ბინის დაქირავება მთელი მეცნიერებაა და როცა პირველად შეხვდებით საცხოვრებლის ძიებას, დიდია თაღლითების ხელში ჩავარდნის რისკი. მაშ, რა უნდა ვეძებოთ, რა საბუთები შევამოწმოთ და რა უნდა იყოს საგანგაშო ბინის ქირაობისას.

შეისწავლეთ ფასები ბინის გაქირავების ბაზარზე

იპოვეთ რეკლამა, რომელიც გთავაზობთ ბინას 25 ათას რუბლზე მოსკოვის ცენტრში კარგი რემონტით? დაივიწყე იგი, ის არ არსებობს. თქვენ დარეკეთ მითითებულ ტელეფონის ნომერზე და იქ, სავარაუდოდ, იტყვიან, რომ უკვე გავიდა, მაგრამ შეგიძლიათ განიხილოთ კიდევ ერთი შესანიშნავი ვარიანტი. ეს იქნება მითითებულ ფასზე ძვირი და ბევრად უარესი ბინა. ასე რომ, არაკეთილსინდისიერი რეალტორები იზიდავენ მომხმარებლებს.

იმის გასაგებად, თუ რა არის გაქირავების ფასი ადეკვატური და რა არის საეჭვოდ იაფი, თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბაზარი. გააანალიზეთ გაქირავების რეკლამები თქვენთვის საინტერესო ზონაში, დარეკეთ მითითებულ ნომრებზე ბინების სინამდვილის შესამოწმებლად და რამდენიმე საათის შემდეგ უკვე მიხვდებით, რომ Garden Ring-ის ფარგლებში 25-30 ათასი რუბლით არ დაქირავებთ არაფერს ღირსეულს. მაგრამ საცხოვრებელ ადგილებში ეს შესაძლოა.

არ დაემორჩილოთ თაღლითების ხრიკებს

შემთხვევების 95%-ში მაინც მოგიწევთ საქმე რეალტორთან. მაშინაც კი, თუ თქვენ თავად ეძებთ საცხოვრებელს, თითქმის დარწმუნებულია, რომ აგენტი მფლობელისგან იქნება. არიან თაღლითები, რომლებიც, თითქოს რეალტორები არიან, გვთავაზობენ ბინის ხილვას ფულის სანაცვლოდ (ბინა უბრალოდ მშვენიერია და აუცილებლად გინდა მისი დაქირავება) ან გთავაზობენ შეიძინოთ ბინების ქირაობის მქონე მფლობელების მონაცემთა ბაზა (შემდეგ შეგიძლიათ დაასკვნათ კონტრაქტი პირდაპირ და არ მოგიწევთ საკომისიოს გადახდა რეალტორთან). რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი ტყუილია.

ასევე, ნუ ითანამშრომლებთ აგენტებთან, რომლებიც გიჩვენებენ ყალბ ფოტოებს, მაგრამ სინამდვილეში ბინები სულ სხვაა. თუ ამ საკითხში არაკეთილსინდისიერია, შეუძლია სხვაში მოატყუოს.

შეამოწმეთ მფლობელის დოკუმენტები

როცა ბინა მოგეწონათ და უკვე ფიქრობთ, რომ იპოვეთ, აუცილებლად მოითხოვეთ საბუთები. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ბინის საკუთრების მოწმობა, პასპორტი და კომუნალური გადასახადები.

- საკუთრების მოწმობა

რა უნდა ვეძებოთ? პირველ რიგში, ამ დოკუმენტში და პასპორტში მოცემული მონაცემები უნდა ემთხვეოდეს. მეორეც, ამ გზით თქვენ დარწმუნდებით, რომ თქვენ ნამდვილად ხართ სახლის მფლობელი. ბინის ჩვენება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია - რეალტორს, მეზობელს, ნათესავს, მაგრამ ხელშეკრულება უნდა გააფორმოთ მხოლოდ მესაკუთრესთან, ან იმ პირთან, რომელსაც მფლობელისგან აქვს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა. თორემ მეორე დღეს, როცა შენს სახლობას იზეიმებ, ბინის ნამდვილი მეპატრონე მოვა და უბრალოდ გაგაგდებს. და თქვენ დაკარგავთ უკვე გადახდილ ფულს.

ასევე ყურადღება მიაქციეთ მფლობელების რაოდენობას. თუ რამდენიმე მათგანია, მაშინ აუცილებელია ყველა მფლობელისგან წერილობითი თანხმობის მოთხოვნა ბინის გაქირავებაზე. შედეგი დაახლოებით იგივე იქნება - მაგალითად, მოვა ყოფილი ცოლი, იტყვის, რომ მას არავის უთხოვია და ერთი დღე მისცეს წასასვლელად. ეს თითქმის რა თქმა უნდა მათ შორის შეთქმულებაა, რადგან ისინი მიიღებენ თქვენს მთელ ფულს.

- Კომუნალური გადასახადები

გადახედეთ ქვითრებს წინა თვეების დავალიანების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად. თუ ასეა, მაშინ მოითხოვეთ დავალიანების გადახდა. რაღაც მომენტში, ან მფლობელს მოუნდება, რომ ეს თანხა მოგწეროთ, ან, თუ ეს დიდი დავალიანებაა, კომუნალური მომსახურება დაიწყებს თქვენი მომსახურების შეწყვეტის მუქარას.

დააკვირდით ბინას

ეს კიდევ ერთი ნაბიჯია ხელშეკრულების დადებამდე. აუცილებელია ბინაში ყველაფერი შემოწმდეს - მუშაობს თუ არა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ონკანი მოედინება თუ არა, აქვს თუ არა მოტეხილი დივნის ფეხები თუ სკამის საყრდენები. ყველა ინფორმაცია ბინის მდგომარეობის შესახებ უნდა დარეგისტრირდეს ქონების მიღება-ჩაბარების აქტში. ხშირად, ჩქარობენ, რეალტორები ან თავად მფლობელები წერენ სტანდარტულ ფორმულირებას "სამართლიან მდგომარეობაში" ან "კარგ მდგომარეობაში". უმჯობესია ყველაფერი ზედმიწევნით გაასწოროთ, რათა მოგვიანებით არ მოგიწიოთ თავიდან დაკაწრული ლამინატის ღირებულების ანაზღაურება.

წაიკითხეთ ხელშეკრულება და შემდეგ

არ აქვს მნიშვნელობა რეალტორი დადებს კონტრაქტს თუ თქვენ აიღეთ ტიპიური ინტერნეტიდან, არ დაიზაროთ მისი ყურადღებით შესწავლა. ხელშეკრულებაში თქვენ უნდა შეამოწმოთ სახლის მფლობელის სრული სახელი და პასპორტის დეტალები, ბინის მისამართი, მიუთითოთ გაქირავების პერიოდი და ღირებულება, საბინაო გადასახადის გადახედვის პირობები, პირობები და პროცედურა ვადაზე ადრე შეწყვეტისთვის. კონტრაქტი და ჯარიმები და მესაკუთრის ვიზიტების რაოდენობაც კი. ასე რომ, თუ დაივიწყებთ ამ ნივთს, მაშინ პატრონი შეძლებს თქვენთან მარტივად მოსვლას ყოველ დღე მაინც, სავარაუდოდ, ჩეკით. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაუძლოთ და გადაწყვიტეთ წასვლა, რაც ნიშნავს, რომ სანქციები დაგეკისრებათ კონტრაქტის შეწყვეტის გამო. ან, თუ სიტყვიერად იტყვით, რომ კატასთან ერთად იცხოვრებთ, მაგრამ ამას ხელშეკრულებაში არ ჩაწერთ, ერთ დღეს ეს შეიძლება გახდეს თქვენი გამოსახლების მიზეზი. და არ დაივიწყოთ ხელშეკრულების დანართში მოცემული ქონების ყველაზე დეტალური აღწერა - მიღება-ჩაბარების აქტი.

