Louer un appartement est une science à part entière, et lorsque l'on rencontre pour la première fois la recherche d'un logement, le risque est grand de tomber entre les mains d'escrocs. Alors, que rechercher, quels documents vérifier et ce qui devrait être alarmant lors de la location d'un appartement.

Étudier les prix sur le marché du logement locatif

Avez-vous trouvé une annonce proposant un appartement à 25 000 roubles dans le centre de Moscou en bon état ? Oublie-la, elle n'existe pas. Vous appelez le numéro de téléphone spécifié et là, très probablement, ils diront qu'il a déjà été adopté, mais vous pouvez envisager une autre excellente option. Ce sera un appartement plus cher que le prix indiqué et bien pire. Ainsi, des agents immobiliers peu scrupuleux attirent les clients.

Pour comprendre quel prix de location est adéquat et ce qui est étrangement bon marché, vous devez étudier le marché. Analysez les annonces de location dans la zone qui vous intéresse, appelez les numéros indiqués pour vérifier la réalité des appartements, et après quelques heures, vous comprendrez déjà que pour 25 à 30 000 roubles dans le Garden Ring, vous ne louerez rien de décent, mais dans les zones résidentielles, il Peut-être.

Ne tombez pas dans les pièges des escrocs

Dans 95% des cas, vous devrez quand même faire affaire avec un agent immobilier. Même si vous cherchez vous-même un logement, il est presque certain que l'agent sera du propriétaire. Il y a des escrocs qui, se faisant passer pour des agents immobiliers, proposent de voir un appartement pour de l'argent (l'appartement est tout simplement magnifique et vous voulez absolument le louer) ou ils vous proposent d'acheter une base de données de propriétaires qui louent des appartements (vous pouvez alors conclure un contrat directement et vous n'aurez pas à payer de commission à un agent immobilier). Bien sûr, tout cela est un mensonge.

Aussi, ne coopérez pas avec des agents qui vous montrent de fausses photos, mais en réalité les appartements sont complètement différents. S'il est sans scrupule en cette matière, il peut en tromper une autre.

Vérifier les documents du propriétaire

Lorsque vous avez aimé l'appartement et que vous pensez déjà l'avoir trouvé, assurez-vous de demander les documents. Vous devez vérifier le certificat de propriété de l'appartement, le passeport et les factures de services publics.

- Certificat de propriété

Ce qu'il faut chercher? Premièrement, les données de ce document et du passeport doivent correspondre. Deuxièmement, de cette façon, vous vous assurez que vous êtes vraiment le propriétaire de la maison. N'importe qui peut montrer un appartement - un agent immobilier, un voisin, un parent, mais vous devez signer un accord uniquement avec le propriétaire ou avec une personne qui a une procuration notariée du propriétaire. Sinon, le lendemain après avoir célébré la pendaison de crémaillère, le véritable propriétaire de l'appartement viendra vous expulser. Et vous perdrez tout l'argent déjà payé.

Faites également attention au nombre de propriétaires. S'il y en a plusieurs, il est nécessaire d'exiger le consentement écrit de tous les propriétaires pour louer l'appartement. La conséquence sera à peu près la même - par exemple, l'ex-femme viendra, dira que personne ne lui a demandé et donnera un jour pour déménager. Il s'agit presque certainement d'une collusion entre eux, car ils obtiendront tout votre argent.

- Factures de services publics

Regardez les reçus pour obtenir des informations sur la dette des mois précédents. Si c'est le cas, exigez le remboursement de la dette. À un moment donné, soit le propriétaire voudra vous attribuer ce montant, soit, s'il s'agit d'une dette importante, les services publics commenceront à menacer de couper vos services.

Regardez de plus près l'appartement

C'est une étape de plus avant la conclusion du contrat. Il est nécessaire de tout vérifier dans l'appartement - si les appareils électroménagers fonctionnent, si le robinet coule, si les pieds du canapé ou les accoudoirs de la chaise sont cassés. Toutes les informations sur l'état de l'appartement doivent être enregistrées dans l'acte d'acceptation et de transfert de propriété. Souvent, pressés, les agents immobiliers ou les propriétaires eux-mêmes écrivent le libellé standard "en bon état" ou "en bon état". Il est préférable de tout réparer méticuleusement afin de ne pas avoir à rembourser plus tard le coût du stratifié initialement rayé.

