Къщата на Сиреневая алея е комфортен, модерен апартамент в Кудрово, разположен в тухлено-монолитна сграда на 10 минути пеша от метростанция Улица Дыбенко. Въпреки факта, че това са апартаменти в района на Ленинград, границата с града е само на 300 метра.
Покупката на жилище в жилищен комплекс „Дом до Люляковата алея“ е изгодна инвестиция и най-добрият начин да увеличите капитала си. Комплексът е с удобна локация в екологично чист район, в непосредствена близост до паркове, гори и инфраструктурни съоръжения, поради което е много търсен от купувачите и има всички предпоставки за поскъпване.
На етапа на строителство апартаментите са умерено скъпи, а след пускането на обекта в експлоатация те ще станат значително по-скъпи, което ще позволи на собствениците да увеличат благосъстоянието си и да осигурят бъдещето на децата си.
Направете едно обаждане и вземете бонус!
Защо е по-евтино с Молодострой? Разработчикът е готов да намали цената за нас, тъй като не харчи допълнителни средства за реклама, ако служителят дойде от Молодострой!
Технически характеристики, довършителни работи, комуникации
Новата сграда се вписва безпроблемно в съществуващия комплекс и се отличава с повишени мерки за сигурност, насочени към осигуряване на максимална сигурност на живущите. Според предприемача, въз основа на разрешителни и проектна декларация, сградата ще принадлежи към сегмента „комфорт“ и ще се превърне в многофункционална сграда със собствена локална територия, достатъчен брой паркоместа и модерни системиподдържане на живота.
Къщи от монолитен бетон с прегради и тухлена облицовка. Те се характеризират с издръжливост, липса на слягане и пожаробезопасност. Комплексът включва 1592 просторни апартамента, които привличат повишено търсене от страна на купувачите поради интелигентното си разпределение и разумни цени на квадратен метър. Предлагат се за продажба студиа, 1-, 2- и 3-стайни жилищни помещения с големи кухни, високи тавани (2,75 м) и разнообразие от довършителни работи, от които жителите могат да избират. Очаква се закупуването на апартаменти в сградата да представлява интерес както за семейства с деца, така и за доста заможни граждани, които търсят жилища от комфортен клас.
Екология
Строителните дейности се извършват върху бивши обработваеми земи, заобиколени от гори и езера. Само на 150 метра от комплекса тече река Okkervil, на брега на която строителната компания е разположила голям живописен парк. Такъв квартал осигурява благоприятна екологична ситуация и се превръща в истински изход за тези, които са уморени от шума и газовото замърсяване на метрополиса. След като се установяват тук, жителите могат да бъдат сигурни, че местната екология ще има благоприятен ефект върху тялото и ще насърчи активния отдих на чист въздух.
Упътвания
Най-близките метростанции:
- ул. Дъбенко - 1,8 км;
- проспект Болшевиков - 2,2 км;
- Ладожская - 4,1 км.
Жилищен комплекс „New Okkervil” е първият жилищен комплекс, който започна да се строи в село Кудрово, област Всеволожск. Компанията Отделстрой реши да реализира идеята за създаване на комфортна среда за живеене от нулата с цялата необходима инфраструктура. Строителството започна през 2008 г., оттогава е постигнато много: разработчикът е оформил парк от 10 хектара, построил е спортен комплекс, училище, детска градина, оборудван е медицински кабинет. По инструкции на редакторите на сайта, Тайният клиент отново отиде да „купи“ апартамент в този проект.
Какво строят?
Жилищният комплекс New Okkervil е огромен проект за интегрирано развитие на територията, който се строи от дълго време и вече е наполовина завършен. Жилищата се отдават под наем от 2010 г., заети са няколко линии - „Къща на алеята на брезите“, две начални точки на „Къща на алеята на липите“ и 3 начални точки на „Къща на алеята на Кащановата“.
Общо това са 4414 апартамента (обобщих числата в проектните декларации). Съвместно с компанията „Строителен трест“, която изгражда жилищен комплекс „Капитал“ (прочетете разследването „Таен клиент“), до проекта „Отделстрой“ вече са построени детска градина, училище и спортен комплекс.
В момента се продава жилище в „New Okkervil“ с различни дати на завършване на строителството:
Общо ще има 8088 апартамента, без да се броят сградите, които все още не са пуснати за продажба. Мащабни, разбира се.
Кой строи?