შეაფასეთ მფლობელის ვარგისიანობა

რაც არ უნდა თქვას, ნებისმიერ შემთხვევაში, მოგიწევთ მფლობელთან კომუნიკაცია. ვთქვათ, თქვენ გადარიცხავთ გადახდას ბარათზე, მაგრამ ... ონკანი გატყდა, წერილი შემოვიდა საფოსტო ყუთში, მეზობლები გთავაზობენ ბარიერში ჩასმას. დიახ, და ვიზიტების რაოდენობა შეიძლება შეიზღუდოს ხელშეკრულებაში, მაგრამ არა ზარების რაოდენობა. ზოგიერთი ბებია, რომელიც ქირაობს ბინებს, თავის მოვალეობად მიაჩნია მოიჯარეებზე ზედმეტად აკვიატებულად ფიქრი. ამ ყველაფრის გაგება შესაძლებელია მფლობელებთან შეხვედრისას და აწონ-დაწონეთ, შეგიძლიათ თუ არა ამის ატანა.

გადაიხადეთ პირველი თვე, ანაბარი, საკომისიო

უნდა გესმოდეთ, რომ ბინის გაქირავებისას დაუყოვნებლივ უნდა მოამზადოთ სამი თანხა - გადახდა პირველი თვისთვის, ანაბარი და საკომისიო რეალტორთან.

თქვენ იხდით დეპოზიტს მესაკუთრეს, როგორც წესი, ყოველთვიური ქირის ტოლფასი. ზოგიერთი მფლობელი თანხმდება გადასახადის გაყოფაზე ორ თვეზე. გირავნობა მესაკუთრის ერთგვარი დაცვაა, რადგან მასაც შეუძლია მოატყუოს. რა მოხდება, თუ აიღებთ მთელ აღჭურვილობას და გადახვალთ ბინიდან ან გააფუჭებთ ყველა ავეჯს? ანაბარი ან ბრუნდება გაქირავების პერიოდის ბოლოს (თუ არაფერია დაზიანებული), ან შეთანხმებით შეგიძლიათ იცხოვროთ ბოლო თვე ამ თანხის ანგარიშზე.

საკომისიო მიდის რეალტორთან და თქვენ იხდით. ჩვეულებრივ, მხოლოდ ძვირადღირებული ბინის დაქირავებისას იხდის მესაკუთრე აგენტს. თანხა შეიძლება იყოს განსხვავებული - თვეში ქირის ღირებულების 10% და 100%.

სხვათა შორის, Telegram-ში გავხსენით არხი, სადაც ვაქვეყნებთ ყველაზე საინტერესო სიახლეებს უძრავი ქონებისა და უძრავი ქონების ტექნოლოგიების შესახებ. თუ გსურთ იყოთ ერთ-ერთი პირველი ვინც წაიკითხავს ამ მასალებს, გამოიწერეთ:

რა უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას, რათა უსიამოვნო სიტუაციაში არ მოხვდეთ? როგორ ვიპოვოთ იაფი, მაგრამ ამავე დროს კომფორტული საცხოვრებელი? როგორ ვიქირაოთ იგი დიდი ხნის განმავლობაში?

იმის შესახებ, თუ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ქირაობისას, მოგვიანებით მოგიყვებით ჩვენს სტატიაში.

ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით, ბინა, სახლი ან ცალკე ოთახი გადაეცემა დამქირავებელს საფასურის სანაცვლოდ. მას შეუძლია ფლობდეს და ისარგებლოს საცხოვრებელი ფართით ყველა სახელშეკრულებო პირობის დაცვით.

აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებლის მფლობელი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ფიზიკური, არამედ იურიდიული პირიც. ბინის მოიჯარე შეიძლება გახდეს მხოლოდ ფიზიკური პირი.

საცხოვრებელი ბინების გაქირავება შემდეგი ტიპისაა:

1. სოციალური.
2. კომერციული.

პირველი ვარიანტი არ გვაინტერესებს, ამიტომ პირდაპირ მეორეზე გადავდივართ.

კომერციული გაქირავებაეს იგივეა ბინის დაქირავება. აქ საცხოვრებლის მეპატრონე და მოიჯარე მხოლოდ სამართლებრივი ურთიერთობის თავისუფალი მონაწილეები არიან.

ისინი აფორმებენ ხელშეკრულებას ბინის გაქირავებაზე საკუთარი ნებით, წინასწარ შეთანხმებულები ყველა პირობასა და მოთხოვნაზე. აუცილებლად უნდა გაფორმდეს შესაბამისი ხელშეკრულება. ამის გარეშე თქვენ ვერაფერს დაამტკიცებთ სასამართლოში (თუ უეცრად რაიმე დავა წარმოიქმნება).

მოძებნეთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით

ვისაც ბინის პირველად დაქირავება სურს, როგორც წესი, მიმართავს სპეციალურ კომპანიას. სააგენტოს არჩევისას ყურადღება უნდა გაამახვილოთ მეგობრების რჩევებზე – ორგანიზაცია უნდა იყოს გადამოწმებული. სპეციალურად უფლებამოსილი პირი ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

1. ირჩევს ბინას კლიენტის მოთხოვნებიდან გამომდინარე.
2. ეთანხმება საცხოვრებლის მფლობელს დათვალიერების თარიღზე.
3. დადის მოიჯარესთან ერთად და ათვალიერებს შერჩეულ საცხოვრებელ ოთახებს.
4. იჯარის დადების დროს აწარმოებს ყველა მოლაპარაკებას.
5. კლიენტს აძლევს რჩევებს ხელშეკრულების ყველა საკითხსა და ნიუანსზე.
6. ამოწმებს საცხოვრებლის მესაკუთრის დოკუმენტაციას.
7. წარმოადგინეთ იჯარის დადებისას. ეწევა მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენას, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელი ფართის ქონების ინვენტარიზაციას.

ანუ კლიენტს ყველგან თან უნდა ახლდეს – ხელშეკრულების გაფორმებამდე. სპეციალისტის მომსახურების ფასი გამოითვლება ინდივიდუალურად - თითოეული კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე. თითოეულ კომპანიას აქვს საკუთარი ფასების სია ამ ტიპის მომსახურების გაწევისთვის.