Lire le contrat de et à

Peu importe si un agent immobilier conclut un contrat ou si vous en avez pris un typique sur Internet, ne soyez pas trop paresseux pour l'étudier attentivement. Dans le contrat, vous devez vérifier le nom complet et les détails du passeport du propriétaire de la maison, l'adresse de l'appartement, indiquer la durée et le coût de la location, les conditions de révision des frais de logement, les conditions et la procédure de résiliation anticipée du contrat et pénalités, et même le nombre de visites par le propriétaire. Donc, si vous oubliez cet article, le propriétaire pourra facilement venir vous voir au moins tous les jours, soi-disant avec un chèque. Il est peu probable que vous le supportiez et décidiez de déménager, ce qui signifie que des sanctions vous seront imposées pour la résiliation du contrat. Ou, si vous dites verbalement que vous vivrez avec un chat, mais que vous ne le notez pas dans le contrat, cela peut un jour devenir la raison de votre expulsion. Et n'oubliez pas la description la plus détaillée de la propriété dans l'annexe au contrat - l'acte d'acceptation et de transfert.

Évaluer l'aptitude du propriétaire

Quoi qu'on en dise, dans tous les cas, il vous faudra communiquer avec le propriétaire. Disons que vous transférez le paiement sur une carte, mais ... le robinet s'est cassé, une lettre est arrivée dans la boîte aux lettres, les voisins proposent de cotiser à la barrière. Oui, et le nombre de visites peut être limité dans le contrat, mais pas le nombre d'appels. Certaines grands-mères qui louent des appartements considèrent qu'il est de leur devoir de s'inquiéter de manière trop obsessionnelle des locataires. Tout cela peut être compris lors de la rencontre avec les propriétaires et évaluer si vous pouvez le supporter.

Payer le premier mois, acompte, commission

Vous devez comprendre que lors de la location d'un appartement, vous devez immédiatement préparer trois montants - le paiement du premier mois, un acompte et une commission à l'agent immobilier.

Vous payez la caution au propriétaire, généralement égale au loyer mensuel. Certains propriétaires acceptent de répartir le paiement sur deux mois. Un gage est une sorte de protection pour le propriétaire, car lui aussi peut être trompé. Et si vous emportiez tout l'équipement et que vous quittiez l'appartement ou que vous ruiniez tous les meubles ? La caution est soit restituée à la fin de la période de location (si rien n'est endommagé), soit par accord vous pouvez vivre le dernier mois à charge de ce montant.

La commission va à l'agent immobilier et vous la payez. Habituellement, uniquement lors de la location d'un appartement coûteux, le propriétaire paie l'agent. Le montant peut être différent - 10% du coût du loyer par mois et 100%.

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Que devez-vous savoir lors de la location d'un appartement pour ne pas vous retrouver dans une situation désagréable? Comment trouver un logement pas cher, mais en même temps confortable ? Comment le louer pour une longue période de temps?

À propos de ce à quoi vous devez faire attention lors de la location d'un appartement, nous vous le dirons plus loin dans notre article.

Selon le contrat de location, un appartement, une maison ou une pièce séparée est transféré au locataire moyennant des frais. Il peut posséder et utiliser les locaux d'habitation, en respectant toutes les conditions contractuelles.

Il convient de dire que le propriétaire d'un logement peut être non seulement une personne physique, mais également une personne morale. Seul un particulier peut devenir locataire d'un appartement.

Les locations résidentielles sont des types suivants :

1. Social.
2. Commercial.

La première option ne nous intéresse pas, nous passons donc directement à la seconde.

Location commerciale C'est comme louer un appartement. Ici, le propriétaire du logement et le locataire ne sont que des acteurs libres des relations juridiques.

Ils concluent un accord sur la location d'un appartement de leur plein gré, après avoir préalablement convenu de toutes les conditions et exigences. Un contrat approprié doit être signé sans faute. Sans cela, vous ne pourrez rien prouver devant un tribunal (en cas de litige soudain).

Recherche de logement via une agence immobilière

Quiconque souhaite louer un appartement pour la première fois se tourne généralement vers une entreprise spéciale. Lors du choix d'une agence, vous devez vous concentrer sur les conseils d'amis - l'organisation doit être vérifiée. Une personne spécialement autorisée remplit les fonctions suivantes :

1. Sélectionne un appartement en fonction des exigences du client.
2. S'accorde avec le propriétaire du logement sur la date de la visite.
3. Se promène avec le locataire et parcourt les logements sélectionnés.
4. Au moment de la conclusion du bail, mène toutes les négociations.
5. Fournit au client des conseils sur toutes les questions et nuances du contrat.
6. Vérifie la documentation du propriétaire du logement.
7. Présent à la conclusion du bail. Engagé dans la rédaction d'un acte d'acceptation et de transfert, qui comprend un inventaire de la propriété des locaux d'habitation.

En d'autres termes, il doit accompagner le client partout - jusqu'à la signature du contrat. Le prix des services d'un spécialiste est calculé sur une base individuelle - en fonction de chaque situation spécifique. Chaque entreprise a sa propre liste de prix pour la prestation de services de ce type.

