მაგრამ ისინი არ არიან მზად, თვიური ქირის 50-100% „ზემოდან“ მისცენ აგენტებს. ყიდულობთ გაზეთებს, ეძებთ რეკლამებს ინტერნეტში, მაგრამ ისევ და ისევ შუამავლებს წააწყდებით. დროთა განმავლობაში იმედოვნებთ ბინის პოვნას „პირდაპირ“ და იწყებთ ფულის შეგროვებას აგენტისთვის.
სინამდვილეში, შეგიძლიათ ბინა იქირაოთ შუამავლების გარეშე, მხოლოდ ამისთვის მოგიწევთ დიდი ძალისხმევა და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დამოუკიდებლად გადაიქცეთ ერთგვარ აგენტად, რომელიც ასრულებს თავის საქმეს. ფაქტია, რომ სააგენტოების უმეტესობა მემამულეებს გაზეთებსა და ინტერნეტ წყაროებში კერძო რეკლამის საშუალებით უკავშირდება. ასეთი კლიენტების წილი დაახლოებით 85%-ია, დანარჩენები ნაცნობები ან სახლის მეპატრონეები არიან, რომლებიც აგენტებს დამოუკიდებლად მიმართავენ. აგენტების უპირატესობა ის არის, რომ ისინი „აკვირდებიან“ რეკლამის წყაროებს მთელი დღის განმავლობაში და იჭერენ ახალ შეტყობინებებს მათი გამოჩენიდან ერთი წუთის განმავლობაში. ასეთი პირადი განცხადებების „ჩასაჭრელად“, სანამ აგენტი კარგ გარიგებას არ დადებს მფლობელთან მისი ტელეფონის ნომრის შეცვლაზე, საკმარისია რეალურ დროში თვალი ადევნოთ ქსელის მთავარ საიტებზე განახლებებს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იმუშავეთ აგენტებთან თანაბარ დონეზე და შეეცადეთ გადალახოთ ისინი. და გახსოვდეთ, რომ მესაკუთრეს არ აინტერესებს როგორ იქირაოს საცხოვრებელი - შუამავლით თუ პირდაპირ.
რეკლამების ხელით განთავსება
ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური და ეფექტური გზა სახლის დაქირავებისთვის შუამავლების გარეშე და თუნდაც თქვენთვის საჭირო ტერიტორიაზე. დაბეჭდეთ განცხადებები ტექსტით „ვიქირავებ ბინას შენს სახლში“, დეტალური ინფორმაცია თქვენს შესახებ და საცხოვრებლის გაქირავების მოთხოვნები. ჩასვით ისინი იმ სახლების სადარბაზოების კარებზე, რომლებიც გაინტერესებთ. როდესაც ბინა მზად არის გადასაცემად, მისი მეპატრონეები ხშირად მოდიან ოთახების დასალაგებლად და ამოწმებენ, რომ ყველაფერი წესრიგშია, ამიტომ ზარის მიღების ალბათობა საკმაოდ მაღალია.
მეგობრები და ნაცნობები
ჰკითხეთ მეგობრებს და ნაცნობებს, ქირაობენ თუ არა საცხოვრებელს, იცნობენ თუ არა ვინმეს, ვინც აქირავებს. თქვენთვის ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური წყაროა კოლეგები. არ დაიზაროთ და ყველას მიმართეთ ქირის შესახებ კითხვით. თუ თქვენ მუშაობთ დიდ კომპანიაში, აუცილებლად იპოვით ერთ თანამშრომელს მაინც, რომელსაც აქვს გასაქირავებლად განკუთვნილი „დამატებითი“ ბინა.
Სოციალური ქსელები
სოციალური ქსელები ინფორმაციის ყველაზე ძლიერი გამავრცელებელია. აცნობეთ თქვენს "მეგობრებს" და მიმდევრებს ყველა შესაძლო გზით, რომ თქვენ ეძებთ საცხოვრებელს. მოძებნეთ გასაქირავებელი/გაქირავებული თემები თქვენს მხარეში. ბევრი ბინის მფლობელი პირველ რიგში ტოვებს რეკლამებს სოციალურ ქსელებში.
რა თქმა უნდა, ბევრი დრო დაგჭირდებათ საკუთარი თავის მოსაძიებლად, მაგრამ გახსოვდეთ ძველი რუსული ანდაზა: „ვინც ეძებს, ყოველთვის იპოვის“.