რა უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას და როგორ არ გადაეყაროთ თაღლითებს

საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაში თაღლითობა შემდეგია:

ფოტოები განსხვავდება რეალური მდგომარეობიდან

სიფრთხილე გმართებთ, თუ ბინის დაქირავებისა და მისი შეკეთების ღირებულებას მნიშვნელოვანი განსხვავებები აქვს. თუ მოწოდებულ სურათებში ბინა ჰგავს ძვირადღირებულ ბინას (თითქოს ფოტოები გადაწერილი იყოს ჟურნალებიდან), მაგრამ გაქირავების ფასი დაბალია (ან საბაზრო ღირებულების ზღვარსაც კი არ აღწევს), არის თაღლითობის ფაქტი. ახსნა შეიძლება შემდეგი იყოს - სურათზე ნაჩვენები ბინა უკვე გაქირავებულია, ამიტომ მოგეწოდებათ განსხვავებული, დაბალი ხარისხის. სინამდვილეში, შეიძლება გამოვლინდეს შემდეგი: ასეთი საცხოვრებელი უბრალოდ არ არსებობს და არც არასდროს ყოფილა. როგორ დავამტკიცოთ ის ფაქტი, რომ რეკლამაში გამოსახულებები უნიკალური არ არის? გამოიყენეთ სერვისი "გამოსახულებით ძიება" - სხვადასხვა საიტი გაჩვენებთ ყველა შესატყვისს. როგორც წესი, ასეთი „განცხადებები“ შემდეგ მიზანს ემსახურება – მათ საფუძველზე ყალიბდება შესაძლო მოიჯარეების ბაზა.

შეამოწმეთ მისამართი

ასეთი ბინა შეიძლება საერთოდ არ არსებობდეს. ყურადღებით შეავსეთ ხელშეკრულება, გადაამოწმეთ ყველა ინფორმაცია - თუნდაც უძრავი ქონების კომპანიასთან და ამ საკითხში სპეციალისტთან თანამშრომლობისას. ბევრი მოტყუებულია - ხელშეკრულებაში მითითებული მისამართი რეალობაში არ არის. ანუ არარსებულ ბინაში იხდიან ქირას. თუ მოულოდნელად თქვენ ან თქვენს მეგობრებს ეს მდგომარეობა შეეხო, საკუთარი ინიციატივით შეწყვიტე იჯარა. უბრალოდ გაგზავნეთ შეტყობინება მესაკუთრის მისამართზე. თუ საბუთები არ გაქვთ, უბრალოდ დაივიწყეთ ეს ბინა და ეს არის (ამ შემთხვევაში არაფრის გადახდა არ გჭირდებათ).

ძალიან ხშირად თაღლითური რეალტორები მოქმედებენ შემდეგნაირად: ისინი ითხოვენ გადაიხადონ ყველა მოწოდებული საინფორმაციო მომსახურება (თანხა დაახლოებით 9000 რუბლია). ამას მოჰყვება კლიენტზე გადაცემა რამდენიმე რაოდენობის მემამულე - ისინი არ ახლდებიან კლიენტს ქონების შემოწმების დროს.

ყურება საფასურით

ნაქირავებ ბინის სანახავად ფულის გადახდა არ გჭირდებათ. არავის აქვს უფლება ამისთვის მოგთხოვოს ფული. თუ რეალტორი იწყებს ფულის თხოვნას, მაშინ ეს არის მისი ფულის გამომუშავების გზა - ანუ, თავად ტრანზაქცია მისთვის საინტერესო არ არის. ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ რეალტორი და შენობის მეპატრონე ერთმანეთს ეწყობიან და ფულს 50-დან 50%-მდე უზიარებენ. ხშირად, ამ ხრიკებს "იჭერენ" ვიზიტორები - ისინი, ვინც ცუდად ერკვევა ამ პროცედურის ყველა ნიუანსში. თუ თქვენ გაქვთ ასეთი პრობლემა, არ გააგრძელოთ თანამშრომლობა ამ რეალტორთან.

შესაძლებელია ქონების ხელახლა გაქირავება

უნდა გვახსოვდეს შემდეგი: საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს არ აქვს უფლება გარკვეული დროით გაანაწილოს ან მოაგვაროს სხვა მოქალაქეები. თქვენ არ შეგიძლიათ დააკისროთ სხვა პირებს ფული და საკომისიო. ხელშეკრულების დადება უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ბინის მფლობელთან. თქვენ ჯერ უნდა შეამოწმოთ ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც ემსახურება მისი საკუთრების დადასტურებას.

თაღლითებმა შეიძლება შესთავაზონ მომხმარებელთა ბაზის შეძენა

ეს მატყუარა მეთოდი ახლო წარსულში იყო „განვითარებული“. ასეთ რეალტორს შეუძლია კლიენტს უთხრას, რომ მონაცემთა ბაზა ყოველდღიურად ახლდება, მაგრამ თუ მასზე წვდომისთვის გადაიხდით, შეგიძლიათ მხოლოდ მოძველებული ინფორმაციის გაცნობა. იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ ასეთ სიტუაციაში, შეისწავლეთ სხვა ადამიანების სხვადასხვა მიმოხილვები ინტერნეტში.

მოთხოვნა ყოველთვის იწვევს მიწოდების დაბადებას, მაგრამ ყველა მათგანი არ იქნება პატიოსანი. ამიტომ, რეალტორის არჩევანს მთელი პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ.

როგორ ვიქირაოთ ბინა

თუ გადაწყვეტთ საცხოვრებლის დამოუკიდებლად მოძიებას, უნდა აირჩიოთ თქვენთვის სასურველი ბინის მფლობელის განცხადება. ამ შემთხვევაში, თქვენ თავად დანიშნავთ დროს, თარიღს და მიდიხართ თქვენთვის შესაფერის საცხოვრებელში. რა თქმა უნდა, ასეთ სიტუაციაში არის გარკვეული ნიუანსი. მაგრამ ადამიანების უმეტესობა ურჩევნია არ დაუკავშირდეს რეალტორებსა და ფირმებს.

ზოგჯერ ხდება, რომ სასწრაფოდ გჭირდებათ ბინის დაქირავება - ამის გარეშე არ შეგიძლიათ. მაგალითად, თუ ადამიანი დიდი ხნით მიდის მივლინებაში. სასტუმროსთვის საკმაოდ დიდი თანხის დახარჯვა დაგჭირდებათ, ბინის ყიდვა ძალიან ძვირია და მიზანი არ გაამართლებს ინვესტიციას.

ბინის გაქირავების უპირატესობები

ნაქირავებ საცხოვრებელს აქვს შემდეგი უპირატესობები:

1. მოიჯარეების მობილურობა. შესაძლებელია სხვა რაიონში ან სხვა ქალაქში გადასვლა - თუ შემოგთავაზებთ უფრო მიმზიდველ პოზიციას. ან ბინის კორპუსთან ახლოს აშენდა ხმაურიანი კვეთა ან სამრეწველო კომპლექსი, სავსებით შესაძლებელია საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა.
2. თქვენ არ გჭირდებათ რემონტის გაკეთება და ფულის დახარჯვა. ახალ ავეჯსა და სანტექნიკაზე მხოლოდ საცხოვრებლის მფლობელი იფიქრებს. სიტუაციის სამომხმარებლო თვისებების დაცემა იწვევს ქირის შემცირებას.

