Gdje započeti izgradnju kuće?
Izgradnja privatne kuće ozbiljan je zadatak, čije rješenje nije uvijek povezano s finansijskom stranom pitanja. Zaista, pored objektivnih razloga, postoji niz organizacionih problema koji zaustavljaju programere. Nemaju svi ideju o fazama izgradnje kuće na lokaciji i ne znaju kako započeti izgradnju kuće.
Strah od greške, raznovrsnost građevinskih aktivnosti, potreba za dobijanjem posebnih dozvola ozbiljne su prepreke ostvarenju snova. Prilikom odlučivanja o izgradnji kuće, pažljivo razmotrite nijanse, formirajte akcioni plan, odredite redoslijed organizacijskih i pripremnih aktivnosti.
Izgradnja vlastitog doma daleko je od lakog zadatka, i nije zato što nemate značajne uštede. Ovo je objektivan razlog.
Ulažući novac, skupo vrijeme i djelić topline u izgradnju privatne kuće, ljudi žele izgraditi udobnu zgradu s produženim vijekom trajanja. Stoga je važno ne pogriješiti u pripremnoj fazi. Razmotrite detaljno kako započeti izgradnju kuće na lokaciji. Hajde da se zadržimo na aktivnostima projektovanja, dobijanju dozvola, korak po korak bavićemo se karakteristikama izgradnje.
Kako započeti izgradnju kuće
S implementacijom građevinskih planova može se pristupiti tek nakon što je zemljište kupljeno i posao pravilno izvršen. Prilikom kupovine parcele na kojoj će se izvoditi izgradnja seoske kuće, obratite pažnju na sljedeće točke:
- udaljenost lokacije od centra naselja. Idealna opcija je lokacija unutar grada ili na maloj udaljenosti od grada (do 10 km);
- površina zemljišta. Preporučuje se omjer veličine parcele i građevinske površine 10:1;
- blizina infrastrukture. Lokacija u neposrednoj blizini vrtića, obrazovnih ustanova, maloprodajnih objekata, zdravstvenih ustanova doprinosi ugodnim uslovima života;
- pogodnost pristupa. Poželjna je blizina autoputeva sa asfaltnim premazom, kao i lokacija stajališta javnog prevoza u blizini;
- snabdevanje inženjerskim mrežama. Moguće je brzo izgraditi i pustiti u funkciju parcelu sa zgradama uz postojeće vodovodne, elektroenergetske i kanalizacione mreže koje odvode kanalizaciju;
Za početak gradnje potrebno je imati određeni budžet i zemljište
- ekološka čistoća. Povoljni uslovi za život mogući su daleko od opasnih industrija, deponija smeća, postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, močvara;
- tip tla. Nosivost tla određuje spratnost zgrade, utiče na izbor temelja zgrade;
- postojeće kapitalne zgrade. Ako na teritoriji postoji prethodno izgrađena kuća sa pomoćnim zgradama, potrebno je procijeniti stanje objekata, odlučiti da li će se morati srušiti, što može dovesti do dodatnih troškova;
- rezultati geoloških istraživanja. Provjera tla, vode, analiza geoloških presjeka pomoći će da se donese odluka o vrsti temelja, što će pomoći da se izbjegnu problematične situacije u budućnosti.
U pripremnoj fazi trebate odrediti:
- Jedinstveni stil teritorije i buduće strukture. Harmonična kombinacija dizajnerskih rješenja omogućit će vam stvaranje originalnog eksterijera, racionalno uređenje stambene zgrade i pomoćnih objekata.
- Kada treba započeti građevinski radovi? S obzirom na produženo trajanje događaja, preporučljivo je započeti izgradnju u proljeće, kada temperatura prijeđe plus 5 stepeni Celzijusa.
- građevinski materijal. Vrsta građevinskog materijala utječe na visinu troškova, mogućnost samostalnog rada, vijek trajanja zgrade, kao i udobne uslove života.
Izgled zgrade, njena lokacija, izbor materijala itd. ovisit će o dizajnu.
- Ko će izvoditi gradnju. Samoizgradnja vam omogućava da smanjite iznos troškova, ali zahtijeva posebne kvalifikacije i pomoćnike. Povezivanje generalnog izvođača će skratiti vrijeme izgradnje i obaviti cijeli niz profesionalaca, od pripreme dokumentacije do unutrašnjeg i vanjskog uređenja.
- Finansijske prilike. Na proračun izgradnje utječu karakteristike dizajna zgrade, konfiguracija krova, vrsta temelja, spratnost zgrade. Troškovi će se povećati prilikom uređenja podruma, kao i dodatnih objekata (garaža, kupatilo, bazen).
- koordinira sa relevantnim službama pitanja isključenja zbranih inženjerskih komunikacija;
- demontirati stare zgrade;
- obavijestiti BTI o demontaži zgrada;
- odvoziti građevinski otpad;
- očistite lokaciju.
- Otkup gotovog projekta. To će omogućiti korištenje standardnog rješenja, smanjiti iznos gotovinskih troškova.
- Izrada individualnog projekta. Izvođenje od strane profesionalnih arhitekata, zahtijeva povećana sredstva.
- Nezavisan dizajn. Potrebna je visoka inženjerska obuka, može izazvati značajne troškove u slučaju grešaka.
- dio skice. Sadrži skice koje pružaju generalizirane informacije o konceptu i strukturi buduće zgrade;
- arhitektonski dio. Uključuje detaljne informacije o rasporedu, veličini, lokaciji stambenih prostorija, sanitarnih čvorova, podruma i dodatnih zgrada;
- Konstruktivne odluke. Kombinira rezultate proračuna, crteže koji se odnose na uređaj temelja, konstrukciju krova, zidova i pregrada;
- inženjerski dio. Opisuje karakteristike povezivanja i distribucije električne opreme, vodovoda, ventilacije, grijanja i kanalizacione mreže.