Ce que vous devez savoir lorsque vous louez un appartement et comment ne pas tomber sur des escrocs

La fraude à la location de locaux d'habitation se présente comme suit :

Les photos diffèrent de l'état réel des choses

Vous devez vous méfier si le coût de la location d'un appartement et sa réparation présentent des différences importantes. Si dans les images fournies l'appartement ressemble à un appartement de luxe (comme si les photos étaient copiées de magazines), mais que le prix de location est bas (ou n'atteint même pas la barre de la valeur marchande), il y a fraude. L'explication peut être la suivante - l'appartement montré sur la photo a déjà été loué, vous en recevrez donc un autre de qualité inférieure. En réalité, ce qui suit peut apparaître : de tels logements n'existent tout simplement pas et n'ont jamais existé. Comment prouver que les images de l'annonce ne sont pas uniques ? Utilisez le service "Recherche par image" - divers sites vous montreront toutes les correspondances. En règle générale, de telles "annonces" poursuivent l'objectif suivant - sur leur base, une base de locataires possibles est formée.

Vérifier l'adresse

Un tel appartement peut ne pas exister du tout. Remplissez soigneusement le contrat, vérifiez toutes les informations - même lorsque vous coopérez avec une société immobilière et un spécialiste en la matière. Beaucoup sont trompés - l'adresse indiquée dans l'accord n'est pas en réalité. En d'autres termes, ils paient un loyer pour un appartement inexistant. Si soudainement vous ou vos amis êtes touchés par cette situation, résiliez le bail de votre propre initiative. Il suffit d'envoyer un avis à l'adresse du propriétaire. Si vous n'avez aucun document, oubliez cet appartement et c'est tout (vous n'avez rien à payer dans ce cas).

Très souvent, les agents immobiliers frauduleux agissent comme suit : ils exigent de payer tous les services d'information fournis (le montant est d'environ 9 000 roubles). Ceci est suivi du transfert au client de plusieurs numéros de propriétaires - ils n'accompagnent pas le client au moment de l'inspection de la propriété.

Visite payante

Vous n'avez pas besoin de payer pour voir l'appartement loué. Personne n'a le droit de vous demander de l'argent pour cela. Si un agent immobilier commence à demander de l'argent, c'est sa façon de gagner de l'argent - c'est-à-dire que la transaction elle-même ne l'intéresse pas. Il arrive parfois que l'agent immobilier et le propriétaire des lieux s'entendent et se partagent l'argent des vues 50 à 50 %. Souvent, ces astuces sont "attrapées" par les visiteurs - ceux qui connaissent mal toutes les nuances de cette procédure. Si vous êtes touché par un tel problème, ne poursuivez pas la coopération avec cet agent immobilier.

Le bien peut être reloué

Il convient de rappeler ce qui suit: les locataires de locaux d'habitation n'ont pas le droit de partager ou de s'installer pendant un certain temps avec d'autres citoyens. Vous ne pouvez pas facturer à d'autres personnes de l'argent et des frais de commission. La conclusion du contrat doit être effectuée uniquement avec le propriétaire de l'appartement. Vous devez d'abord vérifier toute la documentation qui sert de confirmation de sa propriété.

Les fraudeurs peuvent proposer d'acquérir une clientèle

Cette méthode trompeuse a été "développée" dans un passé récent. Un tel agent immobilier peut dire au client que la base de données est mise à jour tous les jours, mais si vous payez pour y accéder, vous ne pouvez vous familiariser qu'avec des informations obsolètes. Afin de ne pas vous retrouver dans une telle situation, étudiez les différentes critiques d'autres personnes sur Internet.

La demande conduit toujours à la naissance de l'offre, mais tous ne seront pas honnêtes. Par conséquent, le choix d'un agent immobilier doit être abordé en toute responsabilité.

Comment louer un appartement

Si vous décidez de chercher un logement par vos propres moyens, vous devez sélectionner une annonce du propriétaire de l'appartement qui vous plaît. Dans ce cas, vous fixez vous-même l'heure, la date et vous rendez dans le logement qui vous convient. Bien sûr, dans une telle situation, il y a certaines nuances. Mais la plupart des gens préfèrent ne pas contacter les agents immobiliers et les entreprises.

Parfois, il arrive que vous ayez besoin de louer un appartement de toute urgence - vous ne pouvez pas vous en passer. Par exemple, si une personne part en voyage d'affaires pendant une longue période. Vous devrez débourser une somme assez importante pour un hôtel, l'achat d'un appartement coûte très cher et l'objectif ne justifiera pas l'investissement.

Avantages de louer un appartement

Le logement en location présente les avantages suivants :

1. Mobilité des locataires. Il est possible de déménager dans un autre quartier ou dans une autre ville - si on lui propose un poste plus attractif. Ou un échangeur bruyant ou un complexe industriel a été construit à proximité de l'immeuble, il est tout à fait possible de changer de lieu de résidence.
2. Vous n'avez pas besoin de faire des réparations et de dépenser de l'argent pour cela. Seul le propriétaire du logement pensera à de nouveaux meubles et plomberie. La baisse des qualités de consommation de la situation entraîne une baisse du loyer.

