Несъответствието на съвременното руско законодателство е ясно отразено в правния статут на "жилищни сгради".
Терминът "жилищни сгради" е пуснат в обращение с Федералния закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ "За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите". Член 1 от този закон позволява на гражданите да издигат жилищни сгради върху градински и дачни парцели без право да регистрират пребиваване в тях, както и да издигат спомагателни стопански структури и конструкции, които осигуряват експлоатацията на такива жилищни сгради. Трябва да се отбележи, че горният термин - "жилищни сгради" не се споменава в Жилищния кодекс на Руската федерация и следователно тези обекти са независим тип обекти, които не са класифицирани от законодателя като обекти на жилищни права.
Жилищният кодекс на Руската федерация оперира с общото понятие "жилищни помещения", което включва следните видове обекти: жилищна сграда, част от жилищна сграда; апартамент, част от апартамент; стая (част 1, член 16 от LCD на Руската федерация). Изброените видове жилищни помещения са обекти на жилищни права и са предназначени за постоянно пребиваване на граждани. Горният списък с жилищни помещения е затворен. Трябва да се отбележи, че жилищните сгради, построени върху селски парцели (с право на регистриране на пребиваване), напълно отговарят на характеристиките на обекта на жилищните права.
За разлика от „жилищните помещения“, жилищните сгради имат самостоятелна правна природа и правен режим, основан на специален закон (Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г.).
И така, каква е правната природа на обектите, определени от законодателя като "жилищни сгради". Веднага трябва да се подчертае, че правният режим (цел) на всеки обект на капитално строителство първоначално се определя от предназначението на парцела, върху който се намира. Всяко друго съотношение на правните режими е изключение. Земеделското и градоустройственото законодателство изхожда от приоритета на предназначението на поземлените парцели, когато определя вида на използването на съоръженията за капитално строителство, които се изграждат върху тези парцели (член 1, параграф 5; член 85, параграф 3 от Кодекса на земята на Руската федерация, член 1, параграф 9; член 36, параграф 1, член 51, параграф 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация). С други думи, предназначението на сградата зависи от предназначението на земята. Преди да издигне нещо върху парцел, предприемачът трябва да се увери, че предвиденият правен статут на обекта съответства и, ако не, дали е възможно да се промени този правен статут на земята.
Правният режим на градинските и крайградските парцели предвижда използването им за отглеждане на овощни и градински култури в комбинация с отдих. Поради това експлоатацията на жилищни сгради, издигнати на тези обекти, е ограничена до целите на осигуряване на процеса на отглеждане на градински култури и отдих. Самото използване на термина „конструкция“ във фразата „жилищна сграда“ характеризира временния, сезонен, неоправдан характер на сградата, подчертава непостоянството на използването на тези сгради от хората. Ако за собствениците на дачни парцели Федералният закон от 15 април 1998 г. № 66-FZ предвижда законова алтернатива - да построят „жилищна сграда“ или „жилищна сграда с право на регистриране на пребиваване“, тогава за градина парцели законът не предвиждаше такава алтернатива.
В същото време съществуващата реалност е такава, че независимо от правния режим на градинския парцел, удобни жилищни сгради често се издигат върху земите на градинарски асоциации, които трудно могат да бъдат наречени „сгради“. По технически норми и строителни характеристики (фактически) тези обекти са жилищни сгради, по правен режим (фактически) - жилищни сгради. В този случай целта е коренно различна от реалната употреба. Гражданите, загрижени за жилищния проблем, отдавна са намерили практично решение за него в изграждането на жилища върху градински земи. Липсата на необходимост от изготвяне и координиране на проектна документация за изграждане на градински и летни вили позволява на техните собственици да създават жилищни имоти, подходящи за постоянно пребиваване. Единствените правни документи, които ограничават собствениците в техния строителен импулс, са правилата за земеползване и устройство - в териториите, включени в границите на населените места и устройствени проекти за територията на дружество с нестопанска цел - върху земеделски земи. При такива условия разработчиците на земя на градинарски партньорства са ограничени само в параметри - не повече от три приземни етажа, не повече от 1500 кв.м. Кой в този случай ще се откаже от удоволствието да построи къща върху градински парцел. Само онези, които са ограничени в средствата или във въображението.