- Mogućnost povećanja spratnosti i površine. Realizira se betoniranjem ojačane baze, ugradnjom moćnih podnih greda i analizom rasporeda susjedne teritorije.
- Ozbiljan pristup dizajnu. Potrebno je uzeti u obzir posebnosti povezivanja na inženjerske mreže i, ako je potrebno, uskladiti s vlasnicima susjednih nekretnina nijanse povezivanja na zajedničke autoputeve.
- Izvodljivost izvođenja topografskog snimanja lokaliteta. Ovo će jasno popraviti granice zemljišta na terenu, spriječiti nepredviđene sporove sa susjedima.
- rukom pisanu izjavu sa zahtjevom da se dozvoli izgradnja;
- vlasničke isprave za zemljište;
- kopiju izrađenog i odobrenog građevinskog projekta;
- fotokopija licence organizacije koja je izvršila projektovanje;
- izvod iz katastra zemljišne parcele koji sadrži podatke o namjeni, lokaciji, površini.
- izdaje akt o premjeru zemljišne parcele u službi geonadzora. Izdaje se na osnovu dokumenata koji potvrđuju završetak topografskog snimanja i uklanjanje kontura lokaliteta i osovina objekta u uslovima terena;
- dobiti građevinsku dozvolu za privatnu zgradu. Za registraciju su potrebni lični dokumenti, akt inspekcije i građevinski planovi;
- usaglašava plan izgradnje sa sanitarno-epidemiološkom službom, odeljenjem za arhitekturu, gasnim objektima, elektroenergetskom službom, vatrogasnom inspekcijom.
Ako postoje oronule zgrade, morate:
Priprema projekta
Prije nego počnete graditi kuću, pripremite projekt. Moguće su sljedeće opcije:
Onima koji naruče projekat takođe će biti korisno da znaju sadržaj projekta
Projekat stambene zgrade uključuje sljedeće dijelove:
Prilikom sastavljanja dokumenata uvijek se pridržavajte normi zakona, inače će vaša konstrukcija pasti u kategoriju "skvotera"
Zapamtite da se u nedostatku projekta izgradnja može smatrati nelegalnom. To može uzrokovati "zamrzavanje" građevinskih aktivnosti, kao i demontažu podignute konstrukcije.
Dobivanje građevinske dozvole za seosku kuću
Da biste dobili dozvolu lokalne uprave za izgradnju privatne kuće, pripremite dokumente navedene na listi:
Papirologija za izgradnju kuće je proces koji može potrajati više od mjesec dana, pogotovo ako ima komentara
Spisak dokumenata potrebnih za dobijanje dozvole razlikuje se od regiona do regiona. Preporučljivo je razjasniti kompletnost materijala dostavljenih na razmatranje u upravi na lokaciji lokacije.
Takođe bi trebalo da:
Početne faze izgradnje stambene zgrade na vlastitom zemljištu uvelike određuju kakva će biti konačna konstrukcija.
Mogu se izvesti samostalno ako vlasnik ima vještine i vrijeme, ili možete pribjeći uslugama profesionalaca.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
Korak po korak
Postoji sljedeći niz početnih faza izgradnje kuće na vašoj lokaciji, koje se moraju poštovati:
| Definicija parcele | Gdje će se ta osoba graditi (ako je zemljište već tu, onda se faza preskače) i njegova kupovina. Ima smisla odabrati mjesto s nagibom pod blagim uglom tako da voda teče iz njega. Poželjno je da ima razne komunikacije - put, poželjno je da njime može proći kamion; električna energija; odvodnja i vodosnabdijevanje. U nedostatku takvih komunikacija, ima smisla raspitati se koliko će vlasnika koštati proširenje stranice ugradnjom svih potrebnih uređaja. Treba uzeti u obzir vrstu tla koja bi bila pogodna za izgradnju bunara. Faktor životne sredine (nedostatak opasnih industrija u blizini). Dostupnost društvene infrastrukture (trgovine, škole, bolnice) |
| U prisustvu ili nakon kupovine parcele | Vlasnik određuje projektanta koji će izraditi nacrt buduće kuće |
| Takođe ima smisla da vlasnik angažuje građevinara ili inženjera tehničkog nadzora | Koja će se baviti samo praćenjem svih izvođača, u ovom slučaju se smanjuje opterećenje samog vlasnika |
| Zatim se određuje generalni izvođač za gotov projekat. | sa kojim je sklopljen sporazum |
| Pripremljeni predračuni za materijale | Radnje koje treba poduzeti i cijene |
Nakon toga se završavaju početne faze i izvođač prelazi direktno na posao, a stručnjak za tehnički nadzor prati kako oni teku.
Projekat privatne kuće
Opće pravilo kaže da se samo jedan objekat ovog tipa podiže na posebnom mjestu, ali ne više (privredne strukture mogu biti prisutne u većem broju).
Za projekat privatne kuće primjenjuju se sljedeće preporuke:
| Njegova površina se određuje na osnovu veličine parcele | Dakle, na standardnih šest ari ima smisla graditi kuću od 60 kvadratnih metara. metara |
| Udaljenost između ove građevine i vanjske ulice | Trebalo bi da bude najmanje pet metara, a do susjedne zemlje tri. Od pomoćne zgrade do granice vlasništva - 5 m |
| Ako su stambeni i drugi objekti drveni | Udaljenost između njih je dozvoljena od 15 metara, ako je kamena, onda 10 m. |
| Šuma | Mora se nalaziti od zgrade sa istim razmakom od 15 metara |
| Potrebno je da se kišnica ne usmjerava u druga područja | — |
| Zapremina kotlarnice za grijanje | Ne manje od 15 kubnih metara. Treba da se nalazi najmanje 2,5 m iznad zemlje. Treba ga ventilirati |
| Prilikom izrade vodovoda za stambenu zgradu | Potrebno je da voda teče pod pritiskom od najmanje 0,1 megapascal |
| toalet | Postavljeno jedan metar, ali ne manje od granica lokacije |
Dobivanje dozvole za IZHS
Za dobijanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju, vlasnik lokacije može:
- u izvršnoj vlasti saveznog nivoa;
- vezano za predmet federacije;
- opštinskog značaja, u većini slučajeva vlasnici dobijaju od ovakvih organizacija, u njihovom svojstvu su lokalne uprave, na čijem se štićenskom području nalazi zemljište.