ბევრი ადამიანისთვის, ვისაც არ აქვს შესაძლებლობა ან სჭირდება, შეიძინოს ან დაუყოვნებლივ გადავიდეს შეძენილ საცხოვრებელში, ბინის დაქირავება ქალაქებსა და მეტროპოლიტებში ცხოვრების ერთადერთი ალტერნატივაა. კითხვა, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა შუამავლების გარეშე, აწყდება ჩვენს ბევრ თანამემამულეს და სხვა ქვეყნიდან ჩამოსულ სტუმარს, თუმცა ამ უკანასკნელებმა, რომლებსაც სმენიათ თაღლითობის შემთხვევების შესახებ, მაინც ურჩევნიათ დაუკავშირდნენ უძრავი ქონების სააგენტოს.
ზოგიერთ მოიჯარეს სჭირდება საცხოვრებელი სწავლის პერიოდისთვის, ვიღაც ქირაობს ბინას მივლინებული თანამშრომლებისთვის, ვიღაცას უბრალოდ სჭირდება მშობლების ან მეზობლების დატოვება კომუნალურ ბინაში. როგორიც არ უნდა იყოს ქირავნობის მიზეზი, ყველა მოიჯარე, რომელიც გადაწყვეტს დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს ამ საკითხს, შუამავლების გარეშე, იგივე პრობლემების წინაშე დგას. შედეგად, აშკარად გაჩნდა მოსაზრება, რომ სახლის წარმატებით დაქირავება მოგებული ლატარიის ბილეთის მიღების ტოლფასია.
როგორ ვიქირაოთ ბინა.
იურიდიული თვალსაზრისით, შეუძლებელია ბინების გაქირავება კომპლექსურ გარიგებებად კლასიფიცირდეს. საკმარისია დამქირავებელმა გადახედოს მესაკუთრის საბუთებს, რათა დარწმუნდეს, არის თუ არა ეს ნამდვილად მისი ბინა, ხოლო მესაკუთრემ შეისწავლოს პოტენციური კლიენტის პასპორტი, ნახოს მისი რეგისტრაცია, გააკეთოს ასლი. შემდეგი, გაფორმებულია სტანდარტული კონტრაქტი, რომლის ჩამოტვირთვა ყოველთვის შესაძლებელია ინტერნეტის ნებისმიერი თემატური საიტიდან.
გაქირავების მთავარი პრობლემა არის ვარიანტის პოვნის საკითხი. თქვენ შეგიძლიათ წახვიდეთ ორიდან ერთი გზით, კერძოდ:
დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელიც სპეციალიზირებულია ბინების გაქირავებაში; იპოვნეთ შესაფერისი ვარიანტი საკუთარ თავზე, ე.ი. ქირავდება ბინა შუამავლის გარეშე. სააგენტოსთან დაკავშირება, რა თქმა უნდა, ყველაზე უსაფრთხო გზაა, რადგან ამ საკითხს იურიდიულად კომპეტენტური ადამიანები უმკლავდებიან, რომლებიც:
ისინი დადებენ სახელშეკრულებო ურთიერთობას მოიჯარესთან და მესაკუთრესთან, ატარებენ დოკუმენტაციის შემოწმებას, ქმნიან ბინების საკუთარ მონაცემთა ბაზას, რაც საგრძნობლად ამცირებს ძიების დროს. ამ მეთოდს ასევე აქვს თავისი ნაკლი, კერძოდ, აგენტის მომსახურებისთვის გადახდის აუცილებლობა, რის გამოც, ფაქტობრივად, მოიჯარეები ისწრაფვიან დამოუკიდებელი ქმედებებისკენ. გარდა ამისა, შეგიძლიათ გადაეყაროთ არაკეთილსინდისიერ აგენტს, რომელიც დაინტერესებულია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტით რამდენიმე თვეში და კლიენტი მას დაუბრუნდება ახალი ბინის საძიებლად. ასეთი შემთხვევები იშვიათია, მაგრამ ხდება.