През последните десетилетия териториите на градинарските асоциации се превърнаха в жилищни селища с ниско строителство. Съвсем очевидно е, че гражданите искат да премахнат правните различия при липса на действителни различия. Такива опити бяха направени по-рано, в началото на 90-те години на миналия век, на законодателно ниво. Федерален закон № 4218-1 от 24 декември 1992 г. „За основите на федералната жилищна политика“ предостави на гражданите, които притежават жилищни сгради, разположени върху градински и вилни парцели и отговарят на изискванията на стандартите за жилищни помещения, правото на повторно пренасочване регистрирайте ги като жилищни сгради с лични парцели върху правото на частна собственост по начина, предвиден от закона (част 3 на член 9 от посочения закон). Не е известно каква част от гражданите са успели да се възползват от възможността, тъй като с въвеждането на новия Жилищен кодекс на Руската федерация, на 1 март 2005 г., Законът на Руската федерация „За основите на федералната Жилищна политика” стана невалиден.
Правната възможност за класифициране на жилищни сгради, подходящи за постоянно пребиваване, разположени върху градински парцели като жилищен фонд, беше възстановена с постановление на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. № 7-P. Съдът разгледа молбата на семействата на военнослужещи от Краснодарския край, които обжалваха разпоредбите на параграф 2 на член 1 от Федералния закон от 15 април 1998 г. № земи като част от градинарско партньорство. Въз основа на резултатите от разглеждането съдът установи, че някои разпоредби на посочения член са несъвместими с Конституцията на Руската федерация. Член 1 от Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г. е обявен за противоконституционен по отношение на ограничаването на правата на гражданите да бъдат регистрирани „по местоживеене в жилищна сграда, подходяща за постоянно пребиваване, разположена върху градински парцел , което спада към землищата на населени места“. Както можете да видите, формулировката за премахване на ограниченията е придружена от съда (посочен) от определени условия. Регистрация (регистрация) в жилищна сграда е възможна, при условие че: 1) тази сграда е „подходяща за постоянно пребиваване“ (прочетете целогодишно), 2) ако градинският парцел е включен в границите на селището. По този начин решението на Конституционния съд не промени правния статут на "жилищни сгради" в градински парцели. Целта им, свързана с градинарството, остана същата. Освен това се спазват правните различия между обекти, разположени в крайградски зони, и обекти в рамките на градинарски асоциации. За част от градинските жилищни сгради (не за всички) съдът определи възможността чрез комисионна процедура да бъдат причислени към жилищния фонд. С други думи, при определени условия обекти, които не са предназначени за постоянно пребиваване, но са подходящи за тази цел, могат да се използват като жилищни. Това се отнася само за градинските жилищни сгради, разположени в землищата на населените места. Следователно правният режим на парцелите за градинарство се разширява при определени условия. В случай, че градинарско дружество е разположено върху земеделска земя, фактът, че сградата е подходяща за постоянно пребиваване, не премахва ограниченията за регистрация (прописка) по местоживеене.
Конституционният съд на Руската федерация посочи, че тъй като жилищното законодателство е сферата на съвместна юрисдикция на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация (параграф „k“ от част 1 на член 72 от Конституцията на Руската федерация), съставните субекти на Руската федерация имат право да упражняват правилно правно регулиране, като определят процедурата за признаване на жилищни сгради върху градински парцели, подходящи за постоянно обитаване.
Несъмнено и очевидно процедурата за признаване на жилищна сграда, подходяща за постоянно пребиваване, по отношение на сложността е сравнима с получаването на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация. В Краснодарския край, в рамките на изпълнението на Резолюцията на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. № 7-P, ръководителят на администрацията (губернаторът) на Краснодарския край прие резолюция от декември 29, 2009 г. № 1185, който урежда подробно реда и реда за комисионно признаване на жилищни сгради за годни за постоянно обитаване.