Comment louer soi-même un appartement

Vérification du propriétaire des lieux

Pour s'assurer que le logement est légalement propre, son Le propriétaire doit vous fournir les documents suivants :

1. Un document attestant qu'il en est le propriétaire.
2. Un accord qui sert de confirmation de la propriété d'un logement (par exemple, vous fournir un accord fixant l'achat et la vente).
3. Identification.
4. Si le propriétaire est un représentant du propriétaire des lieux, il doit être muni d'une procuration certifiée par un notaire. Ce document confirme le droit de contrôle.

Il est nécessaire de s'assurer qu'il n'y a pas de dettes - que toutes les factures de services publics sont payées. La vérification de tous les compteurs, reçus et paiements doit être effectuée avant la conclusion du contrat.

Le consentement de chacun des propriétaires des lieux

Si l'appartement n'a pas un, mais plusieurs propriétaires(c'est-à-dire qu'il s'agit d'une copropriété), le bail requiert l'accord de tous (tous doivent être âgés de plus de 14 ans). Cet accord doit être signé par tous les propriétaires de l'appartement (ou toute autre personne qui a une procuration notariée de leur part).

Si vous avez besoin de louer une chambre dans un logement communal, vous aurez besoin du consentement de chaque voisin. Cette question appartient au propriétaire. Ils doivent également être munis d'un document avec la procédure prescrite pour l'utilisation de ces locaux d'habitation - en d'autres termes, dans quelle pièce se trouve tel ou tel propriétaire. Cela vous permettra d'éviter les conflits inutiles et les collisions indésirables.

Comment louer un appartement

Si le document est rédigé correctement et a force de loi, il doit inclure :

• Nom complet et données personnelles du propriétaire du logement et du locataire ;
• Le montant que le locataire paiera chaque mois;
• Situations selon lesquelles le paiement des locaux d'habitation peut être modifié;
• Combien de fois le propriétaire peut visiter la propriété pour la vérifier. De plus, toutes les conditions de contrôle sont prescrites ici.
• Informations sur les personnes susceptibles d'habiter avec le locataire.
• Période de temps - quand et pour combien de temps la propriété est louée.
• Modalités de résiliation du contrat.
• Le contrat doit décrire le logement en détail : il faut mentionner son adresse, sa superficie et son nombre de pièces, son étage, etc.

Malgré cela, tout accord est individuel - il n'y a pas de formulaire standard à remplir dans la législation de la Fédération de Russie.

C'est le jour de la conclusion du contrat que le locataire doit demander au propriétaire de fournir un extrait du compte personnel. A l'aide de ce document, le locataire saura si toutes les factures de services publics ont été payées (si le propriétaire a des dettes). Il recevra également des informations sur les personnes inscrites à l'adresse du logement.

L'appartement ne doit pas être avec des dettes et des citoyens enregistrés - des particuliers.

Point important: faites attention aux droits et obligations - et pas seulement du locataire, mais aussi du propriétaire. Par exemple, il est nécessaire de déterminer le calendrier des visites d'inspection des lieux loués par son propriétaire.

Location

La question clé est le montant du loyer. Les informations suivantes sont obligatoires :

• Qui est tenu de payer les factures de services publics?
• Qui paie pour Internet, le téléphone et d'autres services.

Tout transfert de fonds doit être effectué au moyen d'un reçu. Il y a une opinion qu'en exigeant ce document, une personne exprime sa méfiance à l'égard de l'autre côté des relations juridiques. Bien que ce soit une situation tout à fait normale - après tout, vous ne savez pas à quoi ressemble l'autre personne.

Le contrat n'entre en vigueur qu'après la signature par les deux parties de l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement. Ce document doit contenir les informations suivantes : le locataire s'est vu attribuer un logement à usage et il l'a accepté, sans aucune réclamation. Passé ce délai, le locataire assume l'entière responsabilité des lieux. Il doit surveiller la sécurité de l'appartement et des biens qui s'y trouvent.

Point important: si le logement est loué pour un an ou plus, l'accord signé doit passer par le processus d'enregistrement auprès de Rosreestr.

Et bien que le propriétaire de l'appartement doive prendre sur lui la solution de ce problème, tout locataire responsable est tenu de suivre comment cette formalité est remplie.

L'appartement ne peut être vendu ou hypothéqué avant l'expiration du contrat de bail. Si l'appartement est loué pour une courte durée, vous n'avez rien à enregistrer.

Un contrat est un document légal. Pour cette raison, toute modification de la durée du bail doit être formalisée à l'aide d'un avenant spécial. Très souvent, le propriétaire et le locataire signent un accord pour prolonger le bail de l'appartement, en gardant toutes les conditions de base.

Il convient de mentionner que l'acte de transfert comprend nécessairement un inventaire de tous les biens situés dans les locaux d'habitation (celui qui est transféré pour utilisation avec l'appartement lui-même).

