Къде да започнем да строим къща?
Изграждането на частна къща е сериозна задача, чието решение далеч не винаги е свързано с финансовата страна на проблема. Всъщност, в допълнение към обективните причини, има редица организационни проблеми, които спират разработчиците. Не всеки има представа за етапите на изграждане на къща на сайта и не знае как да започне изграждането на къща.
Страхът от грешка, разнообразието от строителни дейности, необходимостта от получаване на специални разрешителни са сериозни пречки за осъществяването на мечтите. Когато решавате да построите къща, внимателно обмислете нюансите, съставете план за действие, определете последователността на организационните и подготвителните дейности.
Изграждането на собствен дом далеч не е лесна задача и не защото нямате значителни спестявания. Това е обективна причина.
Инвестирайки пари, скъпо време и частица топлина в изграждането на частна къща, хората искат да построят удобна сграда с увеличен експлоатационен живот. Ето защо е важно да не правите грешки на подготвителния етап. Помислете подробно как да започнете да строите къща на сайта. Нека се спрем на проектантските дейности, получаването на разрешителни, стъпка по стъпка ще се занимаваме с характеристиките на строителството.
Как да започнете да строите къща
Реализирането на строителните планове може да започне само след като земята бъде закупена и сделката е юридически правилно оформена. Когато купувате парцел, върху който ще се извърши строителството на селска къща, обърнете внимание на следните точки:
- отдалеченост на обекта от центъра на населеното място. Идеалният вариант е местоположение в границите на града или на кратко разстояние от града (до 10 км);
- площта на земята. Препоръчва се съотношение на площта на парцела към площта на сградата 10:1;
- близост до инфраструктура. Местоположението в непосредствена близост до детски градини, учебни заведения, търговски обекти, лечебни заведения допринася за комфортни условия на живот;
- удобство на достъпа. Желателна е близост до магистрали с асфалтово покритие, както и в близост до спирки на градски транспорт;
- доставка на инженерни мрежи. Възможно е бързо изграждане и въвеждане в експлоатация на обект със сгради, ако има съществуващи водопроводи, електрическа и канализационна мрежи, заустващи фекални води;
За да започнете строителството, трябва да имате определен бюджет и земя
- екологична чистота. Възможни са благоприятни условия за живот далеч от опасни производства, сметища, пречиствателни станции, блата;
- тип почва. Носещата способност на почвата определя броя на етажите на сградата, влияе върху избора на основата на сградата;
- съществуващи капитални сгради. Ако на територията има построена преди това къща със стопански постройки, е необходимо да се оцени състоянието на сградите, да се реши дали ще трябва да бъдат разрушени, което може да доведе до допълнителни разходи;
- резултати от геоложки изследвания. Проверката на почвата, водата, анализът на геоложки разрези ще помогне да се вземе решение за вида на основата, което ще помогне да се избегнат проблемни ситуации в бъдеще.
На подготвителния етап трябва да определите:
- Единен стил на територията и бъдещата структура.Хармоничната комбинация от дизайнерски решения ще ви позволи да създадете оригинален екстериор, рационално да подредите жилищна сграда и спомагателни сгради.
- Кога трябва да започнат строителните работи?Като се има предвид увеличената продължителност на събитията, препоръчително е строителството да започне през пролетта, когато температурата надвишава плюс 5 градуса по Целзий.
- строителен материал.Видът на строителния материал влияе върху размера на разходите, възможността за самостоятелна работа, експлоатационния живот на сградата, както и комфортните условия на живот.
От дизайна ще зависи външният вид на сградата, нейното местоположение, изборът на материал и т.н.
- Кой ще извърши строителството.Самостоятелното строителство ви позволява да намалите размера на разходите, но изисква специална квалификация и помощници. Свързването на генерален изпълнител ще намали времето за строителство и ще извърши пълна гама от работа от професионалисти, от подготовката на документацията до вътрешната и външната декорация.
- Финансови възможности.Бюджетът на строителството се влияе от конструктивните характеристики на сградата, конфигурацията на покрива, вида на основата, броя на етажите на сградата. Разходите ще се увеличат при организиране на сутерен, както и допълнителни сгради (гараж, баня, басейн).
- координира със съответните служби въпросите за прекъсване на обобщените инженерни комуникации;
- демонтират стари сгради;
- информирайте ОТИ за демонтажа на сградите;
- извозват строителни отпадъци;
- изчистете сайта.
- Закупуване на готов проект.Това ще позволи използването на стандартно решение, намаляване на размера на паричните разходи.
- Изработване на индивидуален проект.Изпълнява се от професионални архитекти, изисква повишено финансиране.
- Независим дизайн.Нуждае се от високо инженерно обучение, може да понесе значителни разходи в случай на грешки.
- скица част.Съдържа скици, които дават обобщена информация за концепцията и конструкцията на бъдещата сграда;
- архитектурна секция.Включва подробна информация за разположението, големината, разположението на жилищните помещения, санитарните възли, мазета и допълнителни постройки;
- Конструктивни решения.Комбинира резултатите от изчисленията, чертежите, свързани с устройството на основата, структурата на покрива, стените и преградите;
- инженерна част.Описва характеристиките на свързване и разпределение на електрическо оборудване, водоснабдяване, вентилация, отопление и канализационни мрежи.