Фирма "Отделстрой" е на пазара от 1994 г., като първоначално се занимаваше с договорна работа. През 2003 г. в Пушкин е пуснато в експлоатация първото самостоятелно съоръжение. Оттогава Отделстрой изпълнява едновременно функциите на предприемач, инвеститор и главен изпълнител на обектите си. През цялото това време бяха построени много жилища - общо над 1 милион квадратни метра, няколко десетки къщи бяха пуснати в експлоатация.
Надеждност на разработчика - 9 от 10 точки
За повече от 20 години работа сроковете за доставка на сгради не са нарушени, понякога дори жилищата са предадени предсрочно. Що се отнася до качеството на строителството, рецензиите във форумите са различни, но най-негативната обратна връзка е причинена от налагането от предприемача на неговата управляваща компания и нивото на нейната работа, а не конкретно от качеството на строителството на къщи.
Интернет интелигентност
Тъй като Отделстрой се занимава само с един жилищен комплекс през последните 10 години - „New Okkervil“, естествено е уебсайтът на предприемача и уебсайтът на проекта да се хостват на един и същи ресурс.
Сайтът е приятен за окото и лесен за навигация, а информацията за проекта е представена доста пълно. Налице е почти всичко, от което потенциалният купувач може да се интересува, с изключение на цените на апартаментите и уеб камерите.
Проектът е в ход от 8 години и вече се натрупаха много дискусии в различни форуми и социални мрежи. Основната платформа, на която жителите общуват, е групата VKontakte, на стената на която всеки ден се появяват много интересни подробности за живота в „New Okkervil“. Например научих, че най-близкото РПУ е в Янино, а линейката понякога не пристига заради задръствания.
Достъпност на информацията – 8 от 10 точки
Има много информация и не е толкова лесно да се ориентирате; изучаването на всички натрупани данни може да отнеме много време; също така е разочароващо, че основната отправна точка на уебсайта са цените на апартаментите.
Посещение на офис
На уебсайта на Otdelstroy постоянно се появява прозорец с офертата „ще ви се обадим обратно“ и реших да го използвам за първи контакт с отдела по продажбите. Обадиха се много бързо, но телефонният секретар започна да ми говори... Единственото ми желание беше да затворя, но все пак чаках отговора на мениджъра.
Научих, че главният офис на компанията е отворен само през делничните дни от 9 до 18 часа - трудно е да се измисли работно време, което е по-малко удобно за клиентите. Офисът също се намира много неудобно - на Светлановски проспект, на 25 минути пеша от метростанция Grazhdansky Prospekt, с други думи, в покрайнините на града и далеч от метрото. Оказа се, че трябва да си запишете час преди посещението.
Но не мога да кажа, че пристигането ми в уречения час е направило някого много щастлив. Момичето, което се оказа мой управител, постоянно се разсейваше с телефонни разговори и доста пестеливо споделяше информация за новата сграда.
Обслужване - 5 от 10 точки
Нито местоположението на офиса, нито работното му време, нито отношението към клиента може да се нарече приятно. В момента съм в отпуск по майчинство, но ако бях офис служител, определено трябваше да си взема отпуск от работа, за да имам време да общувам с мениджъра. Жалко е, че офисът не работи дори половин ден през уикендите.
Как са построени?
Къщите са с хоризонтално разпределение на парното (тръбите са скрити в подовата замазка), асансьори Mitsubishi, портиер на всеки вход, затворени дворове.
Първият етап от жилищния комплекс New Okkervil, пуснат в експлоатация през 2010 г., е построен по комбинирана монолитно-панелна технология с измазани фасади, всички следващи етапи се изграждат по тухлено-монолитна технология с тухлени фасади.
На уебсайта на разработчика има няколко статии, обясняващи разликата между тази технология и други опции за комбинации от тухла и бетон, както и напълно тухлена технологиястроителство. Като се има предвид, че основният конкурент на жилищния комплекс New Okkervil е строящият се наблизо жилищен комплекс Capital, това наистина е интересно.
Основен недостатък тухлена конструкция, според статията, дългосрочно свиване на къщата поради факта, че изцяло тухлена стена без използването на изолация се оказва много дебела и тежка. „Строителният тръст“ строи къщите си дълго, външно завършената къща стои около година, през което време в нея се извършват строителни работи. вътрешна работа. От групата на жилищен комплекс Capital обаче научих, че някои от жителите все пак са се сблъскали с пукнатини в стените, а някои дори са успели да ги премахнат за сметка на предприемача.
Като алтернатива, в жилищния комплекс New Okkervil стените са направени от комбинация от газобетон (350 мм) и тухла (250 мм), те са по-леки и, според разработчика, практически не се свиват. Дали е така, реших да разбера и от акционерите.