Direktno, dokument sa dozvolom izrađuje njegovo odjeljenje ili odjeljenje nadležno za arhitekturu i urbanizam.
Priprema lokacije
Priprema lokacije za izgradnju uključuje sljedeće korake:
| Generalno čišćenje teritorije | Na kojoj će se pojaviti stambena zgrada, uključuje:
|
| Organizacija putovanja | Za vozila bez |
| Stvaranje zone u kojoj će se skladištiti građevinski materijal | U budućnosti će njegova količina biti velika po obimu, ali nema potrebe da se istovremeno nalazi na ovom sajtu, dovodeći ga u fazama, tako da njegova površina možda neće biti tako velika (istovremeno kupovati sve odjednom može ispasti jeftinije zbog veleprodajnih popusta, stoga možete razmotriti ovu opciju, čineći samu zonu većom). Takvo mjesto treba biti smješteno tako da ne ometa izgradnju. Ima smisla staviti nadstrešnicu za zaštitu materijala |
| Ograđivanje gradilišta | Kako bi spriječili susjede i druge ljude izvana da gledaju gradnju, takva privremena ograda može se postaviti na jeftinoj osnovi. |
| Prijenos projekta kuće na gradilište | Da biste to učinili, na dodijeljenom području, uz pomoć klinova, označite sva mjesta koja odgovaraju određenim točkama na dijagramima. |
Koji dokumenti će biti potrebni
Da biste izgradili kuću na lokaciji, morat ćete pribaviti određeni skup dokumenata.
Prije svega, ovo je sama građevinska dozvola, za njeno izdavanje potrebno je prikupiti poseban paket papira:
- primjena u zgradama;
- posjedovni dokument (potvrda) za zemljište;
- urbanistički plan teritorije koja pripada datom licu;
- plan-šemu površine na kojoj će biti označena tačka na kojoj će se pojaviti kuća.
Na osnovu ovog kompleta obezbeđuje se predviđeni dokument (građevinska dozvola), nakon čega se mora uključiti u komplet zajedno sa:
- tehnički pasoš objekta;
- takođe katastarski;
- papir o prijemu poštanske adrese;
- dozvola za rad;
- gore navedenu potvrdu o pravu.
Bez dozvole za rad moguće je pustiti u rad kuće izgrađene prije 1. marta 2019. godine, ali najkasnije („dacha amnestija“).
Od kojih materijala će biti izgrađen?
Vlasnici zemljišta moraju odrediti koje će materijale koristiti u izgradnji stambene zgrade.
Pritom se trebaju fokusirati na to da li će u njemu živjeti tijekom cijele godine ili samo u toploj sezoni, a ne zimi se u njemu pojavljivati.
Budžetska ograničenja također treba uzeti u obzir. Konačno, bitni su i njihovi zahtjevi za dizajnom.
Među najčešćim materijalima:
Ko će izvoditi radove
Postoje tri opcije za izvođenje radova na izgradnji stambene zgrade. Konkretno, to su:
| Samostalno izvođenje radova od strane vlasnika stranice zajedno sa rođacima | U to mogu biti uključeni i drugi poznanici, u ovom slučaju možete:
|
| Izgradnja kuće od strane jedne stručne firme (generalni izvođač) | Koji sklapa ugovor s vlasnikom, prema kojem se obavezuje da će sve radove završiti do određenog trenutka, u ovom slučaju, stručnjaci u svom osoblju:
|
| hibridna varijanta | Javlja se vrlo često, budući da vlasnici mogu preuzeti dio posla, a ne drugi, u takvoj situaciji moguće je angažovati niz organizacija (ili čak pojedinačnih stručnjaka) za efikasno rješavanje pojedinačnih problema po pristupačnoj cijeni, isto posao koji je u stanju obavljati sam vlasnik sa rođacima, ostati im. Međutim, vlasnik ili njegov predstavnik će morati da odabere takve strukture ili pojedinačne profesionalce, procjenjujući njihove kvalifikacije (dok je generalni izvođač dobro poznata kompanija od povjerenja koja je odgovorna za kvalifikacije svih radnika i rezultate akcija). U ovom slučaju često se javlja problem odgovornosti za bilo kakve kvarove, jer će pojedine organizacije, u slučaju neodgovarajućeg rezultata, prenijeti krivicu jedna na drugu; kao rezultat, postoji mogućnost uštede novca, ali samo ako je moguće kontrolisati sve učesnike |
Kako pravilno izračunati finansije
Prilikom izračunavanja budžeta koji će biti potreban za izgradnju zgrade, treba imati na umu da će se on povećati ako su prisutni sljedeći faktori:
- izrada individualnog projekta, različitog od standardnih;
- kapital fondacija;
- značajan broj prostorija u okviru objekta, uključujući i više spratova;
- složeni obrisi strukture;
- izbor u korist kosog krova;
- prisutnost elemenata kao što su bazen, zimski vrt, podrum, balkon u blizini kuće.