- Възможност за увеличаване на броя на етажите и площта. Изпълнява се чрез бетониране на подсилена основа, монтиране на мощни подови греди и анализ на оформлението на прилежащата територия.
- Сериозен подход към дизайна. Необходимо е да се вземат предвид особеностите на свързването към инженерни мрежи и, ако е необходимо, да се координират със собствениците на съседни имоти нюансите на свързване с общи магистрали.
- Възможността за извършване на топографско проучване на обекта. Това ясно ще фиксира земните граници на земята, ще предотврати непредвидени спорове със съседите.
- саморъчно изявление с молба за разрешаване на строежа;
- документи за собственост на земята;
- копие от изработения и одобрен строителен проект;
- фотокопие от лиценза на организацията, извършила проектирането;
- извлечение от кадастъра за поземления имот, съдържащо информация за предназначението, местоположението, площта.
- издава акт за заснемане на поземления имот в службата за геонаблюдение. Издава се въз основа на документи, потвърждаващи извършването на топографско заснемане и премахването на контурите на обекта и осите на сградата в условията на терена;
- получаване на разрешение за строеж на частна сграда. За регистрация са необходими лични документи, акт за оглед и планове за застрояване;
- съгласува строителния план със санитарно-епидемиологичната служба, архитектурния отдел, газовите съоръжения, отдела за електрическа мрежа, противопожарната инспекция.
Ако има разрушени сгради, трябва:
Подготовка на проекта
Преди да започнете да строите къща, изгответе проект. Възможни са следните опции:
Тези, които поръчват проекта, също ще бъдат полезни да знаят съдържанието на проекта
Проектът за жилищна сграда включва следните части:
Когато оформяте документи, винаги се съобразявайте с нормите на закона, в противен случай вашият строеж ще попадне в категорията на "клекналите"
Не забравяйте, че при липса на проект строителството може да се счита за незаконно. Това може да доведе до "замразяване" на строителните дейности, както и до демонтажа на издигнатата конструкция.
Получаване на разрешение за строеж на селска къща
За да получите разрешение от местната администрация за изграждане на частна къща, подгответе документите, изброени в списъка:
Документацията за строеж на къща е процес, който може да отнеме повече от месец, особено ако има забележки
Списъкът с документи, необходими за получаване на разрешително, варира в различните региони. Препоръчително е да се изясни пълнотата на представените за разглеждане материали в администрацията по местонахождението на обекта.
Трябва също така:
Първоначалните етапи на изграждане на жилищна сграда върху собствена земя до голяма степен определят каква ще бъде крайната структура.
Те могат да се извършват независимо, ако собственикът има умения и време, или можете да прибягвате до услугите на професионалисти.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Стъпка по стъпка
Има следната поредица от начални етапи на изграждане на къща на вашия сайт, които трябва да се спазват:
| Определение на парцела | Къде ще бъде построен този човек (ако земята вече е там, тогава етапът се пропуска) и закупуването му. Има смисъл да изберете място с наклон под лек ъгъл, така че водата да тече от него. Желателно е той да има различни комуникации - път, желателно е по него да може да минава камион; електричество; дренаж и водоснабдяване. При липса на такива комуникации има смисъл да разберете колко ще струва на собственика да разшири сайта с инсталирането на всички необходими устройства. Трябва да се вземе предвид вида на почвата, която би била подходяща за изграждане на кладенец. Фактор на околната среда (липса на опасни производства наблизо). Наличие на социална инфраструктура (магазини, училища, болници) |
| При наличие или след закупуване на парцела | Собственикът определя предприемача, който изготвя проекта на бъдещия дом |
| Освен това има смисъл собственикът да наеме строител или инженер за технически надзор | Което ще се занимава само с наблюдение на всички изпълнители, в този случай натоварването на самия собственик се намалява |
| След това се определя главен изпълнител на готовия проект. | с когото е сключено споразумението |
| Изготвени сметки за материали | Предстоящи действия и цени |
След това първоначалните етапи са завършени и изпълнителят пристъпва директно към работата, а специалистът по технически надзор следи как вървят.
Проект на частна къща
Общото правило гласи, че на отделно място се издига само една сграда от този тип, но не повече (икономическите структури могат да присъстват в по-голям брой).
За проект на частна къща се прилагат следните препоръки:
| Площта му се определя въз основа на размера на парцела | Така че на стандартни шест акра има смисъл да се построи къща от 60 квадратни метра. метра |
| Разстоянието между тази структура и външната улица | Трябва да е поне пет метра и три до земята на съседите. От стопанската постройка до границите на собственост - 5м |
| Ако жилищна сграда и други обекти са дървени | Разстоянията между тях са разрешени на 15 метра, ако са каменни, тогава 10 m. |
| гора | Трябва да се намира от сградата със същата разлика от 15 метра |
| Изисква се дъждовната вода да не се насочва към други зони | — |
| Обемът на котелното помещение за отопление | Не по-малко от 15 куб.м. Тя трябва да бъде разположена на най-малко 2,5 m над земята. Трябва да се проветрява |
| При създаване на водоснабдителна система за жилищна сграда | Необходимо е водата да тече под налягане най-малко 0,1 мегапаскала |
| тоалетна | Поставя се на един метър, но не по-малко от границите на обекта |
Получаване на разрешение за IZHS
За да получи разрешение за индивидуално жилищно строителство, собственикът на обекта може:
- в изпълнителната власт на федерално ниво;
- свързани с предмета на федерацията;
- общинско значение, в повечето случаи собствениците го получават от такива организации, в качеството им са местните администрации, на чиято територия се намира поземленият парцел.