Оказа се, че и тук има оплаквания, но мащабът на бедствията, съдейки по отзивите в социалните мрежи, е много по-малък, отколкото в столичния жилищен комплекс.
Довършителни работи
Има оплаквания и относно довършителните работи. Но на купувачите се предоставят много възможности за обзавеждане на апартаменти за всеки вкус, което, разбира се, е много удобно:
1. Без довършителни работи (замазка, стени от пеноблокове, контакти, ключове, радиатори, измервателни уреди, нагревател за кърпи, щрангове с тапи, остъкляване)
2. Предварително довършване (добавя се шпакловка на стени и склонове, монтаж на подпрозоречни первази) - 2500 рубли на кв.м. метър.
3. Основен (добавено е завършване на банята до ключ - плочки на пода и стените, спуснати тавани, стоманена вана с параван, мивка с шкаф, тоалетна, вградена плафониери) - 5000 рубли на кв. метър.
4. Завършен (добавете ламинат в кухнята, стаите и коридора, тапети по стените, интериорни врати) - 10 000 рубли на кв. метър.
5. Обзавеждане на фирма Планиум - интериорът може да бъде аранжиран по каталог на фирмата или да използвате готови интериорни решения за апартаменти в Ню Окервил.
Как да купя?
Апартамент може да бъде закупен на 100% плащане, на изплащане или с ипотека. Продажбите се извършват съгласно 214-FZ чрез сключване на договор за дялово участие. Резервацията се прави за 2 седмици при депозит от 50 хиляди рубли, който се връща след подписване на договора. Плащането на първата вноска се извършва в деня на подписване на акредитива, той се отваря за разработчика след регистрация на споразумението в системата на Федералния резерв. Схемата е надеждна за клиента, но би било много по-удобно, ако даде поне няколко дни за плащане на първата вноска.
При първо плащане от 50% или повече разсроченото плащане е безлихвено, т.е. цената на апартамента ще остане същата като при 100% плащане. Разсроченото плащане се предоставя до края на строителството, като при закупуване на апартамент на пети етап можете да удължите разсроченото плащане с още една година (общата продължителност на разсроченото плащане е 3 години), но ще можете да да се премести в апартамента само след като дългът е напълно погасен. Ако първоначалната вноска е по-малка от 50% (но 30% или повече), ще трябва да платите на вноски, цената ще бъде с 9% по-висока.
Можете да си купите апартамент с ипотека във всяка опашка, но списъкът на банките ще бъде различен. Най-многобройното предложение за 4-то стартиране на 3-ти етап на „Къщи в алеята на кестените“.
Най-нисък процент предлагат Ханти-Мансийска банка и Банка Откритие - от 11,05 до 11,4%. Росселхозбанк дава заеми при 11,3%, Сбербанк има 11,4% ставка, Абсолютбанк и Газпромбанк предлагат 11,5% (11,5-12%), Связбанк е 11,9-12%, ВТБ24, Банка на Москва, Санкт Петербург Банк предлагат 12% ставка " , Транскапитал, Райфайзенбанк. БФА Банк е с най-неизгодни условия - 15% годишно. Uralsib Bank работи със субсидии и майчински капитал.
С военна ипотека можете да си купите апартамент в „New Okkervil“ от банките Otkritie (10,5%), Svyazbank (11,3%) и Sberbank (12,5%).
4-ти етап („Къща на люлякова алея“) се финансира от Rosselkhozbank (11,3%), Otkritie Bank (11,05-11,4%), Sberbank (11,4%), Absolutbank (11,5%), Globex (11,8%) и DeltaCredit "(11,99 %). Четвъртият етап („Къща на Рябиновая алея“) се финансира само от Откритие (11,05-11,4%) и Сбербанк (11,4%). Етапи 4 и 5 не отговарят на изискванията за военна ипотека.
Схема за закупуване - 10 от 10 точки
Условията за покупка са приятни: много банки предлагат ипотеки, налични са всички опции за плащане, включително субсидии, военни ипотеки и майчин капитал, има компенсаторна програма за жилища. Евтини или напълно безплатни изплащания, като продължителността на изплащането е много добра - до 3 години. Продажбите по 214-FZ с плащане чрез акредитив от банка осигуряват максимална защита на купувача.
Колко?