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავს

შენობის მფლობელის შემოწმება

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ საცხოვრებელი კანონიერად სუფთაა, ის მფლობელმა უნდა მოგაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტაცია:

1. დოკუმენტი, რომ ის არის მფლობელი.
2. ხელშეკრულება, რომელიც ემსახურება საცხოვრებლის საკუთრების დადასტურებას (მაგალითად, მოგაწოდოთ შეთანხმება ყიდვა-გაყიდვის შესახებ).
3. იდენტიფიკაცია.
4. თუ მესაკუთრე არის შენობის მესაკუთრის წარმომადგენელი, მათ უნდა მიეწოდოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა. ეს დოკუმენტი ადასტურებს კონტროლის უფლებას.

აუცილებელია უზრუნველყოს, რომ არ არსებობს დავალიანება - რომ გადაიხადოს ყველა კომუნალური გადასახადი. ხელშეკრულების დადებამდე უნდა განხორციელდეს ყველა მრიცხველის შემოწმება, ქვითრები და გადახდები.

შენობის თითოეული მფლობელის თანხმობა

თუ ბინას ჰყავს არა ერთი, არამედ რამდენიმე მფლობელი(სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის ფრაქციული საკუთრება), იჯარა მოითხოვს ყველას თანხმობას (ყველა მათგანი 14 წელზე მეტი ასაკის უნდა იყოს). ამ ხელშეკრულებას ხელი უნდა მოაწეროს ბინის ყველა მფლობელმა (ან ნებისმიერმა სხვა პირმა, რომელსაც აქვს მათგან ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა).

თუ თქვენ გჭირდებათ ოთახის დაქირავება კომუნალურ საცხოვრებელში, დაგჭირდებათ თითოეული მეზობლის თანხმობა. ეს საკითხი მესაკუთრის გადასაწყვეტია. მათ ასევე უნდა მიეწოდოთ დოკუმენტი ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის დადგენილი წესით - სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რომელ ოთახში მდებარეობს ესა თუ ის მფლობელი. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი კონფლიქტები და არასასურველი შეჯახებები.

როგორ ვიქირაოთ ბინა

თუ დოკუმენტი სწორად არის შედგენილი და აქვს იურიდიული ძალა, ის უნდა შეიცავდეს:

• საცხოვრებლის მფლობელისა და მოიჯარის სრული სახელი და პირადი მონაცემები;
• თანხა, რომელსაც მოიჯარე გადაიხდის ყოველთვიურად;
• სიტუაციები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გადასახადის შეცვლა;
• რამდენჯერ შეუძლია მფლობელს ეწვიოს ქონებას მის შესამოწმებლად. ასევე, აქ დადგენილია შემოწმების ყველა პირობა.
• ინფორმაცია იმ პირების შესახებ, რომლებიც შეიძლება იცხოვრონ მოიჯარესთან.
• ვადა - როდის და რა ვადით გაიცემა ქონება.
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.
• კონტრაქტში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი საცხოვრებელი: აუცილებელია ასახული იყოს მისი მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა, სართული და ა.შ.

ამის მიუხედავად, ნებისმიერი შეთანხმება ინდივიდუალურია - არ არსებობს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შევსების სტანდარტული ფორმა.

სწორედ ხელშეკრულების დადების დღეს მოიჯარემ უნდა სთხოვოს მფლობელს პირადი ანგარიშიდან ამონაწერის მიწოდება. ამ დოკუმენტის დახმარებით მოიჯარე გაიგებს გადახდილია თუ არა ყველა კომუნალური გადასახადი (აქვს თუ არა მესაკუთრეს რაიმე დავალიანება). ის ასევე მიიღებს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რომელი ხალხია რეგისტრირებული საცხოვრებლის მისამართზე.

ბინა არ უნდა იყოს დავალიანებით და რეგისტრირებული მოქალაქეებით - ფიზიკური პირებით.

მნიშვნელოვანი წერტილი:ყურადღება მიაქციეთ უფლებებსა და მოვალეობებს - და არა მარტო მოიჯარეს, არამედ გამქირავებელსაც. მაგალითად, აუცილებელია განისაზღვროს მისი მფლობელის მიერ იჯარით აღებულ შენობაში ინსპექტირების ვიზიტების განრიგი.

Ქირავდება

მთავარი საკითხი ქირის ოდენობაა. შემდეგი ინფორმაცია სავალდებულოა:

• ვინ არის ვალდებული გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები?
• ვინ იხდის ინტერნეტს, ტელეფონს და სხვა მომსახურებას.

თანხის ნებისმიერი გადარიცხვა უნდა განხორციელდეს ქვითრის გამოყენებით. არსებობს მოსაზრება, რომ ამ დოკუმენტის მოთხოვნით ადამიანი გამოხატავს უნდობლობას სამართლებრივი ურთიერთობის მეორე მხარის მიმართ. თუმცა ეს სრულიად ნორმალური სიტუაციაა - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ არ იცით, როგორია სხვა ადამიანი.

ხელშეკრულება ძალაში შედის მხოლოდ ბინის მიღების და გადაცემის აქტის ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის შემდეგ. ეს დოკუმენტი უნდა ასახავდეს შემდეგ ინფორმაციას: მოიჯარეს გადაეცა საცხოვრებელი ფართი და მან მიიღო იგი, ყოველგვარი პრეტენზიის გარეშე. ამის შემდეგ მოიჯარე ეკისრება ყველა პასუხისმგებლობას შენობაზე. მან უნდა გააკონტროლოს ბინის და მასში მდებარე ქონების უსაფრთხოება.

მნიშვნელოვანი წერტილი:თუ საცხოვრებელი გაქირავებულია ერთი წლით ან მეტით, ხელმოწერილი ხელშეკრულება უნდა გაიაროს რეგისტრაციის პროცესი Rosreestr-თან.

და მიუხედავად იმისა, რომ ბინის მფლობელმა თავის თავზე უნდა აიღოს ამ საკითხის გადაწყვეტა, ნებისმიერი პასუხისმგებელი მოიჯარე ვალდებულია დაიცვას როგორ სრულდება ეს ფორმალობა.

ბინის გაყიდვა ან გირავნობა იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე შეუძლებელია. თუ ბინა ქირავდება მოკლე დროით, არაფრის რეგისტრაცია არ გჭირდებათ.

ხელშეკრულება არის იურიდიული დოკუმენტი. სწორედ ამ მიზეზით, ნებისმიერი შეცვლილი იჯარის ვადა უნდა იყოს ფორმალური სპეციალური დამატებითი ხელშეკრულების დახმარებით. ძალიან ხშირად, გამქირავებელი და დამქირავებელი ხელს აწერენ ხელშეკრულებას ბინის იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ, ყველა ძირითადი პირობის დაცვით.

აღსანიშნავია, რომ გადაცემის აქტი აუცილებლად მოიცავს საცხოვრებელ შენობაში მდებარე ყველა ქონების ინვენტარიზაციას (ის, რომელიც გადაცემულია სარგებლობაში თავად ბინასთან ერთად).