Naravno, troškovi će se povećati i pri odabiru skupih materijala. Naprotiv, smanjit će se ako:
- standardni projekat;
- oblik strukture je standardni;
- nedostaje drugi sprat;
- manje unutarnjih pregrada - njihova debljina nije tako velika, isto vrijedi i za ovaj parametar za vanjske zidove;
- više površinskog prostora zauzimaju prozori;
- krovna konfiguracija koja zahtijeva manje drvne građe
Izgradnja vlastitog doma daleko je od lakog zadatka, i nije zato što nemate značajne uštede. Ovo je objektivan razlog.
Mnoge zaustavlja činjenica da ne znaju gdje da počnu graditi kuću na svom mjestu. Zastrašujuća je raznolikost vrsta poslova, troškova, dokumenata, vremena, rizika od greške i njenih mogućih posljedica. Naš cilj je pružiti informacije o tome kako korak po korak dovršiti sve faze izgradnje privatne kuće vlastitim rukama. I konačna odluka je vaša.
IZHS - šta je to?
Dekodiranje skraćenica IZHS- Radi se o individualnoj stambenoj izgradnji. IZHS predviđa izgradnju stambene zgrade na zemljištu u vlasništvu.
IZHS objekti su: stambena zgrada, dogradnja, nadgradnja, garaža i ostali trajni objekti. One. one zgrade za čiju izgradnju vam je potrebna dozvola lokalnih vlasti i, u nekim slučajevima, saglasnost susjeda.
Zemljište je teritorija sa jasno definisanim granicama. Istovremeno, površinski sloj zemlje se takođe smatra privatnim vlasništvom. Dubina sloja na zakonodavnom nivou nije propisana. Ali vrijedi zapamtiti da kada ćete kopati bunar, djelujete u skladu sa svojim interesima. Ako planirate da bušite artešku bušotinu, onda zadirete u državnu imovinu, što znači da njeno bušenje mora biti koordinisano i dokumentovano.
Zemljište za izgradnju kuće
Za početak gradnje potrebno je imati određeni budžet i zemljište. Ako nema parcele, ali budžet dozvoljava, možete je kupiti.
Na šta trebate obratiti pažnju pri odabiru mjesta za izgradnju kuće:
- lični interesi. Prije svega, oni određuju smjer traženja. Možda su sjećanja povezana s nekim mjestom, ili želite parcelu blizu vode, ili u šumi, itd.;
- lokacija. Traženije su lokacije koje se nalaze unutar grada ili na udaljenosti od 10-15 km od njega;
- dimenzije parcele. Uticaj na obim izgradnje. U građevinarstvu je omjer 1:10. Odnosno, na parceli od 6 ari bilo bi prikladno sagraditi kuću od 60 m2. Da li se pridržava ove preporuke ili ne, odlučuje vlasnik stranice, ali u slučaju prodaje značajno povećava likvidnost nekretnine;
- dostupnost infrastrukture. Čak i ako planovi uključuju potpunu privatnost, poželjno je da se na gradilištu nalazi još nekoliko zgrada, radi ambulanta, prodavnica, škola itd. Ovo je posebno važno ako je kuća namijenjena porodici s djecom i planira se u njoj živjeti tijekom cijele godine;
- blizina transporta. Za vlasnike automobila važno je procijeniti kvalitet pristupnih puteva, prisustvo/stanje asfaltnog puta. Da se kasnije ne biste našli u situaciji da, da biste stigli kući, morate promijeniti automobil u drugi sa većim razmakom od tla. Za one koji nemaju automobil, poželjna je blizina javnog prevoza;
- dostupnost komunikacija. Da li je moguće priključiti na centralno grijanje, vodovod, kanalizaciju. Postoje li dalekovodi do lokacije? Sa ovakvom situacijom često se suočavaju vlasnici parcela u novonastalim satelitskim selima;
- stanje životne sredine na tom području. Može se ispostaviti da je život ovdje prepun negativnih posljedica (blizina opasne proizvodnje);
- tip tla. Izbor temelja, mogućnost izgradnje bunara ovisi o tome. U praksi se može ispostaviti da ovo tlo općenito nije pogodno za izgradnju teških objekata. Odnosno, na njega možete staviti ljetnikovac ili malu vikendicu, ali je nerealno izgraditi dvokatnicu s potkrovljem.
- tržišnu vrijednost zemljišta. Određuje se svim parametrima u agregatu. Konačna cijena ovisit će o vlasnicima stranice i vašoj sposobnosti razumnog cjenkanja.
Savjet. Nakon što ste se odlučili za lokaciju, nemojte biti lijeni da provjerite pravnu čistoću dokumenata, usklađenost stvarnih dimenzija lokacije s dimenzijama navedenim u katastarskom pasošu. Možda vam se proda teritorija koja zapravo pripada nekom drugom.
Situacija sa sajtom može se razviti u dva scenarija:
Prvo, kapitalne zgrade se možda već nalaze na lokaciji. Prilično česta situacija je stjecanje parcele s već podignutom kućom. Sada ne govorimo o njegovoj obnovi, već o rušenju. Prednost takve lokacije je što su glavne komunikacije povezane s njom. U tom slučaju, pored gore navedenih parametara, potrebno je provjeriti legalnost komunikacija.
Drugo, lokacija možda neće biti izgrađena. Obratićemo pažnju na ovu opciju.
Kako započeti izgradnju kuće na praznom placu?
1. Odlučite se za stil stranice/kuće
Izgled zgrade, njena lokacija, izbor materijala itd. ovisit će o dizajnu.
Veličina kuće zavisi od broja ljudi koji stalno žive u njoj. Kuća se može napraviti na više etaža, tako da je moguće dobiti dovoljnu površinu, ali ne zbog uređenosti lokacije.