В таблицата показвам минималните цени за апартаменти в жилищен комплекс New Okkervil:
3-ти етап „Къща в Chestnut Alley“, 4-ти старт - 4-то тримесечие на 2016 г.
| Тип | Метри (кв. м) | Цена от хиляди рубли. | Цена на кв. метър, хиляди рубли |
|---|---|---|---|
| Студио | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1 стая | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2-стаен | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3-стаен | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
4-ти етап „Къща на люлякова алея” - 4-то тримесечие на 2017 г
| Тип | Метри (кв. м) | Цена от хиляди рубли. | Цена на кв. метър, хиляди рубли |
|---|---|---|---|
| Студио | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1 стая | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2-стаен | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3-стаен | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
5-ти етап „Къща на Ryabinovaya Alley” - 4-то тримесечие на 2018 г.
| Тип | Метри (кв. м) | Цена от хиляди рубли. | Цена на кв. метър, хиляди рубли |
|---|---|---|---|
| 1 стая | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2-стаен | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3-стаен | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Вижда се, че в 5-ти етап цените са същите като в 4-ти, въпреки че той ще бъде пуснат в експлоатация година по-късно. Управителите обясняват това с факта, че тази къща е позиционирана като “комфорт+”, няма ателиета, а самата къща се намира в центъра на блока до училище и детска градина.
Апартаментите със западно изложение са с по-добра гледка поради голямото свободно пространство, където се намират училището и детската градина. Въпреки това, източните части на 3-ти етап не са в по-лошо положение, поради което според мен цените на апартаментите в „Къщата на Rowan Alley” са надценени, тъй като дизайнът на къщите и цялото вътрешно съдържание са точно същото, дори няма предимство в броя на апартаментите на етажа.
Единственият пряк конкурент на жилищния комплекс New Okkervil е жилищният комплекс Capital, който се строи от Строителния тръст в същия микрорайон. Цените на апартаментите там се предлагат по-долу: в сграда със срок на завършване края на 2016 г., кв.м. едностайни апартаментиструва средно 84 хиляди рубли, двустайни апартаменти - 81 хиляди, тристайни апартаменти - 80 хиляди рубли.
В жилищния комплекс New Okkervil обаче има по-малки апартаменти за продажба, включително студия, така че въпреки по-високата цена квадратен метърВ някои случаи можете да срещнете по-ниска обща сума.
Цени - 6 от 10 точки
Когато сравнявате цените, трябва също да имате предвид, че цените в жилищен комплекс New Okkervil не включват довършителни работи, докато в жилищен комплекс Capital цената включва предварителни довършителни работи на помещенията, за които Отделстрой таксува допълнително 2500 рубли на квадрат метър.
Геометрия на корпуса
Трудно е да се намери грешка в оформленията - всички те са успешни, поне не можах да намеря очевидни недостатъци. Коридорите и баните са внимателно обмислени, някои апартаменти имат складови помещения.
Интересни решения се правят дори на онези места, където къщата се обръща и където дизайнерите обикновено правят триъгълни стаи. Вместо това единият ъгъл на кухнята беше малко отрязан и бяха направени петоъгълни бани; изглеждат доста удобни, макар и малко прекалено големи.
В опашка 4 не забелязах евро опции, стаите са повече правоъгълна форма, но във фаза 3 има много европланове, като стаите най-често са близки до квадратурата. Таваните са високи - 2,75 метра.
Апартаментното разпределение на жилищния комплекс е доста хармонично - студиата и тристайните апартаменти представляват около една десета от апартаментите, 45% от едностайните апартаменти, 35% от двустайните апартаменти.
Оформления - 10 от 10 точки
Броят на апартаментите на етаж е малък за съвременните стандарти - от 4 до 8 апартамента. Между другото, вътрешните окачени стени в жилищен комплекс New Okkervil са направени от газобетон, което оставя много място за преустройство.
Социален и културен живот
Цялата инфраструктура в квартал New Okkervil е изградена съвместно от компаниите Отделстрой и Строителен трест. Вече има спортен център с ледена арена и басейн, частна детска градина „Лимпик” с интерактивен музей и басейн.
Училището ще отвори врати през септември 2016г. Той е източник на особена гордост за разработчиците, тъй като е построен с най-новите технологии и разполага с плувен басейн, две физкултурни зали, голяма актова зала, 64 класни стаи и два стадиона. Училището ще бъде готово за 1600 ученици, в сградата му ще се помещава и общинска детска градина за 165 ученици.
На приземните етажи на жилищния комплекс New Okkervil има много търговски и обслужващи предприятия: супермаркети, аптеки, детски магазин, Сбербанк, пекарна, ресторант, магазин на совхоза "Ручи", автошкола, медицински центрове и още много.