Директно документът с разрешение се изготвя от неговия отдел или подразделение, отговарящо за архитектурата и градоустройството.
Подготовка на обекта
Подготовката на обекта за строителство включва следните стъпки:
| Общо разчистване на територията | На която ще се появи жилищна сграда, тя включва:
|
| Организиране на пътуване | За автомобили без |
| Създаване на зона, където ще се съхраняват строителни материали | В бъдеще количеството му ще бъде голямо като обем, но няма нужда да бъде едновременно на този сайт, внасяйки го на етапи, така че площта му може да не е толкова голяма (в същото време, закупувайки всичко наведнъж може да излезе по-евтино поради отстъпки на едро, затова можете да обмислите тази опция, като направите самата зона по-голяма). Такъв обект трябва да бъде разположен така, че да не пречи на строителството. Има смисъл да поставите навес за защита на материалите |
| Ограда на строителна площадка | За да се попречи на съседи и други хора отвън да наблюдават строителството, такава временна ограда може да бъде издигната от евтина основа. |
| Прехвърляне на проекта на къщата на обекта | За да направите това, на определената площ, с помощта на колчета, маркирайте всички места, които съответстват на определени точки на диаграмите. |
Какви документи ще са необходими
За да построите къща на мястото, ще трябва да получите определен набор от документи.
На първо място, това е самото разрешение за строеж, за предоставянето му е необходимо да се събере отделен пакет от документи:
- строително приложение;
- документ за собственост (удостоверение) за земята;
- градоустройствен план на територията, принадлежаща на дадено лице;
- план-схема на района, върху която трябва да се маркира точката, където ще се появи къщата.
Въз основа на този комплект се предоставя определения документ (разрешение за строеж), след което той трябва да бъде включен в комплекта заедно с:
- технически паспорт на конструкцията;
- също и кадастрален;
- хартия при получаване на пощенски адрес;
- разрешение за работа;
- горепосоченото удостоверение за правоспособност.
Без разрешение за експлоатация е възможно да се пуснат в експлоатация къщи, построени преди 1 март 2019 г., но не по-късно („дача амнистия“).
От какви материали ще се изгражда?
Собствениците на земя трябва да определят какви материали ще използват при изграждането на жилищна сграда.
В същото време те трябва да се съсредоточат върху това дали ще живеят в него през цялата година или само през топлия сезон, без да се появяват в него през зимата.
Бюджетните ограничения също трябва да се вземат предвид. И накрая, техните искания за дизайн също имат значение.
Сред най-често срещаните материали:
Кой ще извърши работата
Има три варианта за извършване на работа по изграждането на жилищна сграда. По-специално това са:
| Изпълнение на работата самостоятелно от собственика на обекта заедно с роднини | Други познати също могат да бъдат включени в него, в този случай можете:
|
| Строителство на къща от една професионална фирма (главен изпълнител) | Което сключва споразумение със собственика, по силата на което се задължава да завърши цялата работа до определен момент, в този случай специалисти в неговия персонал:
|
| хибриден вариант | Среща се много често, тъй като собствениците могат да поемат част от работата, а не другата, в такава ситуация е възможно да се наемат редица организации (или дори отделни специалисти) за ефективно решаване на отделни проблеми на достъпна цена, същите работа, която той е в състояние да извърши сам собственикът с роднини, остават тях. Собственикът или неговият представител обаче ще трябва да избере такива структури или отделни професионалисти, като оцени тяхната квалификация (докато главният изпълнител е добре позната, доверена компания, която отговаря за квалификацията на всички работници и резултатите от действията). В този случай често възниква проблемът с отговорността за всякакви неизправности, тъй като отделните организации, в случай на неправилен резултат, ще прехвърлят вината една върху друга; в резултат на това има възможност да се спестят пари, но само ако е възможно да се контролират всички участници |
Как да изчислим правилно финансите
При изчисляване на бюджета, който ще бъде необходим за изграждането на сграда, трябва да се има предвид, че той ще се увеличи, ако са налице следните фактори:
- създаване на индивидуален проект, различен от стандартните;
- капиталова фондация;
- значителен брой помещения в обекта, включително на няколко етажа;
- сложни очертания на структурата;
- избор в полза на скатен покрив;
- наличието на елементи като басейн, зимна градина, мазе, балкон в близост до къщата.