Bilješka. Ako planirate iskopati bunar, morate odmah pozvati majstore koji će vam reći gdje ima vode. Možda će jedino mjesto na lokaciji gdje je vodonosnik blizu površine biti upravo mjesto na kojem je planirano postaviti kuću. Usput, u ovom slučaju morate razgovarati sa svojim susjedima i saznati kakvog je kvaliteta voda na lokaciji.
Samostalna izgradnja seoske kuće bit će lakša, jer nema potrebe, na primjer, za grijanjem.
2. Kada početi graditi kuću?
Građevinske radove je bolje započeti čim zagreje – tj. u rano proleće. Biće dostupno šest meseci lepog vremena. U praksi, najuspješnije vrijeme za početak gradnje je kasno proljeće. Tačnije, period kada noćna temperatura ne pada ispod + 5 ° C. U takvo doba godine ne samo da će se snijeg otopiti, već će i voda otići, što ometa kopanje jame ili izradu temelja. Osim toga, po toplom vremenu, produktivnost rada je mnogo veća.
Bilješka. Ne očekujte završetak izgradnje kuće u jednoj sezoni. Prema normama, samo temelj mora stajati 1 godinu. I, na primjer, izgradnja kuće od cigle vremenski se razlikuje od izgradnje okvirne kuće. Dakle, neizbježna je konzervacija građevine u toku (izuzetak su montažne kuće).
3. Od kojeg materijala izgraditi kuću?
Na izbor će utjecati: vrijeme rada kuće (za stalni boravak ili samo ljeti), budžet, ekološki zahtjevi, moda, sposobnost brzog izvođenja radova uz uključivanje stručnjaka ili vlastitim rukama. Razmotrimo nekoliko opcija:
- . Uobičajeni građevinski materijal. Nesumnjiva prednost kuće od cigle može se nazvati vremenski testiranim vijekom trajanja;
- . U pogledu omjera cijene i kvalitete, pjenasti beton zauzima povoljan položaj. Blok pjene, izrađen od izdržljivog celularnog betona, zbog mjehurića zraka, ima dobru toplinsku provodljivost i malu težinu;
- . Ovaj materijal je izdržljiv, lagan, ima visoku toplinsku provodljivost i prozračnost, lako se obrađuje. Izgradnja gaziranog betona ne postavlja posebne zahtjeve za temelje;
- . Radi se rjeđe zbog visoke cijene materijala. Arbolit blokovi su vrsta laganog betona, sastoje se od mješavine cementa i drobljenog drveta (ivera). Karakteriziraju ih niska apsorpcija vode i visoka svojstva toplinske izolacije;
- okvirna ili modularna konstrukcija. Karakteristika u prisustvu modularnog dizajna. Jeftinije su, a posao se završava u kratkom roku. Takva struktura je lagana, stoga ne zahtijeva značajne troškove za temelj;
- izgradnja drvene kuce. Spada u kategoriju elitne gradnje u smislu cijene i proizvodnosti radova:
Ne zaboravite da svaki građevinski materijal ima i prednosti i nedostatke koje je potrebno eliminirati.
Šta izgraditi kuću za stalni boravak?
Kratke uporedne karakteristike materijala za izgradnju vikendice u tabeli (približne cijene za 2016-2017). Koji je bolji zavisi od vas.
| Materijal | Arbolit | okvirna konstrukcija | Greda / log |
|---|---|---|---|
| Cijena, rub/m.cub. | od 000 | Od 000 m2. području | Od 8000 |
| Period izgradnje | 4-6 mjeseci | 1-2 mjeseca | 3-4 mjeseca |
| Vrijeme početka izgradnje | kraj proljeća | cijele sezone | Početak proljeća |
| Prednosti | - brzina; - pouzdanost; - toplotna provodljivost. |
- brzina; - nema skupljanja; - mala težina. |
- brzina; - ekološka prihvatljivost; - nema potrebe za doradom. |
| Nedostaci | - Cijena; - potreba za završnom obradom; - prisustvo falsifikata. |
- Cijena; - dodatna završna obrada; - opasnost od požara; - niska zvučna izolacija. |
- moguće je skupljanje; - sušenje drveta; - potreba za privlačenjem stručnjaka. |
4. Ko će graditi kuću?
Rješenje ovog problema uključuje izbor između tri opcije:
Posao je dodijeljen generalnom izvođaču
Riječ je o kompaniji koja se obavezuje predati objekat po principu ključ u ruke. Sve je uključeno u paket usluga - od procjene lokacije i izrade projekta do završnih radova. Pretresanje i dostava materijala im se također tereti kao dužnost. Generalni izvođač može angažovati podizvođače. Ali mora uložiti u dogovorenom roku i budžetu.
Radovi se obavljaju u potpunosti ručno.
Vrijedi napomenuti da je izgradnja kuće za jednu osobu gotovo nemoguća. Podrazumijeva uključivanje asistenata iz redova prijatelja, rodbine, od kojih bar jedan poznaje proceduru obavljanja poslova određene vrste. Ova opcija vam omogućava da uštedite do 20% na cijeni materijala (često izvođači uključuju svoje kamate u cijenu kupljenog materijala), kao i do 100% na cijeni rada. Osim toga, vrši se puna kontrola nad procesom izgradnje.
Nedostaci nezavisnog pristupa:
- povećanje vremena izgradnje;
- nedostatak znanja i iskustva u obavljanju određene vrste poslova;
- Poteškoće u izradi projektne i dozvole;
- odgovornost za rezultat izgradnje.
Neki su sami napravljeni, neki su podugovoreni
Najčešći i pravi način. U ovom slučaju, vlasnik samostalno obavlja onaj dio posla koji je u mogućnosti, a za ostale poslove su uključeni stručnjaci. Istovremeno, kupac, koji se nalazi na gradilištu, može brzo procijeniti kvalitet rada.