რა არის ქონების ინვენტარიზაცია?

ქონების ინვენტარიზაციას იჯარის ხელშეკრულების დანართი ეწოდება. ინვენტარი ასახავს კლიენტზე გადაცემული ქონებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ბინის მფლობელს უფლება აქვს ინვენტარში შეიტანოს: ყველანაირი ავეჯი, ელექტრონული ტექნიკა, სამზარეულოს ჭურჭელი და ა.შ. დამქირავებლის მიერ რაიმე დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში (არ არის ასახული ქონების ინვენტარში), შეუძლებელი იქნება ნივთის დაბრუნება საცხოვრებლის მფლობელთან.

ქირავნობის ხელშეკრულება

როგორ არის შედგენილი დოკუმენტი?

როგორც წესი, საცხოვრებლის (საბინაო ფართის) გაქირავებისას ქონების ინვენტარიზაცია ივსება სტანდარტების მიხედვით.

რა დეტალები უნდა იყოს შეტანილი აქტში?

1. დოკუმენტს უნდა ჰქონდეს სათაური. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი.
2. ამის შემდეგ ღირს დარეგისტრირება სად და როდის შედგა ეს დოკუმენტი.
3. ასახული უნდა იყოს ინფორმაცია ხელშეკრულების მხარეების შესახებ. აღწერილია არა მარტო მესაკუთრის, არამედ მოიჯარის მონაცემებიც.
4. და ბოლო - დანიშნეთ იჯარის ბმული.
5. ყველა ზემოაღნიშნული ინფორმაციის ასახვისა და დაფიქსირების შემდეგ მხარეები განსაზღვრავენ შემდეგ მომენტს: მესაკუთრე დროებით სარგებლობაში გადასცემს არა მხოლოდ საცხოვრებელ ფართს, არამედ მასში მდებარე ქონებას - მოიჯარემ უნდა მიიღოს მთელი ეს ქონება.
6. ქვემოთ მოცემულია სახლის ყველა ქონების ჩამონათვალი.
7. დოკუმენტის ბოლოს ორივე მხარე ხელს აწერს.

ქონების ინვენტარიზაციის რეგისტრაციის ნიუანსები

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია გადაცემულ ბინაზე, იმაზე, თუ რა რჩება მასში. ზოგიერთ სიტუაციაში შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული სირთულეები. მაგალითად, თუ ვსაუბრობთ ცარიელი ბინის გაქირავებაზე. ასეთ ვითარებაში ბინის დაქირავებისას ამ დოკუმენტში თითქმის არაფერი იქნება განსაზღვრული. აღწერილი იქნება მხოლოდ წყლის მრიცხველები, სანტექნიკის მოწყობილობები და შენობაში განთავსებული სხვა.

აღსანიშნავია, რომ დღეს მოქალაქეები ხშირად ქირაობენ საცხოვრებლად სრულიად მზა ბინას (ანუ ყველა საჭირო ქონებით - თუნდაც ჩანგლებით და კოვზებით). ეს იწვევს იმ ფაქტს, რომ ქონების ინვენტარიზაციას შეიძლება დასჭირდეს ერთ ან ორზე მეტი ფურცელი.

ასეთ სიტუაციებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არ არის დადგენილი წესების უგულებელყოფა, საცხოვრებელში არსებული ნებისმიერი ობიექტის დანიშვნა და ასახვა. გარდა ამისა, არსებობს მთელი ქონების მდგომარეობის დაფიქსირების შესაძლებლობა ფოტოზე ან ვიდეოზე. ეს სურათები მოგვიანებით შეიძლება დაერთოს იჯარის ხელშეკრულებას. ქონების ინვენტარიზაცია წარმოადგენს კომპლექსურ იურიდიულ დოკუმენტს, რომელსაც დავის შემთხვევაში შეუძლია დაიცვას მესაკუთრის ინტერესები.

ბინის დიდი ხნით გაქირავების წესები

აუცილებლად შეამოწმეთ აქვს თუ არა ბინის მფლობელს მისი გაქირავების უფლება. ყურადღებით შეისწავლეთ თქვენთვის მოწოდებული ყველა დოკუმენტაცია.

რა კითხვები უნდა დაისვას ბინის დაქირავებისას

აუცილებელია დაზუსტდეს, თუ რა მისამართზე ცხოვრობს საცხოვრებლის მფლობელი. შეამოწმეთ მისი პერსონალური მონაცემები (ტელეფონის ნომერი, მისამართი მოწოდებული).

შეამოწმეთ რა პირობებით არის დაკავშირებული ინტერნეტი საცხოვრებელ ზონაში (თუ ეს უკვე გაკეთდა, მიუთითეთ ვინ და როგორ გადაიხდის მას).

ნაქირავებ ბინის შემოწმებისას შეამოწმეთ სანტექნიკის მდგომარეობა და ელექტრო გაყვანილობა. მნიშვნელოვანი პუნქტი: თუ მხოლოდ რამდენიმე მოწყობილობაა დაკავშირებული (საუბარია ელექტრო ქვაბზე, ლეპტოპზე, სარეცხი მანქანაზე), შტეფსელი არ უნდა დაარტყას. ასევე ღირს დარწმუნდეთ, რომ ნაქირავებ ბინაში არ იყოს ჭიანჭველები, ტარაკნები და ასე შემდეგ.

თუ შემოწმების პროცესში გამოვლინდა რაიმე კონკრეტული გაუმართაობა, ჰკითხეთ შენობის მფლობელს, რომელიც გადაიხდის სარემონტო სამუშაოებს.
თუ ქირაობთ ოთახს, რომელსაც არ აქვს საკეტი (ან თქვენ საუბრობთ ერთი საწოლის გადახდაზე), არ გჭირდებათ დეპოზიტის გადახდა.

საცხოვრებლის ფანჯრები უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ზამთრის სეზონზე ბინაში ზედმეტად ცივა, ცხელ ამინდში კი კონდიციონერს გაუჭირდება თავისი ფუნქციების შესრულება.

დარწმუნდით, რომ ჩაწერეთ სასწრაფო დახმარების დაწესებულებების ნომრები, რომლებზეც უნდა დარეკოთ საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში. იჯარის ხელშეკრულების ასლი უნდა შეიცავდეს შენიშვნას ქირავნობის ყოველთვიური გადახდის შესახებ. საცხოვრებლის მფლობელმა აუცილებლად უნდა დადოს პირადი ხელმოწერა.

ქონება ნაქირავებ ბინაში

განმარტეთ ტექნიკისა და ავეჯის საკითხი - შეძლებთ თუ არა მესაკუთრის ავეჯით სარგებლობას თუ დაგჭირდებათ საკუთარის ტრანსპორტირება. იმის გამო, რომ შენობების გაქირავების საბაზრო ფასი ყოველთვის არასტაბილურია, არ არის აუცილებელი იჯარის გაფორმება გარკვეული ფასით დიდი ხნის განმავლობაში. რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ რჩევაა, გადაწყვეტილება მაინც თქვენზეა, მაგრამ თუ ფასები მოულოდნელად დაეცემა, ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ იაფი გაქირავების ვარიანტი (ან სთხოვოთ გამქირავებელს, მოგცეთ ფასდაკლება).