Разбира се, разходите също ще се увеличат при избора на скъпи материали. Напротив, те ще намалеят, ако:
- стандартен проект;
- формата на конструкцията е стандартна;
- липсва вторият етаж;
- по-малко вътрешни прегради - тяхната дебелина не е толкова голяма, същото важи и за този параметър за външните стени;
- повече повърхностно пространство е заето от прозорци;
- конфигурация на покрива, която изисква по-малко дървен материал
Изграждането на собствен дом далеч не е лесна задача и не защото нямате значителни спестявания. Това е обективна причина.
Мнозина са спрени от факта, че не знаят къде да започнат да строят къща на своя сайт. Разнообразието от видове работа, разходи, документи, време, рискът от грешка и възможните последствия са плашещи. Нашата цел е да предоставим информация как стъпка по стъпка да завършите всички етапи на изграждането на частна къща със собствените си ръце. И крайното решение е ваше.
IZHS - какво е това?
Декодиране на съкращения IZHS- Това е индивидуално жилищно строителство. IZHS предвижда изграждането на жилищна сграда върху собствен парцел.
Обектите на IZHS са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други постоянни постройки. Тези. онези сгради, за чието изграждане се нуждаете от разрешение от местните власти и в някои случаи съгласието на съседите.
Парцеле територия с ясно определени граници. В същото време повърхностният слой на земята също се счита за частна собственост. Дълбочината на слоя на законодателно ниво не е предписана. Но си струва да запомните, че когато копаете кладенец, вие действате в рамките на собствените си интереси. Ако планирате да пробиете артезиански кладенец, значи посягате на държавна собственост, което означава, че сондажът му трябва да бъде координиран и документиран.
Парцел за построяване на къща
За да започнете строителството, трябва да имате определен бюджет и земя. Ако няма парцел, но бюджетът позволява, можете да го закупите.
На какво трябва да обърнете внимание при избора на място за строеж на къща:
- лични интереси. На първо място, те определят посоката на търсене. Може би спомените са свързани с някое място или искате парцел близо до водата, или в гората и т.н.;
- местоположение. По-търсени са обекти, разположени в рамките на града или на разстояние 10-15 км от него;
- размери на парцела. Влияйте върху мащаба на строителството. В строителството пропорцията е 1:10. Тоест, на парцел от 6 декара би било подходящо да се построи къща от 60 кв.м. Спазването на тази препоръка или не, решава собственикът на сайта, но в случай на продажба това значително повишава ликвидността на имота;
- наличие на инфраструктура. Дори ако плановете включват пълно уединение, е желателно на мястото на застрояване да бъдат разположени още няколко сгради, да работят пункт за първа помощ, магазин, училище и др. Това е особено важно, ако къщата е предназначена за семейство с деца и се планира да живее в нея през цялата година;
- близост до транспорт. За собствениците на автомобили е важно да се оцени качеството на пътищата за достъп, наличието / състоянието на асфалтовия път. За да не се окажете по-късно в ситуация, в която, за да се приберете, трябва да смените колата с друга с по-висок просвет. За тези, които не разполагат с автомобил е желателна близост до градски транспорт;
- наличие на комуникации. Има ли възможност за свързване към ТЕЦ, водопровод, канализация. Има ли електропроводи до обекта? С тази ситуация често се сблъскват собственици на парцели в новосъздадени сателитни селища;
- състоянието на околната среда в района. Може да се окаже, че животът тук е изпълнен с негативни последици (близост до опасно производство);
- тип почва. Изборът на основата, възможността за изграждане на кладенец зависи от това. На практика може да се окаже, че тази почва като цяло не е подходяща за изграждане на тежки предмети. Тоест можете да поставите лятна къща или малка вила върху нея, но е нереалистично да построите двуетажна къща с таван.
- пазарна стойност на земята. Определя се от всички параметри в съвкупността. Крайната цена ще зависи от собствениците на сайта и способността ви да се пазарите разумно.
съвет. След като сте решили за обекта, не бъдете твърде мързеливи, за да проверите правната чистота на документите, съответствието на действителните размери на обекта с размерите, посочени в кадастралния паспорт. Може да ви бъде продадена територия, която всъщност принадлежи на някой друг.
Ситуацията със сайта може да се развие по два сценария:
Първо, капитални сгради може вече да са разположени на сайта. Доста често срещана ситуация е придобиването на парцел с вече построена къща. Сега говорим не за неговото възстановяване, а за събаряне. Предимството на такъв обект е, че основните комуникации са свързани с него. В този случай, в допълнение към горните параметри, трябва да проверите законността на комуникациите.
Второ, сайтът може да не е изграден. Ще обърнем внимание на тази опция.
Как да започнете да строите къща на празен парцел?
1. Решете стила на сайта / къщата
От дизайна ще зависи външният вид на сградата, нейното местоположение, изборът на материал и т.н.
Размерът на къщата зависи от броя на постоянно живеещите в нея. Къщата може да бъде направена на няколко етажа, като по този начин е възможно да се получи достатъчна площ, но не поради развитието на обекта.