Ali ovaj pristup je prepun nedostataka:
- potraga za visokospecijaliziranim kompanijama oduzima dosta vremena, a cijena njihovih usluga je veća. U pravilu se obraćaju zanatlijama (shabashniki), ali nema povjerenja u kvalitet rada;
- punu kontrolu nad tokom rada. Ako je vlasnik iz neznanja promašio neku tačku u izgradnji, niko mu neće ukazati na propust. Unajmljeni ljudi odrade svoj dio posla i odu;
- kršenje roka. Može postojati dio posla koji nije završen na vrijeme. Zbog toga će se izgradnja vikendice vlastitim rukama morati obustaviti, što je prepuno dodatnih plaćanja i gubitka vremena;
- zajednička odgovornost. Kada se pojavi brak, teško je pronaći krivca. Na primjer, majstori keramičari će kriviti zidara ili maltera za krive zidove ili loše urađen pod. A takvih je primjera mnogo.
Bilješka. Korisnicima se savjetuje da uključe majstore koji će odraditi sljedeću fazu radova uz ocjenu rada prethodnih. Tako preuzimaju odgovornost za svoj dio posla.
5. Budžet za izgradnju kuće
Nakon svega navedenog, ima smisla ponovo razmotriti budžet za izgradnju.
Šta povećava troškove izgradnje:
- individualno dizajniran projekat;
- složena konfiguracija strukture;
- prisustvo balkona, podruma, zimske bašte, garaže, bazena, saune itd.;
- značajan broj prostorija;
- slomljen krov;
- korištenje nerazumno skupog materijala u građevinarstvu.
Šta smanjuje troškove (na čemu uštedjeti):
- gotovi standardni projekat;
- jednostavan oblik gradnje;
- odbijanje drugog sprata u korist potkrovlja (subjektivno);
- prisustvo značajnog broja prozora;
- smanjenje particija;
- razuman izbor vrste temelja;
- razumna debljina vanjskih i unutrašnjih zidova;
- izbor krovne konfiguracije koja omogućava racionalno korištenje građe i minimizira rasipanje krovnog materijala.
Odnos troškova za izgradnju kuće
| Radni ciklus | Sadržaj ciklusa | % ukupnih troškova |
|---|---|---|
| Pripremni | - priprema dokumentacije; - traženje izvođača radova; - kupovina ili razvoj projekta. |
0-1 |
| Null | - kopanje jame; - izlivanje temelja. |
15-35 (u zavisnosti od vrste temelja) |
| Osnovno | civilni poslovi: - podizanje zidova; - ugradnja rešetkastog sistema i krovišta; - konzervacija nedovršenih objekata po potrebi. |
35-50 (ovisno o broju pregradnih zidova, konfiguraciji krova i cijeni krovnog materijala) |
| final | - popunjavanje otvora za prozore i vrata. | 5-15 (zavisi od broja, površine, materijala) |
| Inženjerski radovi | - postavljanje unutarstambenih komunikacija i njihovo povezivanje na centralne mreže; - postavljanje električnih instalacija; - vodoinstalaterski radovi; - grijanje i izolacija. |
15 |
U ovoj fazi planiranja je završeno, vrijeme je da se pređe na direktnu akciju.
Početak radova na gradilištu sa oronulim zgradama uključuje rušenje starih objekata i čišćenje područja od otpada. Rušenje objekta se mora prijaviti lokalnom BTI-u i pribaviti dokument za isključenje porušene kuće iz saveznog registra.
Ako je kuća bila priključena na komunikacije, potrebno je koordinirati njihovo isključenje prije rušenja u relevantnim službama, na primjer, plinskoj službi. Lakše je kada je stranica prazna.
U ovom slučaju, redoslijed rada može se predstaviti korak po korak:
Korak 1 - Projekt privatne kuće
Kao što je već spomenuto, postoje tri načina za nabavku projekata.
Prvo, kupiti gotov projekat. Cijena projekta kuće ovisi o složenosti i jedinstvenosti. Cijena počinje od 3.000 rubalja.Drugo kontaktirajte arhitektu. Troškovi razvoja pojedinačnog projekta počinju od 20 hiljada rubalja. Istovremeno se dodatno plaća realizacija projekta i autorska kontrola nad njegovom implementacijom u praksi.
Treće, sami razvijte projekat. Kako sami razviti projekat kod kuće, bez dovoljno znanja? Na osnovu primjera u nastavku.
Većina ljudi sanja da živi u svom domu. A još bolje ako je izgrađen prema vašem vlastitom projektu i, možda, čak i vlastitim rukama. Izgradnja kuće nije nimalo brz i veoma težak proces, čak ni za obučenu osobu. Većina ljudi gradi kuću prvi, a možda i posljednji put u životu, pa se neke greške, a samim tim i gubici jednostavno ne mogu izbjeći. Kako bismo vas zaštitili od pogrešnih proračuna, napisan je ovaj članak.
Odabir zemljišta
Prije nego što razmislite o tome gdje početi graditi kuću, morate razmisliti o izvodljivosti ovog procesa, procijeniti vrijeme i cijenu. Ako su se ipak odlučili za ovo i odlučili za projekt, tada je prije svega potrebno odabrati zemljište za izgradnju, jer je ovo vrlo odgovoran i važan trenutak za izgradnju kuće. Ako ga ima, onda će biti mnogo manje briga.
Jasno je da su parcele za gradnju kuće u gradu mnogo skuplje nego na periferiji ili u predgrađu. Ako zemljište ima iznenađujuće nisku cijenu, onda vrijedi razmisliti da li je s njom sve u redu sa pravne tačke gledišta.