ბინის დამოუკიდებელი ძებნა, შუამავლების გვერდის ავლით, შეიძლება განხორციელდეს:
ნაცნობები (ყველაზე უსაფრთხო გზა), ბეჭდური პუბლიკაციები, ინტერნეტი, საინფორმაციო დაფები (შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სააგენტოს, რომელიც ჩხუბს ეხება). რომ ეკონომიკა გვერდით არ წავიდეს
შესაფერისი ბინის ვარიანტის წარმატებული ძებნა შუამავლების გარეშე საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული, თუმცა, ასეთი დანაზოგი ყოველთვის არ არის გამართლებული. საკმაოდ დიდი დღეები ტრიალებს უძრავი ქონების ბაზარზე, ამიტომ ის ყოველთვის იყო და რჩება მიმზიდველი ყველა სახის თაღლითებისთვის. დღითიდღე უფრო და უფრო გამოცდილი ხდებიან, პოულობენ ახალ და სრულყოფილ გზებს „მოსახლეობიდან ფულის პატიოსნად წასაღებად“.
სპეციალისტის დახმარების გარეშე ძალზე იშვიათია თავდამსხმელის ამოცნობა. საზოგადოების კრიზისული განვითარების ჩვენს რთულ პერიოდში, კრიმინალური ელემენტები ყველაზე აქტიურად იჩენს თავს, ამიტომ, როდესაც გადავწყვიტეთ ბინის ძებნა შუამავლების გარეშე, უნდა გამოვთვალოთ მოვლენები და შეისწავლოთ რისკები, რათა არ დარჩეს სახლის გარეშე და სახსრების გარეშე. ქირავდება.
ბინის პოვნის დახვეწილობა და თაღლითობის ვარიანტები.
შენობების გაქირავების პროცედურა პირობითად იყოფა რამდენიმე ეტაპად. ეს:
ბინის ძებნა პარამეტრების მიხედვით; დოკუმენტების გადამოწმება; იჯარის პირობების განხილვა (ვადა, ფასი, დამატებითი პირობები); ხელშეკრულების გაფორმება იჯარის პირობების შემოღებით; ხელშეკრულების გაფორმება და ქვითრის მიღებით წინასწარ გადახდა. თქვენ შეგიძლიათ შეხვდეთ ყველა სახის თაღლითობას რომელიმე ამ ეტაპზე.
ვარიანტის ძიების პერიოდი ყველაზე გრძელია, ასე რომ თქვენ უნდა იყოთ მოთმინება, გესმოდეთ გაქვთ თუ არა თავისუფალი დრო, არ მიიღოთ ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები, ჩაერთოთ უძრავი ქონების ბაზარზე პროცესების განვითარებაში, რათა არ გამოიყურებოდეს სრული მოყვარული, რომლის „გამოყვანაც“ შეიძლება. მოიჯარე უნდა მოემზადოს უსარგებლო შეთავაზებების მთელი ნაკადის შესასწავლად, რომელთა შორის აუცილებელია ოპტიმალურის დაჭერა.
დასაწყისისთვის უნდა დაურეკოთ ყველა თქვენს მეგობარს და ნაცნობს და აცნობოთ გასაქირავებელი ბინის ძებნის შესახებ. თუ ბედნიერება იღიმება, თქვენი გარემოდან ვინმეს ნაცნობი მეპატრონე ეყოლება. თაღლითობის ალბათობა ამ შემთხვევაში ნულამდეა დაყვანილი და პრაქტიკულად არანაირი რისკი არ არსებობს. ასეთი იშვიათი იღბლისა და ბედნიერების გარეშე, უმჯობესია დაუყოვნებლივ დაიწყოთ საკუთარი მონაცემთა ბაზის შექმნა ვარიანტების შესახებ შენიშვნებით, რათა არ გადახვიდეთ მეორე წრეში.
გარკვეული პერიოდის შემდეგ, თქვენ ორიენტირდებით ფასებში, გექნებათ შესაძლებლობა ადეკვატურად დააკავშიროთ ქირის ღირებულება საცხოვრებლის პარამეტრებთან, უარი თქვათ ძვირადღირებულ და ძალიან დაბალ შეთავაზებებზე. ნებისმიერ ფასზე შეიძლება დალაპარაკება მფლობელთან, ე.ი. გარიგება, თუმცა არა ყოველთვის წარმატებით, მაგრამ თავდაპირველად დაბალი ღირებულება დაუყოვნებლივ უნდა გააფრთხილოს.