Забележка. Ако планирате да копаете кладенец, трябва незабавно да се обадите на майстори, които ще ви кажат къде има вода. Може би единственото място на обекта, където водоносният хоризонт е близо до повърхността, ще бъде точно мястото, където е планирано да се постави къщата. Между другото, в този случай трябва да говорите със съседите си и да разберете какво е качеството на водата на сайта.
Самостоятелното изграждане на селска къща ще бъде по-лесно, тъй като няма нужда например от отопление.
2. Кога да започнем да строим къща?
По-добре е да започнете строителните работи веднага щом стане по-топло - т.е. в началото на пролетта. Ще има шест месеца хубаво време на ваше разположение. На практика най-успешното време за започване на строителството е края на пролетта. По-точно периодът, когато нощната температура не пада под + 5 ° C. В такова време на годината не само снегът ще се стопи, но и водата ще напусне, което пречи на изкопаването на яма или направата на основа. Освен това при топло време производителността на труда е много по-висока.
Забележка. Не очаквайте да завършите строителството на къщата за един сезон. Според нормите само основата трябва да престои 1 година. И, например, изграждането на тухлена къща се различава във времето от изграждането на рамкова къща. Така че запазването на незавършеното строителство е неизбежно (изключение правят сглобяемите къщи).
3. От какъв материал да построим къща?
Изборът ще бъде повлиян от: времето на експлоатация на къщата (за постоянно пребиваване или само през лятото), бюджета, екологичните изисквания, модата, способността за бързо извършване на работа с участието на специалисти или със собствените си ръце. Нека разгледаме няколко варианта:
- . Общ строителен материал. Безспорното предимство на тухлената къща може да се нарече изпитан във времето експлоатационен живот;
- . По отношение на съотношението цена / качество пенобетонът заема изгодна позиция. Блокът от пяна, изработен от издръжлив клетъчен бетон, поради въздушни мехурчета, има добра топлопроводимост и ниско тегло;
- . Този материал е издръжлив, лек, има висока топлопроводимост и дишане, лекота на обработка. Изграждането на газобетон не поставя специални изисквания към основата;
- . Практикува се по-рядко поради високата цена на материала. Арболитните блокове са вид лек бетон, състоят се от смес от цимент и натрошено дърво (чипс). Характеризират се с ниска водопоглъщаемост и високи топлоизолационни свойства;
- рамкова или модулна конструкция. Характеристика в присъствието на модулен дизайн. Те са по-евтини и работата се извършва за кратко време. Такава структура е лека, следователно не изисква значителни разходи за основата;
- изграждане на дървена къща. Принадлежи към категорията на елитното строителство по отношение на разходите и технологичността на работата:
Не забравяйте, че всеки строителен материал има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат премахнати.
Какво да построим къща за постоянно пребиваване?
Кратки сравнителни характеристики на материалите за изграждане на вила в таблицата (приблизителни цени за 2016-2017 г.). Кое е по-добро зависи от вас.
| Материал | Арболит | рамкова конструкция | Греда / труп |
|---|---|---|---|
| Цена, rub / m.cub. | от 000 | От 000 кв.м. ■ площ | От 8000 |
| Период на строителство | 4-6 месеца | 1-2 месеца | 3-4 месеца |
| Начало на строителството | края на пролетта | през целия сезон | Началото на пролетта |
| Предимства | - скорост; - надеждност; - топлопроводимост. |
- скорост; - без свиване; - ниско тегло. |
- скорост; - екологичност; - няма нужда от довършителни работи. |
| недостатъци | - цена; - необходимостта от довършителни работи; - наличието на фалшификат. |
- цена; - допълнително довършване; - опасност от пожар; - ниска звукоизолация. |
- възможно е свиване; - изсушаване на дървесина; - необходимостта от привличане на специалисти. |
4. Кой ще построи къщата?
Решението на този проблем включва избор от три опции:
Работата е възложена на главния изпълнител
Това е фирма, която се задължава да предаде обекта до ключ. Всичко е включено в пакета от услуги - от оценка на обекта и изработка на проект до довършителни работи. Издирването и предаването на материала също им се начислява като задължение. Главният изпълнител може да ангажира подизпълнители. Но той трябва да инвестира в рамките на договореното време и бюджет.
Работата се извършва изцяло на ръка.
Струва си да се отбележи, че изграждането на къща за един човек е почти невъзможно. Това предполага участието на помощници сред приятели, роднини, от които поне един знае процедурата за извършване на работа от определен вид. Тази опция ви позволява да спестите до 20% от цената на материала (често изпълнителите включват лихвата си в цената на закупения материал), както и до 100% от цената на работата. Освен това се осъществява пълен контрол върху строителния процес.
Минуси на независим подход:
- увеличаване на времето за строителство;
- липса на знания и опит в извършването на определен вид работа;
- Трудности при изготвянето на проектна и разрешителна документация;
- отговорност за резултата от строителството.
Някои са направени сами, други са възложени на подизпълнители
Най-често срещаният и реален начин. В този случай собственикът изпълнява самостоятелно тази част от работата, която е в състояние да свърши, а за останалите задачи се включват специалисти. В същото време клиентът, намиращ се на строителната площадка, може бързо да оцени качеството на работата.