Qu'est-ce qu'un état des lieux ?

Un inventaire des biens est appelé une annexe à un contrat de bail. L'inventaire reflète la propriété transférée au client pendant une certaine période de temps.

Le propriétaire de l'appartement a le droit d'inclure dans l'inventaire : tous les meubles, équipements électroniques, ustensiles de cuisine, etc. Si quelque chose est perdu ou endommagé par le locataire (non reflété dans l'état des lieux), il ne sera pas possible de restituer l'objet au propriétaire du logement.

Contrat de location

Comment le document est-il rédigé ?

En règle générale, un inventaire des biens lors de la location d'un logement (locaux d'appartements) est rempli selon les normes.

Quels détails doivent être inclus dans l'acte?

1. Le document doit avoir un titre. Cela peut être n'importe quoi.
2. Après cela, il convient d'enregistrer où et quand ce document a été rédigé.
3. Les informations sur les parties à l'accord doivent être reflétées. Les données non seulement du propriétaire, mais aussi du locataire sont décrites.
4. Et le dernier - prescrire un lien vers le bail.
5. Après avoir réfléchi et corrigé toutes les informations ci-dessus, les parties prescrivent le moment suivant: le propriétaire transfère à usage temporaire non seulement les locaux d'habitation, mais également les biens qui s'y trouvent - le locataire doit accepter tous ces biens.
6. Ce qui suit est une liste de tous les biens de la maison.
7. Les deux parties apposent leurs signatures à la fin du document.

Nuances d'inscription à l'inventaire des biens

Tout dépend de l'appartement transféré, de ce qu'il reste exactement. Dans certaines situations, certaines difficultés peuvent survenir. Par exemple, si nous parlons de louer un appartement vide. Dans une telle situation, il n'y aura presque rien à prescrire dans ce document lors de la location d'un appartement. Seuls les compteurs d'eau, les appareils de plomberie et autres situés dans le bâtiment seront décrits.

Il convient de noter qu'aujourd'hui, les citoyens louent souvent un appartement entièrement prêt à être occupé (c'est-à-dire avec tous les biens nécessaires - même avec des fourchettes et des cuillères). Cela conduit au fait que l'inventaire des biens peut prendre plus d'une ou deux feuilles.

La chose la plus importante dans de telles situations est de ne pas ignorer les règles établies, de prescrire et de refléter tout objet disponible dans le logement. De plus, il existe une option permettant de fixer l'état de l'ensemble de la propriété sur une photo ou une vidéo. Ces images peuvent ensuite être jointes au contrat de location. L'inventaire des biens est un document juridique complexe qui, en cas de litige, peut protéger les intérêts du propriétaire.

Règles pour louer un appartement pendant une longue période

Assurez-vous de vérifier si le propriétaire de l'appartement a le droit de le louer. Étudiez attentivement toute la documentation qui vous est fournie.

Quelles questions poser lors de la location d'un appartement

Il est impératif de préciser à quelle adresse habite le propriétaire du logement. Vérifier ses données personnelles (numéro de téléphone, adresse qui vous sont fournies).

Vérifiez les conditions dans lesquelles Internet est connecté dans la zone résidentielle (si cela a déjà été fait, précisez qui et comment va le payer).

Lors de l'inspection d'un appartement loué, vérifiez l'état de la plomberie et du câblage électrique. Un point important : si seuls quelques appareils sont connectés (on parle d'une bouilloire électrique, d'un ordinateur portable, d'un lave-linge), les prises ne doivent pas être défoncées. Il convient également de s'assurer qu'il n'y a pas de fourmis, de cafards, etc. dans l'appartement loué.

Si le processus d'inspection révèle des dysfonctionnements particuliers, demandez au propriétaire des lieux qui prendra en charge les travaux de réparation.
Si vous louez une chambre qui n'a pas de serrure (ou si vous parlez de payer pour un lit), vous n'avez pas besoin de payer de caution.

Les fenêtres du logement doivent être en bon état. Sinon, en hiver, il fera excessivement froid dans l'appartement et par temps chaud, il sera difficile pour le climatiseur de remplir ses fonctions.

Assurez-vous d'enregistrer les numéros des institutions d'urgence que vous devez appeler en cas d'urgence. Une copie du contrat de bail doit contenir une note sur le paiement mensuel du loyer. Le propriétaire du logement doit impérativement apposer sa signature personnelle.

Propriété dans un appartement loué

Clarifiez le problème avec les appareils électroménagers et les meubles - serez-vous en mesure d'utiliser les meubles du propriétaire ou devrez-vous transporter les vôtres. Le prix du marché de la location de locaux étant toujours instable, il n'est pas nécessaire de rédiger un bail de longue durée pour un certain prix. Bien sûr, ce n'est qu'un conseil, la décision vous appartient de toute façon, mais si les prix baissent soudainement, vous pouvez toujours trouver une option de location moins chère (ou demander au propriétaire de vous accorder une réduction).