შუამავლების გარეშე ბინის დაქირავების დამოუკიდებელი მცდელობების დაწყებისას, თითოეული პოტენციური მოიჯარე შეექმნება იმ ფაქტს, რომ ინტერნეტში, მედიაში, დაფებზე რეკლამის უმეტესობა არ არის მოცემული თავად მფლობელების მიერ, არამედ მათი გამოცდილი წარმომადგენლების - რეალტორების მიერ. ძალიან ხშირად ასეთი მიმზიდველი ფასის რეკლამებს რეალური საფუძველი საერთოდ არ აქვს: შუამავლები გთავაზობენ არარსებულ ობიექტს დასარეკად და მერე გეუბნებიან, რომ ბინა უკვე გაქირავებულია, მაგრამ არის სხვა ისეთივე სასიამოვნო ვარიანტებიც. გარდა ამისა, თქვენ მოახდენთ ფსიქოლოგიურ ზეგავლენას ისე, რომ დათანხმდეთ ბინის დაქირავებას, რომელიც არ არის შესაფერისი ზოგიერთი პარამეტრისთვის ყველაზე სტანდარტული და ზოგჯერ ძვირადღირებული ღირებულებით. ბევრი ეთანხმება, დაიღალა ყურებით.
თაღლითები დაინტერესებულნი არიან, რომ მათ შესახებ მინიმალური ინფორმაცია მიიღოთ, ამიტომ არ უნდა მოძებნოთ ბინა საიტებზე, სადაც რეკლამის განთავსება შეგიძლიათ რეგისტრაციის გარეშე. შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ ბოძებზე ჩასმული წინადადებები. მედიაში რეკლამის გაგზავნისას აუცილებლად დაგჭირდებათ პასპორტი, ამიტომ ეს მეთოდი უფრო უსაფრთხოა, მაგრამ შეგიძლიათ რეკლამის რეგისტრაცია მედიაშიც სხვისი დოკუმენტის გამოყენებით.
მოერიდეთ შემთხვევით გამვლელებთან საუბარს. ისინი შეიძლება მოვიდნენ თქვენთან ხალხმრავალ ადგილებში, სავარაუდოდ მოისმინონ თქვენი საუბარი საცხოვრებლის პოვნის შესახებ, რომელიც ახლახან აქვთ. თაღლითები კარგი მსახიობები და შესანიშნავი ფსიქოლოგები არიან, ამიტომ მათ შეუძლიათ ადვილად მოატყუონ თავი კარგად გააზრებული ლეგენდით. მოგითხრობთ ბინიდან წასულ გარდაცვლილ ბებიაზე, მეზობელზე, რომელიც მრავალი წელია საზღვარგარეთ ცხოვრობს და ა.შ. საჭიროების შემთხვევაში, გამოჩნდებიან სხვა მონაწილეები, რომლებიც ადასტურებენ ყალბი მესაკუთრის სიტყვებს. ეს ყველაფერი, რა თქმა უნდა, არ ნიშნავს, რომ მხოლოდ თაღლითები შემოგარსგებიან, მაგრამ თქვენ ყოველთვის უნდა იყოთ სრულად შეიარაღებული და შეამოწმოთ შემთხვევითი მესაკუთრის ნებისმიერი ვერსია.
თქვენი აზრით ადეკვატური ვარიანტების აღმოჩენის შემდეგ, ნუ ჩქარობთ მათ დაუყოვნებლივ გადახედვას. დაურეკე პატრონს. სწორი კითხვები გიხსნით არასაჭირო მოგზაურობებისგან და დაზოგავთ უამრავ ძვირფას დროს. უპირველეს ყოვლისა, დაუსვით შეკითხვა მფლობელს: ელაპარაკებით მას? თუ თქვენ მიიღებთ უარყოფით პასუხს, დაუყოვნებლივ უარი თქვით ვარიანტზე. თუ პასუხი დადებითია, განმარტეთ ყველა ნიუანსი, წინასწარ გაითვალისწინეთ ყველაფერი, რაც შეიძლება დაგაინტერესოთ:
ხედი ფანჯრებიდან,
ნაგვის გატანის არსებობა
რა მდგომარეობაშია საცხოვრებელი და დამხმარე ფართი, რა არის საერთო და საცხოვრებელი ფართი, რა რემონტი ჩატარდა შენობაში, რა ტექნიკით, სანტექნიკით, ავეჯით არის აღჭურვილი, მინიმალური ქირა რამდენი იქნება;
მიზანშეწონილია გარიგება და ა.შ. თქვენს ნებისმიერ კითხვაზე მკაფიო პასუხის მიღება დაგეხმარებათ ამ ვარიანტის შესახებ ზოგადი წარმოდგენის მიღებაში. ნებისმიერი შუამავალი მყისიერად დათმობს თავს გარკვეული ფაქტების იგნორირებით. მფლობელთან საუბრისას, გარანტირებული გაქვთ, რომ მიიღოთ ყველაზე სასარგებლო ინფორმაცია და, შესაძლოა, დაუყოვნებლივ მიაღწიოთ შეთანხმებას.