Но този подход е изпълнен с недостатъци:
- търсенето на тясно специализирани компании отнема много време, а цената на техните услуги е по-висока. По правило се обръщат към занаятчии (шабашници), но няма увереност в качеството на работата;
- пълен контрол върху хода на работа. Ако собственикът поради незнание е пропуснал някоя точка от строежа, никой няма да му посочи пропуска. Наетите хора вършат своята част от работата и напускат;
- нарушение на крайния срок. Може да има част от работата, която не е завършена навреме. Поради това изграждането на вила със собствените си ръце ще трябва да бъде спряно, което е изпълнено с допълнителни плащания и загуба на време;
- споделена отговорност. Когато се появи брак, е трудно да се намери виновникът. Например, майсторите фаянсаджии ще обвинят зидаря или мазача за кривите стени или лошо направения под. И има много такива примери.
Забележка. На потребителите се препоръчва да включат занаятчии, които ще извършат следващия етап от работата с оценка на работата на предишните. Така поемат отговорност за своята част от работата.
5. Бюджет за строеж на къща
След всичко по-горе има смисъл да преразгледате отново бюджета за строителство.
Какво оскъпява строителството:
- индивидуален проект;
- сложна конфигурация на конструкцията;
- наличието на балкони, мазета, зимна градина, гараж, басейн, сауна и др.;
- значителен брой стаи;
- счупен покрив;
- използване на неоправдано скъп материал в строителството.
Какво намалява разходите (от какво да спестите):
- готов типов проект;
- проста форма на сграда;
- отказ от втория етаж в полза на тавана (субективно);
- наличието на значителен брой прозорци;
- намаляване на преградите;
- разумен избор на вида на основата;
- разумна дебелина на външните и вътрешните стени;
- изборът на покривна конфигурация, която позволява рационално използване на дървен материал и минимизира загубата на покривен материал.
Съотношението на разходите за изграждане на къща
| Работен цикъл | Съдържание на цикъл | % от общите разходи |
|---|---|---|
| Подготвителен | - подготовка на документи; - търсене на изпълнители; - покупка или развитие на проекта. |
0-1 |
| Нула | - изкопаване на яма; - изливане на основата. |
15-35 (в зависимост от вида на основата) |
| Елементарно | строителни работи: - изграждане на стени; - монтаж на фермова система и покрив; - консервиране на незавършено строителство при необходимост. |
35-50 (зависи от броя на преградните стени, конфигурацията на покрива и цената на покривния материал) |
| финал | - запълване на отвори за прозорци и врати. | 5-15 (зависи от броя, площта, материала) |
| Инженерна работа | - полагане на вътрешнофирмени комуникации и свързването им с централни мрежи; - монтаж на ел. инсталация; - ВиК работа; - отопление и изолация. |
15 |
На този етап планирането приключи, време е да преминете към директни действия.
Началото на работата на обект с порутени сгради включва разрушаване на стари сгради и почистване на района от отломки. Разрушаването на сградата трябва да се докладва в местния BTI и да се получи документ за изключване на разрушената къща от федералния регистър.
Ако къщата е била свързана с комуникации, е необходимо да се координира тяхното изключване преди разрушаването в съответните служби, например газовата служба. По-лесно е, когато сайтът е празен.
В този случай последователността на работа може да бъде представена стъпка по стъпка:
Стъпка 1 - Проект на частна къща
Както вече споменахме, има три начина за придобиване на проекти.
Първо, закупуване на готов проект. Цената на проект за къща зависи от сложността и уникалността. Цената започва от 3000 рубли.Второсвържете се с архитект. Цената за разработване на индивидуален проект започва от 20 хиляди рубли. В същото време изпълнението на проекта и авторският контрол върху прилагането му на практика се заплащат допълнително.
трето, разработете проекта сами. Как да разработите проект у дома сами, без достатъчно познания? Въз основа на примера по-долу.
Повечето хора мечтаят да живеят в собствен дом. И още по-добре, ако е построен по ваш собствен проект и може би дори със собствените ви ръце. Изграждането на къща изобщо не е бърз и много труден процес, дори и за обучен човек. Повечето хора строят къща за първи и може би за последен път в живота си и следователно някои грешки и, следователно, загуби просто не могат да бъдат избегнати. Тази статия е написана, за да ви предпази от грешни изчисления.
Избор на земя
Преди да помислите къде да започнете да строите къща, трябва да помислите за осъществимостта на този процес, да оцените времето и разходите. Ако все пак са решили това и са решили проекта, тогава на първо място е необходимо да изберете парцел за строителството, защото това е много отговорен и важен момент за изграждане на къща. Ако има такъв, тогава ще има много по-малко грижи.
Ясно е, че парцелите за построяване на къща в града са много по-скъпи, отколкото в покрайнините или в предградията. Ако земята има изненадващо ниска цена, тогава си струва да помислите дали всичко е наред с нея от правна гледна точка.
Всяко започване на строителство на жилищна сграда или частна сграда трябва да се извършва само когато са изпълнени някои общи правила и изисквания за мястото на бъдещото строителство:
- Размерът на парцела за застрояване трябва да бъде оптимален (не много голям и не твърде малък).