Възможността, предоставена от Конституционния съд на органите на съставните образувания на федерацията да регулират законово въпроса за класифицирането на градински жилищни сгради, разположени в границите на населените места, като жилищен фонд, от своя страна доведе до промени в процедурата за опростена регистрация на права върху такива обекти. Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 03.11.2009 г. № 447 одобри нова форма на декларация за обект на недвижими имоти, предназначена за регистриране на права върху обекти, които не изискват разрешение за строеж. Новият образец на декларацията влезе в сила от 26 януари 2010 г. Основната разлика на новата форма на декларацията беше изключването на термина "жилищна сграда" от списъка с видовете обекти на недвижими имоти. Оправдано е. Терминът "жилищна сграда", използван в комбинация с обозначението "назначение - нежилищен" за повечето неспециалисти звучи некоректно. Сега лицето, което попълва декларацията, има право самостоятелно да обозначи принадлежащия му обект с такова име в ред, попълнен ръчно. Разработчиците се опитаха да комбинират обекти, разположени както в летни вили, така и в градински парцели, под една специфична концепция за „къща“. Тъй като няма законодателна дефиниция на „градинска къща“, „селска къща“, разработчиците са използвали определението за „къща“, съдържащо се в заповедта на Росстат от 13 април 2009 г. №. Според терминологията на посочената заповед: „Къща е сграда, предназначена за постоянно обитаване или временно обитаване на хора в зависимост от функционалното предназначение и за извършване на различни видове производствени процеси.“ Както можете да видите, както „къща“ в лятна вила, така и „жилищна сграда“ в градински парцел попадат в това определение. Основната разлика между първата къща („дача“) и другата („градина“) е в предназначението - „жилищна“ или „нежилищна“. Логиката на разработването на нова форма на декларация - за опростяване на класификацията на типовете обекти, не беше правилно разбрана от всички. За някои граждани новият формуляр на декларацията породи погрешни идеи, че чрез просто попълване на декларацията (поставяне на маркировка в полето) е възможно да се легализира жилищна сграда, издигната върху градински парцел. Процедурата за признаване на жилищна сграда като подходяща за постоянно пребиваване е отговорност на властите на субектите на федерацията. Органите на Rosreestr в процеса на държавна регистрация на права по опростена процедура въз основа на подадени декларации трябва задължително да проверят съответствието на декларираните обекти с предназначението на парцела.
Държавен регистратор S.A. Ковальов
Интересен факт е, че на ОТИ е предоставено "Удостоверение за държавна регистрация на права" за тази къща, получено в регионалната камара съгласно декларацията, където е написано:
За регистрация се изисква или удостоверение за регистрация и удостоверение за къщата или удостоверение за къщата, където е поставен инвентарният номер, което означава, че във всички случаи „нежилищна цел“ и „. сграда."
Доколкото знам, не могат да ме регистрират в паспортната служба в „жилищна сграда“, ще трябва да докажа чрез съда годността на къщата за живеене, да плащам пари за преглед, да губя време
В BTI един юрист ми обясни, че вкл.
градски апартамент
Въпреки че не всички строителни кодекси и разпоредби са задължителни, особено за физически лица, въпреки това, техните разпоредби се вземат предвид при изготвянето на териториалните строителни норми, както и местните правила за използване на земята и развитие (LLD). Ако местните PZZ все още не са одобрени, спазването на тези SP и SNiP в случай на конфликти със съседите или властите ще бъде друг аргумент в полза на предприемача.
жилищна сграда
С решение на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. нормите на Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г. „За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“, които забраняват на регистрация на граждани в жилищна сграда, издигната върху поземлен имот, бяха признати за несъвместими с Конституцията, предвидени за градинарство. Тази забрана беше призната за противоконституционна в частта, в която се ограничава правото на гражданите да се регистрират по местоживеене в жилищна сграда, подходяща за постоянно пребиваване, разположена върху градински парцел, който принадлежи към земите на населените места.
Как да промените разрешеното предназначение на земята
И така, вие сте щастлив собственик на парцел в селото. Това означава ли, че можете автоматично да построите постоянен дом върху него? Въобще не.
Положителният отговор се влияе предимно от разрешеното използване на вашата земя. От него зависи дали на вашия сайт ще се появи капитална сграда или обикновена лятна къща. Всяка категория парцели в руските селища, върху които е разрешено да се строят жилищни сгради, има своите предимства и недостатъци - земя за градинарство, парцели за домакинство и парцели за индивидуално жилищно строителство.