Svaki početak gradnje stambene ili privatne zgrade treba da se dogodi tek kada su ispunjena neka opšta pravila i zahtjevi za mjesto buduće gradnje:
- Veličina građevinske parcele treba biti optimalna (ne prevelika ni premala).
- Teritorija ne bi trebala biti u nizini ili močvarna.
- U prioritetu - pravokutni ili kvadratni oblik stranice.
- Teritorija treba da ima pristupne puteve za specijalnu opremu i vozila i slobodan pristup vodi.
- Lokalitet mora pružati mogućnost snabdijevanja inženjerskim komunikacijama i nema ograničenja za izgradnju.
- Poželjno je da se mjesto nalazi u ekološkom području.
Građevinska dozvola
Sljedeća faza je izdavanje dozvole za početak gradnje kuće. Dokumenti se mogu dobiti od uprave naselja u kojem se nalazi lokacija. Za ovu proceduru potrebni su katastarski pasoš i potvrda o vlasništvu, projekat kuće, kao i šema zemljišne parcele sa oznakom građevinskog objekta na njoj.
Nakon 10 dana od dana podnošenja zahtjeva, programer izdaje dozvolu. Tokom ovog perioda, dostavljeni podaci se provjeravaju. Uostalom, ovo je odgovorna stvar - početak izgradnje kuće, dokumenti za to moraju biti uredni.
Odabir projekta kuće
Nakon svih odobrenja i pribavljanja dozvole, možete nastaviti s odabirom projekta kod kuće. Možete ga sami razviti ili kontaktirati dizajnersku organizaciju za tipičnu shemu.
Poželjno je da se projektom kuće bave profesionalci. Stručnjaci su svjesni odakle početi graditi kuću i kako pravilno pripremiti sve što vam je potrebno. Gotovi projekt je jeftiniji i omogućava vam da u potpunosti i potpuno razmotrite svoj budući dom sa bilo koje strane.
Ako se takva dokumentacija razvija samostalno, onda se nakon završetka svih radova mora pokazati stručnjaku koji će ukazati na postojeće netočnosti, kao i dati prijedloge i savjete. Gotovi projekat mora proći fazu odobrenja u komunalnoj, a zatim u arhitektonskom odjelu. Čak iu fazi odabira projekta kuće, potrebno je graditi na iznosu koji ima budući vlasnik kuće. Morate odlučiti o materijalu i površini privatne kuće. Takođe, u procjenu troškova svakako treba uključiti troškove usluga građevinara i stavku hitnih, nepredviđenih troškova.
Šta može povećati troškove izgradnje
Prije nego što počnete graditi privatnu kuću, morate zapamtiti da postoje trenuci kada ukupni trošak ovog procesa postaje skuplji. Ovo:
- složenost konfiguracije i prisutnost dekora;
- veliki broj malih prostorija, uključujući balkon i podrum;
- prisutnost nestandardnih prostorija i visokih stropova;
- krov neobičnog oblika itd.
Smanjenje troškova izgradnje kuće
Neki strukturni elementi u dizajnu kuće čine izgradnju jeftinijom. Ovo:
- zamjena drugog kata potkrovljem;
- jednostavan oblik kuće, kvadratni ili pravougaoni, sa glatkom fasadom;
- veliki broj prozora;
- minimalne unutrašnje particije.
Određivanje veličine stambenog prostora
Jasno je da površina buduće kuće zavisi od iznosa gotovine budućeg vlasnika i broja ljudi koji će u njoj živjeti. Početak izgradnje, posebno stambene zgrade, zahtijeva promišljeno djelovanje. Važno je odlučiti se za prostor, jer bi životni prostor trebao biti prostran i udoban za sve. Projektom se moraju uzeti u obzir prostori za spavanje i opuštanje, kuhinja, toaleti, hodnici, ostave itd.
Unaprijed morate odlučiti o broju spratova. Kuća čija je površina ne veća od 100 kvadratnih metara. m može se graditi jednokatnica. A ako sanjate o vili, onda biste trebali razmisliti o izgradnji drugog i trećeg kata.
Važan faktor je, posebno u takvim akcijama kao što je početak izgradnje privatne kuće, uređenje podruma. Potrebno je saznati ima li u blizini podzemnih voda itd. Ako reljef tla dopušta, tada možete opremiti prostrani podrum u kući i tamo urediti sobu za bilijar, saunu ili radionicu.
Kuća izgrađena na brdu mora imati podrum u kojem možete napraviti garažu za automobil, ostave, a možda čak i kuhinju. Mora biti izrađen od materijala koji su otporni na vlagu i otporni na razne vremenske nepogode.
Koju kuću izgraditi?
Najpopularnije su kuće od cigle. Ali nedavno su zgrade od plinskog silikata na istom nivou s njima. Druge po popularnosti su okvirne kuće (drvene ili metalne) koje koriste razna izolacijska punila i, u pravilu, obložene ciglom.
Uporedne karakteristike okvirnih i blok kuća
Glavne razlike između teških blokova i kuća s laganim okvirom:
- Stan od blokova nužno je izgrađen na dubokom temelju trakastog tipa, a početak izgradnje okvirne kuće izvodi se na jednostavnoj stubnoj osnovi.
- U okvirnim kućama svi podovi su drveni ili metalni, au blokovskim zgradama su od armiranog betona ili greda.
- Izgradnja okvirne kuće zahtijeva manje ulaganja vremena i novca. Kuća od "komadnih" materijala može trajati više od 100 godina, ali se leti sporije zagreva, a zimi hladi.
- Izgradnja okvirnih kuća ne uzrokuje veliko stvaranje građevinskog otpada i ne zahtijeva takozvane "mokre" procese, stoga sama tehnologija izgradnje okvirnog stana izgleda kompaktnije i estetski ugodnije.