- Територията не трябва да е в низина или да е блатиста.
- В приоритет - правоъгълна или квадратна форма на сайта.
- Територията трябва да има достъпни пътища за специална техника и транспортни средства и свободен достъп до вода.
- Обектът трябва да осигурява възможност за захранване на инженерни комуникации и да няма ограничения за строителство.
- Желателно е мястото да се намира в екологичен район.
Разрешение за строеж на къща
Следващият етап е издаване на разрешение за започване на строеж на къща. Документи се получават от администрацията на населеното място, в което се намира обекта. Тази процедура изисква кадастрален паспорт и удостоверение за собственост, проект на къща, както и схема на поземлен имот с обозначение на строителен обект върху него.
След 10 дни от датата на кандидатстване разработчикът издава разрешение. През този период предоставените данни се проверяват. В крайна сметка това е отговорен въпрос - началото на строителството на къща, документите за нея трябва да са изрядни.
Избор на проект за къща
След всички одобрения и получаване на разрешение можете да продължите към избора на проект у дома. Можете да го разработите сами или да се свържете с проектантската организация за типична схема.
Желателно е проектът на къщата да се обработва от професионалисти. Експертите са наясно откъде да започнете да строите къща и как правилно да подготвите всичко необходимо. Готовият проект е по-евтин и ви позволява напълно и напълно да разгледате бъдещия си дом от всяка страна.
Ако такава документация е разработена самостоятелно, тогава след приключване на цялата работа тя трябва да бъде показана на специалист, който ще посочи съществуващите неточности, както и ще направи предложения и ще даде съвети. Готовият проект трябва да премине през етапа на одобрение в комуналните услуги, а след това и в отдела за архитектура. Още на етапа на избор на проект за къща е необходимо да се изгради върху сумата, която бъдещият собственик има. Трябва да вземете решение за материала и площта на частна къща. Също така, оценката на разходите определено трябва да включва цената на услугите на строителите и елемент от спешни, непредвидени разходи.
Какво може да увеличи цената на строителството
Преди да започнете изграждането на частна къща, трябва да запомните, че има моменти, когато общата цена на този процес става по-скъпа. Това:
- сложността на конфигурацията и наличието на декор;
- голям брой малки стаи, включително балкон и мазе;
- наличието на нестандартни стаи и високи тавани;
- покрив с необичайна форма и др.
Намаляване на разходите за изграждане на къща
Някои структурни елементи в дизайна на къща правят строителството по-евтино. Това:
- подмяна на втори етаж с таванско помещение;
- проста форма на къща, квадратна или правоъгълна, с гладка фасада;
- голям брой прозорци;
- минимални вътрешни прегради.
Определяне на размера на жилищното пространство
Ясно е, че площта на бъдещата къща зависи от размера на парите на бъдещия собственик и броя на хората, които ще живеят там. Началото на строителството, особено на жилищна сграда, изисква обмислени действия. Важно е да вземете решение за района, тъй като жилищното пространство трябва да бъде просторно и удобно за всички. В проекта трябва да се предвидят зони за спане и почивка, кухня, тоалетни, коридори, килери и др.
Предварително трябва да вземете решение за броя на етажите. Къща с площ не повече от 100 кв. m могат да бъдат построени едноетажни. И ако мечтаете за имение, тогава трябва да помислите за изграждането на втория и третия етаж.
Важен фактор е, особено в такива действия като началото на строителството на частна къща, подреждането на мазето. Необходимо е да разберете дали наблизо има подпочвени води и т.н. Ако релефът на почвата позволява, тогава можете да оборудвате просторно мазе в къщата и да организирате там билярдна зала, сауна или работилница.
Къща, построена на хълм, трябва да има сутерен, в който можете да създадете гараж за кола, складови помещения и може би дори кухня. Тя трябва да бъде изработена от материали, които са устойчиви на влага и са устойчиви на различни метеорологични бедствия.
Каква къща да построя?
Най-популярни са тухлените къщи. Но наскоро сградите от газов силикат са на същото ниво с тях. Вторите по популярност са рамковите къщи (дървени или метални), използващи различни изолационни пълнители и като правило облицовани с тухли.
Сравнителни характеристики на рамкови и блокови къщи
Основните разлики между тежки блокове и леки рамкови къщи:
- Жилището, изработено от блокове, задължително се изгражда върху дълбока основа от лентов тип, а началото на изграждането на рамкова къща се извършва на проста колонна основа.
- В рамковите къщи всички подове са дървени или метални, а в блоковите сгради са направени от стоманобетон или греди.
- Изграждането на рамкова къща изисква по-малко инвестиции на време и пари. Къщата, изработена от материали "на парче", може да издържи повече от 100 години, но се затопля по-бавно през лятото и се охлажда през зимата.
- Изграждането на рамкови къщи не причинява голямо образуване на строителни отпадъци и не изисква така наречените "мокри" процеси, поради което самата технология за изграждане на рамково жилище изглежда по-компактна и естетически приятна.
Дървени къщи
Дървените къщи са много популярни сред собствениците на крайградски райони. Това са много издръжливи и топли сгради от естествен материал - дърво, което е важно в борбата за околната среда.