დაათვალიერეთ ბინა დამოუკიდებლად, წინასწარ მიღებულ მისამართზე, რათა გქონდეთ რეალური წარმოდგენა ბინის დაშორების შესახებ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებიდან და ინფრასტრუქტურული ობიექტებიდან. ჭურვი ბინის ჩვენება თაღლითობის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მეთოდია. დამოუკიდებლად მოგზაურობისას თქვენ დაიცავთ თავს და ზუსტად გეცოდინებათ, რომ დოკუმენტებში მითითებულია ზუსტად ის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც თქვენ შეამოწმეთ. წინასწარი საუბარი მეზობლებთან, რომლებმაც, როგორც წესი, ბევრი რამ იციან მესაკუთრეთა და თავად ბინის შესახებ, არ დააზარალებს. აუცილებლად შეამოწმეთ ბინების კარებზე ფირფიტების შესაბამისობა, მიზანშეწონილია მათი დათვალიერება სხვა სართულებზე.
ბინის დათვალიერებისას შეამოწმეთ მესაკუთრის საბუთები - მისი პასპორტი ბინადრობის ნებართვით და დოკუმენტი შენობის ფლობის უფლების შესახებ. პასპორტის ფოტოზე არ უნდა იყოს წებოს კვალი. თუ ბინა ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს, ჰკითხეთ, როგორ შეხვდეთ მათ, რათა დარწმუნდეთ, რომ მათ იცოდნენ მომავალი იჯარის შესახებ. მესაკუთრის ნებისმიერმა ისტორიამ ამ კომუნიკაციის შეუძლებლობის შესახებ უნდა გააფრთხილოს მომავალი მოიჯარე.
თუ გაგიმართლათ, რომ იპოვოთ ნამდვილად შესაფერისი ვარიანტი, გააფორმეთ იჯარის ხელშეკრულება 2 ეგზემპლარად. იმისათვის, რომ ის იყოს თავისუფალი შეცდომებისგან და შეიცავდეს ყველა საჭირო ინფორმაციას თავად ბინის შესახებ, იჯარის პირობები, სახელშეკრულებო ურთიერთობის ვადამდე შეწყვეტის შესაძლებლობა, დახმარებისთვის მიმართეთ ნოტარიუსს ან ადვოკატს. მესაკუთრის უარი ხელშეკრულების ოფიციალურად გაფორმებაზე არის არაკეთილსინდისიერების, გარიგების სიწმინდის არარსებობის ნიშანი. შესაძლოა, იძულებული გახდეთ დადოთ ხელშეკრულება მინიმალური გაქირავების ტარიფით, რაც მომავალში, ტრანზაქციის შეწყვეტისას, გამოიწვევს მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის დაბრუნებას. თუ გადაწყვეტთ წასვლას, აიღეთ ქვითარი სრული თანხის შესახებ.
რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ მცირე ნაწილია იმ ხარვეზებისა, რომლებიც დგას ქირავნობის ურთიერთობის უკან. სინამდვილეში, კიდევ ბევრია. არჩევანის დამოუკიდებელ ძიებაზე გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, ყოველთვის შეამოწმეთ და გადაამოწმეთ ნებისმიერი ინფორმაცია. ეს არ არის პარანოია, არამედ საკმაოდ გონივრული ქცევა ადამიანისა, რომელსაც არ სურს გახდეს დამპყრობლების მსხვერპლი. იყავით მუდმივად ფხიზლად და მიაღწევთ სასურველ წარმატებას.