Lors de la signature d'un bail, le propriétaire du logement doit vous remettre toutes les clés. Il faut absolument les vérifier. Et n'oubliez pas : personne n'a le droit de vous demander de l'argent pour les clés. Il s'agira d'une exigence illégale, à laquelle vous n'êtes pas du tout obligé de vous conformer.

En règle générale, le contrat de location est conclu pour exactement un an. Ceci est avantageux pour le propriétaire des lieux, car un tel accord est considéré comme conclu pour une courte période. Ainsi, le locataire ne pourra pas laisser cohabiter d'autres locataires sans en avertir le propriétaire. Si vous souhaitez prolonger la durée du contrat, signez simplement l'accord nécessaire. Cela doit être fait 30 jours avant la fin de la période temporaire du bail du local d'habitation.

Établissez un contact avec le propriétaire du bien locatif et les voisins, cela vous évitera bien des désagréments.

Durée de location

Il y a une idée fausse commune parmi les locataires - le propriétaire a le droit de les faire sortir de l'appartement à tout moment. En réalité, tout n'est pas si simple, le bailleur ne peut expulser le locataire avant l'expiration du délai du contrat.

Autre nuance importante : si vous avez signé un contrat de location d'un appartement pour une longue période (plus d'un an), le locataire a le droit avant d'autres personnes de prolonger le contrat. Et si le propriétaire commence simplement à se référer au fait qu'il n'aimait pas la personne et qu'il veut emménager avec d'autres locataires, cela ne deviendra pas du tout une raison sérieuse (bien sûr, si le locataire n'a rien commis d'illégal). L'expulsion dans une telle situation n'est possible que par le biais d'une procédure judiciaire. Le tribunal examinera s'il y a violation des normes législatives de la Fédération de Russie ou violation du bail. C'est-à-dire:

1. Si une personne ne paie pas le loyer d'un logement.
2. S'il laisse des étrangers (non reflétés dans le contrat) vivre dans l'appartement.
3. Si le locataire a endommagé les lieux (ou s'il est devenu impossible d'y habiter).

Mais en pratique, de telles situations ne se produisent pas très souvent.

Indemnisation des dommages

Avant la fin du contrat, le locataire et le propriétaire doivent vérifier conjointement l'ensemble des biens à l'aide d'un inventaire. Le locataire est tenu de rendre toutes les choses en bon état. En cas d'endommagement d'un article, le problème est résolu de différentes manières. Bien sûr, il est préférable de trouver une solution de compromis (par exemple, si le réfrigérateur tombe en panne, le locataire peut payer sa réparation ou rembourser le coût). Mais si le locataire n'est pas responsable de la panne, il est venu à une procédure devant les tribunaux, le contrat de location d'appartement conclu servira de preuve. Il doit être signé par les deux parties à la relation.

Et le dernier: lisez toujours ce que vous signez lorsque vous louez un appartement ! Même si vous avez suivi chaque étape du propriétaire, assurez-vous de lire tout ce qui est écrit à la fin ! Ce n'est qu'alors que vous devrez apposer votre signature sur le contrat ! Si vous n'avez pas suffisamment de connaissances dans ce domaine, il est préférable de demander l'aide d'un spécialiste. Un avocat professionnel vous expliquera toutes les nuances et vous aidera à éviter les erreurs lors de la conclusion d'un contrat de location pour un appartement !

La location d'appartements et d'autres locaux est régie par le Code civil de la Fédération de Russie.

Rénovation fraîche, propreté, propriétaire souriant et sympathique et surtout un prix très attractif, tout cela n'est en aucun cas une raison pour qu'un locataire à la recherche d'un logement s'installe immédiatement dans un appartement, et encore moins verse une caution trois mois à l'avance. . Le site RIA Real Estate a rassemblé cinq conseils d'experts qui vous permettront de vous familiariser avec les subtilités de la location et de ne pas vous retrouver avec un nez, et en plus, dans la rue.

Vérifiez les documents de l'appartement

Il existe plusieurs types d'activités frauduleuses de la part des propriétaires que tous ceux qui recherchent un logement locatif doivent connaître.

Par exemple, Maria Baskova, responsable du service de location d'Azbuka Zhilya, déclare que dans les relations de location, il existe une sous-location de logement - lorsque le locataire reloue l'appartement à des tiers, bien sûr, sans en informer le propriétaire. Selon l'interlocuteur de l'agence, dans ce cas, l'escroc loue un appartement à la journée, disons, pendant sept jours. Pendant ce temps, il parvient à le reprendre à plusieurs employeurs à un prix bien inférieur au prix du marché, mais, ayant reçu une avance de plusieurs mois, il se cache. Les locataires défaillants de l'appartement se retrouvent sans argent et sans logement.