Конференция на ЮрКлуб
Ситуацията е следната, построена е къща върху земеделска земя с УПИ за вилно строителство. Конституционният съд даде да се разбере, че и на такива терени може да се регистрира жилищна сграда.
В същото време, в съответствие с ал. 2 с.л. 1 от Федералния закон от 15.04.1998 г. N 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ (по-нататък - Закон N 66-FZ) градинска земя - парцел, предоставен на гражданин или придобит от него за отглеждане на плодове, горски плодове, зеленчуци, кратуни или други култури и картофи, както и за отдих (с право на изграждане на жилищна сграда без право на регистрация на пребиваване в нея и стопански постройки и постройки).
Регистрация (регистрация) на градински парцели с жилищни сгради
Конституционният съд на Руската федерация разреши на гражданите да се регистрират по местоживеене в селски къщи, вили, ако отговарят на стандартите за жилищна сграда и се намират в градински парцели в населено място (Резолюция на Конституционния съд на Руската федерация от 14 април 2008 г. № 7-P).
Съгласно съдебното решение е възможно да се регистрира лице не временно, а постоянно в жилищна сграда, която е подходяща за живеене, отговаря на санитарните, техническите правила и норми и някои законови изисквания.
SNT: нов облик
Земята е закупена с цел построяване на жилищна сграда (къща). Разбирам, че могат да ме упрекнат - градинският парцел е предназначен за зеленчукова градина + отдих - лятна къща. Но нашето положение е такова. Семейство с много деца, местни мерки за поне някаква помощ за подобряване на живота. изпратено. Купуването на апартамент напълно самостоятелно не е реалистично. Ние самите живеем в сателитен град в 2-стаен Хрушчов. Snt се намира на 6 км от Москва и от апартамента.
Сградата не е призната за жилищна
В съответствие с ал. 2 т. 1 чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при определяне на размера на данъчната основа на индивидуален предприемач - местно лице на Русия, може да приложи приспадане на имущество в размер на действителните разходи, но не повече от два милиона рубли. включително за закупуване на апартамент в Русия или дял в него.
Термините „жилищна сграда“ и „жилищна сграда“ са разделени с Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г. „За градинарските, градинарските и селските организации с нестопанска цел на гражданите“.
От нова година собствениците на вили не могат да регистрират построени върху тях жилищни сгради. Тези изцяло капитални и несезонни обекти вече по документи са само жилищни сгради.
Доскоро собствениците на парцели за дача можеха да построят капитална жилищна сграда върху земята си и лесно да я регистрират по опростен начин съгласно „амнистията за дача“. Това не налага нито издаване на разрешение за строеж, нито поръчване и съгласуване на проекта. Достатъчно беше да имате документи за земята и самостоятелно да попълните декларация за изградения обект. Много хора се възползваха от тази възможност и построиха жилищни къщи върху летни вили, надявайки се след това лесно да ги легитимират. Всичко се промени след влизането в сила на новия федерален закон№ 218-FZ „За държавна регистрация“ от 1 януари 2017 г. Сега собствениците трябва да поръчат изготвянето на техническия план на инженерите по кадастъра. Декорирането на къща не е просто по-скъпо и вместо 350 рубли, собствениците ще трябва да платят шест до седем хиляди рубли. Най-важното е, че за да регистрирате жилищна сграда на земя за дача, сега се нуждаете от разрешение за строеж. Собствениците на дача земя нямат.
Вместо жилищна сграда е регистрирана ж.к
Единственият възможен начин за тях в настоящата ситуация е да регистрират капитални жилищни сгради, построени върху вили, като жилищни сгради. „Разрешено е да се строят жилищни къщи и жилищни сгради върху земята на вилата. И ако за регистрация на жилищна сграда е необходимо разрешение за строеж, тогава не е необходимо да се проектира лятна вила, - казва Елена Дудко, ръководител на отдела за административни спорове в PRAVO-EXPRESS. - Разликата между тези две понятия - жилищна сграда и жилищна сграда е малка, никой няма да ви забрани да се регистрирате в жилищна сграда, ако обектът има подходящо предназначение.