На приземния етаж на една от къщите има амбулатория, където освен педиатър и терапевт приемат и няколко лекари специалисти. Ще трябва да отидете във Всеволожската централна районна болница, за да видите други лекари специалисти. През февруари планират да отворят пощенска станция (в момента най-близката поща се намира в Янино). Скоро се очаква да отвори врати и хипермаркет Лента (вече е изграден). От другата страна на пътя е паркът New Okkervil със собствен плаж и велосипедни алеи, там вече са израснали дървета и е създадена детска площадка.
Сред недостатъците на инфраструктурата: в Кудрово няма полицейско управление; линейките, както писаха във форумите, не винаги пристигат поради задръствания. Достъпът до входните врати също е много труден, поради тесните проходи, пълни с паркирани коли, на практика е невъзможно да се влезе в двора. Неведнъж е имало случаи, когато поради тази причина не е пристигнала линейка, а по-голямото противопожарно оборудване просто няма шанс.
Трябва да се отбележи, че платеният охраняем паркинг, който работи на територията на „New Okkervil“, не е дори наполовина пълен (въпреки че цената на наема е 4 хиляди рубли на месец). Подземният паркинг не е толкова достъпен и струва почти половин апартамент.
Инфраструктура - 9 от 10 точки
Всичко това, разбира се, е доста объркващо. Въпреки това, в сравнение с други жилищни райони в покрайнините на града, инфраструктурното състояние в тази част на Кудрово може да се оцени като доста благоприятно.
Начини-пътища
Подробно за транспортната обстановка в тази част на Кудрово писах в статия за ж.к.Капитал. Всичко казано там важи с пълна сила и за жилищен комплекс „Ню Окервил”.
Накратко, проблемите със задръстванията със сигурност съществуват, но ситуацията се спасява от наличието на допълнителен изход към Околовръстния път през Заневка.
Метрото се намира, макар и не в непосредствена близост, но все пак на пешеходно разстояние - можете да ходите с бърза крачка за около 25 минути. Но да стигнете до метрото с обществен транспорт не е толкова лесно: микробусите рядко спират в New Okkervil. Ще трябва да извървите почти половината разстояние от метрото до спирката на трамвая и след това да изчакате трамвая.
Транспортна достъпност - 8 от 10 точки
Като цяло, въпреки че метрото е малко далече, можете да стигнете до него пеша. Околовръстен път е в близост, което също е важно. Като цяло положението както за пешеходците, така и за шофьорите може да се определи като малко над средното.
заключения
Безспорната сила на жилищния комплекс New Okkervil е неговият подход към осигуряване на жилища с инфраструктура. Към днешна дата в блока е създадено почти всичко необходимо за комфортен живот, от другата страна на пътя има красив парк. Отлични разпределения, атрактивни условия за покупка, избор на варианти за довършителни работи също са предимства на този проект.
Съществуващите въпроси относно качеството на строителството са донякъде объркващи, не можем да не отбележим и транспортните проблеми на това място и някои неудобства, свързани с регионалната регистрация. Но все още можете да стигнете пеша до метрото, а квартал Невски в Санкт Петербург е буквално на един хвърлей разстояние. На базата на сумата от фактори, жилищен комплекс "New Okkervil" получава "8" точки.
Дария Лапатухина
Дата на публикуване 04 април 2016 гОсновни предимства
- - Метро на пешеходно разстояние
- - В близост до река и парк
- - Охраняем паркинг
- - Екологично чист район
- - Развита социална и търговска инфраструктура
Описание на комплекса
Четвъртият етап от жилищния комплекс включва изграждането на 25-етажна жилищна сграда, състояща се от 11 секции. Ще бъдат построени 1592 апартамента. Предвидени са ателиета, едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. В четвъртата фаза на купувачите на апартаменти ще бъдат предложени нови типове апартаменти – 2-стайни. малки апартаменти, в които кухнята е комбинирана с хола.
Отличителна черта на къщата е малък брой апартаменти на етаж. В повечето секции на площадката са разположени само пет апартамента.
В района на строителство няма индустриални предприятия. Близо до - гора, се строят къщи върху бивши обработваеми земи. Има теч на 150м Река Окервил, на чиито брегове е създаден истински парк.
Жилищен комплекс на 10 минути пеша от метростанция" Улица Дибенко“, е развит квартал със съществуваща инфраструктура. Вече са открити спортен комплекс с басейн и ледена арена, детска градина, държавен медицински център, изграден е парк с велоалеи и плаж, училище строи се.
Можете да закупите едно-, дву-, три- или четиристаен апартамент или гарсониера.
уебсайтще ви помогне да закупите апартамент директно от предприемача, както и да направите онлайн резервации при нас за всеки апартамент, който харесвате.
Освен това можете да закупите апартамент на кредит или с ипотека.