Les moyens de "légitime défense" dans ce cas sont assez banals et simples. Afin de ne pas tomber dans le piège d'un escroc, avant de verser de l'argent, assurez-vous que l'appartement appartient bien au propriétaire, insiste Vadim Cherdantsev, avocat senior du cabinet Land.Immobilier.Construction. "Ces informations peuvent être obtenues sur la base d'un extrait du Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers. Pour l'obtenir, vous devez soumettre une demande correspondante à la division territoriale du Bureau du Service fédéral de l'enregistrement de l'État, Cadastre et Cartographie ou (Rosreestr), payez 200 roubles de droit de douane et attendez seulement 5 jours. A Moscou, vous pouvez également contacter le centre multifonctionnel, ils sont disponibles dans chaque district. Un extrait peut être demandé par tout citoyen ", explique l'avocat .

Lors de la location d'un appartement, le locataire a également le droit d'exiger un passeport du propriétaire et, après avoir vérifié les documents de l'appartement, de conclure un contrat de location avec le propriétaire de l'appartement, qui doit énoncer les principaux souhaits, exigences et obligations des parties, ajoute Baskova. Et, bien sûr, vous ne devez donner de l'argent que contre reçu, souligne-t-elle.

Comment rédiger un contrat de location. Conseil >>>

Précisez la durée du bail dans le contrat

"Dans la période printemps-été, avec l'avènement des appartements saisonniers sur le marché locatif, il y a des propriétaires qui cèdent le loyer de leur appartement saisonnier pour un appartement loué pour une longue durée. En conséquence, le locataire est contraint chercher à nouveau un logement et déménager dans quelques mois", - conduit Baskova est un autre exemple de tromperie des locataires.

Afin d'éviter une situation aussi désagréable, vous devez immédiatement insister pour conclure un contrat par écrit, indiquant les conditions d'emploi.

Soit dit en passant, note Cherdantsev, si le terme n'est pas reflété dans le contrat de travail, il est considéré comme conclu pour cinq ans. Après la conclusion du contrat, le propriétaire ne pourra plus simplement expulser le locataire et résilier le contrat. En cas de désaccord entre les parties, le contrat n'est résilié qu'en justice, précise l'avocat.

Ne vous rendez pas seul à l'inspection de l'appartement

Soyez amical mais gardez vos distances avec l'hôte

Quant au comportement du locataire, selon Baskova, il n'est pas nécessaire d'inventer quoi que ce soit ou de s'adapter spécialement au propriétaire, l'essentiel est d'être calme et amical. "Ne réagissez jamais violemment à d'éventuelles modifications du prix ou des conditions du bail, si vous construisez une conversation correctement et calmement, le résultat sera généralement en votre faveur", est convaincue Baskova.

Gutu conseille au locataire de traiter l'appartement loué comme si c'était le sien, de ne pas avoir peur de clouer une étagère ou d'appeler à nouveau un plombier. Mais ce qui n'est pas exactement nécessaire, à son avis, c'est une attention excessive, des goûters et des cadeaux au propriétaire. Comme dans toute entreprise, dans une relation de location il est important de se montrer responsable, assidu, doté d'une bonne mémoire, mais en même temps "garder ses distances", note l'agent immobilier.

Anastasia Sergueïeva

Comment louer un appartement pour que les arnaqueurs ne trompent pas ?

Pour beaucoup, la location d'une maison reste la seule option pour avoir son propre coin à vivre, mais tout le monde ne se rend pas compte que, sans le savoir, ils peuvent être trompés par un propriétaire frauduleux. Pouvez-vous vous protéger de ce risque ? Comment louer un appartement pour ne pas être trompé - découvrons-le.

Aide agence immobilière

Pour se libérer des tracas liés à la recherche d'un nouveau logement et des formalités administratives, les locataires se tournent vers les agences immobilières pour obtenir de l'aide. Un agent immobilier d'un tel bureau professionnel vous conseillera certainement sur toutes les questions liées à la location d'une maison, rassemblera les documents nécessaires, vous aidera à évaluer la propriété et à rédiger un contrat de location, bien qu'il facturera environ 50% du loyer mensuel pour ses services. .

Mais pour ne pas être trompé, vous devez rechercher uniquement des agences dignes de confiance - par l'intermédiaire d'amis et de connaissances, ou sur la recommandation faisant autorité de quelqu'un d'autre. Si vous traitez la recherche sans diligence, il y a de grandes chances que vous tombiez dans une agence frauduleuse. Pour éviter d'être victime d'une arnaque, ne signez aucun document avec l'agence tant que vous n'êtes pas sûr de ce que vous payez, et ne payez que lorsque vous signez le bail.