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, საცხოვრებლის მფლობელმა უნდა მოგცეთ ყველა გასაღები. აუცილებლად უნდა შემოწმდეს. და არ დაგავიწყდეთ: არავის აქვს უფლება მოგთხოვოს ფული გასაღებებში.ეს იქნება უკანონო მოთხოვნა, რომლის შესრულებაც თქვენ საერთოდ არ გჭირდებათ.

როგორც წესი, იჯარის ხელშეკრულება იდება ზუსტად ერთ წელზე. ეს მომგებიანია შენობის მფლობელისთვის, რადგან ასეთი ხელშეკრულება ითვლება მოკლე ვადით დადებულად. ამრიგად, დამქირავებელი ვერ შეძლებს სხვა მოიჯარეების ნებას დაუშვას მასთან იცხოვრონ მესაკუთრის შეტყობინების გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულების ვადის გაგრძელების სურვილი, უბრალოდ მოაწერეთ საჭირო ხელშეკრულებას. ეს უნდა გაკეთდეს საცხოვრებელი ფართის იჯარის დროებითი ვადის დასრულებამდე 30 დღით ადრე.

დაამყარეთ კონტაქტი გასაქირავებელი ქონების მფლობელთან და მეზობლებთან, ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა.

გაქირავების პერიოდი

მოიჯარეებს შორის გავრცელებულია მცდარი წარმოდგენა - გამქირავებელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გაიყვანოს ისინი ბინიდან. სინამდვილეში ყველაფერი არც ისე მარტივია, მესაკუთრე ვერ გააძევებს დამქირავებელს ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსი:თუ თქვენ გააფორმეთ ხელშეკრულება ბინის გაქირავებაზე ხანგრძლივი ვადით (წელზე მეტი), მოიჯარეს უფლება აქვს სხვა პირებთან გააგრძელოს ხელშეკრულება. და თუ გამქირავებელი დაიწყებს უბრალოდ იმის მითითებას, რომ მას არ მოეწონა ადამიანი და მას სურს გადავიდეს სხვა მოიჯარეებში, ეს საერთოდ არ გახდება სერიოზული მიზეზი (რა თქმა უნდა, თუ მოიჯარეს არაფერი ჩაუდენია უკანონო). ასეთ ვითარებაში გამოსახლება შესაძლებელია მხოლოდ სამართლებრივი წარმოების გზით. სასამართლო განიხილავს, არის თუ არა რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო ნორმების დარღვევა, თუ იჯარის დარღვევა. ანუ:

1. თუ პირი არ იხდის საცხოვრებლის ქირას.
2. თუ მან ბინაში იცხოვროს უცხო პირებმა (ხელშეკრულებაში არ არის ასახული).
3. თუ დამქირავებელმა დააზიანა შენობა (ან თუ შეუძლებელი გახდა მასში ცხოვრება).

მაგრამ პრაქტიკაში, ასეთი სიტუაციები არც თუ ისე ხშირად ხდება.

ზიანის ანაზღაურება

ხელშეკრულების დასრულებამდე მოიჯარემ და გამქირავებელმა ერთობლივად უნდა შეამოწმონ მთელი ქონება ინვენტარიზაციის დახმარებით. მოიჯარე ვალდებულია დააბრუნოს ყველაფერი სათანადო მდგომარეობაში. ნივთის დაზიანების შემთხვევაში საკითხი სხვადასხვა გზით წყდება. რა თქმა უნდა, უმჯობესია იპოვოთ კომპრომისული გამოსავალი (მაგალითად, თუ მაცივარი გაფუჭდა, მოიჯარეს შეუძლია გადაიხადოს მისი შეკეთება ან აანაზღაუროს ღირებულება). მაგრამ თუ დამქირავებელი არ არის დამნაშავე ავარიაში, საქმე სასამართლოში მივიდა, დადებული ბინის იჯარის ხელშეკრულება იქნება მტკიცებულება. მას ხელი უნდა მოაწეროს ურთიერთობის ორივე მხარემ.

და ბოლო:ყოველთვის წაიკითხეთ რას აწერთ ხელს ბინის ქირაობისას! მაშინაც კი, თუ თქვენ თვალყურს ადევნებთ მემამულეს ყოველ ნაბიჯს, აუცილებლად წაიკითხეთ ყველაფერი დაწერილი ბოლოს! მხოლოდ ამის შემდეგ უნდა დადოთ თქვენი ხელმოწერა ხელშეკრულებაზე! თუ თქვენ არ გაქვთ საკმარისი ცოდნა ამ სფეროში, უმჯობესია მიმართოთ სპეციალისტს. პროფესიონალი იურისტი აგიხსნით ყველა ნიუანსს და დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეცდომები ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას!

ბინების და სხვა შენობების ქირა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით.

ახალი რემონტი, სისუფთავე, მომღიმარი და კეთილგანწყობილი მეპატრონე და რაც მთავარია ძალიან მიმზიდველი ფასი - ეს ყველაფერი არავითარ შემთხვევაში არ არის იმის მიზეზი, რომ ბინას ეძებს მოიჯარე სასწრაფოდ გადავიდეს ბინაში, რომ აღარაფერი ვთქვათ ანაბარი სამი თვით ადრე გადაიხადოს. . RIA Real Estate-ის ვებსაიტმა შეაგროვა ხუთი საექსპერტო რჩევა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გაეცნოთ ქირავნობის სირთულეებს და არ დარჩეთ ცხვირწინ და გარდა ამისა, ქუჩაში.

შეამოწმეთ ბინის საბუთები

არსებობს რამდენიმე სახის თაღლითური ქმედებები მემამულეების მხრიდან, რომლებიც უნდა იცოდეს ყველა, ვინც ეძებს საცხოვრებლის გაქირავებას.

მაგალითად, მარია ბასკოვა, აზბუკა ჟილიას ქირავნობის განყოფილების ხელმძღვანელი, ამბობს, რომ ქირავნობის ურთიერთობებში არის ისეთი რამ, როგორიცაა საცხოვრებლის ქვეიჯარა - როდესაც დამქირავებელი ხელახლა ქირაობს ბინას მესამე პირებზე, რა თქმა უნდა, მესაკუთრის ინფორმირების გარეშე. სააგენტოს თანამოსაუბრის თქმით, ამ შემთხვევაში, თაღლითი ბინას დღიურად, ვთქვათ, შვიდი დღით ქირაობს. ამ დროის განმავლობაში ის ახერხებს რამდენიმე დამსაქმებელს საბაზრო ფასზე გაცილებით დაბალი ფასით გადასცეს, მაგრამ, რამდენიმე თვის წინსვლის მიღების შემდეგ, იმალება. ბინის ჩავარდნილი მოიჯარეები უფულოდ და უსახლკაროდ რჩებიან.