Кога мога да се регистрирам в селска къща?
Статутът на една жилищна сграда зависи от мястото, на което се намира. Следователно, за да определите възможността за регистрация в построена къща, трябва да знаете категорията земя, върху която се намира лятната вила. Вилата може да бъде построена както върху земите на населени места, така и върху земеделски земи. В тези къщи, които са построени в земите на населени места с вида на разрешеното ползване за лятна вила, е възможна регистрация. Ако къщата стои върху земеделска земя, предназначена за градинарство и строителство на лятна вила, те няма да могат да се регистрират в нея.
За да разберете предназначението на земята, трябва да се свържете с администрацията или да проучите общия план и правилата за използване и развитие на земята. Повечето общини имат разработена градоустройствена документация.
Ако няма разлика между жилищна сграда и жилищна сграда за получаване на разрешение за пребиваване, тогава е за получаване на заем. Банката няма да одобри ипотека за покупка на жилищна сграда. За кредитна институция е важно обектът, построен върху лятна вила, да има статут на жилищна сграда. Като се има предвид, че много собственици се занимават с декорация на дома само когато става въпрос за продажба, за тях проектирането на обекта като жилищна сграда е съществен недостатък, тъй като кръгът от потенциални купувачи в този случай се стеснява.
Няма да е възможно да се закупи къща, проектирана по този начин и собствениците капитал за майчинство. За да може пенсионният фонд да преведе обезщетението за майчинство при закупуване на жилище, обектът трябва да бъде регистриран като жилищна сграда.
Въпреки че „дамската амнистия“ не е официално отменена и за летните вили трябва да приключи през 2018 г., всъщност тя вече не действа. Вече не е възможно да се легализира къща, построена върху земя за лятна вила, по опростен начин според два документа. И във всеки случай собствениците ще трябва да регистрират къщата. Сега усилено се говори за вдигане на данъка за собствениците на нерегистрирани сгради. Споровете са само за това как да ги идентифицираме и колко пъти да увеличим данъка.
Много граждани, които преди това не са се задълбочавали в нюансите на частните недвижими имоти, не виждат съществена разлика между къща и вила, считайки тези две понятия за по-скоро синоними, отколкото за обозначаване на различни обекти. В действителност обаче има повече от една разлика между къща и вила.
За да разберем по-добре защо понятия, толкова неразличими за обикновен неспециалист, всъщност имат различни значения, трябва да си припомним какво представляват те. Така например частна къща е обобщена концепция за набор от капитални сгради, които могат да бъдат както жилищни, така и нежилищни. Това могат да бъдат имения, имения, имоти, вили, селски къщи. Всъщност къщата е малка сграда, в която не е необходимо да се извършват комуникационни системи. Такъв обект може да бъде построен извън града или в неговите граници, но изолиран от други жилища.
Вилата е жилищна сграда, която може да има няколко етажа (обикновено два). Предназначен е за едно семейство и обикновено има само две стаи. Най-често такива недвижими имоти се строят извън града, в селото.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):
Основни разлики
Като се има предвид въпросът как една къща се различава от вила, първо трябва да подчертаете следните точки:
Нюанси в строителството
Когато се създава отделен проект за обект на недвижими имоти, такова определение като къща се използва, когато става въпрос за сглобяване на конструкция под формата на кутия. Независимо от знаците, такъв дизайн винаги се нарича къща. Въпреки това, тя може да бъде превърната от собственика във вила, ако размерите й са много по-големи, а самата сграда е снабдена с комуникационни системи.
В съвременното строителство няма ясни обозначения, които да разграничават къщи и вили на професионално ниво. Следователно, за да разберете как една къща се различава от вила в действителност, по-специално на етапа на планиране, трябва да вземете предвид размерите на обекта, броя на стаите и етажите, както и материала за изграждане на сградата . Тези признаци ще ви помогнат бързо да определите с какво трябва да се справите. От това зависят много нюанси.