Comment louer soi-même un appartement

Nous allions chercher un logement sans l'aide d'agences de confiance, ce qui signifie que nous devrons faire attention à encore plus de détails. Si vous voulez savoir comment louer un appartement, pour ne pas vous tromper, rappelez-vous ceci : afin d'éviter les ennuis, ne vous laissez pas berner par un prix de location bas et recherchez un appartement à une valeur marchande moyenne, et faites ne pas louer d'une personne qui n'est pas le propriétaire de la maison ou un syndic. Pour vérifier cela, suivez ces étapes :

Demander des documents au propriétaire

Assurez-vous de lire les documents originaux qui confirment la propriété du logement de votre locataire. Les contrats de vente, de donation, de privatisation, le cas échéant, valent également la peine d'être demandés. Ce sera très pratique si le propriétaire fournit un extrait de l'USRN (ou DRPOU - pour l'Ukraine), mais en cas d'absence, il peut être commandé au bureau de district - cette information est accessible au public et vous avez le droit de recevoir ce.

N'oubliez pas les documents qui identifient le propriétaire de l'appartement. Les données de son passeport doivent certainement correspondre parfaitement aux données indiquées dans les documents de propriété, jusqu'à la série et le numéro. Vous avez le droit de faire une photocopie du passeport du propriétaire ou une photo à l'aide de votre téléphone, cependant, soyez prêt à fournir votre passeport en retour.

Demandez aux voisins

Les informations recueillies auprès des voisins des propriétaires d'appartements permettront de minimiser les risques : ils pourront dire, d'une part, s'ils les connaissent de vue et s'ils sont des gens honnêtes, et d'autre part, ils vous diront à quelle fréquence les locataires y changent. Renseignez-vous le plus possible et tirez des conclusions pour savoir s'il vaut la peine de louer cet appartement.

Rédiger un accord

Si vous souhaitez savoir comment louer un appartement pour ne pas être trompé, la question de savoir s'il faut ou non rédiger un contrat de location ne devrait même pas se poser. C'est à l'aide d'un contrat notarié que vous pourrez vous protéger et, dans ce cas, défendre vos droits devant les tribunaux. Même si le propriétaire semble être une personne merveilleuse, compréhensive et prête à faire des concessions, vous ne savez pas comment les choses peuvent changer plusieurs mois plus tard.

Assurez-vous d'inclure les éléments suivants dans votre contrat :

• Détails du passeport des deux parties.
• Durée du bail. Dans le cas où à la fin de celui-ci vous souhaiteriez prolonger votre séjour dans cet appartement, vous devrez prolonger le contrat.
• Mode de paiement. Quel jour du mois et dans quelle devise vous paierez le loyer du logement, est-il possible d'augmenter le loyer en raison de l'évolution des prix du marché, avez-vous besoin d'un acompte - tout cela que vous indiquez dans le contrat.
• Discutez du fait que lors du paiement, le propriétaire vous fournira un reçu écrit de réception de l'argent ou mettra une marque dans le contrat.
• Faire un état des lieux du bien. Décrivez les meubles, appareils électroménagers, vaisselle, etc. qui se trouvaient dans l'appartement au moment de votre emménagement, afin de ne pas être responsable des choses qui ne figurent pas dans cette liste. De plus, décrivez l'état général de l'appartement, la performance des appareils électroménagers, les pannes et les dommages qui sont actuellement disponibles.
• Dans la colonne sur les droits et obligations, vous devez clarifier tous les points controversés possibles : pourrez-vous effectuer des réparations ou des réaménagements dans le logement loué, inviter des amis à passer la nuit, etc.
• Vous devez absolument indiquer la possibilité et les conditions d'une résiliation anticipée du contrat.

Obtenez le consentement de tous les propriétaires

Si le propriétaire de l'appartement est officiellement marié et que le logement a été acquis conjointement, demandez au propriétaire de fournir un consentement notarié du ou des conjoints. Il en va de même dans les cas où l'appartement a plusieurs propriétaires - il est nécessaire d'obtenir le consentement de chacun afin d'éviter de nouvelles réclamations.

Découvrez qui est inscrit dans l'appartement

Étant donné que toutes les personnes inscrites dans l'appartement ont pleinement le droit d'utiliser ce logement, même après la signature du contrat, une mauvaise surprise peut vous attendre. Si vous ne voulez pas que des invités non invités viennent à vous, prenez le livre de la maison du propriétaire et découvrez qui d'autre y est enregistré. Et puis assurez-vous d'obtenir de chacun des locataires un consentement écrit à votre résidence ultérieure dans l'appartement et écrivez dans le contrat afin qu'aucune des personnes inscrites dans la maison n'utilise cette pièce.

Si tout le monde a vérifié que vous n'êtes pas trompé, vous pouvez louer un appartement en toute sécurité, l'essentiel est de vous souvenir non seulement des obligations du propriétaire, mais également de vos obligations en tant que locataire.

Et comment louer soi-même un appartement pour que les locataires ne se trompent pas ? Découvrez à partir de cette vidéo :

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