„თავდაცვის“ საშუალებები ამ შემთხვევაში საკმაოდ ბანალური და მარტივია. იმისათვის, რომ თაღლითის სატყუარას არ ჩავარდეთ, სანამ თანხას გადაიხდით, დარწმუნდით, რომ ბინა ეკუთვნის მიწის მფლობელს, ვადიმ ჩერდანცევი, მიწის უფროსი იურისტი. უძრავი ქონება. სამშენებლო პრაქტიკა დაჟინებით მოითხოვს. „ასეთი ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის საფუძველზე, მის მისაღებად საჭიროა შესაბამისი მოთხოვნის წარდგენა სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის, კადასტრის სამსახურის ტერიტორიულ სამმართველოში. და Cartography ან (Rosreestr), გადაიხადეთ 200 მანეთი სახელმწიფო გადასახადი და დაელოდეთ მხოლოდ 5 დღე. მოსკოვში ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მრავალფუნქციურ ცენტრს, ისინი ხელმისაწვდომია ყველა რაიონში. ამონაწერი შეიძლება მოითხოვოს ნებისმიერმა მოქალაქემ“, - განმარტავს ადვოკატი. .

ბინის გაქირავებისას დამქირავებელს უფლება აქვს ასევე მოსთხოვოს მესაკუთრეს პასპორტი და ბინის საბუთების შემოწმების შემდეგ დადოს ქირავნობის ხელშეკრულება ბინის მფლობელთან, რომელშიც უნდა იყოს გაწერილი ძირითადი სურვილები, მოთხოვნები და. მხარეთა ვალდებულებები, დასძენს ბასკოვა. და, რა თქმა უნდა, თქვენ გჭირდებათ ფულის გაცემა მხოლოდ ქვითრის საწინააღმდეგოდ, ხაზს უსვამს იგი.

როგორ გავაფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება. საბჭო >>>

ხელშეკრულებაში მიუთითეთ იჯარის ვადა

„გაზაფხულ-ზაფხულის პერიოდში, გაქირავების ბაზარზე სეზონური ბინების მოსვლასთან ერთად, არიან მესაკუთრეები, რომლებიც გასცემენ თავიანთი სეზონური ბინის ქირას ხანგრძლივად ნაქირავებ ბინაზე, რის შედეგადაც მოიჯარე იძულებულია. ისევ ვეძიოთ საცხოვრებელი და რამდენიმე თვეში გადავიდეთ“, - მიგვიყვანს ბასკოვა მოიჯარეების მოტყუების კიდევ ერთი მაგალითი.

ასეთი უსიამოვნო სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, დაუყოვნებლივ უნდა მოითხოვოთ ხელშეკრულების წერილობითი გაფორმება, დასაქმების პირობების მითითებით.

სხვათა შორის, აღნიშნავს ჩერდანცევი, თუ ვადა არ არის ასახული შრომით ხელშეკრულებაში, იგი ითვლება დადებულად ხუთი წლით. ხელშეკრულების დადების შემდეგ მესაკუთრე ვეღარ შეძლებს მოიჯარეს უბრალოდ გაძევებას და ხელშეკრულების შეწყვეტას. მხარეებს შორის რაიმე უთანხმოების შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება მხოლოდ სასამართლოში, განმარტავს ადვოკატი.

ბინის შემოწმებაზე მარტო არ წახვიდეთ

იყავით მეგობრული, მაგრამ შეინარჩუნეთ დისტანცია მასპინძელთან

რაც შეეხება დამქირავებლის ქცევას, ბასკოვას თქმით, არაფრის გამოგონება ან მესაკუთრეს სპეციალურად მორგება არ არის საჭირო, მთავარია მშვიდი და მეგობრული იყოს. „არასოდეს მოახდინოთ ძალადობრივი რეაქცია იჯარის ფასში ან პირობებზე შესაძლო ცვლილებებზე, თუ საუბარს სწორად და მშვიდად ააწყობთ, მაშინ შედეგი, როგორც წესი, თქვენს სასარგებლოდ იქნება“, - დარწმუნებულია ბასკოვა.

გუტუ დამქირავებელს ურჩევს, ნაქირავებ ბინას ისე მოეპყროს, თითქოს ის საკუთარი იყოს, არ შეგეშინდეს თაროზე დაკიდება ან სანტექნიკოსის კიდევ ერთხელ გამოძახება. მაგრამ ის, რაც ზუსტად არ არის საჭირო, მისი აზრით, არის ზედმეტი ყურადღება, ჩაის წვეულებები და საჩუქრები მემამულესთვის. როგორც ნებისმიერ ბიზნესში, ქირავნობის ურთიერთობაშიც მნიშვნელოვანია გამოიჩინოთ პასუხისმგებლობა, შრომისმოყვარე, კარგი მეხსიერებით, მაგრამ ამავე დროს „დაიცავით დისტანცია“, აღნიშნავს რეალტორი.

ანასტასია სერგეევა

როგორ ვიქირაოთ ბინა ისე, რომ თაღლითებმა არ მოატყუონ?

ბევრისთვის სახლის დაქირავება ჯერ კიდევ ერთადერთი გზაა საკუთარი კუთხის საცხოვრებლად, მაგრამ ყველას არ ესმის, რომ გაუცნობიერებლად შეიძლება მოატყუოს რომელიმე თაღლითი მემამულე. შეგიძლიათ დაიცვათ თავი ამ რისკისგან? როგორ ვიქირაოთ ბინა ისე, რომ არ მოგატყუოთ - მოდით გავარკვიოთ.

უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარება

იმისათვის, რომ თავი დააღწიონ თავს ახალი სახლის და საბუთების შოვნის სირთულეებისგან, მოიჯარეები დახმარებისთვის მიმართავენ უძრავი ქონების სააგენტოებს. ასეთი პროფესიონალური ოფისის რეალტორი აუცილებლად გაგიწევთ კონსულტაციას სახლის დაქირავებასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხზე, შეაგროვებს საჭირო დოკუმენტებს, დაგეხმარებათ ქონების შეფასებაში და იჯარის ხელშეკრულების შედგენაში, თუმცა ის გადაიხდის ყოველთვიური ქირის დაახლოებით 50%-ს მისი მომსახურებისთვის. .

მაგრამ იმისათვის, რომ არ მოგატყუოთ, თქვენ უნდა მოძებნოთ მხოლოდ სანდო სააგენტოები - მეგობრებისა და ნაცნობების მეშვეობით, ან სხვისი ავტორიტეტული რეკომენდაციით. თუ ჩხრეკას სათანადო ზრუნვის გარეშე მოეკიდებით, მაშინ დიდი შანსია, რომ თაღლითურ სააგენტოში მოხვდეთ. თაღლითობის თავიდან აცილების მიზნით, ნუ მოაწერთ ხელს სააგენტოს რაიმე დოკუმენტაციას, სანამ არ დარწმუნდებით, რაში იხდით და გადაიხადეთ მხოლოდ მაშინ, როდესაც გააფორმებთ იჯარას.