За да не правят грешки начинаещите работници, е необходимо да се запасите с известно количество знания за материалите и методите на монтаж, тъй като началото на изграждането на къща от бар изисква определени умения. За изграждането на частни жилища се използва предимно залепен ламиниран дървен материал, който се изолира отвън и едва след това се извършва вътрешната обработка.
Фундамент на къщата
Преди да построите къща, трябва да се отървете от ненужните конструкции, ако има такива, да премахнете боклука от територията и да подготвите място за основата. Той има най-голямо натоварване, така че трябва да бъде здрав, солиден и надежден. Не си струва да спестявате от това, защото основата е основата на къщата и ако искате да построите дом за много поколения, тогава е най-добре да поверите тази работа на професионалисти.
Каква ще бъде основата зависи от материала, от който ще бъде построена къщата. Необходимо е да направите изчисление и едва след това да продължите с инсталацията.
Къде да започнем да строим къща? Този въпрос възниква за мнозина. На първо място, трябва да вземете решение за материала за стените - това може да бъде дървен материал, блокове от пяна, тухли и др.
Сградите от бетон, керамични блокове или тухли имат по-дебели стени, изискват по-солидна основа и отнемат много време за изграждане. Рамковите сгради се състоят главно от леки конструкции и изолация, те се изграждат много бързо и съответно изискват по-малко разходи за строителство и фундамент.
Изборът на покрива на къщата
Колкото по-сложна е конфигурацията на къщата, толкова по-високи са разходите за подреждане на покрива. Ето защо, когато имате въпрос къде да започнете да строите къща, не забравяйте да вземете предвид дизайна на покрива в проекта. Тези, които планират да спестят пари, могат да се справят с проста форма на покрива. Често такива сгради са по-качествени и по-надеждни.
Покривни материали
Те трябва да бъдат избрани дори в процеса на проектиране на къща, общото тегло на сградата и съответно самата основа зависи от това. Какви покривни материали са подходящи?
- Листови материали (шисти, метални керемиди, покривни шевове). Те са доста леки и евтини. Тези материали са идеални за обикновен покрив с правоъгълни наклони. Основното предимство е почти безотпадната инсталация. Единственото нещо, което трябва да запомните, е, че за листови материали е необходима рядка щайга.
- Различни видове керемиди (битумни, керамични, пясъчно-циментови и др.). За полагането му ще бъдат полезни услугите на опитен майстор. Керемидите са подходящи за всеки тип покрив. Битумният модел се счита за най-евтиният, но изисква непрекъсната щайга. Керамичните плочки са най-скъпият материал, но техният експлоатационен живот е много дълъг. За оборудването на керамичен покрив са необходими мощни греди, тъй като е доста тежък.
Време е да започнете да строите къща
Кога е най-подходящото време да започнете да строите къща? Всеки иска да го направи възможно най-скоро. Препоръчително е да започнете строителството през топлия сезон - през април-май и е желателно да завършите цялата основна работа преди настъпването на студеното време. Ето защо през пролетта крайградските строителни обекти оживяват - започва така нареченият "висок" сезон в нискоетажното жилищно строителство.
Изграждането на тухлена вила с помощта на строителна техника и опитен екип от зидари няма да отнеме много време. Препоръчително е всички общи строителни работи да приключат преди есенните валежи.
Как да започнете да строите къща? Необходимо е незабавно да покриете сградата с покрив, тогава всички стаи ще останат сухи и няма да има проблеми за последваща вътрешна декорация.
Що се отнася до къща от камък, няма да е възможно да се построи в рамките на няколко месеца, тъй като довършителните работи отнемат много време, което не може да се каже за сграда от дървен материал. В този случай монтажът може да започне почти веднага след монтажа и изолацията. По-добре е да имате малко време в резерв за свиване, тъй като всички елементи от профилирания дървен материал трябва да „седнат“ здраво в жлебовете под общото тегло на конструкцията на къщата. Ако се планира външна тухлена облицовка, тогава такава сграда не може да бъде предадена до ключ преди студеното време. Ако използвате по-прости методи за външна и вътрешна декорация, можете да станете горд собственик на нов дом до края на годината.
Рамковата къща се изгражда веднага и без прекъсване. Най-трудното в този вариант на конструкцията е основата. Ако го поставите през май, тогава къщата ще бъде напълно готова за живеене до началото на зимата.
Важно е да запомните, че всеки дом се свива малко през първата година, така че е добра идея да изчакате с вътрешните покрития, за да избегнете напукване на повърхностите. По този въпрос всичко зависи основно от теглото на сградата - едноетажна къща може да бъде завършена след шест месеца, а по-високите къщи да стоят по-дълго без регистрация.
Каква къща да построите - каменна, дървена или рамкова - решавате вие. Това зависи преди всичко от вашите индивидуални желания и предпочитания, както и от финансовите възможности и възможности. Основното нещо е да не губите време напразно. След като сте се подготвили предварително за дългия процес на строителство, вие все пак ще останете доволни, тъй като резултатът ще бъде вашият собствен удобен и комфортен дом.