Освен това трябва да се има предвид, че има много вариации на вилата. Въпреки факта, че самата концепция дойде в Русия от чужбина, в допълнение към английската стандартна версия има и руски. В същото време в руската версия площта е по-голяма, както и броят на стаите. Що се отнася до материалите, тук се използва тухла или по-икономичен газобетон.
Вила. Основни моменти
Тъй като за много граждани такова определение като частна къща е по-познато, независимо от това, което всъщност се обсъжда, такъв термин като вила трябва да се разгледа по-подробно. Основната му характеристика може да се нарече външно покритие, изработено от естествени материали, например камък или дърво. Въпреки че такива недвижими имоти обикновено не се намират в рамките на града, можете да ги намерите в него, няма забрана за това.
Повечето собственици предпочитат да имат солидна рамка от газобетон под екстериора - издръжлива и по-евтина в сравнение с тухла. В допълнение, този материал ви позволява да завършите конструкцията много по-бързо. Но могат да се използват и обикновени тухли, дърво, блокове от пяна, както желае собственикът.
Според вътрешното разпределение вилата, която е на два или един и половина етажа, на приземния етаж има всекидневна, кухня, санитарни възли и понякога котелно помещение, ако не е изградено отделно. На втория етаж има една или повече спални. Допълнителни разширения към вилата - доста често срещана картина. Това са всички видове помощни помещения, гараж. Всъщност това е селска къща, която разполага с всички удобства за постоянно пребиваване в нея.
Какви изводи могат да се направят?
Въз основа на гореизложеното вилите могат да се различават от къщите по много начини. Основните са:
Често на територията на вилата се поставят беседки, красиви тревни площи, гаражи и помощни зони са оборудвани отделно. Основната задача и основната разлика между вила и частна къща е комфортът и удобството. Броят на етажите в сградата не е важен, от един до три. Това не е ключова характеристика на обекта, особено като се има предвид факта, че наскоро вили на един и половина етажа станаха много популярни, когато една от неговите части е по-висока от другата в близост до сградата. За разлика от обикновените частни къщи, собствениците на вили често оборудват мазета и тавани, които е малко вероятно да бъдат намерени в дачата на градинарско партньорство.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7).
Самата концепция за "вила" за по-младото поколение има различно значение, отколкото за техните родители. Вила днес - на първо място почивка, излизане сред природата, по-близо до резервоара и не отглеждане на зеленчуци в леглата. Ваканционните недвижими имоти са юридически описани като предназначени за отдих през топлия сезон и разположени извън града. Понякога хората объркват как селската къща се различава от частната.
Какви са разликите?
- Лесно е да се регистрира място на пребиваване в частна къща. Да се направи същото в страната ще бъде по-трудно. Строителството на дача обикновено се извършва върху земи за отдих или площи, предназначени за градинарство. Следователно ще се изискват доказателства, че кандидатът не притежава друг недвижим имот и не може да регистрира разрешение за пребиваване на друг адрес. Ще възникнат трудности, ако човек се окаже собственик на недвижим имот. Проблеми могат да възникнат и ако селската къща е посочена като незавършено строителство.
- Ако парцелът се отнема за държавни или общински нужди, цената за отнемане на селска къща ще бъде значително по-ниска. Няма да покрие разходите за придобиване на недвижими имоти от същото ниво.
- Ако частен парцел има друго предназначение (не е за индивидуално жилищно строителство), тогава ще възникнат проблеми с регистрацията на жилищна сграда. Къщата все още ще се отнася до неразрешени сгради на територията за градинарство. Изключение прави „държавната амнистия“.
- Проблемите с осигуряването на комунални услуги и достатъчно мощност за жилищна сграда във ваканционно селище ще бъдат много остри. Възможни са ограничения на мощността поради технически условия, проблеми с водоснабдяването и канализацията, отоплението.
- Цената на селските къщи варира значително в зависимост от много фактори. Местоположението на къщата, големината на парцела, близостта до водоема, наличието на комуникации влияят на цената, която е променлива стойност и зависи от стойността на земята. Понякога цената на обекта е по-висока от цената на самата сграда.
Въпреки това селската къща има значителни разлики от частната. За жилища е по-добре да се съсредоточите върху изграждането на частна къща, а за отдих и свободно време - върху закупуване на лятна къща.