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავს

საცხოვრებლის ძებნას სანდო სააგენტოების დახმარების გარეშე ვაპირებდით, რაც იმას ნიშნავს, რომ კიდევ უფრო მეტ დეტალებზე მოგვიწევს ყურადღების მიქცევა. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა ისე, რომ არ მოგატყუოთ, გახსოვდეთ შემდეგი: პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, არ მოგატყუოთ ქირავნობის დაბალი ფასი და მოძებნეთ ბინა საშუალო საბაზრო ღირებულებით და გააკეთეთ. არ ქირავდება იმ პირისგან, რომელიც არ არის სახლის მფლობელი ან რწმუნებული. ამის შესამოწმებლად, მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

სთხოვეთ მფლობელს დოკუმენტები

დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ ორიგინალური დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ თქვენი მოიჯარის საცხოვრებლის საკუთრებას. გასაყიდი, შემოწირულობის, პრივატიზაციის ხელშეკრულებები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ასევე ღირს. ძალიან მოსახერხებელი იქნება, თუ მფლობელი უზრუნველყოფს ამონაწერს USRN-დან (ან DRPOU - უკრაინისთვის), მაგრამ არყოფნის შემთხვევაში, მისი შეკვეთა შესაძლებელია რაიონულ ოფისში - ეს ინფორმაცია საჯაროდ ხელმისაწვდომია და თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ ის.

არ დაივიწყოთ დოკუმენტები, რომლებიც იდენტიფიცირებენ ბინის მფლობელს. მისი პასპორტის მონაცემები, რა თქმა უნდა, სრულად უნდა ემთხვეოდეს საკუთრების საბუთებში მითითებულ მონაცემებს, სერიასა და ნომრამდე. თქვენ გაქვთ უფლება, გადაიღოთ მესაკუთრის პასპორტის ან სურათის ასლი თქვენი ტელეფონის გამოყენებით, თუმცა მზად იყავით, რომ სანაცვლოდ მოგაწოდოთ თქვენი პასპორტი.

ჰკითხეთ მეზობლებს

ბინის მესაკუთრეთა მეზობლებისგან შეგროვებული ინფორმაცია ხელს შეუწყობს რისკების მინიმიზაციას: მათ შეუძლიათ თქვან, პირველ რიგში, იცნობენ თუ არა მათ ნახვით და არიან თუ არა ღირსეული ადამიანები, და მეორეც, გეტყვიან, რამდენად ხშირად იცვლებიან იქ მოიჯარეები. მოიძიეთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია და გამოიტანეთ დასკვნები ღირს თუ არა ამ ბინის დაქირავება.

გააფორმეთ ხელშეკრულება

თუ გაინტერესებთ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა ისე, რომ არ მოტყუვდეთ, მაშინ არც კი უნდა წარმოიშვას კითხვა, შეადგინოთ თუ არა იჯარის ხელშეკრულება. სწორედ ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულების საშუალებით შეგიძლიათ დაიცვათ თავი და ამ შემთხვევაში დაიცვათ თქვენი უფლებები სასამართლოში. მაშინაც კი, თუ მემამულე მშვენიერი, გაგებული ადამიანია, რომელიც მზად არის დათმობებზე წავიდეს, თქვენ არ იცით, როგორ შეიძლება შეიცვალოს მოვლენები მრავალი თვის შემდეგ.

დარწმუნდით, რომ თქვენს ხელშეკრულებაში შეიყვანეთ შემდეგი:

• ორივე მხარის პასპორტის დეტალები.
• იჯარის ვადა. იმ შემთხვევაში, თუ მის დასასრულს გსურთ გააგრძელოთ თქვენი ყოფნის ამ ბინაში, თქვენ უნდა გააგრძელოთ ხელშეკრულება.
• Გადახდის საშუალება. თვის რომელ დღეს და რა ვალუტაში გადაიხდით საცხოვრებლის ქირას, შესაძლებელია თუ არა ქირის გაზრდა საბაზრო ფასების ცვლილების გამო, გჭირდებათ თუ არა წინასწარი გადახდა - ეს ყველაფერი თქვენ მიუთითეთ ხელშეკრულებაში.
• იმსჯელეთ იმაზე, რომ გადახდისას გამქირავებელი მოგაწოდოთ თანხის მიღების წერილობით ქვითარს ან დადებთ ნიშანს ხელშეკრულებაში.
• გააკეთეთ ქონების ინვენტარიზაცია. აღწერეთ ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, ჭურჭლის და ა.შ. ნივთები, რომლებიც ბინაში იყო თქვენი გადასვლის დროს, რათა არ იყოთ პასუხისმგებელი იმ ნივთებზე, რომლებიც არ შედის ამ სიაში. გარდა ამისა, აღწერეთ ბინის ზოგადი მდგომარეობა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მუშაობა, ნებისმიერი ავარია და დაზიანება, რომელიც ამჟამად ხელმისაწვდომია.
• სვეტში უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ, თქვენ უნდა განმარტოთ ყველა შესაძლო საკამათო პუნქტი: შეძლებთ თუ არა ნაქირავებ საცხოვრებელში რაიმე რემონტის ან გადაკეთების გაკეთებას, მეგობრების მოწვევას ღამის გასათევად და ა.შ.
• აუცილებლად უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესაძლებლობა და პირობები.

მიიღეთ ყველა მფლობელის თანხმობა

თუ ბინის მეპატრონე ოფიციალურად არის დაქორწინებული და საცხოვრებელი სახლი ერთობლივად არის შეძენილი, მაშინ სთხოვეთ მესაკუთრეს, რომ უზრუნველყოს მეუღლის (მეუღლის) ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა. იგივე ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ბინას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი - აუცილებელია თითოეულის თანხმობის მიღება შემდგომი პრეტენზიების თავიდან ასაცილებლად.

გაიგეთ ვინ არის რეგისტრირებული ბინაში

ვინაიდან ბინაში დარეგისტრირებულ ყველა პირს აქვს სრული უფლება ისარგებლოს ამ საცხოვრებლით, ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგაც კი შეიძლება უსიამოვნო სიურპრიზი გელოდებათ. თუ არ გინდათ, რომ დაუპატიჟებელი სტუმრები მოვიდნენ თქვენთან - აიღეთ სახლის წიგნი პატრონისგან და გაარკვიეთ, ვინ არის დარეგისტრირებული. შემდეგ კი აუცილებლად მიიღეთ თითოეული მოიჯარისგან წერილობითი თანხმობა ბინაში თქვენი შემდგომი საცხოვრებლის შესახებ და ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში ისე, რომ სახლში რეგისტრირებულმა არცერთმა პირმა არ გამოიყენოს ეს ოთახი.

თუ ყველამ შეამოწმა, რომ არ ხართ მოტყუებული, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ იქირაოთ ბინა, მთავარია გახსოვდეთ არა მხოლოდ მესაკუთრის ვალდებულებები, არამედ თქვენი, როგორც მოიჯარის ვალდებულებები.

და როგორ უნდა იქირაოთ ბინა, რომ მოიჯარეებმა არ მოატყუონ? შეიტყვეთ ამ ვიდეოდან:

აიღე, უთხარი მეგობრებს!

ასევე წაიკითხეთ ჩვენს საიტზე:

მეტის ჩვენება