험으로부터 자신을 보호할 수 있습니까? 속지 않도록 아파트를 임대하는 방법 - 알아 봅시다.

부동산 에이전시 도움

새 집과 서류를 찾는 번거로움을 덜어주기 위해 세입자는 부동산 중개업체에 도움을 요청합니다. 그러한 전문 사무실의 부동산 중개인은 주택 임대와 관련된 모든 문제에 대해 확실히 조언하고, 필요한 문서를 수집하고, 부동산 평가를 돕고, 임대 계약을 작성하는 데 도움을 줄 것입니다. 그러나 그는 서비스에 대해 월세의 약 50%를 청구합니다. .

그러나 속지 않으려면 친구 및 지인을 통해 또는 다른 사람의 권위있는 추천을 통해 신뢰할 수있는 기관만 찾아야합니다. 주의를 기울이지 않고 검색을 처리하면 사기 기관에 빠질 가능성이 큽니다. 사기를 당하지 않으려면 지불한 금액이 무엇인지 확신할 때까지 에이전시와 어떠한 서류에도 서명하지 말고 임대차 계약서에 서명할 때만 비용을 지불하십시오.

아파트를 직접 임대하는 방법

우리는 신뢰할 수 있는 기관의 도움 없이 주택을 찾을 예정이었기 때문에 더 많은 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다. 속지 않기 위해 아파트 임대 방법을 알고 싶다면 다음 사항을 기억하십시오. 문제를 피하기 위해 저렴한 임대료에 속지 말고 평균 시장 가격의 아파트를 찾고 집의 소유자 또는 수탁자가 아닌 사람에게서 임대하지 마십시오. 이를 확인하려면 다음 단계를 따르세요.

소유자에게 문서 요청

세입자의 주택 소유권을 확인하는 원본 문서를 반드시 읽으십시오. 판매, 기부, 사유화 계약(있는 경우)도 요청할 가치가 있습니다. 소유자가 USRN(또는 DRPOU - 우크라이나의 경우)에서 발췌한 내용을 제공하는 경우 매우 편리할 것이지만 부재 시 지역 사무소에서 주문할 수 있습니다. 이 정보는 공개적으로 사용 가능하며 다음을 받을 권리가 있습니다. 그것.

아파트 소유자를 식별하는 문서를 잊지 마십시오. 그의 여권 데이터는 일련 및 번호까지 소유권 문서에 표시된 데이터와 완전히 일치해야 합니다. 집주인의 여권을 복사하거나 휴대폰으로 사진을 찍을 수 있는 권리가 있지만 대가로 여권을 제공할 준비를 하십시오.

이웃에게 물어보세요

아파트 소유자의 이웃에게서 수집한 정보는 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 첫째, 눈으로 아는지, 괜찮은 사람인지 알 수 있고, 두 번째로 세입자가 그곳에서 얼마나 자주 바뀌는지 알 수 있습니다. 가능한 한 많은 정보를 찾아 이 아파트를 임대할 가치가 있는지 결론을 내리십시오.

협정을 맺다

속지 않기 위해 아파트를 임대하는 방법에 관심이 있다면 임대 계약을 작성할 것인지 여부에 대한 질문도 발생해서는 안됩니다. 공증된 계약서의 도움으로 자신을 보호할 수 있으며 이 경우 법정에서 귀하의 권리를 변호할 수 있습니다. 집주인이 양보할 준비가 되어 있는 훌륭하고 이해심 많은 사람처럼 보일지라도 몇 달 후에 상황이 어떻게 바뀔지 모릅니다.

계약서에 다음 사항을 포함해야 합니다.

• 양 당사자의 여권 정보.
• 임대 기간. 이 아파트에서의 체류를 연장하려면 계약을 연장해야 합니다.
• 지불 방법. 몇 월에 어떤 통화로 주택 임대료를 지불할 것인지, 시장 가격의 변화로 인해 임대료를 인상할 수 있습니까? 선불금이 필요합니까? - 이 모든 것이 계약서에 표시됩니다.
• 비용을 지불할 때 집주인이 돈 영수증을 서면으로 제공하거나 계약서에 표시를 할 것이라는 점에 대해 논의하십시오.
• 재산의 목록을 만드십시오. 이 목록에 포함되지 않은 것에 대해 책임을 지지 않도록 입주 당시 아파트에 있던 가구, 가전제품, 식기 등의 항목을 설명하십시오. 또한 아파트의 전반적인 상태, 가전 제품의 성능, 현재 사용 가능한 모든 고장 및 손상에 대해 설명합니다.
• 권리와 의무에 관한 칼럼에서 가능한 모든 논란의 여지가 있는 사항을 명확히 해야 합니다. 임대 주택에서 수리 또는 재배치를 할 수 있는지, 친구에게 밤을 보내도록 초대할 수 있습니까?
• 계약의 조기 해지 가능성과 조건을 명확히 표시해야 합니다.

모든 소유자의 동의를 얻습니다.

아파트 소유자가 공식적으로 결혼했으며 주택을 공동으로 취득한 경우 소유자에게 배우자의 공증된 동의를 제공하도록 요청하십시오. 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우에도 동일하게 적용됩니다. 추가 청구를 피하기 위해 각 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

아파트에 누가 등록되어 있는지 알아보십시오.

아파트에 등록된 모든 사람은 이 주택을 사용할 수 있는 모든 권한이 있기 때문에 계약을 체결한 후에도 불쾌한 놀라움이 여러분을 기다립니다. 초대받지 않은 손님이 당신에게 오는 것을 원하지 않는다면 집주인에게서 집 책을 가져 와서 거기에 등록 된 다른 사람을 찾으십시오. 그런 다음 각 세입자로부터 아파트의 추가 거주에 대한 서면 동의를 받고 집에 등록 된 사람이이 방을 사용하지 않도록 계약서를 작성하십시오.

모든 사람이 당신이 속지 않았다는 것을 확인했다면 안전하게 아파트를 빌릴 수 있습니다. 가장 중요한 것은 집주인의 의무뿐만 아니라 세입자로서의 의무도 기억하는 것입니다.

세입자가 속이지 않도록 아파트를 직접 임대하는 방법은 무엇입니까? 이 비디오에서 알아보십시오.

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