Drvene kuće
Drvene kuće su vrlo popularne kod vlasnika prigradskih područja. Riječ je o vrlo izdržljivim i toplim objektima od prirodnog materijala – drveta, što je važno u borbi za okoliš.
Kako početnici ne bi pogriješili, potrebno je nabaviti određenu količinu znanja o materijalima i metodama ugradnje, jer početak izgradnje kuće od šipke zahtijeva određene vještine. Za izgradnju privatnih stanova uglavnom se koristi ljepljeno lamelirano drvo koje se izolira izvana i tek nakon toga se završava unutrašnjost.
Temelj kuće
Prije izgradnje kuće, morate se riješiti nepotrebnih struktura, ako ih ima, ukloniti smeće s teritorije i pripremiti mjesto za temelj. Ima najveće opterećenje, tako da mora biti jak, čvrst i pouzdan. Ne isplati se štedjeti na ovome, jer temelj je temelj kuće, a ako želite graditi dom za mnoge generacije, onda je najbolje povjeriti ovaj posao profesionalcima.
Koji će biti temelj zavisi od materijala od kojeg će se kuća graditi. Potrebno je napraviti proračun, a tek nakon toga nastaviti sa instalacijom.
Gdje započeti izgradnju kuće? Ovo pitanje se postavlja mnogima. Prije svega, morate odlučiti o materijalu za zidove - to može biti drvo, blokovi od pjene, cigle itd.
Zgrade od betona, keramičkih blokova ili cigle imaju deblje zidove, zahtijevaju čvršće temelje i dugo se grade. Okvirne zgrade se uglavnom sastoje od laganih konstrukcija i izolacije, grade se vrlo brzo i, shodno tome, zahtijevaju manje troškova izgradnje i temelja.
Izbor krova kuće
Što je konfiguracija kuće složenija, to je veći trošak uređenja krova. Stoga, kada imate pitanje gdje započeti izgradnju kuće, ne zaboravite uzeti u obzir dizajn krova u projektu. Oni koji planiraju uštedjeti novac mogu se snaći s jednostavnim oblikom krova. Često su takve zgrade kvalitetnije i pouzdanije.
Krovni materijali
Moraju se odabrati čak iu procesu projektiranja kuće, o tome ovisi ukupna težina zgrade i, shodno tome, sam temelj. Koji su krovni materijali prikladni?
- Limeni materijali (škriljevac, metalne pločice, šavni krovovi). Prilično su lagane i jeftine. Ovi materijali su savršeni za jednostavan krov s pravokutnim nagibima. Glavna prednost je instalacija gotovo bez otpada. Jedina stvar koju treba zapamtiti je da je za materijale od lima potreban rijedak sanduk.
- Različite vrste pločica (bitumenske, keramičke, pijesak-cementne itd.). Za njegovo polaganje bit će korisne usluge iskusnog majstora. Pločice su pogodne za sve vrste krovova. Bitumenski model se smatra najjeftinijim, ali zahtijeva kontinuirani sanduk. Keramičke pločice su najskuplji materijal, ali njihov vijek trajanja je vrlo dug. Za opremanje keramičkog krova potrebni su snažni rogovi, jer je prilično težak.
Vrijeme je za početak gradnje kuće
Kada je najbolje vrijeme za početak gradnje kuće? Svi žele da to urade što je pre moguće. Preporučljivo je započeti gradnju u toploj sezoni - u aprilu-maju, a poželjno je završiti sve glavne radove prije početka hladnog vremena. Stoga u proljeće oživljavaju prigradska gradilišta - počinje takozvana "visoka" sezona u niskogradnji.
Izgradnja vikendice od cigle uz pomoć građevinske opreme i iskusnog tima zidara neće oduzeti puno vremena. Preporučuje se da se svi opšti građevinski radovi završe prije jesenjih kiša.
Kako započeti izgradnju kuće? Potrebno je odmah pokriti zgradu krovom, tada će sve prostorije ostati suhe i neće biti problema za naknadno uređenje interijera.
Što se tiče kuće od kamena, neće je biti moguće izgraditi u roku od nekoliko mjeseci, jer završni radovi zahtijevaju dosta vremena, što se ne može reći za građevinu od drveta. U tom slučaju, instalacija može započeti gotovo odmah nakon montaže i izolacije. Bolje je imati malo vremena u rezervi za skupljanje, jer svi elementi profiliranog drveta moraju čvrsto "sjesti" u žljebove pod ukupnom težinom konstrukcije kuće. Ako se planira vanjska obloga od opeke, tada se takva zgrada ne može predati po principu ključ u ruke prije hladnog vremena. Ako koristite jednostavnije metode vanjskog i unutrašnjeg uređenja, do kraja godine možete postati ponosni vlasnik novog doma.
Okvirna kuća se gradi odmah i bez prekida. Najteža stvar u ovoj opciji izgradnje je temelj. Ako ga položite u maju, tada će kuća biti potpuno spremna za život do početka zime.
Važno je zapamtiti da se svaki dom malo skuplja tokom prve godine, tako da je dobra ideja pričekati sa unutrašnjim završnim obradama kako biste izbjegli pucanje površina. U ovom pitanju, sve u osnovi zavisi od težine zgrade - jednospratna kuća se može završiti nakon šest meseci, a više kuće pustiti da stoje duže bez registracije.
Kakvu kuću izgraditi - kamenu, drvenu ili okvirnu - odlučite. To prvenstveno zavisi od vaših individualnih želja i preferencija, kao i od finansijskih sredstava i mogućnosti. Glavna stvar je da ne gubite vrijeme uzalud. Ako ste se unaprijed pripremili za dug proces izgradnje, i dalje ćete biti zadovoljni, jer će rezultat biti vaš vlastiti zgodan i udoban dom.